结论与建议

项目出入口分析

1、 6号出入口附近处，可通向新天地地下车库入口的服务通道，为保障人车分离，避免人车冲突，建议在其内侧设置人行道，限制车辆行驶速度，并在沿线出入口附近设置减速带

2、 4号出入口处，为保障人车分离，避免人车冲突，建议将绿化地边线曲线化，将绿化地连同人行道与车库入口形成高差，达到隔离作用

3、 8号出入口距离最近交叉口为28米，小于30米，不满足要求

4、 建议10号出入口往远离交叉口方向平移15米，调整后与11号出入口相距43米，符合要求。持外，建议10号口仅作为机动车入口，11号口仅作为机动车出口 消防分析

5、 建议消防通道转弯半径部分小于12米

6、 部分消防通道在柱子上，已进行调整

7、 消防车通道的坡度未明确注明

8、 A区SOHO处两个消防登高面尺寸为14.9*8米，不符合相关要求

9、 A区SOHO处消防回车场的面积不符合高层建筑，不宜小于15*15m的规范要求，且其消防车转弯半径无法达到规范要求，建议扩大消防回车场的面积

停车设施分析

10、地面部分车位因摆放位置问题导致车辆无法驶入，建议调整

11、项目地面非机动车停车未明确标注

12、项目方案地下车库没有标注非机动车出入口

13、奥特莱斯地下二层与地面连接的车库入口坡道坡度未标注

14、奥特莱斯地下三层北侧车库入口坡道坡度未标注

15、B地块地下一层和地下二层坡道的坡度未标注

16、本项目停车供求需配置8528个非机动车位，未能找到关于非机动车位的摆放信息，需要补充

总平优化建议

项目总体布局合理，基本满足规范，仅局部方案需进行以下调整：

1、 与道路衔接的绿化边缘建议曲线化

2、 地面有13个车位因摆放不当导致车辆无法驶入，调整后可用6个，7个建议取消或用非机动车停车位

3、 绿化地边线曲线化，通过绿化地人行道与车库出入口通道形成高差，避免人车干扰

4、 车库出入口距离交叉口小于30米，建议将缘石半径调小或者将出入口位置往远离交叉口的方向平移至2米。并采取右进右出的交通组织方式

5、 机动车出入口距离交叉口小于30米，建议将缘石半径调小或者将出入口位置往远离交叉口方向平移15米。并仅作为入口，右侧出入口仅作出口

6、 全区车库部分出入口坡道坡度未明确标注。部分车位设在柱子上，建议调整位置或调整为微型车位、非机动车位

7、 地下二层车库出入口个数不满足要求，建议调整为2个或2个以上

8、 消防方面存在回车场和登高面尺寸偏小等问题，详见项目消防分析图

9、 服务通道存在人车冲突，建议机动车限速行驶，在道路布设人行道，并在沿线各出入口附近设置减速带

10、未明确消防坡道坡度，建议明确标明

11、人行步道被用作绿化用地的，建议结合绿化作生态步道。详见内部交通组织图

12、全区非机动车的停放未说明

13、B地块地面的4个停车位未明确具体位置

14、地下部分平行式停车位尺寸未满足要求，建议调整，详见地下车库分析图

第二篇：20xx-20xx年中国泉州房地产行业规划研究与投资价值调研报告

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2014-20xx年中国泉州房地产行业规划研究与投资价值调研报告

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正文目录

第一部分 发展现状与前景分析

第一章 全球房地产市场发展分析 2

第一节 2014-20xx年世界房地产市场分析 2

一、20xx年世界房地产市场发展分析 2

二、20xx年世界房地产市场走势分析 5

三、20xx年全球房地产市场交易情况 7

四、20xx年全球房地产市场情况分析 8

第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 11

一、中美房地产对各资源供应国的影响 11

二、中美房地产对世界经济发展的影响 12

三、中国房地产对各行业发展的影响分析 14

四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 17

第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 20

一、20xx年全球房地产市场分析预测 20

二、20xx年全球房地产市场复苏预测 22

三、20xx年美国房地产市场分析预测 25

四、房地产对世界经济复苏的重要意义 27

第二章 我国房地产市场发展分析 30

第一节 中国房地产供需分析 30

一、住房潜在需求分析 30

二、我国购置未开发土地情况 33

三、我国房地产价格情况分析 35

四、我国房地产市场调整分析 36

五、我国房地产购买力分析 38

第二节 20xx年房地产市场运行分析 42

一、20xx年中国房地产市场整体情况 42

二、20xx年中国房地产市场热点问题 45

三、20xx年房地产开发完成情况 47

四、20xx年商品房销售和空置情况 48

五、20xx年房地产开发企业资金来源情况 50

六、20xx年全国房地产开发景气指数 53

七、20xx年企业景气指数分析 55

第三节 20xx年我国大中城市房屋市场销售价格指数

一、20xx年全国70个大中城市房屋销售价格指数

第四节 20xx年全国房地产市场运行情况 60

一、20xx年房地产开发完成情况 60

二、20xx年商品房销售情况 62 57 57

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三、20xx年房地产开发企业资金来源情况 65 四、20xx年全国房地产开发景气指数 67

