房屋套内建筑面积测绘成果书
项目名称：天津富力城7号地商业（101#）
委托方： 天津富力城7号地商业
测绘单位：河北省欣航测绘院天津高铁分院
测绘日期： 20##年4月9日
目 录
1、 测绘依据
2、 房屋套内建筑面积测绘报告
3、 房屋套内建筑面积测绘成果
4、 房屋建筑平面图
测绘依据
本房屋套内建筑面积测绘成果系依据国家和天津市的有关规定完成。
一、执行标准
(一)中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000；
(二)《天津市房屋面积测算技术规范》
(三) 甲乙双方所签订的租赁合同
二、其他
与本宗房屋相关的、有效的规划、城建、房地产主管部门批文或约定。
三、为保证出具的测绘成果的客观性，本单位声明如下：
(一) 与委托方和当事人没有利害关系或偏见。
(二) 不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。
(三) 本测绘机构对本测绘成果报告书的成果承担质量责任。
房屋套内建筑面积测绘报告
一、房屋座落： 天津市南开区西马路东侧
二、项目名称： 天津富力城7号地商业101#
三、测量方法： 手持测距仪，全站仪，钢尺等
四、测绘结果：（房屋套内建筑面积，单位：190.79m2 ）
房屋套内建筑面积测绘成果
一、说明：
内容包括：该项目的设计批准情况与楼盘概况、本宗房屋建筑面积测绘合同要求的相关测量项目及分摊说明；如：按房屋的建筑构成说明既定的面积测绘项目及内容，或按房屋建筑面积的分类说明既定的面积测绘项目及内容等。
二、套内建筑面积汇总表
单位：m2
注：依据天津富力城7号地商业租凭合同对套内建筑面积的解释为：套内建筑面积等于套内使用面积、套内墙体面积和阳台（如有）建筑面积之和。
第二篇：房产测量实习报告
房产测量实习报告
实习目的：掌握房产测量的方法和了解房产测量的作业流程
实习器材：徕卡classic-5 手持式激光测距仪 钢卷尺 待测楼房的建筑施工图纸 铅笔 等
实习项目：
实地测量学院住宅小区的某栋宿舍楼，外业测量完成后到内业计算其建筑面积。
该住宅楼图纸如下。(轴线外尺寸0.25m)
实习步骤
1. 领取图纸
建筑施工图纸是房产面积测量必不可少的重要资料。建筑施工图纸是否盖有规划局的审批章是楼房是否合法的重要依据。一般来说，房产面积测量是依据图纸计算其面积的。但现场楼房的尺寸是否与图纸相符必须要到现场核实。这个过程就是房产外业测量。
2.外业测量
到现场后首先要对照建筑施工图的平面图和立面图核实其层数和阳台的数目，确认现场与图纸相符后才能测量其尺寸。
测量时要先测楼房外围的尺寸，然后再测楼房内各户的尺寸，这样既能检核其轴线尺寸又能控制其外墙的厚度。外墙按照规范是要全楼分摊的。
因为施工误差和抹灰厚度的影响，现场丈量时其实测尺寸与理论的尺寸之间必然存在一定的差距。对于套内丈量的尺寸要比理论值小，一般这个差距在8cm之内都认为图纸与现场是一致的。而外围的尺寸要比理论值大，因为楼房的外装饰面厚度不一而且相差很大所以对于外围的尺寸只要实际丈量的值比理论值大就行了。
外业测量尺寸如下：
开间3600mm的房间丈量尺寸分别为
3331 3323 3324 3333 3330 3332 3303 3320 理论值为 3600-240=3360
开间4200mm的房间丈量尺寸分别为
3933 3920 3926 3930 3932 3930 3920 3930 理论值为 4200-240=3960
外围丈量尺寸
63001， 13610 理论值分别为 62900 13500
短进深丈量尺寸(13000)
12730 12726 12732 12726 12720 12730 12726 12713 理论值为 13000-240=12760
长进深现场丈量尺寸(142000)
13933 13923 19923 19324 13926 13932 13931 23930理论值为 14200-240=13960
地下室尺寸经丈量与图纸误差均在6cm之内，因此可以按照图纸计算面积。
3.内业计算
首先计算各户的套内面积
地下室各户套内面积
101户 1.95*5.5=10.725 102户 1.95*4.3=8.385 103户 8.385 104户 10.725
105户1.95*5.5=10.725 106户 1.95*4.3=8.385 107户 8.385 108户 10.725
109户 1.95*5.5=10.725 110户 1.95*4.3=8.385 111户 8.385 112户 10.725
113户1.95*5.5=10.725 114户 1.95*4.3=8.385 115户 8.385 116户 10.725
