住宅使用说明书

开发公司的名称

年    月

尊敬的业主：

您好！

     首先欢迎您入住×××××，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。

一、             房屋设施简况：

二、    使用说明

协 议 书
　　甲方：               有限公司 乙方：         （身份证码:                      ）
　　      甲方因业务工作需要，现聘用乙方从事兼职二级建造师(专业:机电) 工作;经甲、乙双方友好协商，达成一致意见，兹订立协议如下，以资甲、乙双方共同遵守执行：
　　一、聘用期限：     甲方聘用乙方的期限为壹年。聘用期以成功注册日为开始计算，（成功注册日期以粤建网公布日期为准）。结算周期日以粤建网公布的成功注册日期为准。
　　二、聘用待遇：      聘用期间甲方每年给予乙方人民币壹万贰千圆整（￥12000.0元），并以银行卡或现金的形式支付。本协议书签订之日付定金人民币叁千圆整（￥3000.00元）,（如因乙方原因或原单位原因无法变更成功则乙方须退回定金）建造师注册成功后一周内支付余下工资，金额为人民币玖千圆整（￥ 9000.00元）

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住宅使用说明书

尊贵的业主/住户：

欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户：

为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。

一、房屋建造单位

建设单位：****房地产开发有限公司

设计单位：****建筑设计公司
              ****建筑设计公司

监理单位：*****监理有限公司

质量监督单位：******

施工单位：*****建设工程有限公司

物业管理单位：****物业管理有限公司

二、房屋结构类型：

本工程为多层多户型低密度住宅楼，总建筑面积104200.07㎡，建筑高度20.81-25.87米，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高2.8m～2.9m。

本工程设计使用年限为50年，工程等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。

外墙：6m以下为大理石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。

内墙：承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻集料填充砌块，一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。

供水系统：上水水源为北京市自来水市政管道。给水水箱配置有水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统，其中水水源为小区中水机房提供，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给，室内热水用量按表计量收费。

供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水，户内采用低温热水地面辐射采暖。

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住宅使用说明书

尊敬的业主：

您好，感谢您购买 新津朗明电力有限责任公司开发的 瑞朗花苑住宅，在您即将乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来，并随时准备为您提供优质的服务。请您在房屋交付时详细阅读本说明书，如本说明书有不明之处或您有其它要求，请向客户服务中心咨询。

客户服务中心电话：

项目概况

项目名称： 瑞朗花苑

坐落地点： 兴园五路113号

总建筑面积：59956.35

参建单位

开发单位： 新津朗明电力有限责任公司

施工总承包单位：四川川达建设工程有限公司 设计单位： 深圳鑫中建建筑设计顾问有限公司

监理单位：四川元丰项目管理有限公司

质量监督单位： 新津县质检站

住宅使用说明及注意事项

一、主体部分

1．结构：

(1) 结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，结构类别为二类，抗震设防裂度为七度，设计使用年限为 50 年，户内厅、室设计活荷载标准值 2.0 KN/m2。

(2) 非承重外围护墙和分户隔墙为 空心页岩砖，户内隔墙为 空心页岩砖 。

(3) 不得拆除任何承重墙。

2．外墙：

(1) 外墙采用外保温，饰面采用面砖和涂料。

(2) 不许在墙体随意开洞、凿槽(特别是水平开槽)，严禁改变住宅外立面。

3．屋面：

(1) 为钢筋混凝土平屋面，根据使用类型分为上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/㎡ 上人屋面：2.0 KN/㎡

(2) 严禁破坏屋面防水层和保温层。

7．花园(仅限附带花园之住宅)：

(1) 院内井盖和地漏等不得覆盖和改动。

(2) 花园内设有各种管线，不得私自开挖取土，搭建固定构筑物。

(3) 在花园围墙上设有排水出口，花园地面装修时，请注意排水坡度，防止院内积水。

(4) 花园围墙饰面为面砖，不得在其上安装其它构件，且装修时严禁剔凿。

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《商品住宅使用说明书》样本

为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

一、该商品住宅位置：您购买的住宅为 区（县）住宅小区 楼 单元 层号。建筑面积 m2 ，位于 东 西 南 北。

二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：

开发单位： 设计单位：

施工单位： 监理单位（质监单位）：

三、本商品住宅的结构类型为 抗震设防基本裂度为 度。

四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：

1、地基基础：本住宅采用 基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在 部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为 ，内墙为 ，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用 内门使用 ；窗采用 。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用 制作屋面结构层，屋面防水采用 用，为（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、阳台：活荷载为 Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。

