商圈分析报告

（和盛商圈）

班级：10级连锁经营管理2班

姓名: 杨方琴

学号：3100212057

指导老师: 王菱

日期: 20##年5月27日星期日

目录

选址项目分析

（一）人口环境

一、客流分析

店前客流量

二、顾客购买能力分析

1、周边人口测评分析

2、顾客消费习惯

（二）市场环境

周边店聚集情况分析

一、异业聚集

二、同业聚集

（三）竞争环境

竞争对手分析

（四）宏观环境

店铺物业条件分析

（五）商业环境

店铺与周边小环境关系分析

问卷调查分析

（一）问卷回收率

（二）问卷总结

通过对和盛商圈各个项目因素的调查分析，判定该区域是否适合开设美甲店。如若适合，店铺应开在哪里，区位如何选择，要做哪些开店筹备工作，店铺功能如何定位等，如若不适合，则可明晓投资风险，降低或挽回资金损失。

导言

本次调查是由于要在和盛镇开设美甲店，需要准确判断和盛商圈是否适合开设美甲店。本次调查范围仅限于温江和盛镇和盛商圈。调查的目的是通过调查，明确该地是否适合开设美甲店，降低投资风险。调查所用到的研究方法有问卷调查法、资料调查法、观察法、询问法、实验法。

由于政府部门保密需要和人口流动微观环境变化以及时间资金等条件的限制，这份调查报告可能存在一些瑕疵，如果没有这些限制条件，这份报告会做的更好，希望观者能谅解。

选址项目分析

因和盛镇没有一家美甲店，故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妆店，进行客流量分析。

（一）人口环境

一、客流分析

店前客流量：

 自然堂店

小结：该店顾客主要为学生，年龄结构大约在17——23岁，消费者的出行方式主要以步行为主，晚上人口流动量大，主要聚集在活动中心。

好好化妆店

小结：该店以年轻妇女、中学生为主，年龄结构大约在16——32岁。由于地处农贸市场口处，顾客出行方式多以电瓶车、自行车为主，人口流动主要集中在上午时段。

二、顾客购买能力分析

1、周边人口测评分析

（1）            人口结构状况：和盛镇常住人口约在三万人左右，学生约一万人左右，大学生居多，其中大学生性别比例以女性为主。

（2）            人口分布状况：以舒家渡活动中心为轴，东南方有燎原职业学院、四川商务职业学院、四川艺术职业学院，北方与西北方为常住居民区。

2、顾客消费习惯

（1）            消费者购买时间的选择：该区域消费者出行购物多在上午与下午时间段，因为和盛镇有隔天赶场习俗，因此逢赶场时人流量巨大。

（2）            消费者购买地点的选择：该区域消费者购物地点主要选择在繁华、人流集中地以及家附近，如柳岸花邻小区外的正宗超市以及广场处商业区。

（3）            消费者购买方式的选择：该区域消费者每次购物数量偏小，且品质要求高，商品与服务形式多样化。

（二）市场环境

周边店聚集情况分析

一、异业聚集

（1）和盛镇柳岸花邻小区附近有一个社会活动中心，四家KTV,两个茶坊。该小区是大多数人的活动中心区，该区聚客能力强，人流量大，特别是学生，且多为女性。

（2）该小区业态分布有超市、格子铺、饰品店、连锁奶茶店、服装店、美发店、餐饮店。

二、同业聚集

（1）聚集效应：该区以饰品店与服装店为主，客流量大，聚集效应强。

（2）竞争强度：在该区没有一家同行业的美甲店，竞争力弱。

（三）竞争环境

竞争对手分析

一、竞争店基本信息：经调查，和盛镇没有一家专业的美甲店，但是有6家格子铺和2家饰品店在销售美甲产品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美甲产品品种样式少，价格低廉，大约在3——5元之间，质量不是很好。

二、竞争店地理信息：都位于柳岸花邻小区内，竞争激烈。

三、竞争店商品信息：经营的多为女生美容美发用品，美甲产品所占比例小，且质量不好。

四、     竞争店在该地区数量、规模：六家格子铺的面积较小，在15——20平方米左右，两家饰品店规模大些，分别在35平方米左右和20平方米左右。

五、     竞争店经营种类及经营状况：经营的多为女生美容美发用品，美甲产品所占比例小，因为商品总体来说都比较便宜，顾客较多，业绩也可以。

（四）宏观环境

店铺物业条件分析

         一、              店铺面积：六家格子铺的面积较小，在15——20平方米左右，两家饰品店规模大些，分别在35平方米左右和20平方米左右。

         二、              店铺面积利用率：店铺面积利用率都较高，商品陈列丰满，数量多，种类多，并且有采用悬挂法进行陈列。

         三、              店铺保养状况和基础设施完备程度：店铺保养状况都比较好，都有贴地砖，墙体也有较好粉刷。但基础设施完备程度不高，没有专业POS机，没有验钞机和紧急状况应急设备，如灭火器、警报铃，但都有监视器。

(五)商业环境

店铺与周边小环境关系分析

一、与周边道路格局关系：以柳岸花邻小区为中心，道路总体呈“井”字型分布，四通八达。

二、     最主要的商业街以其中一家万州烤鱼为起点，有众多的饰品店、格子铺、奶茶店、美发店等组成的商业氛围强烈的“T”字型街区，其它街区内分布最多的是餐饮店和KTV，主要功能性不如这条商业街区强。

