商圈分析报告

（和盛商圈）

班级：10级连锁经营管理2班

姓名: 杨方琴

学号：3100212057

指导老师: 王菱

日期: 20##年5月27日星期日

目录

选址项目分析

（一）人口环境

一、客流分析

店前客流量

二、顾客购买能力分析

1、周边人口测评分析

2、顾客消费习惯

（二）市场环境

周边店聚集情况分析

一、异业聚集

二、同业聚集

（三）竞争环境

竞争对手分析

（四）宏观环境

店铺物业条件分析

（五）商业环境

店铺与周边小环境关系分析

问卷调查分析

（一）问卷回收率

（二）问卷总结

通过对和盛商圈各个项目因素的调查分析，判定该区域是否适合开设美甲店。如若适合，店铺应开在哪里，区位如何选择，要做哪些开店筹备工作，店铺功能如何定位等，如若不适合，则可明晓投资风险，降低或挽回资金损失。

导言

本次调查是由于要在和盛镇开设美甲店，需要准确判断和盛商圈是否适合开设美甲店。本次调查范围仅限于温江和盛镇和盛商圈。调查的目的是通过调查，明确该地是否适合开设美甲店，降低投资风险。调查所用到的研究方法有问卷调查法、资料调查法、观察法、询问法、实验法。

由于政府部门保密需要和人口流动微观环境变化以及时间资金等条件的限制，这份调查报告可能存在一些瑕疵，如果没有这些限制条件，这份报告会做的更好，希望观者能谅解。

选址项目分析

因和盛镇没有一家美甲店，故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妆店，进行客流量分析。

（一）人口环境

一、客流分析

店前客流量：

 自然堂店

小结：该店顾客主要为学生，年龄结构大约在17——23岁，消费者的出行方式主要以步行为主，晚上人口流动量大，主要聚集在活动中心。

好好化妆店

小结：该店以年轻妇女、中学生为主，年龄结构大约在16——32岁。由于地处农贸市场口处，顾客出行方式多以电瓶车、自行车为主，人口流动主要集中在上午时段。

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商 圈 分 析 报 告 调查人员：XXX 指导老师：XX 调查时间： 20xx年5月5日

导言：

和盛镇商业中心随着温江区规划构架的进一步落实和完善，由于便利的交通、相对较低的地价和各项优惠措施，使得区域内房地产开发越来越火热。逐渐形成了一个新兴的经济发展增长极，带来了众多的发展商机。在吸引了房地产开发公司的同时，也吸引了大量市区中心，甚至地市州及外省市的消费者前来置业投资，人流增多的同时也为该区域的消费打下坚实基础。预计和盛镇商业中心未来将依托花木中心重点发展商务、会展、商贸餐饮和旅馆等行业，建设商务酒楼，构建温江和盛经济发展，因为附近新修了多所中专高校，给和盛镇带来了更多的潜在居住人员量，让我们发展旅馆的潜在顾客增加，具有很大的潜力。

目录：

一、人口分析 1、人口分布

2、人口大致数

3、户数

4、流动人口

5、常住人口

6、人口密度

二、区域调查 1、竞争者分析

2、交通分析

3、社会环境分析

三、调查方法 1、观察法

2、问卷调查法

3、资料调查法

四、调查结果

1、人口数量情况

2、交通流量情况

3、商圈竞争者

4、商圈结构情况

5、消费者分析 五、限制条件

1、交通

2、政府政策

3、消费能力

六、建议意见 1、招商引资

2、政府组织政策

3、法规 七、附录

摘要：

在城市化的发展过程中，成都温江区开发，加速了和盛镇靠近城市化的进程，相对占优势的房价和花木庄园、交通的便利，吸引了大量的消费者前来建房投资，在消费需求增长的基础上，同时刺激了其商业化。而该区域在交通格局、生活配套、经济基础发展到一定程度后，和盛镇将迈向城市化。现在和盛镇上酒店数达到了数十家，但因为旁边修建了大专、中专、高中等多所学校和附近流动人口众多，带来的大量的居住人员。

