住宅使用说明书
尊贵的业主/住户：
欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户：
为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。
一、房屋建造单位
建设单位：****房地产开发有限公司
设计单位：****建筑设计公司
****建筑设计公司
监理单位：*****监理有限公司
质量监督单位：******
施工单位：*****建设工程有限公司
物业管理单位：****物业管理有限公司
二、房屋结构类型：
本工程为多层多户型低密度住宅楼，总建筑面积104200.07㎡，建筑高度20.81-25.87米，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高2.8m～2.9m。
本工程设计使用年限为50年，工程等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。
外墙：6m以下为大理石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。
内墙：承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻集料填充砌块，一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。
供水系统：上水水源为北京市自来水市政管道。给水水箱配置有水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统，其中水水源为小区中水机房提供，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给，室内热水用量按表计量收费。
供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水，户内采用低温热水地面辐射采暖。
室内部分
（1）户门：高档四防门。
（2）地面：水泥砂浆地面。
（3）墙面：耐水腻子刮白墙面。
（4）天花：耐水腻子刮白顶棚。
（5）楼宇对讲：可视楼宇对讲系统
卫生间
（1）地面：水泥砂浆地面。
（2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。
（3）天花：耐水腻子刮白顶棚
公共楼梯间部分
（1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面）
（2）内墙面：高档玻化砖。（局部耐水腻子刮白）
（3）天花：耐水腻子刮白。
（4）公共出入口：高档石材地面。（4.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面）
（5）电梯：德国蒂森电梯电梯。（电梯使用说明书附后）
设备标准
（1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用PPR管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。
（2）热水：每户均提供24小时热水直供，并分户计量，为磁卡式热水表。热水供应专设管道及水表、阀门。
（3）中水：采用分户式独立设表，变频式供水系统。卫生间中水管道采用热镀锌管，设卡式计量水表一只。中水只供卫生间内坐便冲洗之用，禁止私自改接管道，不得做饮用水。
（4）供暖：小区集中供暖，室内地板辐射采暖。（室内地板采暖说明书有专业厂家提供并附后）
（5）供电：每户均设立独立式电表、配电箱
（6）网络：五类线入户，户内设网络及电话插座。
（7）电视：航天有线入户、卫星电视入户。（使用说明书附后）
（8）消防：公共部分设置火灾自动报警系统，消火栓灭火系统，喷淋灭火系统
（9）排水：排水采用UPVC材料的下水管。水管应防止外力打击及明火；座便器、浴缸、洗盆内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，不得向内倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心进行处理。
三、装修、装饰、改造、使用的特别注意事项
四、入户指南
1、本住房已经通过分户验收，并严格按照《房屋买卖合同》约定的装修及设备配置标准办理交付使用手续，交付时，请您逐一检查、核对。如有缺漏设施或质量问题，经当场签字确认后，我们将立即组织有关单位补修完善，我们将严格按《住宅质量保证书》范围准则对您的住房履行保修服务。
2、凡因住房违反《住宅使用说明书》、《物业管理手册》、《装修管理规定》等物业管理相关规程，自行装修和使用不当等非设计、施工原因引起本住房质量问题，由责任方承担其责任；由住户原因造成房屋公共部位和公共设施损坏时，物业管理中心有权进行制止，禁止其所雇用工人进场作业，并将按照物业管理条例对责任人予以相关经济处罚。
3、入住前，请您分别到相关单位办理好水、电、有线电视、电话、宽带网等专业服务项目的开通手续。
4、入住后，请您认真熟悉本小区的地理环境，了解房屋周边消防设施，掌握本住房各专业设施的性能和使用方法，严格遵守装修注意事项及小区物业管理规程，遵守公德、爱护公物、防止盗窃、火灾、煤气爆炸等危害等生命财产之意外事故的发生。
5、有疑问请向物业管理中心咨询。
联系电话：010-
衷心祝愿您和您的家庭美满幸福！
第二篇：住宅使用说明书
住宅使用说明书
注：1、本注意事项如与政府有关规定相抵触，以现行规定为准。如因使用不当或装修造成房屋结构和设备损坏，由业主负责。
2、此书一式两份，开发单位与业主各执一份，开发单位必须加盖公章。