住宅使用说明书
为了使您全面迅速的了解您的住宅，并能合理使用，减少其故障，延长其使用寿命，我们特制作了本使用说明书，向您提供住宅基本信息和使用提示。我们在编写本使用说明书时虽尽量谨慎细致，但仍可能有疏漏之处，对此请您多多包涵。我们真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。 建筑工程装饰说明
交房标准：
? 入户门为钢质防火门；
? 外窗为铝合金中空镀膜钢化玻璃窗；
? 外墙为防水砂浆抹底、95×45通体瓷砖贴面；
? 墙体保温为外墙内保温；
? 公用部位的入户大堂、电梯厅均装修到位；
? 住宅室内部分为毛坯房（厅、室墙顶刮仿瓷涂料两遍）。 温馨提示：
? 装修时不要破坏屋面及厨房、卫生间等防水工程的保护层及防水层，厨房、卫生间不得变更位臵，以免造成屋面或厨房、卫生间渗漏。
? 禁止在屋顶、平台、走廊、室外等公共地方堆放杂物和乱搭乱建，应保护公共场所的卫生。
? 住户装修的垃圾必须及时清理、装袋，在物业规定时间清运至建筑垃圾堆放点，不得随意堆放在楼道、院内，并提前做好必要的保护措施，避免损坏室内设施，防止杂物进入管道内造成堵塞。
? 任何情况下均不要拆除排烟排气道，不要向排烟排气道内投掷杂物，以免造成堵塞。
? 安装防盗窗（只能平外墙安不能凸出窗洞口）、网及空调室外机，应按物业公
司统一规定安装，对于非封闭阳台，不要在栏板顶部摆放花盆和其他物品，以免坠落伤人。
? 为保证建筑外立面美观，请勿自行拆除、改装、更换外门窗。
? 在遇到大风、雨天气时，请及时关闭门窗，避免风力过大造成损坏。
? 避免划伤门窗的装饰表面，不宜与硬度高、颗粒粗糙的物体接触，尤其不可用笔涂划。
? 请勿在门窗开启扇上吊挂重物造成门窗主体结构变形及安全事故。
? 如在装修或使用过程中造成的损伤、划伤等表面瑕疵问题，不属于保修范围。 结构工程说明
交房标准：
? 本工程结构体系为剪力墙结构；
? 各类房间均为现浇楼地面，住宅楼地面的设计荷载标准值，阳台为2.5 KN/㎡，其他为2.0KN/㎡。
温馨提示
? 剪力墙结构主承重构件为现浇混凝土梁、板、柱及剪力墙，故用户在装修过程中不得破坏混凝土结构柱、梁板及剪力墙，分户墙、外墙不得擅自拆除、开洞。
? 业户使用或进行装饰装修时，严禁荷载超过设计要求，不得随意在室内砌墙、刨凿顶板或者超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇等。
水系统说明
交房标准：
? 给水系统：IC卡水表，管道入户，厨、厕、阳台三处给水到位； ? 排水系统：厨、厕、阳台三处排水到位，蹲式大便器安装到位。
温馨提示
? 排水地漏蓖子，请保持完好并封盖严密，防止进入杂物造成堵塞。 ? 不要将剩饭、塑料等杂物扔进大便器排水口内，以防堵塞。
? 水龙头及阀门开闭力应适当，以免扭力过大，造成垫料环、芯子断裂及阀杆
滑扣，引起漏水。
? 请不要踩压、撞击给排水管道，防止管道接口及管道破裂引起漏水。
? 请不要私自拆改供、排水管，不要在管道上悬挂重物，以避免管道受力变形损坏。
? 下水管道堵塞时，请不要用木棒、铁管、钢筋等硬器疏通，以便造成管道、便器损坏。
? 户内给水管从地面找平层内铺设，进行二次装修注意不要损坏该管道，以免漏水。
供电系统说明
交房标准：
? 安装白炽灯、开关、插座到位；
? 电表集中设臵于电表箱内。
温馨提示：
? 电度表由电业局封录，请勿乱动；
? 电气设计每户用电容量为8KW，均为单相电表；户建筑面积130 ～180m2为10KW，采用三相电表；使用时不要超出此标准值，以防止用电设备及电气线路损坏或发生火灾。
? 住户供电系统线路暗敷在墙体内，因此室内再装修时请注意各线路保护，以免漏电造成墙体或楼地面带电；
? 在使用电器设备时，一定要保证接地保护装备的有效工作；
? 请不要用湿布擦拭电气设备、开关、插座，注意防止儿童因导电体插入插座触电；
? 供电分户箱内的开关、漏电保护器损坏时，要请专业人员检查维修，按规定的规格更换，以免发生火灾或损坏供电设备；
? 楼道设臵吸顶灯、声（光）控开关提供夜间照明，请勿私自拆移、更换。 消防系统说明
? 消防自动报警系统：具有火灾自动报警、漏电火灾报警系统、火灾应急广播
和消防灭火设备联动控制功能；
? 住宅户内和电梯厅均设有智能感烟探测器；
