住房绿皮书》称中国应警惕经济房产化风险

来源：中国新闻网

20xx年12月08日10:30 我来说两句(17618)

[提要] 《绿皮书》指，中国应警惕经济房地产化的风险，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。且经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础……

中新网12月8日电 今日，由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“20xx年《住房绿皮书》发布暨2010~20xx年住房形势与政策研讨会”在北京举行。绿皮书指出，中国应警惕经济房地产化的风险。

绿皮书指出， 近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。

仅20xx年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。

其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。收入中有房地产贡献的前三位是：综合类公司最多，19家中15家涉足房地产业务，占78.95%；其次是35家建筑与工程业的公司中，24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%；批发和零售行业73家，占行业114家公司的64.03%，排在第3位。

上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至20xx年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。

绿皮书分析认为，国内众多企业集中投资房地产行业的原因为:一是相对较高的行业毛利率。 20xx年，我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%。即便遭受金融危机的冲击，20xx年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元， 同比增长32.1%。二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。虽然国家出台了鼓励民营资本的“新36条”，但具体执行和国有资本已形成的既定利益格局，事实上使民营资本难以真正进入。一些地方政府甚至以重组整合的名义将民间投资挤出煤矿等资源性领域，使大量的民间资本难寻出路。

最后，绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表看似好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力，其危害显而易见。其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。

社科院住房绿皮书：20xx年楼市调控中再现回落

来源：中国新闻网

20xx年12月08日10:22 我来说两句(0)

中新网12月8日电 中国社会科学院今日在北京发布了“住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》”。绿皮书指出，进入20xx年以来，住宅销售面积增速下降，特别是4月新一轮房地产调控以来，住宅销售面积呈现负增长。

绿皮书指出，住宅市场在20xx年第4季度延续了回暖趋势，特别是12月由于购房优惠政策的到期，住宅销售面积达到16342.25万平方米。

住宅销售价格也在20xx年第3季度以来经历了较快地上升，在20xx年4月增速达到15.4%。但由于严厉的房地产调控措施的出台，住宅销售价格增速也逐月下降，20xx年8月降至11.7%。

绿皮书分析认为，宽松的货币政策致使住宅市场快速回暖以至于过热，从而招致了新一轮的宏观调控。尽管销售面积和销售价格有所回调,但住宅投资由于滞后效应的存在并没有受到太大影响。住宅投资完成额在20xx年第3季度以来维持较高的增速，20xx年1月达到40.0%，8月才有所降低，为30.8%，但总体仍维持了较高的增速。相比20xx年住房投资对经济增长的直接带动作用仅为0.42个百分点(当年GDP实际增长率为8.7个百分点)，贡献度为4.83%；而20xx年上半年住房投资对经济增长的直接带动作用增强，为0.93个百分点，贡献度为8.34%，比上年明显提高。（据网络直接整理）

社科院住房绿皮书：经济增长对房地产依赖明显

来源：中国新闻网

20xx年12月08日10:29 我来说两句(0)

中新网12月8日电 中国社会科学院今日在北京发布了“住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》”。绿皮书指出，住房投资对经济增长的直接带动作用增强，经济增长对房地产依赖明显。

绿皮书分析认为，2009-20xx年,我国经济总体维持高速增长的态势,经济复苏基础不断整固。

尽管中国住房市场经历了有史以来最为密集和最为严厉的宏观调控，住房销售面积和住房销售价格有所回调，但住房投资对经济增长贡献度不减，20xx年1~8月，中国住宅投资增速仍高达33.9%，住房投资对经济增长的直接带动作用增强，为0.93个百分点，贡献度为8.34%，贡献度明显提高。