117户1.95*5.5=10.725 118户 1.95*4.3=8.385 119户 11.085 120户 13.065
121户 13.065 122户 11.085 123户 8.385 124户 10.725
125户 10.725 126户 8.385 127户 11.085 128户 13.065
129户 13.065 130户 11.085 131户 8.385 132户10.725
132户-148户均为 13.65
故地下室总套内面积为 10.725*12+8.385*12+13.065*4+11.085*4+13.65*16=544.32m2
地上部分各户套内面积
101户套内面积：7.8*7.4+6.5*5.6+ 4.2*1.2=99.16m2
102户套内面积：7.8*7.4+6.5*5.6+ 4.2*1.2=99.16m2
103户套内面积：7.8*7.4+6.5*5.6+ 4.2*1.2=99.16m2
104户套内面积：7.8*7.4+6.5*5.6+ 4.2*1.2=99.16m2
105户套内面积：7.8*7.4+6.5*5.6+ 4.2*1.2+3.6*1.2=103.48m2
106户套内面积：7.8*7.4+6.5*5.6+ 4.2*1.2+3.6*1.2=103.48m2
107户套内面积：7.8*7.4+6.5*5.6+ 4.2*1.2+3.6*1.2=103.48m2
108户套内面积：7.8*7.4+6.5*5.6+ 4.2*1.2+3.6*1.2=103.48m2
其余各层面积与一层相同
地上总套内面积为99.16*4*6+103.48*4*6=4863.36 m2
全楼分摊的建筑面积
包括 外墙面积 楼梯间面积
一层外墙面积为（62.4+0.5+13）*2*0.25+1.2*2*0.25=39.15
总外墙面积为39.15*7=274.05 m2
楼梯间面积为 2.6*5.6*7*4=407.68 m2
本幢楼的分摊方法：
该住宅楼分为楼上和地下室两个功能区，共需分摊两次：
第一次分摊的公用区：
各层的楼梯间面积、外墙面积。地下室套内面积和地下室面积以及地上套内面积分摊这一部分。
第二次分摊的公用面积：
地下室过道面积以及地下室在第一次分摊中得到的全楼分摊面积。地下室套内面积分摊这一部分。
全楼分摊系数
分摊系数按照下式计算：
Ｋ――为共有建筑面积的分摊系数；
∑Ｓ1――为参加分摊的套内建筑面积总和，m2；
∑δＳ1――为需要分摊的共有建筑面积总和，m2。
在本次实习中
K1=(274.05+407.68)/(4863.36+544.32)=0.126067
此系数即为地上部分的分摊系数
地下室部分还需单独分摊地下的过道部分面积和分摊楼梯间得到的公用区面积
地下室过道面积为：
62.4*4.5-1.4*2.6*4-3.9*1.2*8=228.80
地下室分摊系数为
K2=（228.80+（228.80+544.32）*0.126067）/544.32=0.599399
测绘报告如下：
Xx单位：
你单位位于xxx号的xx号住宅楼经计算其建筑面积确认如下：
测算过程中的注意事项
1. 根据外业测量的尺寸检核图纸尺寸是否正确是测算过程中重要的一个环节，在多数情况下，现场的尺寸会跟图纸尺寸有所不同，如果外业测量不仔细或核数时粗心大意就很容易犯严重错误，导致测算结果不可用。
2. 图纸上设计为标准层的情况一定要在现场逐户核实，在同一位置的不同楼层至少有一层有现场丈量的数据，其余层一定要确保户型与图纸一致。
3. 地下室需逐户丈量，在最不利情况下也要确保不能出现连续两户没有数据的情况。对于隔墙为120mm的地下室要尤其注意。
4. 因为阳台的外围也要计入套内面积，因此阳台应尽量丈量外围尺寸。
5. 各户面积在计算过程中保留4位小数，结果保留2位小数，分摊结果最后要保留6位小数。房屋建筑面积测算精度及要求
测算精度
1、 房屋边长精度
（1）房屋边长超过５０m的，误差不超过如下规定：
限差：０.１０ 中误差：０.０５
（2）边长未超过５０m的，误差限差不超过下式计算结果：
ΔＤ＝±（０.０５＋０.００１Ｄ）
ΔＤ――房屋边长的限差，m ；
Ｄ――房屋边长，m 。
2、房屋面积精度
房屋建筑面积测算中误差Ｍs不超过下式计算结果：
Ｍs＝±（０.０２+０.００１Ｓ）
式中：Ｍs――房屋建筑面积测算中误差，m2 ；
Ｓ――房屋建筑面积，m2 。
房屋建筑面积测算的限差为两倍中误差。二、测算要求
量距应使用经过检定合格的钢卷尺、激光测距仪或其他能达到相应精度的仪器和工具。
各类房屋建筑面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果；房屋建筑面积测算以平方米为单位，取至0.01平方米。
共有建筑面积分摊系数保留六位小数。