XXXXXXXXX项目

可行性研究报告

※ 项目概况

※ 项目市场分析

※ 项目优劣势分析

※ 项目建设与实施计划

※ 项目风险分析

※ 投资估算与资金筹措

※ 效益测算与分析

                   XXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

目   录

第一章  项目概况

    一、  项目名称

    二、  项目地址

    三、  项目开发企业概况

    四、  项目建设背景

五、  项目总体概况

第二章    项目市场分析

    一、  项目建设环境分析

    二、  XXXX房地产市场概况

    三、  结论

第三章    项目优劣势分析

    一、  项目优势

    二、  项目劣势

三、  结论

第四章    项目建设条件及实施计划

    一、  项目选址

二、  项目建设内容及建设规模

三、  项目建设条件

    四、  项目规划设计方案

…… …… 余下全文

房地产开发项目可行性研究报告(案例分析)

摘 要

“￥￥花园” 项目位于**市涪城区跃进路北段与待建的规划道路的交叉口，绿线占地面积10008.4平方米（约15.01亩），地块西面北面临街（跃进北路及待建的高水中路），沿跃进北路临街面地块长约98米，临高水中路地块长约80米，项目地块呈矩形。项目北面为圣水二队居民点，南面临街面为一层临时小门面，东面为规划中的涪城区区政府办公用地，西面为规划中的高水中学。

“￥￥花园”（下简称：本项目）拟规划设计的主要经济技术指标如下：小区总规划绿线用地10008.4平方米（约15.01亩），规划设计总建筑面积约20000平方米，其中底层商业铺面建筑面积约1500平方米，二层商业建筑面积约1500平方米，住宅建筑面积17000平方米，住户暂定170户，绿化面积为3500平方米（其中中心绿地面积为2000平方米），建筑密度为35.33％，容积率2.0，绿化率为35％。 “￥￥花园”拟计划于20xx年5月起着手项目规划及前期报建工作，于20xx年12月开始动工建设，项目建设总工期约12个月，预计于20xx年6月进入项目预售期，其销售周期约12个月。其项目总投资（含土地成本及银行利息为人民币960万元）人民币2696.11万元，项目预计总销售收入人民币3226万元，项目预计税后利润总额为人民币312.14万元。自项目获准销售开始起，拟计划将当月销售款的部分用于银行还贷，部分作为项目开发资金回投入项目后期工程，预计将于20xx年2月将完成土地抵押贷款清算工作。

目 录

1、项目概况

2、开发项目用地的现状调查及动迁安臵

3、市场分析和项目定位

4、规划发展建议

5、资源供给

6、项目开发组织机构、管理费用的研究

7、开发建设计划

8、项目资金来源及经济分析

9、结论及建议

一、项目概况：

1、项目名称：￥￥花园

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房地产项目可行性研究报告框架 项目编号005

XX房地产项目可行性研究报告

公司名称：* * 房地产公司

编制人员：* * *

完成日期：

1

房地产项目可行性研究报告框架 项目编号005 目录

调查人员声明 ................................................................................................................................... 4

第一部分：项目总论 ....................................................................................................................... 5

1.1项目背景 ............................................................................................................................ 5

1.2项目概况 ............................................................................................................................ 5

1.2.1项目名称 ................................................................................................................ 5

…… …… 余下全文

某房地产项目可行性研究

一、  项目总论

（一）项目背景

项目用地：**************

项目位置：***************

项目开发背景：**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因**厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。

（二）承担可行性研究的单位

****国联投资顾问有限公司

（三）研究工作依据

根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。

二、项目投资环境和市场研究

（一）市场宏观背景

1.全国投资环境

国家信息中心在刚刚发布的20##年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计20##年全国房地产投资增幅在25%左右，比20##年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，20##年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。

2.２００３年上半年全国房地产开发投资情况

开发投资继续高速增长

20##年，全国房地产开发完成投资7736.42亿元，同比增长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为17.9%。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地区增幅超过50%。

