玉门市康轩房地产开发有限公司融资申请书
一、 融资方 ：
1、主体概况
玉门市康轩房地产开发有限公司成立于 ，注册资本 万元人民币，注册地址为 ，法定代表人：周振锋，目前的公司的经营范围
公司主要资产为：
近年来，公司抓住了杭州经济高速发展和城市化快速推进的大好时机，利用了公司物业地处杭州市中心区地段的优势，把原有物业转型为商业地产，特别是近年在西湖区政府的大力支持下，逐步把万塘路两幢物业建成了西湖区唯一的集成商务、住宿、美食、休闲和娱乐的一站式广场，每到傍晚，华灯初上，这条街上人来人往，熙熙攘攘，各间餐馆里灯红酒绿、觥筹交错，非常热闹，颇具杭州特色。万塘路项目转型已经取得了成功，具有较好的经济效益和社会效益。
2、项目概况：
（1）xxx项目位于西湖区万塘路262号，土地使用权面积12289平方米，使用权类型为出让，用途为工业，土地等级为肆级，终止日期为20xx年6月28日，其上包括2号和6号大楼，总建筑面积30561.73平方米（其中2号楼房屋建筑面积13701.06平方米,6号楼房屋建筑面
积16809.51平方米），由于两幢均有加层，现有实际可出租总面积达3.5万平方米，另有290个停车位。该处物业地处杭州市西湖区，东至学院路，南至文三路，西至万塘路，北至华星路。万塘路项目临路状况良好，地面停车位众多，交通相当便捷。20xx年7月份公司委托正规评估公司对2号、6号两幢物业所做的资产评估价为30800万元。目前该物业出租利用率已达100%，商业氛围极其浓厚。
（2）xxx项目位于拱墅区石祥路525号，北临石祥路，西接海外海国际酒店和海外海杭州商城（浙江旧货交易市场），毗邻杭州汽车城，土地使用权面积13902平方米，房产证建筑面积23883.72平方米，改造后实用面积已达4万余平方米，另有停车位达600多个，若利用空地再建一幢则建筑面积预计在7－8万平米左右。公司决定复制万塘路项目的成功经验，继续开发石祥路项目，计划利用其毗邻海外海杭州商城和海外海国际酒店、北部软件园、杭州汽车城等大型知名商家，商业投资氛围浓厚、人气聚集的优势，依照杭城退二进三政策，引凤入巢，把石祥路项目建成一个国家级的天使基金与文化创意产业园区。
二、 资金用途
1、 偿还现有的约1.31亿贷款（其中浙商银行5960
万、杭州联合银行约3200万，企业间拆借资金约4000万）
2、 1-1.5亿用于石祥路物业项目改造建设。
三、 募集规模
2.5-3亿元
四、 融资期限
24个月+12个月
五、 预期融资成本
13-15%
六、 还本付息方式
半年付息，到期还本
七、 还款来源
1、 xxx现有万塘路两栋物业面积约35000平米，实际租赁收入为每年3200万，在融资期间内，实际可产生的租金收入为9600万元。另石祥路物业经过改造后面积可达40000平米，经过改造后进入经营期后，可以产生租金收入为每年5000万元，融资期限内，实际可产生的租金收入约为1.5亿元。合计物业租赁收入约2.5亿。
2、 大股东其他产生的正现金流项目等附属产业作为第二还款来源。
八、 抵押与增信措施
1、xxx99%股权作为质押
2、本项目不动产作为抵押（资金募集到位，同时融资人偿还前项贷款释放第一抵押，并使投资人成为本项目不动产第一抵押人），该抵押物保守评估价值约为6亿元，抵押率低于50%
3、企业法人和股东均承担无限连带责任
九、 附件列表
1、 企业基本证照
2、 法人证照
3、 项目不动产所有权证
4、 公司章程修改
5、 房产评估报告
6、 国有土地使用证
7、 公司三年审计报告和最新财报
8、 验资报告
第二篇：范本《融资申请书》项目
融资贷款申请书
致尊敬的资方阁下：
我司为更好的加快步伐开发建设“？国际城”商住小区项目，更快推向市场，现特向贵方提出本项目抵押融资贷款申请，具体事项如下：
一、公司简介：
①？置业有限公司(下称:我司)；成立于20##年2月，注册资金1000万元，是法定代表人：？。公司位于：？区温泉笔架山路，经营范围：房地产、物业管理、园林设计施工等，暂定资质的房地产开发企业。
②公司股东、董事情况表：（单位:万元）
③公司设置管理层：设有总经理、副总经理、项目经理、办公室、财务预算部、工程部、销售部（组建中）。现有管理人员及员工26人，专业技术人员8人，其中高级工程技术人员3人。公司组织机构健全，分工明确，层次分明，构建了一套科学的经营管理系统，企业工作高效有序，公司确立了“诚信为本、质量第一”的原则，塑造企业的良好形象，努力争创一流企业。
二、项目概况：“？国际城”项目，位于？广高铁站前区域，规划用地面积32739.1m2,容积率3.25，总建筑面积计容106402.1m2,不计容面积30000m2左右，合计总建筑面积136402.1平方米。该项目现五证齐全，总概算投资估算为3.614亿元。现A1、A2两栋7万多平方米主体建设封顶；正准备进入外装和地面、管道设施工程，现A1、A2两栋7万多平方米主体建设预算投资为2.23亿元，已完成投资1.2亿多元（其中地价款为2651万元）全是自有资金。
