上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿
（扩界）采矿权评估报告书正文
川山评报字（2013）R21号
本公司接受委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，为办理采矿权出让，缴纳采矿权价款而涉及的江西省上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）采矿权进行了评估工作。本公司评估人员对该矿区采矿权的设置情况进行了实地查勘与询证，通过对获得的百子窝煤矿资源储量地质报告、评审意见书、评审备案证明、开发利用方案、生产技术、经济信息的综合分析与研究，确定评估方法、评估参数，对委托评估对象在20##年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下：
1. 矿业权评估机构
机构名称：四川山河资产评估有限责任公司；
住所：成都市厂北路西南冶金地质科研所办公楼2楼；
资质概况：四川山河资产评估有限责任公司是经国土资源部批准，具有探矿权、采矿权评估资质的社会中介机构，属独立法人单位。矿权评估资格证书编号为：矿权评资[1999]010号。江西省工商行政管理局工商登记注册号为510000000159650。
2. 采矿权出让方、评估委托方和原采矿权人简介
采矿权出让方：江西省国土资源厅。
评估委托方：江西省矿业权交易中心。
原采矿权人：上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿。
根据上栗县工商行政管理局桐木分局出具的《证明》，上栗县桐木镇木镇焦源百子窝煤矿原营业执照已于20##年6月过期，因产能提升改造，前置许可证件未通过年度检验，目前未办理新的企业营业执照。
百子窝煤矿原合伙企业营业执照注册号：3600002031054；住所：上栗县桐木镇焦源村；执行合伙企业事务的合伙人：戴圣淼；经营范围及方式：原煤开采。
3. 评估对象和范围
3.1 评估对象
评估对象为上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）采矿权。
3.2 评估范围
评估范围是江西省国土资源厅20##年5月28日颁发的上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿采矿许可证（证号：C3600002009101120039436）批准划定的矿区范围。
矿区面积：0.6016平方千米，开采深度：由+419～0米标高，生产规模：6.00万吨/年，有效期限：贰年，自20##年5月28日至20##年5月28日。矿区范围由8个拐点圈定。拐点坐标详见表1。
表1 百子窝煤矿矿区范围拐点坐标表（西安80坐标）
百子窝煤矿附近有银形岭煤矿和新顺煤矿，矿山界限清晰，无矿权纠纷。
需要说明的是：20##年，四川山河资产评估有限责任公司受江西省国土资源厅委托，对该矿进行了采矿权价款评估（川山评报字[2012] R14号），江西省国土资源厅以“赣国土资矿评备字（2012）第212号”文对评估报告予以备案。由于采矿权人未在价款评估有效期内缴纳采矿权价款，因此，现再次进行采矿权价款评估。
4. 评估目的
江西省国土资源厅拟出让上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该采矿权进行评估，并缴纳采矿权价款。
本次评估即为实现上述目的而提供上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）采矿权在本报告所述各种条件下和评估基准日（20##年10月31日）时点上公平、公正的采矿权价款参考意见。
5. 评估基准日
本项目摇号中标，项目正式评估委托时间为20##年5月8日，依据矿业权价款评估合同书和采矿权评估所需资料提供情况，确定本项目评估基准日为20##年10月31日，报告中所采用的计量和计价标准均为20##年10月31日的客观有效标准。
选取20##年10月31日作为评估基准日，一是该时点系与评估委托人商定；二是考虑该日期为月末且距离评估日期较近，便于评估委托人及采矿权人准备评估资料及注册矿业权评估师合理选择评估参数。
6. 评估原则
6.1 遵守独立性、客观性、公正性和科学性的工作原则；
6.2 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；
6.3 尊重地质矿产勘查规律和资源开发经济规律的原则；
