安徽重点项目-大别山文化产业园
项目可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
大别山文化产业园项目建议书
大别山文化产业园项目申请报告
大别山文化产业园项目商业计划书
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大别山文化产业园项目节能评估报告
大别山文化产业园项目资金申请报告
大别山文化产业园项目市场调查研究报告
大别山文化产业园项目投资价值分析报告
大别山文化产业园项目投资风险分析报告
大别山文化产业园项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1大别山文化产业园项目概况
1.1.1大别山文化产业园项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3大别山文化产业园项目承办单位及负责人 1.1.4大别山文化产业园项目建设地点
1.2大别山文化产业园项目设计目标
1.3大别山文化产业园项目建设内容与规模
1.4大别山文化产业园项目投资估算与资金筹措
1.4.1大别山文化产业园项目建设总投资
1.4.2资金筹措
1.5大别山文化产业园项目主要财务经济指标
1.6可行性研究依据
1.7研究范围
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第二章 大别山文化产业园项目建设背景
2.1宏观形势
2.1.1地理、历史
2.1.2交通
2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）
2.2.2固定资产投资情况
2.2.3人均生产总值
2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划
2.3.1城市总体规划（2015—2020）
2.3.2城市近期建设规划
第三章 大别山文化产业园市场分析与市场定位
3.1大别山文化产业园市场分析
3.1.1大别山文化产业园市场近况
3.1.2大别山文化产业园市场划分
3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4大别山文化产业园 市场总结
3.1.5大别山文化产业园项目机会分析
3.2项目市场定位
3.3大别山文化产业园项目的SWOT分析
3.3.1大别山文化产业园项目优势（STRENGTH） 4
3.3.2大别山文化产业园项目劣势（WEAKNESS）
3.3.3大别山文化产业园项目机会（OPPORTUNIES） 3.3.4大别山文化产业园项目威胁（THREATS）
3.4营销策略
3.4.1营销主题
3.4.2广告创意
3.4.3营销策略
3.4.4宣传推广策略
3.4.5促销策略
第四章 大别山文化产业园项目区建设条件
4.1市区域概况
4.2区域文化特色
4.3区域人居环境
4.4区域交通网络
4.5基础条件
4.5.1.自然及气候条件
4.5.2.基础设施配套建设条件
第五章 大别山文化产业园项目建设方案
5.1总体规划
5.1.1设计依据
5.1.2规划设计构思
5.1.3指导原则
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5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计
5.2.1总平面布置
5.2.2道路及景观设计
5.2.3竖向设计
5.2.4技术指标
5.3建筑单体设计
5.3.1平面设计
5.3.2立面设计
5.4结构设计
5.4.1工程概况
5.4.2设计依据
5.4.3基础设计
5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值
5.4.6主要结构材料
5.5公用辅助工程
5.5.1给排水工程
5.5.2暖通工程
5.5.3电气工程
5.5.4燃气工程
5.5.5人防设计
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5.5.6无障碍设计
第六章 大别山文化产业园项目环境影响评价
6.1环境保护执行标准
6.2施工期环境影响分析
6.2.1施工期污染源
6.2.2施工期环境影响分析
6.3项目建成后环境影响分析
6.3.1大气污染源分析
6.3.2水污染源分析
6.3.3环境保护措施
6.4公众参与
第七章 大别山文化产业园项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫
7.2消防
7.2.1消防给水系统
7.2.2防排烟系统
7.2.3电气消防
第八章 大别山文化产业园项目节能节水措施
8.1节能
8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析
8.1.3节能技术措施
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8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水
8.2.3节水器具应用
8.3太阳能利用
第九章 大别山文化产业园项目组织管理与实施
9.1项目组织管理
9.1.1项目组织机构与管理
9.1.2人力资源配置
9.2物业管理
9.2.1物业服务内容
9.2.2物业服务标准
9.3项目实施安排
第十章 大别山文化产业园项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算
10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数
10.1.3投资估算
10.2资金筹措
10.3借款偿还计划
第十一章大别山文化产业园项目工程招标方案 11 .1 总则
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11 .2 项目采用的招标程序
11 .3 招标内容
第十二章 大别山文化产业园项目效益分析
12.1财务评价的依据和原则
12.2成本费用、销售收入及税金估算
12.2.1 成本费用估算
12.2.2收入及税金估算
12.3 财务效益分析
12.3.1项目损益分析
12.3.2项目财务盈利能力分析
12.4盈亏平衡分析
12.5敏感性分析
12.6财务效益分析结论
第十三章 大别山文化产业园项目结论与建议
13.1大别山文化产业园项目结论