? 每层电梯厅设自动喷水灭火系统，设臵组合式消防柜，消防柜自带水龙带、卷盘和灭火器等，并设有消防手动报警按钮和消火栓按钮。
温馨提示
? 火灾时住户应根据疏散指示灯标志的出口，向楼梯间疏散；
? 请勿随意触动消防栓和消防设施；
请不要破坏消防设施，否则负责赔偿及承担相应法律责任。
电梯工程
? 每栋均设普通电梯与消防电梯，平时共同作为主要竖向交通工具，如遇火灾时，消防电梯自动停到一层，用于运送消防队员，普通电梯自动迫降至地下室并停止使用。
? 每栋住宅的每一个单元设臵了一台无障碍电梯，如有需要，可以选乘。 温馨提示：
? 电梯在火灾、地震发生时不能作为逃生通道，住户逃生应通过安全楼梯间。 ? 如果在电梯轿厢内遇到电梯故障，可以拨打电话或按动轿厢内报警按钮，请不要强行扒门、踢门向外逃，否则会面临被挤压和坠入井道的危险。 燃气工程
? 小区燃气由长沙新奥燃气有限公司提供，采用气种为天然气，每户设有燃气表。
温馨提示：
? 请勿自行变动户内的燃气管道设施，任何改动都应向物业管理部门申报，征得燃气公司同意后，由专业人员负责施工，费用由业主自理；
? 使用前请先办理相关开户手续，以免影响正常使用；
? 使用时严格遵守燃气具安全操作规程。
电视、电话和网络系统说明
? 电视：至多媒体箱；
? 电话：至多媒体箱；
? 网络：至多媒体箱。
温馨提示：
? 房屋的电视、电话和网络系统均已接至户内多媒体箱，住户只需办好相应手续即可开通。
? 住户弱电系统管线暗敷在墙体内，因此室内再装修时请注意各线路保护，以免漏电造成弱电系统停止信号传递。
智能化安防系统说明
? 智能安防系统包括可视对讲系统、门禁系统、电视监控系统、电子巡更系统。 温馨提示：
? 每户的入户门旁设有可视对讲机，住户请不要私自拆移、更换，否则造成使用问题需住户自行负责。
装饰装修重点注意事项
1、所有业户装修前，须先向物业管理处提出申请，并到物业管理部门办理有关手续。
2、所有卫生间、厨房的给排水管道、燃气管道、入户电线、配电箱等，用户均不得擅自变动。
3、业户在装修时不得影响其他用户的公用墙体、天花、地面、外墙。
4、严禁擅自改变房屋的外墙、门窗、阳台、栏杆及柱、梁、板、分户墙体、屋面防水层、刚性屋面及楼面防水层、给排水上下管道及电路。用户不得擅自在楼板上开洞。
5、在购臵空调时有针对性的选择空调外机尺寸符合空调机位安装尺寸的空调品牌，避免外机安装不下给您带来的不便；空调外机请安装在设备平台（或空调机位）上，空调水必须排入排水管，不得随意排放。
6、洗衣机必须安装在生活阳台上，不得安装在空调机位或其他阳台上，下
水必须接入专用的洗衣机地漏内，以免造成本层或楼下层返水。否则，由用户承担相应责任并赔偿楼下用户所有损失。
7、用户装修用电时，严禁任意撬开配电箱接电，不能超负荷使用，如超负荷使用造成电路、电器开关的损害，责任自负。
8、小区内电子监控系统，每个用户都有义务保护，任何住户不得损坏。
9、其他需说明的问题参见《物业管理协议》和《装修管理须知》。
保修范围及内容
? 正常使用下保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其它土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程等项目，保修内容及保修期限详见《住宅质量保证书》。
? 住户在正常使用状态下，发现工程质量问题，请及时向本公司或物业反映，非本公司或物业指定的维修队伍进行的工程维修，本公司不承担后续保修责任。
第二篇：东来尚城房屋使用说明书(1)
中国铁建·东来尚城A1区
《房屋使用说明书》
中铁十五局集团都匀置业有限公司
二〇一四年七月
房屋使用说明书
尊敬的业主：
为了让您更好地了解使用住宅及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《房屋使用说明书》。请您仔细阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命,并真诚地欢迎您对我们的工作包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们今后的工作。