6.4 遵守国家有关规范和财务制度的原则；
6.5 遵循采矿权价值与矿产资源相依性原则；
6.6 遵循供求、变动、竞争、替代和预测原则；
6.7 最有效利用原则。
7. 评估依据
7.1《中华人民共和国矿产资源法》（1996年8月29日第八届全国人大常委会第二十一次会议修正）；
7.2《矿产资源开采登记管理办法》（国务院第241号令，1998年2月12日）；
7.3《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资[2000]309号）；
7.4《国土资源部关于印发〈矿业权评估管理办法（试行）〉的通知》（国土资发[2008]174号）；
7.5《国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知》（国土资发[2008]181号）；
7.6《国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知》（国土资发[2008]182号）；
7.7《矿产资源登记统计管理办法》；
7.8《矿产资源储量评审认定办法》；
7.9《收益途径评估方法规范》（中国矿业权评估师协会，CMVS 12100-2008）；
7.10《矿业权价款评估应用指南》（中国矿业权评估师协会，CMVS30800-2008）；
7.11《矿业权评估参数确定指导意见》（中国矿业权评估师协会，CMVS 30800-2008）；
7.12《江西省财政厅、江西省国土资源厅关于印发〈江西省探矿权采矿权管理实施办法〉的通知》（赣财建[2009]77号）；
7.13 采矿权评估委托书；
7.14 上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿《关于申请对我矿重新进行采矿权价款评估的报告》（20##年5月）；
7.15 原上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿《合伙企业营业执照》；
7.16 上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿《采矿许可证》（证号：C3600002009101120039436）；
7.17《江西省上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）资源储量地质报告》（江西省煤田地质局二二六地质队，20##年2月）；
7.18《〈江西省上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）资源储量地质报告〉矿产资源储量评审意见书》（赣金林储审字[2010]133号，江西省金林矿产资源储量评审有限公司，20##年5月31日）；
7.19《关于〈江西省上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）资源储量地质报告〉矿产资源储量评审备案证明》（赣国土资储备字[2010]133号，江西省国土资源厅，20##年6月1日）；
7.20《上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》（江西省地矿资源勘查开发有限公司，20##年6月）；
7.21《上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见》；
7.22 评估人员收集的有关资料。
8. 矿业权概况
8.1 矿区位置和交通
上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿位于上栗县城北东方位14°，直线距离约23千米，行政区划属上栗县桐木镇焦源村管辖。百子窝煤矿位于焦源矿区的西段，地理坐标：东经113°55′01″～113°55′43″，北纬27°55′25″～27°55′31″。
煤矿井口有简易公路与浏（阳）万（载）公路连接，经桐木至上栗县城公路里程23千米，经上栗沿319国道至萍乡市区公路里程42千米，距浙赣铁路萍乡火车站公路里程41.5千米，交通较为便利（详见交通位置图）。
8.2 自然地理与经济概况
矿区位于焦源长坑冲一线，属低丘岗风化剥蚀残坡积堆积地貌。矿区内最高点位于矿区中东部，海拔高程494.4米，最低点位于矿区西南，海拔标高240米，最大相对高差254.4米，区内地形呈中东部高、北西南低的特点，地形较为复杂，植被茂盛，多为次生灌木林。
