彭州市濛阳镇商品房市场调查报告

   

为了解濛阳镇商品房价格与居民住房需求情况，在20##年8月初我们对濛阳镇进行此次调查，其调查报告如下：

一、调查对象的基本情况

1、此次调查采用访谈式，调查对象涉及濛阳镇当地医生、老师、私人老板、车站工作人员、普通职员、工地工人、司机、售楼者、管委会工作人员等共计20余位受访者。

2、家庭收入情况。据调查情况来看，濛阳当地人生活节奏缓慢、生活压力小、缺乏上进心，属于明显的成都人性格。就其濛阳镇当地居民收入主要来源于四种形式，一是在外打工，家庭年收入大概为4——5万；二是当地农民种植蔬菜，家庭年收入为2——3万；三是在濛阳当地工作，这种形式又分为正式职工（医生、老师、政府职员等）与非正式员工（普通打工者），其前者家庭年收入一般在5——6万，后者家庭年收入一般在3万左右；其第四种就是当地做小生意的老板，家庭年收入一般在6万元以上。另外，在濛阳，有相当大一部分人属于无业状态，并且此部分人员不愿意上班，较为懒惰。从以上调查数据来看，濛阳镇总体收入不高，消费水平也相对偏低。

二、商品房调查部分

1、濛阳镇电梯公寓基本情况

截止20##年8月，濛阳镇当地无一电梯公寓，也没有在建电梯公寓，据管委会工作人员透露，濛阳中学对面将建电梯公寓，其施工时间不祥。

 

（此图为濛阳中学对面空地，占地面积约为300亩，规划建设物流中心与电梯公寓）

2、濛阳镇商品房基本情况

现目前整个濛阳镇完善的商品房只有位于老西街的“福苑美景”，一期工程已予去年交房，目前二期尚在修建之中，住宅售价在2300元/㎡，铺面售价在5000元/㎡ 左右，其一次性付清还有3个点的优惠。08年初，“福苑美景”一期住宅均价为1700元/㎡，据小区业主反应，该楼盘明显的不足之处就在于户型不好，客厅空间太大，次卧面积太小，不够方正，并且该小区紧邻弹簧厂，噪音较大。

 

                     （前图为“福苑美景”一期，现已入住；后图为在建二期工程）

3、濛阳镇规划商品房用地

目前，濛阳镇商品房可以说是一块未被开发的处女地，据工地工人透露，新建的市政大道两边，政府除会打造河边公园以外，大部分将建商品房，依据濛阳的发展形式来看，多层建筑将作为主打，开发时间应在两年以内。

 

（此图为在建的市政大道，即将竣工投入使用）

4、对房价及户型的调查

现目前，濛阳镇新开盘的楼盘住宅均价在2300元/㎡左右，但实际成交在在2200元/㎡左右，因是刚交房，产权还在办理过程中，预计明年拿证。二手房，年份久远点的住宅价格一般在1700元/㎡左右，有产权。在对户型上，70至90平米套二及小套三需求较大。

5、交通情况

据车站相关工作人员介绍，近两年，产业园交通状况属于“通道不通车”，现在产业园外的大巴也是属于道路修建而临时通行，随着道路修建完善，将不会再有客车通过产业园。但镇政府规划，将在未来五年内，实现对车站外迁，外迁后的车站所有班车，都会从产业园经过。

6、住宅配套设施调查

据调查，在选择住宅时，当地居民除看重房价与户型以外，还看重配套设施，如是否有超市、菜市场、物管、安保、整体园区的绿化情况，电梯公寓则看重公摊是否合理、物管费等。

7、濛阳商铺调查

新开楼盘商铺均价在4900元/㎡左右，在对楼盘的观察来看，销售情况并不理想，且在濛阳新城，大部分铺面未正常经营，且租金便宜，一般十多平米的铺面租金为300元/月，在广场中心位置361°铺面租金每月在1800元/月左右，面积在60平方米左右。濛阳镇最为繁荣的街道属于南街，铺面租金每月从2000元每月到3000元每月不等，其面积大多在50平米左右。

   

（濛阳新城里面，铺面经营状况令人堪忧）

8、购房倾向

随着濛阳政府对滨河路的重点打造（将建河边公园），受访者更愿意在滨河路附近购房，一是离城较近，二是环境更适合居住，但是受访者同时表示，如果产业园修建住房，若交通方便，价格合理，且配套设施完善（银行、餐饮、休闲、大型超市等），也会考虑在在产业园购房，付款形式绝大部分受访者表示只能按揭，分期可能性不大，对于购房，必须要有产权，50年还是70年，并不是十分在意。