中国社会科学院副院长李慎明表示，住房是人类最基本的需求之一，住房问题是关系国计民生的重大问题。改革开放30多年来，我国城乡居民的居住条件和生活环境发生了天翻地覆的变化。我国城镇居民人均住房面积从19xx年城市人均住宅面积6.7平米，20xx年中国城镇居民住房面积人均已达到28.3平方米，增长了4倍多。住房质量、住房成套率、配套设施与环境大为改观。我国农村人均住房面积从19xx年的8.1平米增加到20xx年的32.4平米，也增长了4倍多。我国房地产业从无到有、从小到大，成为发展带动中国经济高速增长的重要动力。但是，近些年来我国住房与房地产在快速发展的同时也产生了一些值得高度重视的问题。

李慎明说，城镇居民尤其是中等收入和年轻家庭的住房十分困难，房地产行业的利润极高，大量的工业要素向房地产集中，宏观经济过度依赖房地产发展。房价居高和居住差距扩大，加剧贫富差距扩大。这些问题影响了广大居民特别是老百姓的生活改善，滋生了部分部门和部分专业的腐败，影响了社会和谐。同时，加剧了我国的经济结构的失衡，制约了产业升级，阻碍了经济发展方式转型。从而加剧了金融风险。有可能加剧经济波动，影响经济持续健康发展。因此，对此问题必须高度重视、认真研讨，逐步加以解决。(据网络直播整理) 35大中城市平均房价泡沫29.5% 福州杭州最大

来源：新华网

20xx年12月08日11:09 我来说两句(1)

中国社会科学院发布20xx年《住房绿皮书》指出35个大中城市平均房价泡沫为29.5% 福州、杭州泡沫指数最高，乌鲁木齐最低

由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“20xx年《住房绿皮书》发布暨2010~20xx年住房形势与政策研讨会”8日在北京举行。

会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战，分析了2009~20xx年中国住房及相关

市场走势，预测了2010~20xx年我国住房发展趋势， 会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》。

绿皮书指出，通过对20xx年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

分城市看，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、石家庄(0.520)。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的城市有北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.481)、长春(0.473)、宁波(0.444)、哈尔滨(0.417)、大连(0.400)、贵阳(0.369)、上海(0.365)、郑州(0.346)、成都(0.300)。

存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。

泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在10%以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、黑、银川、乌鲁木齐。

最后，绿皮书指出，泡沫指数的取值在0~1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。需要注意的是，房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰。而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。此外，在大多数条件下，不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。来源： 中国网

社科院：中国直接涉足房产上市公司已达802家

来源：新华网

20xx年12月08日11:24 我来说两句(0)

今日，由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“20xx年《住房绿皮书》发布暨2010~20xx年住房形势与政策研讨会”在北京举行。《住房绿皮书》指出，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)已达802家。

20xx年《住房绿皮书》指出， 近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。

仅20xx年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。

其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。收入中有房地产贡献的前三位是：综合类公司最多，19家中15家涉足房地产业务，占78.95%；其次是35家建筑与工程业的公司中，24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%；批发和零售行业73家，占行业114家公司的64.03%，排在第3位。

上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至20xx年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。

绿皮书分析认为,国内众多企业集中投资房地产行业的原因为:一是相对较高的行业毛利率。 20xx年，我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%。即便遭受金融危机的冲击，20xx年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元， 同比增长32.1%。二是预售制

降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。虽然国家出台了鼓励民营资本的“新36条”，但具体执行和国有资本已形成的既定利益格局，事实上使民营资本难以真正进入。一些地方政府甚至以重组整合的名义将民间投资挤出煤矿等资源性领域，使大量的民间资本难寻出路。

社科院:明年经济遇滞涨风险 住房投资作用弱化

来源：新华网

20xx年12月08日11:25 我来说两句(0)

中国社会科学院发布20xx年《住房绿皮书》指出----

明年经济面临滞涨风险 住房投资作用将弱化

由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“20xx年《住房绿皮书》发布暨2010~20xx年住房形势与政策研讨会”8日在北京举行。

会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战，分析了2009~20xx年中国住房及相关市场走势，预测了2010~20xx年我国住房发展趋势， 会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》。