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房地产开发项目可行性研究报告（范文）

一、项目背景

1 、 项目名称： 居住小区（暂定名）

2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1 ）地块位臵：该基地东起 ，南至 路，

西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。

2 ）建设规模与目标：

土地面积： 亩（ 平方米）

容积率：

开发周期：

土地价格： 元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积（预计）：总建筑面积： ㎡

1 版权说明：本方案来自互联网络，如有侵权请来信告知 经典方案集

3 ）周围环境与设施

（1）步行约10 分钟可至A市中心。

（2）西侧为A市城市中心景点。

（3）东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。

（4）西南靠近A市 小学。

（5）北面为A市人民银行。

4 、项目SWOT分析

优势及机会

(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

(4) 周遍日趋成熟的居住配套及 商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

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xx商业房地产项目研究报告

第一章 项 目 概 况

第一节：项目基本情况

一、 项目名称：XXX商业广场（暂定）

二、 项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

三、 项目内容：拟建一个集商务（CLD）、购物（shopping mall）、娱乐休闲于一体的大型现代化商业广场，打造XXX西部的商业旗舰。

四、 项目目标：

1、 使之成为XXX西部的标志性物业。

2、 实现本项目物业潜在价值最大化。

3、 创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。

第二节：项目区位分析

一、区位

（一）、项目地块位置状况

XXX 联商业广场房地产项目地位于XXXXXXXXXXXXXX处，项目总占地34.41亩，其中主题绿化广场占地8亩，项目房地产占地26.41亩。

（二）、项目地块区位因素分析

1、一般因素

(1)、地理位置

【略】

（2）、自然环境

Ａ、地势、地貌

【略】

Ｂ、气候、水文

【略】

1

(3)、城市性质

【略】

(4)、行政区划

【略】

(5)、社会经济状况

【略】

2、区域因素

(1)、位置

项目地块所在区域位于XXXXXXX交汇处，该区域系XXX中心地带，距市内最繁华地市中心市场约950米，距中心汽车站约1000米，距客运火车站约50米，是XXX市目前尚存的一块“黄金宝地”。

(2)、交通

公路：区域对外交通便利，区域内有市主干道XX路、XX路、XX路、XX路相连。 铁路：XX、XX铁路交汇于XXX市，区域距XXX市火车站约50米。

(3)、基础设施情况

A．供水

市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。

B．排水

区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。

C．供电

区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。

D．通讯

区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。

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市场及产品分析

一、基地资源分析

1、基地经济技术指标

■□总用地面积：9500平方米

■□规划总建筑面积：约5万平方米

■□主要建设内容：商业办公综合楼、酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%。

2、基地环境

如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北路。

地块西侧的中山北路是南京城区主干道之一，车流量及人流量大；地块位于湖南路商圈的核心位置，商业氛围浓厚，配套齐全。

基地上建筑包括商业门面、多层及单层住宅，未拆迁。

二、项目SWOT分析及项目定位

1、SWOT分析

由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位置，拥有完善的商业、生活、休闲、购物、娱乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。

如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。

2、项目市场定位

项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求一个切入口。根据项目实际情况，市场定位思考如下：

居住、商务、休闲、购物——优质生活圈

地块位于湖南路商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成南京主城稀缺地段的优质资源，打造一个集居住、商务、休闲、购物功能于一体的生活圈。

3、项目产品定位

本项目建设内容批复为商业办公综合楼、酒店式公寓（其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%）。

地块周边楼盘产品一览：

由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取的定位。

综合本地块特征，产品定位思考如下：

湖南路商圈时尚生活特区

项目所在区域交通便利、配套齐全，居住人口稠密，是一个标准的“优质生活圈”。本项目需依托湖南路商圈资源，打造一个适宜居住、可办公，具有极大投资潜力的时尚生活特区。

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