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住宅使用说明书

一、 工程概况

1、 **********座落于北京市东城区××街××号。

建设单位：********

设计单位：********

施工单位：********

监理单位：********

物业管理单位：****

2、 本工程为高层多户型住宅楼，总建筑面积29109平方米，高度74.9米，层高为2.90米，结构类型为全现浇砼剪力墙，箱形基础；地上二十五层为住宅，地下两层为设备用房、自行车库和人防工程，首层设有值班室。

二、 建筑特点及户型平面图

1、 本工程使用年限为70年，一类建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为八度，人防设防为五级，防化等级为丙级。

地上每层为一个防火分区，设有防火门，两个疏散口，垂直交通设三部电梯。步行梯两趟，设正压送风。

2、 外墙：为250mm厚现浇钢筋混凝土墙，内设60mm厚石膏聚苯复合保温板。

内墙：承重墙为200 mm厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为100 mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。

3、 电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。

一层大堂、电梯前室地面：高级石材。

墙面：高级石材、玻璃、木材。

顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆；

标准层电梯前室、走廊地面：高级地砖。

墙面：高级面砖、涂料。

顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆。

4、 户内装修：

（1） 户门：高级多功能安全门。

（2） 地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。

（3） 内墙：水泥沙浆找平见白。

（4） 厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。

（5） 窗、阳台：高级铝合金窗框，镀膜单反中空玻璃，封闭式阳台。

（6） 户型图另行发放。

三、 使用说明及注意事项

1、 装修、装饰注意事项

（1） 用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。

（2） 用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。

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              高新区智能监控信息中心工程使用的特别注意事项

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住宅使用说明书

尊敬的业主：

您好，感谢您购买 秭归县投资公司开发的 秭归县生态屏障区相关转移人口安置房（金缸城三星花园）住宅，在您即将乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来，并随时准备为您提供优质的服务。请您在房屋交付时详细阅读本说明书，如本说明书有不明之处或您有其它要求，请向客户服务中心咨询。 客户服务中心电话：

一、项目概况

您购买的住宅为秭归县（金缸城三星花园）住宅小区 楼 单元 层号。坐落地点： 秭归县茅坪镇金港城村三组，建筑面积 m2 。

二、参建单位

开发单位：秭归县投资公司

设计单位：湖北中江建筑设计院有限公司

施工单位：江苏省华建建设股份有限公司

监理单位：宜昌江峡建设监理有限责任公司

质量监督单位： 秭归县建设工程质量监督站

三、住宅使用说明及注意事项

（一）、主体部分

1．结构：

(1) 结构形式为全现浇钢筋砼框架结构，结构安全等级2级，抗震设防基本裂度为六度，设计使用年限为 50 年，户内厅、室设计活荷载标准值 2.0 KN/m2。

(2) 墙体采用 加气砼砌块 ，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

2．外墙：

(1) 外墙采用外保温，饰面采用面砖和涂料。

(2) 不许在墙体随意开洞、凿槽(特别是水平开槽)，严禁改变住宅外立面。

3．屋面：

(1) 为钢筋混凝土平屋面，根据使用类型分为上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/㎡ 上人屋面：2.0 KN/㎡

(2) 严禁破坏屋面防水层和保温层。

7．花园(仅限附带花园之住宅)：

(1) 院内井盖和地漏等不得覆盖和改动。

(2) 花园内设有各种管线，不得私自开挖取土，搭建固定构筑物。

(3) 在花园围墙上设有排水出口，花园地面装修时，请注意排水坡度，防止院内积水。

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