绿皮书指出，2010~20xx年，从宏观经济形势来看，经济将持续复苏，住房投资作用将有所弱化。

绿皮书预测认为，2010~20xx年，经济增速将略显回落，但稳定性将增强。工业生产增速将有所回落，但会逐步稳定在正常增长水平，第三产业也将维持较快的平稳增长水平。国内生产总值全年经济增长速度超过10%已无悬念，随着经济形势的整固和上升趋势的确立，20xx年中国国内生产总值增长也将保持在9%之上。

物价水平上升压力不减。居民消费价格仍将维持较高增速，工业品出厂价格、原材料、燃料和动力购进价格增幅有望渐趋稳定，但部分大宗商品价格和农产品价格波动将加剧。 社会消费需求变化不一。投资需求增速将明显低于20xx年，但仍有望维持较高的增长速度，并且这种增长速度是市场内生力量推动的结果，也将更具有可持续性和稳定性。中国将继续通过政府补贴、税收优惠等措施调整消费需求结构，推动消费需求升级，扩大消费需求规模，消费需求将稳定增长。净出口将现恢复性增长，出口增速将继续提高，20xx年净出口额将略低于20xx年水平，20xx年则会有明显的增长。

住宅投资因宏观调控对经济增长的贡献度将略有减少。随着严厉的住宅市场调控措施的不断出台，开发商拿地积极性在下降，这将会影响未来住宅投资的增加。不过，全国保障性住房用地增加较多，因此，住宅投资将受到一定抑制，对经济增长的拉动作用和贡献度将会有所下降，但下降幅度有限。来源： 中国网

社科院:国内绝大多数城市房贷月度偿付率偏高

来源：中国新闻网

20xx年12月08日11:26 我来说两句(0)

中新网12月8日电 由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“20xx年《住房绿皮书》发布暨2010~20xx年住房形势与政策研讨会”8日在北京举行。

绿皮书指出，按照国际通行做法，月度偿付率的最高线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭，这类家庭一般要采取租房而不是买房的做法。

如果参照国际通行做法，目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了最高线，只有呼和浩特和重庆等少数城市是例外，在近两年的时间里，月度偿付率在绝大多数月份保持在30%以下。

而我国银监会的规定是，月度偿付率不能高于50%。如果参照此标准，长沙、济南、

南京等近一半城市在大多数月份里符合中国银监会的规定。

月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。最高的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%。绿皮书认为，这样高的比重部分原因可能是北京房地产市场的投机成分过重，将房价推高到本市居民无法承受的地步。事实上国内绝大多数城市的月度偿付率在大多数月份里高达50%以上，特别是部分城市近100%，甚至有超过100%的月度偿付率，这些现象同样反映出这些城市均不同程度地存在着投机问题。

值得关注的是，重庆的月度偿付率是仅有的几个处于30%以下最低的城市之一，也是唯一的一个大型城市。（据网络文字直播整理）

第二篇：社科院报告

社科院报告：中国社会总体信任度已跌破60分底线 20xx年02月17日 02:27 来源：中国青年报

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20xx年11月初，降雪造成110国道封闭，北京延庆大榆树镇为滞留在国道上的司机送去了热乎乎的盒饭。不过，据负责送饭的工作人员说，很多司机担心上当受骗，不敢轻易打开车门。CFP供图

原标题：社会信任下降主因是人们风险意识提高

“目前，中国社会的总体信任进一步下降，已经跌破60分的信任底线。人际不信任进一步扩大，只有不到一半的调查者认为社会上大多数人可信，只有两到三成信任陌生人。”前不久，中国社会科学院社会学研究所的社会心态蓝皮书《中国社会心态研究报告2012-2013》发布之后，引起社会各界强烈反响。

在此次调查中，社科院蓝皮书课题组对北京、上海、郑州、武汉、广州等7个城市的1900多名居民进行了详细访问。结果显示，除了人与人之间的信任度下降，超过七成人不敢相信陌生人，从行业和部门来看，人们对商业、企业信任度最低。同时，不同阶层、群体间的不信任也在加深和固化，官民、警民、医患、民商等社会关系的不信任程度也在进一步加深。

