房地产市场调研报告范文

“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总

税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明

显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影

响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区

房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策

建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投

资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，

销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速

我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区

房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快

增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住

宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业

营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、

79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显

今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的

增速走势见图二：

从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积

50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出

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房地产市场调研报告

根据开发区实际情况，近期我局深入房地产市场进行了调研，就驻区房地产市场建设、销售、租赁等情况进行了详细了解调研，现就有关情况做如下报告。

一、房地产市场发展概况

自开发区建区以来，房地产业平稳发展，目前房地产规划项目总数XX个，居住项目XX个,商业项目XX个；规划总建筑面积为XXX万平方米，居住项目规划建筑面积XXX万平方米，商业项目规划建筑面积XXX万平方米。截止20##年9月初，已建成房屋总量约XX万套，投用项目总数XX个，居住项目XX 个，商服项目XX个；建成总面积XXX万平方米，住宅类商品房建成面积XXX万平方米，总共XX套；商服类商品房建成面积XX万平方米，总共XX套；车库及其他类商品房建成面积XXX万平方米，总共XX套；居住类非商品房建成面积XX万平方米，总共XX套；保障性住房建成面积XXX万平方米，总共XX套。

    二、当前房地产市场发展的主要特点

住房供应体系渐趋完善。随着住房制度改革的不断深化，开发区住房建设形成了以商品房为主，保障性住房和企业集资房为辅的“三位一体”住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善。

住房刚性需求呈弱减趋势。开发区规划居住人口控制规模为10万人，实施以就业为导向的人口聚集政策，20##年至20##年期间，经济发展迅速，大量搬迁农牧民、进城务工人员、外来就业职工进驻开发区，就业、入学、结婚等住房的刚性需求激增，也促使开发区房地产业快速发展。目前，开发区已有3万人口，截止20##年9月初，户籍人口为XXX人。近两年，受经济下行压力影响，驻区部分企业经营不善，工资发放不力，大量裁员，人口流失，购买力下降，部分员工辞职退购，延期或停止住房还贷，对于开发区人均建筑面积高达XXX平方米，家庭户均拥有1套住房的现状，有着较大的影响，显著拉长房屋消化周期，住房刚性需求弱减。

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房 地 产 估 价 报 告

项 目 名 称：

新乡市小区第8层#6号房地产价格评估

估价方：

估价人员

估价日期：2013/12/17至2013/12/31

目 录

致 委 托 方 函 ..................................................... 2

估 价 师 声 明 ..................................................... 3

估价的假设和限制条件 ............................................. 4

房地产估价结果报告 ......................................... 5

一、委托方 ....................................................... 5

二、估价方 ....................................................... 5

三、估价对象 .................................................... 5

四、估价目的 ..................................................... 6

五、估价时点 .................................................... 6

六、价值定义 ..................................................... 6

七、估价依据 ..................................................... 6

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房地产评估报告

估价项目名称：北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产市场价格评估

委托方：于同江

估价方：北京宜山房地产评估有限公司

估价人员：      张**

估价作业日期：二○##年一月十日至二○##年一月十六日

估价报告编号：0911030049

目录

第一部分   致委托方函................................................ 3

第二部分   估价师声明................................................ 4

第三部分   估价假设和限制条件........................................ 5

一、假设和限制条件....................................................... 5

二、需要特殊说明的事项................................................... 6

第四部分    房地产估价结果报告....................................... 7

一、委托方............................................................... 7

二、估价方............................................................... 7

三、评估对象 ............................................................ 7

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房地产评估报告

姓名:

班级：

专业：建筑工程技术 学号：

怡若梦 ******** ********** 1

房地产评估报告

项 目 名 称：宁德蕉城区新华街31 号地上建筑物

及附属物等进行估价

受 托 估 价 单 位：福建中兴资产评估有限公司 估 价 人 员：刘海教 吴宁

委 托 估 价 方：福建闽东电力股份有限公司 估 价 日 期：20xx年12月26日

房地产估价报告编号：宁焦房铜评（2010）3004号

2

目 录

一、封面........................

二、 目录 .......................

三、致委托方函..................

四、估价师声明..................

五、估价的假设和限制条件........

六、《房地产估价结果报告》.......

七、《房地产估价技术报告》

（评估机构留存）

八、附件........................

3

致 委 托 方 函

福建闽东电力股份有限公司：

我公司受贵方委托，于2009 年12 月26 日对坐落于宁德市蕉城区新华街31 号进行了实地勘察及有关资料的调查，本着“公开、公平、公正”的原则，依据国家有关法规和估价规范，对估价对象进行了评估，作为房产交易价值鉴定的参考依据。

采用成本法分析计算，评估工作已完成，现将评估结果报告如下：在估价时点20xx年12 月26 日，委估房产包括土地价格（建筑总面积3764.83 平方米）评估价值为人民币：1026.33 万元（其中含土地价值244.86 万元）。

