关于天津翠金湖项目融资的情况说明

一、   关于翠金湖项目（融资项目说明）

天津翠金湖房地产开发有限公司（简称“项目公司”）成立于20##年3月，注册资本2亿元，房地产开发三级资质公司。天津翠金湖项目，股东累计投入资金约15亿元（包括贷款），所有地块土地转让价款已支付完毕，其中可建设面积约1400亩土地，包括水面占用面积共计3000亩。总开发成本预计57.61亿元，销售收入约123.54亿元。

于20##年12月取得了项目总体规划方案批准。项目按统一规划，分期滚动开发的原则部署，分4大期建造，每大期划分若干小期，一期规模约25万㎡。项目划分为11个地块，分4大期开发建设，规划方面：目前已完成总体规划，大一期（1号地＋2号地）施工图设计。大二期（3号地＋6号地＋7号地＋8号地）中3号地、6号地已经取得工程规划许可证，7号地已经取得方案审定通知书、8号地方案即将获批。大三期（4号地＋5号地＋9号地）已经取得方案修改通知书，并依据规划局意见修改后再次报审。

截至20##年10月份，公司资产总额1462923445.37元，负债合计1,200,127,730.86，负债中除2.7亿银行贷款外，其余全部为股东借款。净资产262,795,714.51元，负债率：18.5%。目前在建工程约20万平米，其中8万平米取得了预售证，另12万平米预售证办理中。目前已销售约1万平米。在售房屋所属土地使用权已用于银行贷款质押。（后附项目公司财务报表、项目介绍）。

项目公司股东结构图，如下示：

二、   融资各事项要点

1、额度：1亿，用款时间：20##年12月31日前

2、期限：12个月；

3、年回报率：20%，利息按季度均摊支付。

4、用途：用于补充建设流动资金，及偿还一期约7000万银行贷款；

5、融资方式：

以在售房产的销售收益权作为标的进行融资，投资人控制在售房产销售权。

6、还款来源：

项目预售房屋销售回款。目前可售面积为7万平米，按照销售均价为8000元/平米，预计销售回款约5.6亿。

即便悲观预计，房产按照5折出售，回款仍可达到2.8亿元，足以支持投资人借款本金及收益。

7、风控措施：

投资人控制销售权及销售回笼资金划转权，直至借款本金收益全部偿还为止。

关于重庆地产项目融资需要补充的融资申请书，附件的两个版本可作为参考，就按附件格式填写就好。另外，项目公司的母公司聚丰地产的相关证照和审计报告、最新财务数据也是需要的。
 

第二篇：酒业公司融资申请书

甘肃酿酒公司融资申请书

一.申请缘由

甘肃酿酒公司始建于19xx年，公司座落在县城西城区，是一家秉承传统酿造工艺、纯粮固态发酵、致力于创新的酒类生产规模型企业。现己生产的“莲花玉液” 等系列产品，曾荣获“中国名酒釆购品牌” ，“最受消费者欢迎的陇上白酒十大品牌”，“ 中国消费者满意名特优品牌” 等荣誉证书。

公司占地面积29980平方米，现有员工242人，其中工程技朮人员16人。拥有两条国内先进生产流水线及化验检测设备。基酒发酵窖池占地近1800平方米，年产基酒1000余吨。

20xx年公司又投资1000多万元，改建了酿造、贮存、勾调、灌装、包装等车间。使年生产能力达到了3000多吨，产值3800万元。 姜维故里系列酒以“清爽、柔和、绵甜、醇厚” 的独特风味深受广大消费者的青眯。营养保健型苹果酒市场的发展潜力很大，不论国内还是国际市场，对保健酒的需求都没有得到充分的满足。我们生产果酒也是战略产业链的延伸，随着人们健康意识的提升，“健康高于财富”这个观念深入人心。在传统理念里，无酒不成席，酒不再只单单是人们传承几千年酒文化的一种饮用享受，而且已经成为中国人社交礼仪的重要道具。但白酒多饮伤身、基本无营养，随着生活水平的提高，人们开始追求生活的质量，健康保健意识也在不断增强，这几年喝酒已经明显出现营养化、低度化、清淡化和健康化的发展趋势。正

是这种饮酒与健康之间的矛盾，使作为酒和保健完美结合的莲峰酒业孕育着巨大的发展机会。满足了消费者既享受品酒又获得保健的需求。我们现在推出营养型苹果酒正迎合了这个时代的需求。更符合现代人的健康观，更容易被现代人所认同。传统的果酒在生产工艺形式上主要是原汁勾兑，具有很多不确定性的因素，口感不好、品质不能保证。而我厂的苹果酒在生产工艺上采用先进的低温发酵萃取的酿造方法，保留了更多营养物质，且色味俱佳。成功的解决了品质的稳定性问题和口感、营养价值的冲突问题。从而保证了质量，提高了品质。

经考察论证后，我公司制订出了一系列可行性战略计划，高薪聘用国家级评酒师，勾调师；引进先进的经营理念和管理技术；积极争取加入酿酒行业组织不断交流与学习；以合作形式多样，政策灵活的招商方式向全国诚招省级经绡商来实现企业的销售目标。

总之营养保健型苹果酒巨大的市场潜力和商机，是吸引我们进一步投资的首要条件，但现有场地厂房实现不了该项目规模性批量生产。

我公司在原有生产规模基础上，计划增加投资、扩大规模。特为承建“营养保健型苹果酒”项目申请融资。

二. 融资额度及期限

计划融资人民币3000万元，期限为三年。

三. 融资抵押物明细及估值

土地实物抵押，面积 66700平方米，评估价值1.16亿元。土地登记证号：甘国用（2010）第175号。

四. 融资详细用途

项目总投资3700万元。

其中计划融资3000万元：用于征用土地600万元(50亩) ，厂房建设2020万元，补充设备380万元。

五. 还款计划说明

项目建设时间150天，当年可投产但无十分把握用此项目利润还款。第一年12月底前用白酒销售货款偿还本金1000万元加利息。第二年偿还本金1300万元加利息。第三年偿还本金700万元加利息。

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