房屋租赁合同

出租方（甲方）：

身份证号：

联系电话：

承租方（乙方）：

身份证号：

联系电话：

根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签定本合同如下：

一、租赁范围及用途

甲方同意将位于  成都市人民南路四段51号新华苑A-623  的房屋及其设施，在  双方自愿  的状态下租给乙方作为         使用，出租房屋的建筑面积总计为  174.6  平方米。

二、租赁期

租赁期为  3  年，自       年      月      日起至        年       月     日止。

三、租金及保证金

3.1双方约定的租金为每月人民币                           元整。

3.2为确保出租场地及其设施完好以及租赁期内相关费用之如期结算，乙方应向甲方交纳相当于       个月房租共                       元作为保证金。在合同期内，乙方不得将保证金冲抵租金和本合同规定的各项费用，当本租约期满时乙方应与甲方共同清点室内设施，并付清本租约项下其应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额无息退还给乙方。

3.3乙方交纳房屋租金应每   1  年支付一次。付款日期       年      月      日，      

3.4随着物价的不断增长，每年的月租金乙方应在原月租金的基础上按 10 %递增。

四、费用承担：

4.1租赁期间乙方应自行承担并按相关部门规定支付使用物业所发生的物业管理费、水费、电费、空调费、网络费、垃圾处理费、排污费、有线电视费、电话费及损耗分摊等各类费用。

五、出租人责任和义务：

5.1甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人，有合法地位出租此房屋于乙方出示相关证明。

5.2甲方须按时将出租房屋及其设施以本合同约定的状态交付乙方使用。

5.3租赁期内甲方不得收回出租房屋（本合同另有规定的除外）。

5.4租赁期内，物业产权人有权将该物业进行转让、抵押或其他方式转移给第三方或第三方占有，乙方不得干涉，本合同继续履行。若变更合同内容乙方与受让方协商。

5.5甲方出售房屋，需在两个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

5.5甲方可在征得乙方事先同意的情况下，进入该房屋巡视，检查该房屋内部使用情况或处理紧急事项。

5.7甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋，收回房屋，收取租金及行使甲方赋予的其它权利。

六、承租人的责任和义务：

6.1乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项应付费用。

6.2事先未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何更改，亦不得将该房屋内的固定装置 与设备擅自移动或拆除。乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。

6.3乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险物品，不得从事违法乱纪活动，如因此发生损害，乙方应承担全部责任，包括因给甲方造成的损失而对甲方的赔偿。

6.4在承租期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为。乙方所负的一切对外债务也无权及不得以房屋利益交换。

6.5乙方在合同期满后不再续签合同时，原由乙方出资进行的室内装修及其他装备，除有关经营专用设备及办公用品等，其余整体装修部分不得拆卸和损毁（双方另有协议除外）。

6.6乙方在租用期间，对租用房屋的结构需要重新装修，对甲方原有设施进行变更等，必须经甲方认可方可进行。

6.7乙方应爱惜使用甲方的室内设施，如有损坏，应及进修复原状，在无法修复的情况下应照价赔偿。

6.8乙方有权根据本租约使用该房屋的公共部分与共用设备，并保证完全遵守管理公司制定的《管理公约》和《用户手册》上所载内容。

6.9因乙方对该房屋使用、管理、维护不当致使人身、房屋或财产受到损害时，乙方应自行承担由此而导致的后果，并赔偿由此给甲方造成的损失。

6.10乙方在未违反本租约的前提下，有权优先续租该房屋，如要求续租，须在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请，再由双方另行商议续租事宜。

七、解除合同

7.1乙方有下列行为之一的，甲方收回出租房屋，本合同终止。

甲方扣留乙方已付保证金，乙方付清本租约项下的所有应付费用后，甲方退还乙方未满期约的租金。

A、  未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途；

B、  无故拖欠租金超过十天（另有协议除外）；

C、  未经甲方同意，擅自将承租的房屋转租、转借、转让、抵押等；

D、  乙方要求提前解约。

7.2甲方由于特殊原因要求提前解除合同，须提前30天通知乙方，支付与乙方已保证金等金额的补偿金，同时退还乙方已付保证金及未满期约租金，此合同解除。

八、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均应受中国法律的管辖并依据中国法律。

九、免责条件

甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，双方均可解除合同，互不承担责任：

9.1发生严重自然灾害、战争等不可抗拒的特殊原因。

9.2该物业占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

9.3该物业因社会公共利益依法征用的。

9.4该物业因城市建设需要被依法列入物业拆迁许可范围的。

9.5该物业毁损、灭失或者被鉴定为危险物业的。

十、违约责任

10.1若乙方未能按期支付房租，应付逾期期间的滞纳金。在30日内的，从本期缴费届满第二日起每逾期一日，按每月租金的 5% 收取。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照当月租金的三倍租金支付违约金，押金不予退还。违约金不足以弥补给甲方早晨损失的，一方应赔偿甲方所造成的损失。乙方支付甲方租金日期以甲方提供账户的开户银行划准日为准。

