松原市宏盛房地产开发有限公司

               融资申请  

 一、公司简介

     松原市宏盛房地产开发有限公司（以下简称“公司” ）是于20##年在松原市工商行政管理局注册成立的有限责任公司，目前注册资本5000万元，由自然人苗井江出资5000万元，占注册资本的100%，出资形式为货币资金。

宏盛地产成立至今一直秉承“诚实守信，互利互惠”的宗旨。以打造松原市现代化百货购物中心。为市民提供优质、高效、廉价的消费场所为公司目标。

    经营范围：房地产开发经营（已经取得二级开发资质）。目前公司内设人事行政部、财务部、销售部、策划部等职能部门，现有职工60余人；其中高级工程师2人，高级经济师2人，注册建造师2人，项目经理4人，工程师2人，是松原市实力雄厚的房地产开发企业。目前看，公司高层管理人员管理经验及行业经验丰富，员工年龄构成合理，综合素质较好，有能力也有信心，能够做好开发项目。

在公司领导和全体员工的努力下，经过艰苦奋斗和辛勤耕耘，在同行业中已取得了显著成绩，公司成立至今长期以来，公司本着“创新共赢、重守诚信、适价经营、完善服务”的经营理念，采取“人无我有，人有我新，人新我精”的经营模式，在最大可能完善经营管理成本的前提下，为客户及消费者提供优质、高效的服务；得到了广大群众的认可和支持。

    二、国商购物广场项目概况

（一）项目地理位置及周边商圈简介

松原市位于长春市、哈尔滨市之间，紧邻大庆市，是吉林省的最大型油气田，松原市20##年财政收入为100亿元，前郭县位于松原市市中心，是松原市政治、经济、文化的核心。

国商购物广场项目位于前郭县城乌兰大街与萨日朗路交汇处，东临胜利路，西临巴特尔购物商场，南临乌兰大街，是松原市配套设施最齐备的商圈，日均客流近10万人次。

    松原市现有四大商圈，分别是火车站商贸小区商圈、金钻商圈、欧亚商圈、江北商圈。

国商购物广场项目位于站前绝版商圈，处在松原市、前郭县的黄金地段，拥有上百年经商历史，50年的养成，50年的辉煌，是松原唯一的、客户最认可的商圈地带，商贾云集。每逢节假日、黄金周，核心商圈所迸发的“热效应”以无法估计的能量四处绽放，郭尔罗斯商场、哈萨尔购物中心、巴特尔购物公园、千盛百货、皇金大道、阳光商城等商场人流如织，另有国美、苏宁在松原的旗舰店与之相互呼应。

商贸小区商圈的步行街与乌兰大街成为最为火爆的核心地带，甚至影响了处于商圈边缘位置的飞宇商超、科技城。所以，商贸小区商圈的步行街与乌兰大街成为最为火爆的核心地带。究其原因，身处松原市市中轴线上的地理位置得天独厚，加以新城老商圈的几经改造，这里的配套设施越来越完备，中西式餐饮、品牌店、大卖场等各种业态齐全，四周底商、门市各种业态与大型百货呈众星捧月之势，条件日趋优越，商业价值位于松原市整体商业层面的帝王位置。本项目拥有如此强大的辐射功能和范围，必将为日后的运营和发展提供了广阔的空间，同时也将给入驻的商家带来了绝佳的商业契机。

所以该地段价值升值潜力无限，商业价值位于松原市整体商业层面的帝王位置 。

附图1：公司区位图

附图2：松原市商圈区位图

（二）项目总体情况

松原市宏盛房地产开发有限公司投资开发的国商购物广场项目是经前郭县政府批准的旧城区改造项目，占地5550平方米，项目由松原国商百货、时尚商务酒店、精装公寓、现代化写字楼、休闲健身馆、公司办公楼六个部分组成，计划投资4亿多元。分两个阶段进行建设，第一阶段建筑设计为13层，地下一层、地上十二层，建筑面积为38375.04平方米；第二阶段建筑设计为17层，地下一层、地上十六层，建筑面积为30020.4平方米。一期项目总建筑面积为68395.44平方米，内设中央空调，20余部扶梯、电梯及货梯，外立面采用大理石贴面、局部通透玻璃幕墙、全框架设计。项目建成后评估价值为8亿元。