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必胜客

万达广场店商圈调查分析报告

一、背景

必胜客属于万达广场中的一部分，万达广场居河埒正中心，是集商业、办公、居住的70万平米一站式国际生活城，是无锡未来的城市新中心。包括约11.3万平方米大型购物中心、约4.6万平方米白金五星酒店、约2.7万平方米5A高档写字楼、约25.3万平方米住宅、约6.3万平方米精装公寓、约2.5万平方米商业街多物业形态，是万达集团成熟的第三代城市综合体。

集合世纪联华超市、万达影城、万千百货、KTV、奇迹健身会馆、运动城、电子数码、三楼的南北地区的主题餐饮、时尚步行街等十大主力商业组合及数千家知名品牌，无锡万达广场将改变当地现有商业格局，形成无锡最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。 在这么多的一体化的服务的包围下，必胜客也就扮演着自己不可或缺的地位，它以提供人们以吃饭休闲、品茶等服务为一体的服务。在顾客逛街累了之后有一个休息吃饭的场所，这样也就体现了它的重要价值。

二、商圈的形态

商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等

消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况：

多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集）

（1）有利于产生放大的聚集效应

（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈

三、商圈所覆盖的范围

万达广场位于滨湖区河埒口中心商务区，处于河埒核心地区，东至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西为蠡溪路。广场北面正对河埒休闲广场，南面有大型的超市大润发，附近还有无锡市第四人民医院，西郊宾馆，育红小学、滨湖区实验幼儿园、建设银行、交通银行、江苏银行等等。而我们的必胜客位于万达广场的一楼东门，刚好方便周边的人流和车流所需要的方便，在其周围还有一些大型的住宅，如万达、紫金英郡等等，这么多的住宅区的人口，刚好必胜客也满足那些年轻的夫妇。所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。

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金百佳商圈调查分析报告

一、背景

金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等，后期包括的酒店，商店街，主题餐饮等主力商业组合，黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。

金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧，交通便捷，紧邻县政府，金泰广场，银辉百货、周边众多高档小区，距老城1.5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里，商圈辐射人口20W。

二、商圈的形态

商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等

消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况：

多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、）

（1）有利于产生放大的聚集效应

（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈

三、商圈所覆盖的范围

金百佳购物广场地处新城核心，临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利，靠近歙州中学，周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰国际城，上海花园等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。

四、人口规模及特征

一公里范围内常住人口3.5万人、流动人口1万人，

二公里范围内常住人口6万人、流动人口4万人，

三公里范围内常住人口9万人、流动人口6万人

歙县城区常住人口15万，全县下辖28个乡镇，全县人口60万 流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为金百佳各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。

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开心购物，家乐福！

------家乐福曲阳店商圈调查报告

一、 前言

随着如今连锁零售业的飞速发展，超

场、便利店遍布大上海的每个角落，如何

似于肉搏的商业竞争中占有一席之地，成

一家连锁企业的经营战略核心。

目前上海的大卖场有农工商、世纪联

华联吉买盛、好友多、大润发、乐购、欧华、尚、市卖在近为每麦德龙、易初莲花以及将要进入的沃尔玛等。据统计，自19xx年开始试点至今，累计已批准设立外商投资商业企业350多家，总投资为40多亿美元，分布在国内20个省市，其中国家正式批准的合营商业零售企业已达46家。全球50家最大的零售企业，已经有40多家在我国“抢滩登陆”。

从单店到连锁，从中方控股到外方控股，从沿海到内地，从东部到中西部，外资零售业在中国的地盘“不断扩大”。在进入的外商零售企业中，有大型综合超市（如法国家乐福、美国沃尔玛）；仓储式会员店（如德国的麦德龙、荷兰的万客隆）；便利店（如日本的罗森）；超大型购物中心（如香港特区的新东安百货）；商品批发集散中心（如香港特区的利联仓行）；标准化食品超市（如日本的友谊西友超市）等等。我国零售业对外开放已初具规模，对比加入W TO的协议和相关承诺，我国零售市场开放的程度已经比较高。