10.2如因甲方银行账户无效或甲方无正当理由拒领、退领等甲方单方面问题导致乙方逾期未支付甲方租金，乙方为任何违约责任，甲方无权解除本合同。

10.3租赁期间，除非本合同规定或者法律令有规定的情况下，任何一方均不得单方提前解除本合同。若乙方擅自解除本合同，应支付的租金和押金不予退还，乙方并向甲方支付相当于三个月租金的违约金。若甲方擅自解除本合同，应无息退还乙方全部押金及剩余租金并向乙方支付相当于三个月租金的违约金，违约金不足以弥补给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方所造成的损失

十一、证件审查

在本合同签订之时，甲乙双方均应出示身份证、营业执照及授权委托书，并附于合同之后，作为本合同的附件。

十二、甲乙双方对本合同发生争议或纠纷时，应协商解决，经协商无效时，双方均可向成都仲裁委员会申请仲裁，在仲裁期间，本合同争议事项之外的其他条款继续履行。

十三、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》，《城市房屋租赁管理办法》的有关规定经甲、乙双方共同协商，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十四、本合同签订之日起即时生效，甲乙双方均不得反悔。

十五、本合同正本一式贰份，甲乙双方各执一份。

甲方签字：                              乙方：

盖章：                                   盖章：

地址：                                   地址：

电话：                                   电话：

传真：                                   传真：

开户行:                                  开户行:   

开户名称：                               开户名称： 

账号：                                   账号：    

签订日期                                 签订日期

附件一：

房屋内物品清单

第二篇：办公场所租用合同

办公场所租用合同

甲方：

联系人： 电话：

开户银行： 账号：

乙方：

联系人： 电话：

甲、乙双方本着平等、自愿、方便原则，就企业办公场所使用达成

以下协议以资共同遵守：

第一条 房屋基本情况：

甲方房屋坐落于：_________________________,房屋建筑面积

平方米。

第二条 本房屋根据园区相关规定进行使用。（本条删除）

第三条 使用期限从__年_____月_____日起至______年_____

月____日止。使用期限期满或使用合同解除，乙方必须按时搬

出全部物件，搬迁后____日内房屋里仍有余物，视为乙方放弃

所有权，由甲方处理，所需费用由乙方承担。

第四条 使用费结算

从______年_____月_____日起至____年____月____日止该房屋租金为每月人民币（大写）___ /平方米，共计月租金为人民币（大写）

______元整（￥ ）

从______年_____月____日起每年该房屋租金为上一年度基础增加人民币壹元。

第五条 使用费结算方式

租金每一个月结算一次，乙方应于本合同签订之日起____日内将第一笔租金人民币___整（￥ ）（包括___个月的保证金在内）支付给甲方，之后乙方应于每笔租金到期前____日内将下一个季度的租金交付给甲方（因装修期免 个月租金，故第一笔租金到期日为合同生效之日起 个月后）

乙方租金付款应按时转入甲方银行账户（收款人：开户银行：账号：）甲方以乙方出具的银行转账证确认支付日期。

甲方收到乙方支付的每期房租后，每季度开一次#5@p给乙方。

第六条 履约保证金

本合约签订之日____日内，乙方应将____个月的租金，合计为人民币（大写）元整作为使用期间的保证金，转入甲方指定的银行账号，合约期满，如乙方无任何违约行为，甲方应在合同终止___日内将保证金无息退还乙方，若乙方违约造成甲方损失，甲方可以从保证金中扣抵赔偿费，保证金不足扣抵赔偿费时，甲方有权向乙方追补赔偿金。