五、20xx年大中城市房屋市场销售价格指数 68 第五节 20xx年中国房地产市场发展分析 71 一、20xx年中国房地产行业发展概述 71 二、20xx年中国房地产全行业发展形势 72 三、20xx年我国房地产调整空间情况 74 四、20xx年中国房地产市场调控分析 77 五、20xx年中国房地产市场发展的关键 79 第六节 20xx年房地产市场形势分析与影响因素 81

一、20xx年我国房地产市场形势分析 81 二、20xx年房地产市场影响因素分析 83 三、20xx年房地产市场政策环境分析 84 四、对我国房地产政策建议 86 第三章 泉州房地产行业发展分析 91 第一节 泉州房地产政策分析 91

一、20xx年全国房地产政策分析 91 二、20xx年泉州房地产政策分析 92

三、20xx年全国房地产政策分析 94 四、20xx年泉州房地产政策分析 97 五、对泉州房地产市场的影响 99 第二节 泉州土地市场分析 101

一、20xx年泉州土地市场状况 101 二、20xx年泉州土地市场状况 103 三、20xx年泉州土地市场状况 104 四、20xx年泉州土地市场状况 106

第三节 2015-20xx年泉州房地产市场分析 110 一、20xx年泉州房地产市场分析 110 二、20xx年泉州房地产市场分析 113 三、20xx年泉州房地产市场分析 115 四、20xx年泉州房地产市场分析 116 五、20xx年泉州房地产市场分析 118

第四节 2015-20xx年泉州房地产市场供需分析 122 一、2015-20xx年泉州房地产市场供给总量分析 122

125 127 128 130 133

二、2015-20xx年泉州房地产市场供给结构分析 三、2015-20xx年泉州房地产市场需求总量分析 四、2015-20xx年泉州房地产市场需求结构分析 五、2015-20xx年泉州房地产市场供需平衡分析 六、2015-20xx年泉州房地产市场价格走势分析 第四章 泉州房地产细分市场分析 137

第一节 2014-20xx年泉州住宅市场分析 137 一、20xx年泉州住宅市场分析 137

第二节 2014-20xx年泉州二手房市场分析 140

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一、20xx年泉州二手房市场分析 140 第三节 2014-20xx年泉州写字楼市场分析 143 一、20xx年泉州写字楼市场分析 143 第四节 2014-20xx年泉州商业地产市场分析 145 一、20xx年泉州商业地产市场分析 145 第五章 2014-20xx年泉州房地产消费市场分析 149 第一节 泉州房地产消费者收入分析 149 一、泉州人口、人民生活分析 149 二、2015-20xx年泉州消费者收入水平 151 三、2015-20xx年泉州消费者信心指数分析 152 第二节 泉州房地产场消费需求分析 155 一、泉州房地产市场的消费需求变化 155 二、泉州房地产行业的需求情况分析 156 三、20xx年泉州房地产市场消费需求分析 158 第三节 20xx年泉州房地产消费者调查 162 一、房地产消费者对现时楼价的评价 162 二、房地产消费者对楼价走势预期 165 三、房地产消费者预期楼价走势分析 167 四、房地产消费者购房计划调查 168 五、房地产消费者中主导消费群体 170 六、房地产消费者中购买主力群体 173 七、房地产消费者二次购房情况调查 175 八、房地产消费者购房首选区域 176 九、房地产消费者购房心理价位区间 178 十、房地产消费者的消费信心调查 181 第六章 泉州房地产行业投资与发展前景分析 185 第一节 20xx年泉州房地产行业投资情况分析 185 一、20xx年总体投资结构 185 二、20xx年投资规模情况 187 三、20xx年投资增速情况 188 四、20xx年分行业投资分析 190 五、20xx年分地区投资分析 193 第二节 泉州房地产行业投资机会分析 196 一、泉州房地产投资项目分析 196 二、可以投资的泉州房地产模式 198 三、20xx年泉州房地产投资机会 201 四、20xx年泉州房地产细分行业投资机会 203 五、2015-20xx年泉州房地产投资新方向 204 第三节 泉州房地产行业发展前景分析 207 一、泉州房地产市场发展前景分析 207 二、泉州房地产市场蕴藏的商机分析 208 三、殴债危机后泉州房地产市场的发展前景 210 四、20xx年泉州房地产市场面临的发展商机 213