三、项目地理位置优势。该项目位于？高铁北站的站前区域，交通发达，紧接？火车站、？高铁北站、亿丰农贸市场、五金机电市场、中国茶都市场及义乌小商品市场；整个项目傲踞？城市交通黄金坐标点，向东周围覆盖了金融商业、休闲娱乐、医疗教育等核心配套设施，随着市政府加大力度“东扩北移”规划发展，必将成为咸宁市的核心区，成为“？汉后花园”。
四、政府扶持力度大。该项目是市政府根据“东扩北移”的规划发展、打造“？武广新城”而重点招商的大型综合性房地产项目，政府各项收费及配套费包干价45元/m2。
开发成本低。本项目土地费用2651万元，政府收取各项费用及土地款摊到楼面价格不到300元/m2,远远低于周边楼盘；本项目定价空间较为灵活，利润空间较大。
五、产品差异化优势。本项目目标客户群体为中等收入阶层人士，户型合理，采光性好，配套封闭式小区管理，让中端客户享受高级服务待遇，迎合了目标群体的需要。“？国际城”项目，现正在投资开发建设中，随着该项目前107国道的扩宽改为咸安大道，该项目将成为咸宁未来的中心地段，升值空间大，对本项目抵押物具有保值升值的优势。
六、项目前景：我司根据市政府规划设想，对整个“？国际城”项目拟：集于商务、商贸、金融、休闲娱乐、旅游服务及高品质住宅为一体的多功能、综合性、国际化的“城市综合体”项目，项目产品将打造成为房地产新领域的高铁物业理念。
整个项目位于？市北端的武广高铁站站前区域，占地约1300亩，是？市政府根据“东扩北移”的城市规划发展要求，为打“？广新城”而重点招商的大型综合性房地产项目，是？广新城的核心区，是？城市的对外窗口与城市名片。
该区域于20##年完成了项目的整体规划。拟将？北站区域打造成？的对外窗口和城市名片，建设一座集商贸、金融、休闲娱乐、旅游服务及高品质住宅为一体的多功能、综合性、国际化的生态宜居新城。目前，一期“？风情街”项目6万平米的开发已完成，并于20##年底交付使用。
2012年7月我司正式启动二期“？国际城”项目，是一座现代化的商业综合体，建成将成为？广高铁北站西侧标志性建筑。
七、本次融资拟申请金额：5000万元，期限3年。
八、资金用途:主要用于完善“？国际城”商住小区在建工程外墙、地面、景观绿化、各种管道铺设工程支出和工程有关费用。
九、还款来源：“？国际城”销售房屋房款收入，保证按期还利息本金。
十、抵押物清单：
1、列表如下：
2、抵押物上下浮动：
本次计划融资伍仟万元。抵押物：我司提供的抵押物价值约1.7875亿元；见《抵押物清单》，允许在建工程商品用房、商品房、转换层、地下车库的平方数上下浮动10%，便于调整平方数办理质押备案登记、公证。
3、我司股权质押物备案登记，股权质押百分比%由资方确定。
十一、负债和担保联保或司法、经济诉讼案件和民事诉讼案件：
1、有没有向银行、金融机构、民间借贷，答：
2、有没有对外做担保或者联保，答：
3、有没有司法、经济诉讼案件和民事诉讼案件或者民间纠纷或末了结，答：
十二、我司保证本次提供的融资申请资料、抵押物是干净、真实、有效的，资方在办事股权备案登记（变更）、抵押物质押备案登记、公证等手续随时可以有效办理。倘若不足，可再追加我司抵押物及股东个人财产无限连带担保责任，并以此方法切实来保障资方的资金安全。
十三、如果是我司本身原因和与政府职能部门确定有误；或融资申请资料及抵押物不实；或者隐瞒事实真像的，导致本次融资事项和办理质押备案登记、股权质押备案登记和各项公证手续不成的。我司愿意承担全部法律责任和经济责任，及根据本次融资项目《合同》、《协议》、《承诺书》、《保证书》、《备忘录》等有关文件条约赔偿贵资方、委托融资（受托人）、居间人的一切经济损失。
十四、我司保证严格遵守、履行国家有关法律法规和本次融资事项《合同》、《协议》及各《承诺书》、《备忘录》、《保证书》条约和有关文件约定。若有违反国家有关法律法规和违约的，我司愿意承担全部法律责任、经济责任及其后果，同时无条件放弃一切抗辩和反诉权利。
十五、本《融资贷款申请书》法律效力：
⑴本《融资贷款申请书》所表示的事由均属实，无任何欺诈或稳瞒行为。经我司盖公章和法人代表、 全体股东签字（包括网签）即刻生效，具备法律效力；
⑵本《融资贷款申请书》原件和扫描件、复印件、电子版是本次融资所签订的《合同》、《协议书》、《备忘录》、《保证书》、《确定书》、《承诺书》等有关文件资料不可分割部分。
特此申请！
融资申请单位：？有限公司 （公章）
法人代表：？ （签字、指印）
全体股东（签字、指印）：
于20##年1月23日