尽管蓝皮书的结论只基于7个城市不到2000份样本的调查数据，是否能客观反映出中国社会的总体信任状况，还有一些质疑，而环顾我们身边的生活，这个调查结论却在很大程度上验证了很多人的切身感受。

快递来了不敢开门，查水表的不让进屋，入户人口普查不得不改成去居委会报到，买菜时习惯性地要把小贩的秤搬到眼前，买肉时总要用手按按有没有注水，去超市买牛奶面包看不清保质期绝不会轻易埋单??不记得有多长时间没串过门儿了，上一次街里街坊一起分享美食是在什么时候，如果不是几次夜里被刺耳的脚步声吵醒，你又怎么有兴趣知道楼上住了六七年的邻居是谁？

20xx年，“三鹿毒奶粉”事件已经把食品企业的诚信缺失推向极致，接下来不断曝光的染色馒头、皮革奶、地沟油等食品安全事件更是让消费者和企业之间毫无信任可言。20xx年，“郭美美事件”引起轩然大波，“慈善”两个字的神圣光环也日渐消散。近年来，让公众频频质疑的还有政府或相关机构组织行为透明度不高，比如财务收支、公车数量等。

当所有的不信任集中在一起时，社会氛围就会改变，最直接的表现就是冷漠。蓝皮书指出，“小悦悦事件”、“南京彭宇案”引发的老人跌倒要不要扶的热议，甚至刘翔奥运会摔倒后的质疑，对击毙周克华是否真实等的质疑，都成为社会信任恶化的注脚。

是什么原因导致社会总体信任降到了“不信任”水平？蓝皮书主编、中国社会科学院社会学研究所副研究员王俊秀认为，首先是由于社会转型，改革开放以来，人们逐渐脱离原来的熟人社会形态，改变了原来的信任格局，人际信任下降是自然的结果。由于社会转型中市场经济秩序不完善，法律法规不完善或得不到很好执行，欺诈行为时有发生。在资讯发达的今天，人们获得了更多的间接上当受骗经验，这一切使得人际信任不断降低。至于民众对基层政府、政法机关的信任度不高，对广告业、房地产、食品制造、药品制造、旅游和餐饮等行业的信任度很低，很大原因是由于一些政府官员的不作为、乱作为或贪污腐败。

在王俊秀看来，处于转型时期的中国社会，社会价值观更加多元。社会价值观多元一定意义上缘于不同社会阶层、不同文化背景、不同生活环境下人们的不同利益、不同需求、不同的知识体系、不同信息接触和周围社会环境的影响。但价值观念多元的背后也存在着另一个突出的问题，就是共享价值观念的缺乏。“如果社会无法形成共享的价值观念，没有每个

社会成员都遵守的核心价值，社会的道德体系就会失守，社会就会没有底线，社会的互信无法实现，社会进步也无从谈起。”王俊秀说。

“诚信讲的是道德问题，而信任是中性的事实判断，我们不应该简单把社会信任问题归结为社会道德滑坡或民众素质低，要看到社会信任下降主要是由于人们的信任风险提高了。”王俊秀认为，必须要从制度层面来解决社会信任问题，从制度上、法律上和管理机制上降低信任风险，特别是从公权力这个社会信任的核心环节入手重建社会信任。

“在人们道德和诚信严重缺失的关键时刻，我们应该拿起法律武器。”在一些专家看来，要想挽回社会诚信，必须依靠建立健全法律法规、严格执法，提高违法成本。在西方社会，维系诚信的力量首先是法律，而在中国，诚信的维系主要靠道德约束，法律的威慑力还远远不够。比如，与人们生活和健康息息相关的食品、药品行业，要加强监管，可以设立企业诚信评级机构，一旦企业出现不诚信行为，应该将其录入黑名单并通报，通过罚款、整改等方法提高企业的品质；政府和相关机构更应该杜绝背信、失信的行为和权力滥用，社会监督完善了，公信力自然也就加强了