松原国商百货在一期项目第一阶段和第二阶段建筑物的地下一层至地上七层，建筑面积38221平方米。经营定位以中高档消费为主，中档消费为辅，融合品味、时尚、休闲、文化为一体，成为松原市商业的一大亮点。其中：地下一层为精品茶庄、高端超市；地上一层为名品魅力馆，经营国际名品、化妆品、名表眼镜、箱包、黄金珠宝、男女鞋类等；地上二层为尊荣绅士馆，经营精品男装、配饰等；地上三层为名媛淑女馆，经营仕淑女装、名品箱包等；地上四层为动感时尚馆，经营少淑女装、女士内衣、饰品等；地上五层为豪华皮草城，经营皮草、羊绒羊毛、精品羽绒等；地上六层为美食畅游馆，包括美食广场、娱乐城、电玩天地等；地上七层为高端KTV、国际时尚影院。

现代化写字间在一期项目第一阶段建筑物的地上八至九层，建筑面积5869.66平方米。

时尚商务宾馆在一期项目第一阶段建筑物的地上十至十二层，建筑面积8804.49平方米，内设198间客房。

精品公寓在一期项目第二阶段建筑物的地上八层至十六层，建筑面积15468.33平方米，共288套，全部为精装修设计。

休闲健身馆在一期项目第二阶段建筑物的地上十七层，建筑面积1737.67平方米，内设健身房、运动馆、更衣室、洗浴室等。

公司办公楼在一期项目第一阶段建筑物的地上十三层，建筑面积1293.17平方米，内设办公区、会议室、员工娱乐室、员工食堂等。

（三）项目建设进展情况

国商购物广场一期项目始建于20##年，一期项目第一阶段工程于20##年年底完工，公司办公楼已于20##年年底交付使用；一期项目第二阶段工程于20##年10月末已完成主体工程封顶，休闲健身馆计划在20##年4月开工、8月末竣工。截止20##年末，国商购物广场一期项目已完成投资3.86亿元。预计到20##年年末达到商场开业条件后。

国商购物广场项目借款申请书

一.贷款额度：根据国商购物广场项目实际需要，计划用款3亿元，使用期限是两年或根据公司要求调整。

二.贷款用途：

1.用于松原国商百货商场的内部装修2850万元；

2.用于商场运营所需的各种设备购置和安装8150万元；

3.用于松原宏盛地产开发项目所欠工程款1.7亿元。

三.贷款主体：以松原市宏盛房地产开发有限公司的名义进行贷款。

四.可抵押资产：国商购物广场整体综合楼项目1-12层可以抵押评估值为8亿元可供抵押。

五.还款来源：

1、地产销售预估：预计到20##年10月平均月销售目标1700万元，回款金额为1200万元，销售目标为4.2亿元，回款金额为2.5亿元（不含按揭贷款）。

 已销售商铺及公寓按揭回款。到20##年10月，预计认购商铺及公寓按揭回款1.7亿元（商铺1.02亿元，公寓6，800万元）。 

2、商场营业收入：

松原国商百货首年营业收入预测总表

附表一：松原国商百货首年销售预估（联营部分）：

   

    松原国商百货首年销售预估（租赁部分）：

松原国商百货首年其他收益

    附表二：松原国商百货运营成本

附表三：松原国商百货商场项目品牌招商情况

二．全年物业费收益预估

 

    三.时尚商务酒店收益预估

时尚商务酒店首年营业收入预测表

     四、国商购物广场总收益预估

第二篇：企业申请融资资料综合

企业申请融资资料综合

1、融资借款申请书（主要包括企业简介、企业运营情况以及市场、借款金额期限以及借款原因、还款来源以及还款保证。以上四点主要内容必须具备）

2、营业执照正副本

3、组织机构代码正副本

4、税务登记证正副本

5、特殊行业持有的有权部门颁发的生产经营许可证或资质证书

6、公司基本情况介绍（基本概况、成立时间、注册资本、法人代表、股东、管理经营状况、财务状况、关联企业、历史沿革、发展方向）

7、公司章程

8、验资报告

9、银行开户许可证

10、法人代表以及配偶的身份证

11、法人代表的征信报告

12、公司股东及其配偶的身份证复印件结婚证复印件

13、公司的征信报告

14、企业近半年对公流水（备注：该公司的账目通过出纳的私人账户流转）

15、近半年财务报表以及前两年年度报表（资产负债表、损益表、现金流量表）

16、现金日记账

17、企业上下游相关合同

18、进出货原始票据的复印件

19、公司经营场所、场地的租赁合同以及房屋所有权证、土地证

20、公司名下的财产资料的证明

21、纳税单据（完税证明）

22、工资表（半年以上）

23、公司近期的水电费单（半年以上）