房地产开发项目可行性研究报告（范文）

一、项目背景

  1 、 项目名称：          居住小区（暂定名）

  2、可行性研究报告的编制依据：

 （1）《城市居住区规划设计规范》

 （2）《A市城市拆迁管理条例》

 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

 （4）《住宅设计规范》

 （5）《住宅建筑设计标准》

 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》

 （8）《高层民用建筑设计防火规范》

  3、项目概况

  1 ）地块位置：该基地东起        ，南至       路，西至   路、北至              ，围合区内土地面积约       平方米，该地块属A市  类地段。

 2 ）建设规模与目标：

    土地面积：     亩（       平方米）

    容积率：

    开发周期：

    土地价格： 元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）                          建筑面积（预计）：总建筑面积：      ㎡

…… …… 余下全文

房地产项目可行性研究报告框架 项目编号005

XX房地产项目可行性研究报告

公司名称：* * 房地产公司

编制人员：* * *

完成日期：

1

房地产项目可行性研究报告框架 项目编号005 目录

调查人员声明 ................................................................................................................................... 4

第一部分：项目总论 ....................................................................................................................... 5

1.1项目背景 ............................................................................................................................ 5

1.2项目概况 ............................................................................................................................ 5

1.2.1项目名称 ................................................................................................................ 5

…… …… 余下全文

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房地产开发项目可行性研究报告（范文）

房地产开发项目属于房地产基础知识课程里面的重要科目，它的主要

内容包括以下几个部分：（下面我们以一个例子来说明）

一、项目背景

1 、 项目名称： 居住小区（暂定名）

2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1 ）地块位臵：该基地东起 ，南至 路，

西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。

2 ）建设规模与目标：

土地面积： 亩（ 平方米）

容积率：

开发周期：

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土地价格： 元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积（预计）：总建筑面积： ㎡

3 ）周围环境与设施

（1）步行约10 分钟可至A市中心。

（2）西侧为A市城市中心景点。

（3）东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。

（4）西南靠近A市 小学。

（5）北面为A市人民银行。

4 、项目SWOT分析

优势及机会

(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不

久的将来是最佳的居住区域。

(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的

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房地产开发项目可行性研究报告（范文）

一、项目背景

  1 、 项目名称：蒋家村城中村改造项目（以下简称本项目）。

  2、可行性研究报告的编制依据：

 （1）《城市居住区规划设计规范》

 （2）《A市城市拆迁管理条例》

 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

 （4）《住宅设计规范》

 （5）《住宅建筑设计标准》

 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》

 （8）《高层民用建筑设计防火规范》

  3、项目概况

地块位置：四至范围：东临东仪路，西邻首帕张村，南临韦曲西街，北邻张家村。本次规划用地约为75亩，具体四至范围及占地面积以实际测量成果表为准。

 2 ）建设规模与目标：

土地面积： 75亩（17万平方米）

    容积率：不高于3.5

    开发周期：

    土地价格：    元/亩（  西安市国有土地使用权挂牌出让起价）  建筑面积（预计）：总建筑面积 17万  ㎡ 。

  3 ）周围环境与设施

   （1）步行约10 分钟可至长安步行街广场。

   （2） 教育：三宝双喜幼儿园、塔坡小学、长安十三中，西部大学城。

   （3）其它设施：中国银行、陕西信合、中国工商银行等;

华润万家大型超市；长乐市场。

 4 、项目SWOT分析

    优势及机会

  (1) 该项目地处长安区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

…… …… 余下全文

“￥￥花园”

房地产开发项目

可

行

性

研

究

报

告

编制单位：**￥￥房地产开发有限公司

编制时间： 二OO五年二月十六日

摘 要

“￥￥花园” 项目位于**市涪城区跃进路北段与待建的规划道路的交叉口，绿线占地面积10008.4平方米（约15.01亩），地块西面北面临街（跃进北路及待建的高水中路），沿跃进北路临街面地块长约98米，临高水中路地块长约80米，项目地块呈矩形。项目北面为圣水二队居民点，南面临街面为一层临时小门面，东面为规划中的涪城区区政府办公用地，西面为规划中的高水中学。中国文案网