13.2大别山文化产业园项目建议
1 、大别山文化产业园项目位置图
2 、主要工艺技术流程图
3 、主办单位近 5 年的财务报表
4 、大别山文化产业园项目所需成果转让协议及成果鉴定 5 、大别山文化产业园项目总平面布置图
6 、主要土建工程的平面图
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7 、主要技术经济指标摘要表
8 、大别山文化产业园项目投资概算表
9 、经济评价类基本报表与辅助报表
10 、大别山文化产业园项目现金流量表
11 、大别山文化产业园项目现金流量表
12 、大别山文化产业园项目损益表
13 、大别山文化产业园项目资金来源与运用表
14 、大别山文化产业园项目资产负债表
15 、大别山文化产业园项目财务外汇平衡表
16 、大别山文化产业园项目固定资产投资估算表
17 、大别山文化产业园项目流动资金估算表
18 、大别山文化产业园项目投资计划与资金筹措表
19 、单位产品生产成本估算表
20 、大别山文化产业园项目固定资产折旧费估算表
21 、大别山文化产业园项目总成本费用估算表
22 、大别山文化产业园项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
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第二篇：“十三五”重点项目-文化产业园区项目商业计划书
“十三五”重点项目-文化产业园区
项目商业计划书
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。
关联报告：
文化产业园区项目申请报告
文化产业园区项目建议书
文化产业园区项目商业计划书
文化产业园区项目可行性研究报告
文化产业园区项目资金申请报告
文化产业园区项目节能评估报告
文化产业园区项目行业市场研究报告
文化产业园区项目投资价值分析报告
文化产业园区项目投资风险分析报告
文化产业园区项目行业发展预测分析报告
保密须知
本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：
1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；
2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；
3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。
4、本报告不是出售或收购项目的报告。
商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）
第一章 文化产业园区项目简介
1.1 文化产业园区项目基本信息
1.1.1 文化产业园区项目名称
1.1.2 文化产业园区项目承建单位
1.1.3拟建设地点
1.1.4 文化产业园区项目建设内容与规模
1.1.5 文化产业园区项目性质
1.1.6 文化产业园区项目建设期
1.2 文化产业园区项目投资单位概况
第二章 文化产业园区项目建设背景及必要性
2.1 文化产业园区项目建设背景
2.2 文化产业园区项目建设必要性
2.2.1 文化产业园区项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要
2.2.2 文化产业园区项目的建设能带动和推进 文化产业园区项目项目的发展
2.2.4 文化产业园区项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要
2.2.5 文化产业园区项目是增加就业的需要
第三章、 文化产业园区项目的实施地情况分析
3.1基本情况
3.2地理位置
3.3交通运输
3.4资源情况
3.5经济发展
第四章 市场分析
4.1 国内外 文化产业园区项目项目市场概况
4.1.1国内市场状况及发展前景
4.1.2国际市场状况及发展前景
4.2我国 文化产业园区项目项目生产现状及发展趋势
4.3 20xx年我国 文化产业园区项目项目出口情况
4.4主要 文化产业园区项目项目市场情况
4.5 文化产业园区项目项目产业前景
第五章 竞争分析
5.1 企业竞争的压力来源
5.2 波特五力竞争强弱分析
5.3 SWOT态势分析(SWOT示意图)
第六章 文化产业园区项目优势
6.1政策优势
6.2地域优势
6.3管理优势
6.4技术优势
第七章 文化产业园区项目建设方案
7.1 文化产业园区项目建设内容
7.2 文化产业园区项目项目工艺方案
7.3 文化产业园区项目项目产品方案
7.4经营理念
7.5管理策略
7.5.1 管理目的
7.5.2 组织结构
7.5.3 管理思路
7.5.4 企业文化
7.5.5 经营理念
7.5.6 企业精神
7.5.7 人才战略
7.5.8 人力资源配置
7.6营销策略
7.6.1产业延伸策略
7.6.2 定位策略
7.6.3 定价策略
7.6.4 销售渠道
7.6.5 网络营销
7.7 文化产业园区项目整体发展规划及战略
7.7.1整体发展规划
7.7.2 文化产业园区项目宗旨
7.7.3 文化产业园区项目发展目标
第八章 文化产业园区项目投资及资金筹措
8.1 文化产业园区项目投资
8.2资金筹措
第九章 文化产业园区项目效益分析
9.1 文化产业园区项目经济效益分析说明
9.1.1 经济效益分析评价的范围和依据
9.1.2 文化产业园区项目的评价计算期和达到经营规模期
9.2基础数据与参数选取
9.3营业收入、经营税金及附加估算
9.4总成本费用估算
9.5利润、利润分配及纳税总额预测
9.6现金流量预测
9.6.1投资项目的类型假设
9.6.2财务可行性分析假设
9.6.3全投资假设
9.6.4建设期投入全部资金假设
9.6.5经营期与折旧年限一致假设
9.6.6时点指标假设
9.7赢利能力分析
9.7.1动态盈利能力分析
9.7.2静态盈利能力分析
9.8盈亏平衡分析
9.9财务评价
9.10社会效益分析
9.10.1符合国家产业政策
9.10.2符合建设资源节约型和环境友好型的社会要求
9.10.3 文化产业园区项目建设拉动大量就业
9.10.4带动地方经济发展
第十章 文化产业园区项目风险分析
10.1 政策风险及其规避方法
10.2 市场风险及其规避方法
10.3 竞争风险及其规避方法 10.4 经营管理风险及其规避方法 10.5 成本风险及其规避方法 10.6 财务风险及其规避方法 10.7 融资风险及其规避方法 10.8 社会风险及其规避方法 第十一章 结论
11.1结论
11.2建议