房产测绘面积与规划测绘面积区别
一、面积测绘原则：
规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率；
房屋建筑面积计算规范主要针对工程量计价；
房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记。
二、三者区别：
三者针对内容不一，各有侧重点，同样的设计对三者来说计算可能有区别，具体区别如下：
1、 住宅单层面积计量：
工程计量：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 房产面积计量：单层建筑层高小于2.2m，不计算面积；层高大于2.2m，无论多高都按一层
面积计算；
规划面积计量：当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔
层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；
江苏省规定：住宅层高不应大于3m，局部客厅和餐厅可以挑空除外；
2、走廊面积计算：
工程及规划计量：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 以上面积纳入容积率计算。 房产面积计量：如果非封闭走廊上侧为悬挑板，即使外侧有柱（定位为装饰柱），不计算面积；如果非封闭走廊上侧不是悬挑板，外侧有柱（定位为承重柱），计算面积全面积。
3、标准层面积计算：
工程及规划计量：
a、 本层建筑面积计算到建筑外围主体面，包括保温层及装饰板面积，纳入容积率计
算；
b、 入户花园、空中花园各地规范不一，可按全面积或者半积计算，计算面积纳入容
积率；
房产面积计量：
a、 计算仅计算到外围主体结构，不包括保温层及装饰板面积；
b、 入户花园、空中花园根据封闭情况计算，以栏杆位置为界计算面积；可以算全面
积，也可不算面积。
4、半地下室面积计算：
工程及规划计量：
建筑层高2.2m以下以计算一半面积，层高大于2.2m计算全面积；规划方面半地下室高出地面1.5米以内不计入容积率；高出地面大于1.5米时，建筑面积计算容积率。有一种情况：若为底层车库建筑的容积率指标时，层高小于2.2米的底层车库建筑面积不计入容积率。
房产面积计量：
半地下室建筑层高小于2.2m，不计算面积；层高大于2.2m，都按一层面积计算。
第二篇：房屋面积测绘协议
委托房产测绘协议
（编号：）
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发包方（以下简称甲方）：
承包方（以下简称乙方）：
由甲方开发建设的位于项目，委托乙方承接该房产测绘。根据国家房产测绘管理规定和建设厅、测绘局相关的文件及规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房产测绘事宜达成如下面积预测测绘协议：
一. 测绘费的计算、支付和承接服务事项
1.1. 经甲、乙双方协商，乙方同意以 元/平米收费标准承接该项目 商业房产的预测业务，项目建筑面积为 平方米；测绘费（大写人民币） （小写人民币） 元整。测绘费用以该项目的房产预测面积为准进行结算。
1.2. 测绘费用的支付方式：甲方一次性付清测绘费用，乙方财务确认无误后，再提交预测测绘报告给甲方。
1.3. 根据双方商定的测绘收费标准，乙方承接事项包括向甲方出具房产面积测绘报告（一式叁份）。
二. 承接事项的服务期限：
预测报告：乙方收到甲方提交完备的材料之日起 个工作日内，根据图纸计算每户建筑的面积，套内面积、分摊面积，出具预测报告供甲方房屋预售#b@2时使用。
三. 甲乙双方职责
3.1. 甲方职责：
3.1.1. 负责向乙方提供测绘所需的材料（包括项目总平面图建施图纸、建施图纸人防证明文件、国有土地使用证、公司营业执照、建设工程规划许可证等证件的复印件盖章），并对所提供材料的真实性、合法性负责，否则由此引起测绘成果纠纷与乙方无关，甲方不得随意改变各个功能区域的使用性质。
3.1.2. 负责复核乙方出具的测绘报告书中的平面尺寸及计算方法，引用法规文件等。
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3.1.3. 负责项目房产测绘的协调事宜。
3.2. 乙方职责
3.2.1. 根据图纸，准确预测建筑面积、套内面积、共摊面积、供甲方房屋预售时使用。
3.2.2. 负责审查甲方提供材料的齐备性，组织专业测绘人员按有关行业规范及主管部门颁发的文件精神施测和出具测绘成果，并对测绘成果负法律责任。
四. 其它事项
4.1. 未尽事宜由双方根据实际情况另行订立补充协议和协商处理。
4.2. 本合同一式 贰 份。双方各执 壹 份，经甲乙双方代表签字盖章后生效。 （本页以下无正文）
甲方： 甲方：
代表： 代表：
开户行： 开户行：
账号： 账号：
联系电话： 联系电话：
20xx年 月 日
乙方：
代表：
开户行：中行河东支行
账号：
联系电话：
20xx年 月 日
签订地点：
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