第七条 交付房屋期限

甲方应于乙方交付第一期租金及保证金之日起将该房

屋交付乙方，房屋自交付乙方起，甲方将给予乙方____个月装修期，免收房屋使用金，但应按园区规定缴纳物业管理费及水电费。

第八条 日常管理

乙方应合法开展经营活动，遵守甲方相关管理部门的（相关规定及）日常管理工作，接受甲方的日常协调，甲方职责及权限为： 1、

2、

3、

4、 代乙方交付统一的物业管理费用，协调使用期间协调工作 代乙方统一收取水电费及水电公摊 代乙方统一收取公共维修金 代乙方统一收取使用期间如果发生政府有关部门、物业管理公司等单位征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用。 以上由甲方代为乙方收取的费用，均由乙方支付，甲方提供相应单据给乙方，乙方按规定支付，并出乙方承担延期付款的违约责任，但若因甲方原因造成的延期付款的，甲方应承担延期付款的违约责任。

第九条 维修养护责任

使用期间房屋日常的维修工作由园区物业管理公司承担；房屋大修及配套

施的改造完善由甲方负责，所需费用由甲方支付，但因乙方使用不善造成的房屋及相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失，乙方使用房屋内部的设施维护由乙方自行负责。

使用期间，有关防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门的规定并服从甲方的监督检查。

第十条 关于装修和改变房屋结构的约定

乙方自行改造装修時，应向甲方提交经消防部门审核通过的装修方案，其中包括材料、水、电容量和电话线数，经甲方确认并报相关部门备案后才能进行装修，乙方施工时不得损坏房屋原有主体结构及屋外设施，乙方因故意或过失造成的房屋和配套设施损毁，应负恢复房屋及设施原状并赔偿经济损失。

终止使用时，对乙方进行的装修，应按以下第__ _种方式处理：

1. 甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

2. 除可移动的物品外，乙方不得随意拆除已进行的装修，甲方对该装修工程不予补偿。

第十一条 使用期满

使用期满后，本合同即中止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续使用，则须提前 个月书面向甲方提出,甲方应在接到通知10天内向乙方提出书面答复,甲方若无答复,视为同意继续使用,应于使用期满前续签合同,如甲方不同意继续使用,应接到通知 天内回复乙方,乙方应如期退还房屋。

第十二条 因乙方责任终止合同约定

乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在天内退还房屋，同时要求乙方支付违约金人民币 元，违约金不足弥补甲方损失的，由乙方负责赔偿：

1. 未经甲方同意，擅自将使用房屋转给他人使用的;

2. 未经甲方同意，擅自将使用的房屋转让，转借他人或擅自调换使用的；

3. 未经甲方同意，擅自拆改使用房屋主体结构或改变房屋使用用途的；

4. 拖欠使用费累计达个月；

5. 利用使用房屋进行违法犯罪活动的；

6. 故意损坏使用房屋的；

7. 乙方停业且不对其占据房屋内财产进行处理的，在超过书面通知期限后，甲方有权收回房源，并对该财产进行妥善处理；

8. 乙方如有违反本合同约定的行为，经甲方发现，在甲方提出期限不予改正的，则甲方有权解除本合同，提前收回房屋。 第十三条 提前终止合同

使用期间，任何一方提出终止合同，需提前个月通知对方，经双方协商后终止合同。因甲方提前终止合同给对方造成损失的，或因非乙方的原因造成乙方在合同期内无法正常使用该房屋的，甲方应将双方合同期 个月的房屋租金作为违约金赔偿给乙方，因乙方提前终止合同给对方造成损失的，乙方应赔偿甲方双方合同期1~5年3个月/5~10年1个月的房屋租金。

第十四条 违约责任

1. 乙方逾期未交付使用金的，除补交使用金外，每逾期一日按月使用金的千分之 三

向甲方支付违约金。

2.若乙方违约导致甲方解除合同或试用期满乙方逾期不搬迁的，甲方有权收回房屋；若乙方超过书面通知的期限后仍拒绝腾退房屋，则甲方可在公正人员的陪同下，直接清点并依法处理室内物品，所需费用由乙方承担。

第十五条 因不可抗力原因（包括使用物被依法拆除）导致该房屋毁损或灭失而不能继续使用的，甲、乙双方互不承担责任，本合同自动解除。

第十六条 使用期间如遇国家征用拆迁，本合同自行终止。有关赔偿事宜按《 市拆迁管理条例》规定办理。

第十七条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十八条 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行。

第十九条 本合同履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按如下第

1. 由仲裁委员会仲裁

2. 可向有管辖权的人民法院起诉。

第二十条 本合同由双方代理人签字并加盖公章之日起生效。

第二十一条 本合同一式 贰 份，甲、乙双方各执 壹 份，均具同等法律效力。

第二十二条 补充条款：

甲方（签章）： 乙方（签章）：

年

见证人：

电话：

日 年 月 月 日