而入世后在华外资零售企业的发展将呈现以下特点：

（1）加快进入和扩张步伐，构筑在华全面经营格局。加入W TO后，在我国商品零

售市场门外守候多时的外资企业开始大举进入我国市场，一些跨国零售巨头纷纷以大动作拉开圈地布点、瓜分市场的序幕。

20xx年，全球零售业三巨头———沃尔玛、家乐福、麦德龙都加快了各自在华开店的速度和数量：沃尔玛新开8家，相当于它前5年进入中国开店的总和；家乐福又开了10家，并已作出战略调整，将其设在香港的四家分店全部关闭，倾力发展扩张迅猛的在华业务；麦德龙新开8家，这也是此前它在中国的店数总和。而且，它们大都拟定了进一步拓展中国市场的计划，据悉到20xx年，沃尔玛计划在20个城市开店60个，使其总店铺数达80个，年销售额300亿元以上；家乐福将开店70家，使其总店铺数达到100个，年销售额300亿元以上；麦德龙、吉之岛、欧尚、百安居等也向媒体公开了他们明确的区域扩张目标，基本上都是以每年5至10家快速扩张。 这一系列紧锣密鼓的举措表明，全球零售业巨头已不再满足于有限区域内的竞争，而开始构筑在我国全面经营的格局。 （2）抢占主流业态和主导业态模式。

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北京商圈分析报告

目录

一 北京东部商圈………………………………………3

（一） 王府井商圈……………………………… 3

（二） 崇文门商圈……………………………… 6

（三） 广渠门商圈……………………………… 8

（四） 建国门商圈……………………………… 9

（五） CBD商圈…………………………………11

（六） 双井商圈…………………………………14

（七） 朝外商圈…………………………………17

（八） 燕莎商圈…………………………………19

（九） 朝阳公园商圈……………………………22

（十） 工体商圈…………………………………24 （十一） 东直门商圈……………………………26

二 北京南部商圈………………………………………28

（一） 前门商圈…………………………………29

（二） 方庄商圈…………………………………31

（三） 马连道商圈………………………………33

（四） 丽泽商圈…………………………………35

（五） 木樨园商圈………………………………37

（六） 潘家园商圈………………………………39

三 北京西部商圈………………………………………41

（一） 西单商圈…………………………………41

（二） 金融街商圈………………………………44

（三） 公主坟商圈………………………………46

（四） 五棵松商圈………………………………48

（五） 石景山鲁谷商圈…………………………50

（六） 四季青商圈………………………………52

四 北京北部商圈………………………………………53

（一） 亚奥商圈…………………………………54

（二） 立水桥商圈………………………………56

（三） 中关村商圈………………………………57

（四） 万柳商圈…………………………………60

（五） 上地商圈…………………………………61

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北京商圈分析报告

一、概况：

北京位于华北平原北端，东南与天津相连，其余为河北省所环绕。其中地处北京二环路以内的东城区、西城区两个区是传统上的内城区，而随着城市的扩张，朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区也被认为是城内地区，形成了“城六区”的概念。20xx年7月1日，国务院正式批复了北京市政府关于调整首都功能核心区行政区划的请示，设立新的北京市东城区、北京市西城区。

北京共有140个街道办事处、142个建制镇、35个建制乡、2554个社区居委会和3955个村民委员会。北京市常住人口1961万人，如果加上外来和流动人口，则超过1.69亿，居全国之冠。20xx年全市实现地区生产总值17801亿元。

二、交通

北京市城区的路网结构以矩形环状为主，道路多以此为依托，与经纬线平行网状分布。先后依托城市扩展，建设了二、三、四、五和六环路。总长度超过五百公里的北京新“七环路”已经形成半圆。截至20xx年，全市公路里程20670公里，城市道路里程6206公里，轨道交通线路长度228公里。全市立交桥数共有381座，京哈、京沈、京津塘、京石、八达岭、京承、京开等多条高速公路流经北京。全市铁路总里程962公里，京秦铁路、京哈铁路、京沪铁路、京九铁路、京广铁路、京原铁路、京包铁路、京承铁路、京通铁路、京津城际高铁、京沪高铁等多条铁路干线汇集于此。20xx年将逼近500万辆，城市交通面临更大考验。北京首都国际机场是亚洲第一大国际机场，目前已开通200多条国际国内航线，通往世界主要国家及地区和国内大部分城市，20xx年吞吐旅客更超过6500万人次。北京已与世界上所有国家和地区通邮，国内直拨电话可达所有城市，国际直拨电话可达200多个国家和地区。

三、北京主要商圈

任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，现根据方位将北京商圈分析如下：

一、北京东部商圈

北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。

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