“￥￥花园”（下简称：本项目）拟规划设计的主要经济技术指标如下：小区总规划绿线用地10008.4平方米（约15.01亩），规划设计总建筑面积 约20000平方米，其中底层商业铺面建筑面积约1500平方米，二层商业建筑面积约1500平方米，住宅建筑面积17000平方米，住户暂定170户，绿化面积为3500平方米（其中中心绿地面积为2000平方米），建筑密度为35.33％，容积率2.0，绿化率为35％。

“￥￥花园”拟计划于20xx年5月起着手项目规划及前期报建工作，于20xx年12月开始动工建设，项目建设总工期约12个月，预计于20xx年6月进入项目预售期，其销售周期约12个月。其项目总投资（含土地成本及银行利息为人民币960万元）人民币2696.11万元，项目预计总销售收入人民币3226万元，项目预计税后利润总额为人民币312.14万元。自项目获准销售开始起，拟计划将当月销售款的部分用于银行还贷，部分作为项目开发资金回投入项目后期工程，预计将于20xx年2月将完成土地抵押贷款清算工作。

目 录

1、项目概况??????????????????????????04

2、开发项目用地的现状调查及动迁安置??????????????04

3、市场分析和项目定位?????????????????????05

…… …… 余下全文

房地产项目可行性研究报告范本

一、项目的基本情况

1、项目背景

2、项目主办单位简介

3、主办单位之合作意想

4、可行性研究的主要技术经济指标

二、项目投资环境和市场研究

1、XX市概况及经济发展基本情况

2、XX市房地产发展及市场的基本情况

A、房地产开发企业发展概况

B、房地产开发工作量增加概况

C、商品房的销售概况

D、房地产开发企业经济收益概况

F、对XX市房地产市场的展望

三、利用外资开发的法律依据

四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况

1、供应情况

2、需求情况

3、物业出租情况

4、对XX区房地产开发的总体评价

5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议

6、项目开发及技术设计方案的分析

五、地块及周围环境、建筑开发条件

1、地理位置及道路交通

2、地形、地质

3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施

4、综合评述

六、地块拆迁安置情况

七、地场三通一平的安排

八、项目开发建设及经营的组织与实施计划

九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划

1、基本参数

2、土地成本

3、建安工程成本

4、前期费用

5、红线内外工程及公建配套

6、不可预见费

7、开发期税费

8、资金筹措计划及财务费用

A、资金筹措

B、财务费用

十、可行性研究财务数据的选定和预测

（一）售楼收入的测定

1、住宅销售单价的测定

2、商铺销售单价的测定

3、单位销售单价的测定

4、建议销售价

5、实际销售总收入

（二）项目经营管理费用收入与支出

（三）经营税费及所得税的缴交

（四）土地增值税

（五）所得税

十一、项目经济效益分析

十二、项目盈亏能力分析

1、内部收益率 （IRR）

2、净现值 （NPV）

3、净现值率 （NPVR）

十三、项目的不确定性分析

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房地产开发项目可行性研究报告（范文）

一、项目背景

1 、 项目名称： 居住小区（暂定名）

2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1 ）地块位臵：该基地东起 ，南至 路，

西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。

2 ）建设规模与目标：

土地面积： 亩（ 平方米）

容积率：

开发周期：

土地价格： 元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积（预计）：总建筑面积： ㎡

1 版权说明：本方案来自互联网络，如有侵权请来信告知 经典方案集

3 ）周围环境与设施

（1）步行约10 分钟可至A市中心。

（2）西侧为A市城市中心景点。

（3）东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。

（4）西南靠近A市 小学。

（5）北面为A市人民银行。

4 、项目SWOT分析

优势及机会

(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

(4) 周遍日趋成熟的居住配套及 商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

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