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五、2015-20xx年泉州房地产市场面临的发展商机 215 第二部分 市场竞争格局与形势 第七章 泉州房地产行业竞争格局分析 219 第一节 我国房地产竞争分析 219 一、20xx年房地产市场竞争形势分析 219 二、20xx年房地产竞争性的供给市场分析 220 三、20xx年我国房地产市场增加竞争的必要性 222 第二节 泉州房地产竞争分析 226 一、20xx年泉州房地产市场竞争情况分析 226 二、20xx年泉州房地产竞争性的供给市场 229 三、20xx年泉州房地产市场竞争形势分析 231 第三节 泉州房地产行业集中度分析 233 一、20xx年泉州房地产市场集中度分析 233 二、20xx年泉州房地产企业集中度分析 235 三、20xx年泉州房地产区域集中度分析 236 第四节 泉州房地产行业竞争格局分析 239 一、2015-20xx年SWOT分析 239 二、20xx年泉州房地产行业竞争分析 240 242 245 247 250 三、2015-20xx年泉州房地产市场竞争分析 四、2015-20xx年泉州主要房地产企业动向 五、2015-20xx年泉州房地产竞争策略分析 第八章 2015-20xx年泉州房地产行业发展形势分析 第一节 泉州房地产行业发展概况 250 一、泉州房地产行业发展特点分析 250 二、泉州房地产行业投资现状分析 253 三、泉州房地产行业总产值分析 255 第二节 2015-20xx年泉州房地产行业市场情况分析 257 一、泉州房地产行业市场发展分析 257 二、泉州房地产市场存在的问题 259 三、泉州房地产市场规模分析 260 第三节 2015-20xx年泉州房地产产销状况分析 263 一、泉州房地产供给分析 263 二、泉州房地产销量分析 264 三、泉州房地产市场需求分析 266 第三部分 赢利水平与企业分析 第九章 泉州房地产行业整体运行指标分析 272 第一节 2015-20xx年泉州房地产行业总体规模分析 272 一、企业数量结构分析 272 二、行业规模情况分析 274 第二节 2015-20xx年泉州房地产行业产销分析 278 一、行业供给情况总体分析 278 二、行业销售收入总体分析 281 第三节 2015-20xx年泉州房地产行业财务指标总体分析 284

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一、行业盈利能力分析 284 二、行业偿债能力分析 286 三、行业营运能力分析 289 四、行业发展能力分析 291 第十章 泉州房地产行业赢利水平分析 294 第一节 成本分析 294 一、2015-20xx年泉州房地产原材料价格走势 294 二、2015-20xx年泉州房地产行业人工成本分析 297 三、2015-20xx年泉州房地产行业营销成本分析 299 第二节 产销运存分析 301 一、2015-20xx年泉州房地产行业产销情况 301 二、2015-20xx年泉州房地产行业存量情况 303 三、2015-20xx年泉州房地产行业资金周转情况 304 第三节 盈利水平分析 307 一、2015-20xx年泉州房地产行业价格走势 307 二、2015-20xx年泉州房地产行业营业收入情况 308 三、2015-20xx年泉州房地产行业毛利率情况 310 四、2015-20xx年泉州房地产行业赢利能力 313 五、2015-20xx年泉州房地产行业赢利水平 315 六、2015-20xx年泉州房地产行业赢利预测 316 第十一章 泉州房地产重点企业发展分析 320 第一节 泉州星达房地产开发有限公司 320 一、企业概况 320 二、2015-20xx年经营状况 322 三、2015-20xx年盈利能力分析 325 四、2015-20xx年投资风险 327 第二节 泉州市鑫亿房地产发展有限公司 329 一、企业概况 329 二、2015-20xx年经营状况 331 三、2015-20xx年盈利能力分析 332 四、2015-20xx年投资风险 334 第三节 泉州源泰房地产开发有限公司 338 一、企业概况 338 二、2015-20xx年经营状况 341 三、2015-20xx年盈利能力分析 343 四、2015-20xx年投资风险 344 第四节 泰隆凯伟泉州房地产有限公司 347 一、企业概况 347 二、2015-20xx年经营状况 348 三、2015-20xx年盈利能力分析 350 四、2015-20xx年投资风险 353 第五节 泉州宝兴房地产有限公司 356 一、企业概况 356