若因住户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，我公司将不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由业主本人承担相应责任，我公司不承担任何责任。
一、本住宅工程概况：
1、中国铁建·东来尚城A1区项目位于环西路与纬十一路交叉口东南方向。
2、建设该住宅楼的有关参建单位：
开发单位：中铁十五局集团都匀置业有限公司
设计单位：贵阳市建筑设计院有限公司
施工单位：中铁十五局集团第七工程有限公司
监理单位：贵州建工监理咨询有限公司
3、本住宅的结构类型为：剪力墙结构
二、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：
1、地基基础：本住宅采用筏板基础。为了防止地表水渗入地基影响基础使用，要维护好房屋周围的排水系统，不要在基坑边乱挖及取土等。
2、墙体：本住宅为剪力墙结构,填充墙为加气块或实心砌块。严禁重物撞击、改动纵横墙，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
3、墙面：外墙为保温砂浆内保温系统，外墙装饰为纸皮砖。不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击墙面，请勿在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修层或造成墙面漏水等情况出现。
4、门窗：入户门采用防盗门,窗采用铝合金中空玻璃窗。在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。门、窗台应保持清洁，门窗铰链，滑动件、锁、扣件应定期检查、滴油润滑保护。门、窗装修拆换时，不得锤击、损坏、剧烈振动相邻墙体、梁及楼地面。屋面及梯间疏散门必须保持正常使用状态，以起到安全疏散作用。
5、屋面：坡屋面采用钢筋砼屋面结构层，屋面防水采用改性沥青卷材防水一道加高分子卷材一道两道设防。严禁在坡屋面上安装任何设施；严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面瓦及屋面防水层，或影响屋面排水。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。平屋面或露台采用钢筋砼制作屋面结构层，屋面防水采用改性沥青卷材防水一道加高分子卷材一道，防水上做有细石混凝土保护层。禁止在屋面上安装任何设施，以免破坏防水层造成屋面漏水。
6、阳台：活荷载为2.5KN/㎡，除板自重外可外加恒荷载1.5KN/㎡。使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括栏板降低或外伸）,露台和部分阳台地面有防水层，严禁破坏。
7、室内楼地面：活荷载为2.0KN/㎡，除板自重外可外加恒荷载1.5KN/㎡。，除卫生间地面有防水层外，其它室内地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。
三、室内主要设施类型、使用材料、性能、标注及使用须知：
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1、上水：厨房、卫生间预留到位，在卫生间内安装一只水龙头供装修使用，其余水龙头及洁具请业主根据自己需要进行安装，安装时应请专业人员进行安装，完成后必须进行管道打压试验合格后方可隐蔽且通水使用，施工时应避免破坏防水层，如有损坏应及时恢复并做好闭水试验合格后方可隐蔽。入住前应先到供水管理单位办理开通手续，水表及阀门设在楼梯间的管道井内，严禁私自开关及更换水表，如有问题应及时联系物业公司或供水管理部门，以免影响您的正常使用。
2、排水：采用PVC材料的下水管。水管应防止外力打击，便器内及地漏口不得扔手纸、塑料袋、装修垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。本住宅排水系统已经按照施工图布设齐全，请不要在非厨、厕的位置布置厨、厕。