人民币大写：壹仟零贰拾陆万叁仟叁佰元整。

福建中兴资产评估有限公司

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房地产市场分析报告的写法

房地产市场分析报告是通过对房地产市场 信息的收集、分析和加工整理之后写成的书面报告。一份高水准的房地产市场分析报告，能够揭示房地产市场的内在规律，预测房地产市场的发展趋势，帮助房地产 市场参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。遗憾的是，当前各类写作书刊中鲜见房地产市场分析报告的写法指导，高水准的房地产市场分析报告难 得一见。笔者不揣浅陋，拟结合工作实际谈谈房地产市场分析报告的基本组成及常见格式。

一、房地产市场分析报告的基本组成

一份完整的房地产市场分析报告通常包括以下五个部分，即市场现状分析、近期采取的主要政策措施、市场存在的主要问题及原因、市场形势预测、下一步的政策建议及主要措施，各部分通常须阐明的内容如下。

“市场现状分析”部分是整篇报告的核心内容，其通常又包括八个方面。分别有：（1）报告期社会经济发展概况。该部分主要反映房地产市场发展的宏观背景。包括地区生产总值（GDP）、固定资产投资规模及其变化情况（时间序列数据及同比、环比、占比等，下同）；城镇居民可支配收入及其变化情况等。（2）报告期房地产开发情况。可同时作为反映市场后续发展趋势的先行指标。包括房地产开发资金

来源构成、投资完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化情况等。（3） 报告期房地产市场供求总量及对比情况。对于增量房市场（最好能区分预售和现房销售），应包括：批准预（销）售面积（套数，针对住宅，下同）、累计可售面积 （套数）等侧重反映供应的指标及其变化情况；登记销售面积（套数）、消费意愿、消费者价格预期等侧重反映需求指标及其变化情况。对于存量房市场，应包括存 量房规模、二手房交易面积（套数）、租赁面积（套数）等指标及其变化情况。

（4）报告期房地产市场结构情况。此部分主要针对增量房市场中的住宅，应包括按套型、价位、区域等标准划分的各子市场中的供应量、需求量、供求关系、价格走势等指标及其变化情况，以及各子市场供应量、需求量占总体市场的份额及其变化情况。（5）报告期房地产市场价格情况。对于增量房市场，应包括城市房地产市场信息系统提供的平均交易价格、同质价格、典型楼盘价格等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的70大中城市房屋销售价格指数及其变化情况，且应按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市场，应包括城市房地产市场信息系统提供的二手房平均交易价格、平均租赁价格等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的70大中城市房屋销售价格指数中的二手房指数、租赁指数等指标及其变化情况。（6）金融、财税等其他与房地产市场相关的数据及情况分析。（7）其他需要说明的问题，例如市场的季节性波动、外资进入情况等。（8）报告当期市场现状分析小结。对上述指标和分析的主要结论进行总结，并对报告期房地产市场形势做出基本判断和总体评价。

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很感谢公司对我的信任，将088店交给我来管理，作为我们仁和这样公司的店长，我认为起到的作用是非常重要的。首先，店长是一个单店最高的指挥官，最基本的职责就是全面负责店面的各项管理工作。但是作为一个刚上任的新店长，我会事事亲历亲为，以身作责，同时要具备强劲的销售能力和良好的领导能力，用我的行动来感染我的销售。其次，店长管理的是一线销售人员，且起着承上启下的作用，需要将公司的战略规划和最新政策正确的传达给员工，并要最大限度的激发员工的工作激情，更重要的是做到对销售人员的充分支持，培养员工的工作能力，培养团队合作的意识，最大限度的提升经纪人的个人业绩和店内业绩。

前期和销售人员一起做市场调查后，综合调查的商圈，楼盘，同行竞争做出了初步的销售路线和单店的定位，我认为目前的工作就是以广告宣传和开发房源为主，使店内资源充足，以便更快成交。其次是要快速的让新员工成长起来，通过一系列的培训，加强他们的业务能力。通过大家共同的努力派单等宣传工作已经达到一定的宣传效果。后期在店里人员逐步稳定，对商圈范围内市场逐渐了解消化的过程中，筹划新的销售路线。

下面就四个方面谈一下我的计划：

1. 人员管理：

企业以人为本，管事先管人，特别是销售这个行业。对于我们中介行业，人员管理的好坏直接关系到销售与服务的质量，一流的销售团队必须要拥有一流的销售人员，而销售人员总体素质的高低与管理密不可分。并且我认为中介行业是以经纪人为主导核心，店长，金融部等都是要最大限度的支持经纪人的工作。日常管理中，店长必须以身作则，带头做到公司的各项基本要求：整洁的仪容仪表，富有激情的工作态度，成熟稳健的工作作风，公正处事的道德原则，对事不对人，事事公平处理，并在店内树立一种”爱店如家“的责任意识。一个销售人员，保持良好的心态是很重要的，当员工心态起伏，不平稳的时候，应当及时与之沟通，帮助他们调整好心态，更加积极的投入到工作中去。在销售管理方面，首先要掌握每个经纪人的工作动态，手上操作的案源进况及跟单情况，协助他们完成每个可能完成的交易，持续评核每个经纪人，不断的训练，真正提高经纪人之素养。

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