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二、2015-20xx年经营状况 358 三、2015-20xx年盈利能力分析 361 四、2015-20xx年投资风险 363 第六节 泉州市广海房地产发展有限公司 365 一、企业概况 365 二、2015-20xx年经营状况 367 三、2015-20xx年盈利能力分析 368 四、2015-20xx年投资风险 370 第七节 泉州远航房地产开发有限公司 374 一、企业概况 374 二、2015-20xx年经营状况 377 三、2015-20xx年盈利能力分析 379 四、2015-20xx年投资风险 380 第八节 福建省泉州成煌房地产有限公司 383 一、企业概况 383 二、2015-20xx年经营状况 384 三、2015-20xx年盈利能力分析 386 四、2015-20xx年投资风险 389 第九节 福州华辰房地产有限公司 392 一、企业概况 392 二、2015-20xx年经营状况 394 三、2015-20xx年盈利能力分析 397 四、2015-20xx年投资风险 399 第十节 泉州中科房地产公司 401 一、企业概况 401 二、2015-20xx年经营状况 403 三、2015-20xx年盈利能力分析 404 四、2015-20xx年投资风险 406 第四部分 投资策略与风险预警 第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 412 第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 412 一、房地产市场进入退出门槛分析 412 二、宏观政策规范完善房地产市场 414 三、一线城市房地产市场情况分析 417 四、二三线城市房地产的需求分析 419 第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 421 一、金融与房地产结合发展模式 421 二、房地产投资情况分析 423 三、外资进入房地产市场的特征 424 四、外资关注重点 426 第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 430 一、宏观调控对房地产市场影响趋势 430 二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 433

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第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 436 一、业外资本投融资与并购案例分析 436 二、国际资本投融资与并购案例分析 438 三、业内企业投融资与并购案例分析 441 第十三章 泉州房地产行业投资策略分析 445 第一节 行业发展特征 445 一、行业的周期性 二、行业的区域性 三、行业的上下游 四、行业经营模式 445 447 448 450 第二节 行业投资形势分析 454 一、行业发展格局 454 二、行业进入壁垒 457 三、行业SWOT分析 459 四、行业五力模型分析 460 第三节 泉州房地产行业投资效益分析 463 一、2015-20xx年泉州房地产行业投资状况 463 二、2015-20xx年泉州房地产行业投资效益 464 三、2015-20xx年泉州房地产行业投资方向 466 四、2015-20xx年泉州房地产行业投资建议 469 第四节 泉州房地产行业投资策略研究 472 一、20xx年泉州房地产行业投资策略 472 二、20xx年泉州房地产行业投资策略 474 三、2015-20xx年泉州房地产行业投资策略 477 四、2015-20xx年泉州房地产细分行业投资策略 479 第十四章 泉州房地产行业投资风险预警 482 第一节 影响泉州房地产行业发展的主要因素 482 一、20xx年影响泉州房地产行业运行的有利因素 482 二、20xx年影响泉州房地产行业运行的稳定因素 485 三、20xx年影响泉州房地产行业运行的不利因素 487 四、20xx年泉州房地产行业发展面临的挑战分析 488 五、20xx年泉州房地产行业发展面临的机遇分析 490 第二节 泉州房地产行业投资风险预警 494 一、2015-20xx年泉州房地产行业市场风险预测 494 二、2015-20xx年泉州房地产行业政策风险预测 三、2015-20xx年泉州房地产行业经营风险预测 四、2015-20xx年泉州房地产行业技术风险预测 五、2015-20xx年泉州房地产行业竞争风险预测 六、2015-20xx年泉州房地产行业其他风险预测 第五部分 发展趋势与规划建议 第十五章 泉州房地产行业发展趋势分析 510 第一节 我国房地产市场走势分析 510 一、全国房地产市场总体形势 510 497 499 500 502 505

二、全国一二三线城市房地产市场形势 513

三、我国房地产主要区域市场形势 515

四、2015-20xx年我国房地产市场走势 516

第二节 2015-20xx年泉州房地产市场趋势分析 519 一、2010-20xx年泉州房地产市场趋势总结 519 二、2015-20xx年泉州房地产市场趋势总结 520 三、2015-20xx年泉州房地产发展趋势分析 522

第三节 2015-20xx年泉州房地产行业供需预测 526 一、2015-20xx年泉州房地产供给预测 526 二、2015-20xx年泉州房地产需求预测 529 三、2015-20xx年泉州房地产价格预测 531

第四节 2015-20xx年泉州房地产行业规划建议 533 一、2015-20xx年泉州房地产行业整体规划 533 二、2015-20xx年泉州房地产行业发展预测 535 三、2015-20xx年泉州房地产行业规划建议 536 第十六章 泉州房地产企业管理策略建议 540