3、照明：室内供电采用暗线敷设。照明线为2.5平方毫米，空调、厨房、卫生间插座线为4平方毫米，普通插座线为2.5平方毫米。每户设电表一只，电表设在电梯前室电井内。户内管线已按图纸预留并穿线到位，室内开关、插座、及白炽灯具安装到位。住户要做到安全用电，不得私自搭接电线，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。如要改动室内供电设施，必须由专业技术人员按规范施工，支线路负荷与导线截面必须匹配，主要用电设备必须接地并有保护设施，增加的开关、插座、灯具位置必须符合安全用电要求。用电之前请到物业管理或供电部门办理相关手续。
4、取暖及供热：室内采用地暖方式供热，房间内地面严禁钉钉及破坏地面供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热力计量表及阀门设在每层管道井内，应按要求正确使用并注意保护，如需开通使用请到物业管理或供暖主管部门办理相关手续。
5、燃气：燃气使用时请详细阅读相关设备使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动以免漏气，影响您及家人的安全。燃气设备使用前，要请燃气主管部门检查气体是否泄漏及灶具的安全情况，确认无误后方可使用，正常使用后，必须随手关闭灶具阀及燃气阀门。燃气设备、管道四周不得堆放易燃、易爆物，必须杜绝其他火源。燃气设备不能装饰、包装，需裸露在外。燃气设备出现泄漏或意外，应及时关闭主管阀门并报告有关部门处理，入住前如需开通请到相关部门办理开通手续。
6、弱电：有线电视按照广电要求已在客厅及主卧穿线预留到位，宽带相关线路按设计已穿线预留到位，室内电话预留穿线管到位，弱电线盒部位为面板封堵，使用时应请专业人员根据需要进行接线及安装插座，不要随意改动，以免影响正常使用，如需开通请到相关管理部门办理开通手续。
7、室外楼梯间配有消防管道及消火栓箱，电梯间配有消火栓报警按钮等消防设施，以上设施平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。消防设施、标志不得随意开启、拆除，电梯前室与楼梯间的洞口处不得增设门及闸栏；消防栓、灭火器、消防通道四周不得堆放杂物，以保持设施使用方便及道路畅通。消防管道上严禁私接水管。消防系统在无火警发生时，禁止使用。消防栓，消防设备由专业管理部门按规定定期检查、更换，非管理人员不得私自移动和更换。
8、室外及屋面设有避雷接地装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。
四、有关设备、设施安装预留位置的说明及安装注意事项：
1、空调机的安装及使用：
(1)请按指定位置安装室外机及穿墙冷凝管。
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(2) 室内机的滴水管请在穿越过墙孔后插入排水管的斜口中或露台地漏中。
(3) 空调室外机安装在专用设备平台处。请尽量靠里放置并妥善加固。
2、厨、厕排气管设置：
(1) 厨、厕排气管请安装在已预埋的排气道上，请不要在外墙开孔洞。
(2) 室内套间厕所已设置排气管道，请使用吸顶管道式排气扇，并将出气管接预留排气管道（注意：插入管道内长度应控制在8cm以内，不可插入太深，防止管道阻塞）并密封周边间隙。如不使用该管道口应加以密封。
五、其他注意事项：
1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向物业管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其他住户的正常使用。
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向物业管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，服从物业公司的管理。
4、阳台及楼梯间栏杆间距在施工时虽已考虑安全问题，但为安全起见，请不要让小孩单独靠近栏杆。
5、有防水施工的部位，在您装饰完成后要进行闭水试验并确认是否将防水层破坏而造成漏水现象，以免对楼下客户造成影响。
中铁十五局集团都匀置业有限公司
2014 年 7月 30日
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