三、结论和建议

（一）结论

1、濛阳镇的居民整体收入不高，商业氛围不浓烈，消费能力也欠佳，每月平均收入在1400元左右。

2、居民在选择住房时，看重的除房价以外，也看重园区的配套设施、交通、环境。

3、因其濛阳镇现目前商品房发展处于萌芽阶段，居民对商品房整体概念模糊，在产权上，50年与70年并不是太在意。

（二）建议

1、电梯公寓市场价建议在2100元/㎡，多层则建议价格在2400元/㎡。

2、注重配套设施的打造，如银行、餐饮、超市、菜市场一个都不能少，另外物管，绿化也要做好。

3、与政府相关部门沟通，争取尽快有公交车穿行于园区，做到“通道也通车”。

第二篇：20xx合阳县商品房市场调查报告

20xx年

合阳县城区部分楼盘商品房

基本情况调查报告

陕西王朝房地产开发有限公司

20xx年合阳县城区部分楼盘商品房基本情

况调查报告

为了了解合阳县城区近期各楼盘商品房基本资料与销售情况，在20xx年8月我对合阳县城区部分楼盘进行本次调查，具体调查情况与内容如下：

一． 调查目的

通过对全县部分楼盘售楼部的走访与调查，对全县商品房基本资料与销售情况有基本了解，从而得到一个对全县商品房基本情况的初步印象。

二． 调查地点

陕西省合阳县城区

三． 调查范围

合阳县城区部分中大规模楼盘商品房

四． 调查对象

城东3家、城南1家、城西1家、城北1家

五． 调查时间

20xx年8月16日——20xx年8月18日

六． 调查方法

走访、电话咨询

七． 调查内容

1. 翊东庄园

翊东庄园位于合阳县城东面，项目位置在太姒路以东，合恰路以南，东新街穿项目而过，东临东环路，是合阳目前为止最大规模的楼盘。该项目总占地面积420亩，建筑规模近70万㎡，共计划建设多层、高层商品房住宅楼70幢，可容纳近20000人居住。该楼盘的户型以中小户型为主，69㎡～110㎡为主打户型，均价为2100元/㎡～2200元/㎡，全部采用砖混结构，交房时间为20xx年10月。目前活动为两日之内付清首付可让利1%,一起性订购3套房可让利2%，一次性订购5套可让利3%。 2. 尚璟城

尚璟城位于凤凰西路西段，金水路以西，洽川宾馆北侧。该项目占地80亩，建筑面积为10万㎡，共建设多、高层商品房住宅楼10幢左右，采用商品混凝土原料现浇，户型从90㎡～140㎡各个面积均有销售，价格从2500元/㎡～3200元/㎡，绿化率达到40%，容积率为2.01，该楼盘开盘较早，目前已经销售90%以上。 3. 上若御园

上若御园项目位于合阳县天和园公园西侧，北临商南路，南临凤凰西路与环塔西路。该项目建筑面积7万㎡，共建设6幢高层商品房住宅楼，户型从90㎡～140㎡，平均价格为2150元/㎡～2650元/㎡，交房时间为20xx年12月，该楼盘“五证”齐全，购房者可以进行按揭购房，该楼盘已经销售70%。

4. 馨怡居

馨怡居东临凤凰北路，西临解放北路，好又多购物广场以北。该项目以多层商品房住宅楼为主，建筑面积4万㎡，采用全现浇楼板结构，户型有87㎡～94㎡两室、112㎡～131㎡三室，平均价格为1600元/㎡～2600元/㎡，交房时间为20xx年6月，该项目“五证”不齐全（没有预售证），购房者可按揭购房，该楼盘一期已经基本售罄，二期刚开始销售。

5. 梨花苑

梨花苑是本次调查唯一的一个保障性限价商品房项目，该项目位于合阳县西环路新区，东依西环路，西临梨花路，北壤九龙森林公园，泰山西路西延段预留地东西贯通，将小区分割为南北两区。该项目占地140余亩，建筑面积规模为15万㎡，该楼盘以多层商品房住宅楼为

主，户型面积从80㎡～120㎡,，绿化率为38%。该楼盘分为A、B、C三个区域，其中A、C两个区域为保障性限价房，B区为商品房住宅楼，A、C区的平均价格为1600元/㎡～1800元/㎡。B区还未开盘，具体的价格户型未出台。

6．公园壹号

公园壹号位于合阳县天和园公园以北，西临凤凰北路，

北临合阳中学。该楼盘以高层商品房住宅楼为主，截止调查结束，该楼盘还未开盘。

八．调查结果

通过这次对合阳县城区部分楼盘商品房基本情况的调查，得出了对合阳全县商品房基本情况的初步印象。随着本县居民的消费水平的逐年提高，合阳县的商品房住宅楼近两年来也有了长足的发展，尤其是高层商住楼的出现使合阳商品房市场注入了新的活力。通过调查得知，年轻人比较青睐小高层商住楼，而年龄层偏高的消费者还是比较热衷于多层商品房，这与人们的传统观念有很大的关系。因此开发商要商品房合理搭配，避免盲目跟风，尽量满足各个层次的消费者的需求，这样才利于房地产市场的健康发展。 调查人：曹利栋

20xx年8月21日