第一节 销售策略分析 540

一、媒介选择策略分析 540

二、产品定位策略分析 542

三、企业宣传策略分析 545

第二节 提高泉州房地产企业竞争力的策略 548

一、提高泉州房地产企业核心竞争力的对策 548

二、泉州房地产企业提升竞争力的主要方向 550

三、影响泉州房地产企业核心竞争力的因素及提升途径

四、提高泉州房地产企业竞争力的策略 555

第三节 对泉州房地产品牌的战略思考 557

一、泉州房地产实施品牌战略的意义 557

二、泉州房地产企业品牌的现状分析 559

三、泉州房地产企业的品牌战略研究 560

四、泉州房地产品牌战略管理的策略 562 图表目录（部分）

图表：2015-20xx年泉州房地产行业市场规模

图表：2015-20xx年泉州房地产重要数据指标比较 图表：2015-20xx年泉州房地产行业销售情况分析 图表：2015-20xx年泉州房地产行业利润情况分析 图表：2015-20xx年泉州房地产行业资产情况分析 图表：2015-20xx年泉州房地产市场价格走势预测 图表：20xx年全国房地产开发投资完成情况

图表：20xx年东部地区房地产开发投资完成情况 图表：20xx年中部地区房地产开发投资完成情况 图表：20xx年西部地区房地产开发投资完成情况 图表：20xx年全国商品房销售情况

图表：20xx年东部地区商品房销售情况 - 8 - 553

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图表：20xx年中部地区商品房销售情况 图表：20xx年西部地区商品房销售情况 图表：20xx年全国房地产开发投资完成情况 图表：20xx年东部地区房地产开发投资完成情况 图表：20xx年中部地区房地产开发投资完成情况 图表：20xx年西部地区房地产开发投资完成情况 图表：20xx年全国商品房销售情况 图表：20xx年东部地区商品房销售情况 图表：20xx年中部地区商品房销售情况 图表：20xx年西部地区商品房销售情况 图表：20xx年70个大中城市房屋销售价格指数（1） 图表：20xx年70个大中城市房屋销售价格指数（2） 图表：20xx年70个大中城市房屋销售价格指数（3） 图表：20xx年70个大中城市房屋销售价格指数（4） 图表：20xx年70个大中城市房屋销售价格指数（5） 图表：20xx年70个大中城市房屋销售价格指数（6） 图表：20xx年70个大中城市房屋销售价格指数（7） 图表：20xx年70个大中城市房屋销售价格指数（8） 图表：泉州消费者购房的原因 图表：泉州消费者对购房方式选择 图表：泉州消费者目前居住情况 图表：20xx年泉州消费者购房计划 图表：泉州消费者购房选择的房款支付方式 图表：泉州消费者一直未购房的原因 图表：泉州消费者选房容易受影响的因素 图表：泉州购房消费者的收入情况 图表：泉州消费者购房的价位选择 图表：20xx年泉州有购房计划的消费者所占比例 图表：20xx年泉州准备二次购房的消费者所占比例 图表：泉州消费者购房用途 图表：20xx年泉州消费者购房选择的区域 图表：泉州消费者购房选择的居住环线位置 图表：20xx年泉州消费者准备购买何种类型的房屋 图表：20xx年泉州购房消费者能够接受的价格范围 图表：20xx年泉州购房消费者预测泉州整体房价走势 图表：20xx年泉州购房消费者家庭月收入状况 图表：20xx年泉州消费者影响购房的原因 图表：20xx年泉州购房消费者容易受哪些项目选择的影响 图表：20xx年泉州消费者选择购房付款方式情况 图表：20xx年泉州楼盘销售排行榜 图表：20xx年泉州主城区新发预售证 图表：20xx年泉州主城区商品房供需套数 图表：20xx年泉州主城区商品房供需面积

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图表：20xx年泉州主城区商品房户均面积 图表：20xx年泉州各种物业房源销售情况 图表：20xx年泉州各行政区成交情况 图表：20xx年泉州各城区成交情况 图表：20xx年泉州各行政区二手房成交量 图表：20xx年泉州主城区新开楼盘一览 图表：20xx年泉州各行政区开盘情况 图表：20xx年泉州主城区新开楼盘价格情况 图表：20xx年泉州郊区新开楼盘 图表：20xx年泉州二手房成交量走势图

图表：20xx年泉州各区域二手房成交均价走势图 图表：20xx年泉州二手房买卖交易套型分布图 图表：20xx年泉州二手房购买人群年龄分布图