问卷调查分析

美甲店开店商圈选址调查问卷

您好：

我们是四川商务职业学院的学生。我们因需在该地区筹备开设美甲店，为广大消费者提供优质的产品和服务,因此进行的开店商圈选址调查，耽搁您一点时间，请您配合填写以下相关内容，我们承诺将对此保密。十分感谢。

姓名：___________性别：___________联系电话：________________

请对以下问题选择出符合您意愿的一项：

1、      您的职业是（   ）

A.学生  B.公务员  C.管理行业人员  D.服务行业人员  E.家庭主妇                   F.其它________________

2、您的年龄是（   ）

A．16——22岁        B.22——28岁     C．28——32岁      D.32岁以上

3、您出行一般使用何种交通工具（   ）

A.步行            B.自行             C.家用小汽车        D.公共汽车

4、您到商业区一般花费多少时间（   ）

A.十分钟以下 B十分钟以上半小时以下 C.半小时以上一个小时以下 D.一个小时以上

5、您的月收入是（   ）

A.无         B.1000元以下      C.1000——2000元        D.2000以上

6、您认为您目前的指甲状况（    ）

A.很好      B.一般，需要护理    C.一般，不需要护理    D.很差，急需改善

7、您每月平均去几次美甲店（    ）

A.从不去         B.1——3次     C.3——5次        D.5次以上

8、您不去美甲店的原因是（    ）<可多选>

A.离家太远     B. 没时间     C.对美甲不信任      D.没有经济能力

9、对于美甲店的收费标准您能承受的范围是（    ）

A.100元以下    B.100——200元    C.200——300元    D.300元以上

10、您在接受美甲服务时，会优先考虑（    ）

A.价格            B.质量           C.服务               D环境

11、购买美甲用品，您更愿意去哪里买（   ）

A.商场化妆品专柜  B.专业美甲店  C.网上购买  D.厂家直销   E. 其它

12、您进美甲店希望得到哪些方面的满足?

 再次感谢您对本次调查的支持和理解，谢谢！

2012/4/23

（一）问卷回收率

      发出如上问卷总共60份，收回问卷总共59份，有效问卷59份。问卷回收率为98.33%.

（二）        问卷总结

通过问卷调查发现，美甲行业在该地区有很大发展潜力，目标顾客多为在校学生与年轻女性，有消费需要。消费者对于美甲产品的质量、价格、安全性、样式种类、美甲服务、环境等有较高要求。更多消费者期望产品优质低价。且该商圈没有一家正式竞争对手。

    由上述商圈项目分析得出，该商圈人流量大，经济较繁荣，年轻人居多，且没有一家专业美甲店，竞争力弱，种种因素表明适合开设美甲店。

第二篇：商圈调查报告

金百佳商圈调查分析报告

一、背景

金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等，后期包括的酒店，商店街，主题餐饮等主力商业组合，黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。

    金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧，交通便捷，紧邻县政府，金泰广场，银辉百货、周边众多高档小区，距老城1.5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里，商圈辐射人口20W。

二、商圈的形态

商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等

消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。

周边商店的聚集状况：

多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、）

（1）有利于产生放大的聚集效应

（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈

三、商圈所覆盖的范围

金百佳购物广场地处新城核心，临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利，靠近歙州中学，周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰国际城，上海花园等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。

四、人口规模及特征

一公里范围内常住人口3.5万人、流动人口1万人，

二公里范围内常住人口6万人、流动人口4万人，

三公里范围内常住人口9万人、流动人口6万人

歙县城区常住人口15万，全县下辖28个乡镇，全县人口60万

流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为金百佳各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。

五、周围交通道路情况

(1)由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻省道，车流集中

(2)未来新城和老城的交汇处，临近新汽车站，公交调度车站。

(3)周边有2个公交中转站、2条公交线路及未来的购物班车。

六、商业发展潜力

商圈所辐射的地区，购买力比较强, 还有继续扩大的空间, 有发展潜力。

商圈饱和度:

IRS＝C×RE／RF

IRS——商业圈的零售饱和指数；

            C——商业圈内的潜在顾客数目；

RE——商圈内消费者人均零售支出；

RF——商圈内商店的营业面积。

假设,在商圈内有1万个家庭，每周在食品中支出100元人民币，共有10000平方米销售面积。则该商圈的饱和指数为:

IRS＝30000×100／10000＝300元 (这一数字越大，则意味着该商圈内的饱和度越低；该数字越小，则意味着该商圈内的饱和度越高。)

七、消费群体的分析

<一>消费群体的分析

  消费者组成：学生 工薪阶层 年轻夫妻

   消费群体的特点

1 消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人

2 工作中的年轻人占主要的比例

3 其中女性消费者的比重大

4 中老年人少

<二>客流量分析

1整体：从长远发展来看，客流量将逞上升趋势

2影响因素:交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的知名度、消费者个人偏好、收入水平

总的来说影响客流量大小的因素有：地理位置、交通条件、收入水平、个人偏好 品牌知名度和忠诚度

八、优势

该商圈满足以下三点：

1 该地方周围有很多居民。即消费者居住条件满足；

2该地方周边交通设施便利。即交通便利条件满足；

    3 附近有吸引人群的机构或设施。即人潮聚集条件满足。

4 金百佳购物广场周边小区十个左右，且是长期稳定的客源。