矿区属亚热带季风湿润性气候，具有四季分明、气候温和、雨量充沛等特点。年均降水量1591.3mm，多集中在4～6月，年均降水日约180天，年均蒸发量约1200mm，年平均气温17.2℃，平均气压1003.2MPa，年平均风速1.6m/s，大气稳定速度以中性D类为主。
矿区属湘江水系流域，地表无河流，矿区范围内发育有多条冲沟，大气降水经冲沟流入栗水经上栗、醴陵汇入湘江。
区内人烟稀少，土地以林地为主，少量旱地；林地多为次生灌木林和竹木混生林，当地经济以农林为主。人均耕地不足0.5亩，剩余劳动力充裕，少数从事矿业，为村民增加收入。
8.3 地质工作简况
百子窝煤矿所在的焦源矿区未进行过系统的地质勘查工作，地质工作程度较低。
1955～1956年，中南煤田地质局128队在上栗地区进行1：2.5万地质概查工作，勾绘了焦源矿区的含煤地层出露范围，并于1956年编制了上栗地区1：5万区域地质图。
1970～1972年11月，江西省煤炭工业局二二六、二二三地质队先后对焦源勘探区进行了煤田地质勘探工作。1972年11月，二二六地质队提交了《萍乡市上栗煤田焦源勘探区地质普查报告（最终）》，估算C1+C2煤炭储量277.90万吨。其中，C1级占20%，C2占80%。该报告未提交省储委审批，其估算储量未进行上表登记。
20##年7月，江西省地勘局赣西地质调查大队六队编制了《萍乡市上栗县桐木百子窝煤矿储量勘查报告》。提交控制的经济基础储量（122b）18.747万吨，并经萍乡市地质矿产局备案（备案文号：萍地矿资认储字 [412]号）。
20##年10月，江西省煤田地质局二二六地质队在百子窝煤矿（扩界）矿区范围内进行储量核实工作，并于20##年2月编制提交了《江西省上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）资源储量地质报告》。20##年5月31日，江西省金林矿产资源储量评审有限公司以“赣金林储审字[2010]133号”文予以评审通过；20##年6月1日，江西省国土资源厅以“赣国土资储备字[2010]133号”文予以登记备案。
9. 资源概况
9.1 矿区地质简述
9.1.1地层
矿区内出露地层有：第四系（Q）、三叠系上统安源组（T3a）、二叠系上统长兴组（P2c）、二叠系上统龙潭组（P2l）、二叠系下统茅口组（P1m），现由新至老分别叙述如下：
第四系（Q）：主要为灰、深灰色粉质粘土、细砂、砾砂土组成，厚度0～15米，为风化残坡积或洪积而成，弱含水。
三叠系上统安源组（T3a）：主要为一套深灰色、灰黑色的粉砂岩、夹灰黑色致密泥岩，底部为灰白色中粒厚层状石英砂岩，缺失底部砾岩。
二叠系上统长兴组（P2c）：为浅灰色中～厚层状石灰岩，下部为硅质灰岩，夹燧石团块次薄层。厚度20～350米，主要分布在矿区中部一带。
二叠系上统龙潭组新塘段（P2l3）：为灰～深灰色薄～中厚层状硅质灰岩、硅质岩、钙质粉砂岩，厚70米。
二叠系上统龙潭组官山段＋老山段（P2l1+2）：上部为灰～深灰色细粉砂岩、泥岩，夹薄层石英细粒砂岩，含煤1层（7煤层），下部为黄灰色中～粗粒长石石英砂岩，灰色粉砂岩、灰黑色泥岩、炭质泥岩、含煤2层（2、5煤层），厚度52米。
二叠系下统茅口组（P1m）：为深灰色中厚层状石灰岩，致密块状，含方解石脉和燧石团块，裂隙溶洞发育，富含岩溶水，厚度大于140米，主要分布在矿区北部边缘和西部。
9.1.2构造
褶曲：区内褶曲构造较简单，为一单斜构造。走向北东约60°，倾向南东，倾角30°～50°，在南西部基底灰岩隆起，造成部分含煤地层缺失。
断层：区内断裂构造比较发育，规模较大的断层有F2断层。走向北东约60°，断层面倾向南东，倾角30°～50°，为逆冲断层，断距约200米，断层对2、5煤层破坏较大。
9.1.3岩浆岩
矿区范围内未发现有岩浆岩侵入含煤地层和煤层的现象。
9.2 矿床地质特征
9.2.1煤层
百子窝煤矿矿区范围内含煤地层为二叠系上统龙潭组官山段和老山段，含可采煤层3层（2、5、7煤层），其中，2煤层发育较好，煤层较稳定，5、7煤层厚度变化较大，相对于2煤层稳定性稍差，但在矿区范围内大部可采。
2煤层：煤层结构简单，层位稳定，煤厚0.65～1.65米，平均0.93米，煤层虽然变化较大，但较稳定。煤层底板为粉砂岩，顶板为细砂岩或泥岩，2煤层属较稳定煤层，为煤矿主采煤层。
5煤层：煤层结构简单，层位较稳定，煤层厚度变化大，煤厚0.65～1.14米，平均0.89米，属不稳定煤层。煤层直接顶板为细粒砂岩，多有0.30～0.50米左右的伪顶，底板为粉砂岩或泥岩。
7煤层：煤层结构简单，层位稳定，煤层厚度变化大，煤厚0.75～1.25米，为较稳定煤层。顶板为粉砂岩，底板为泥岩、粉砂岩。
9.2.2煤质
9.2.2.1 煤的物理性质
各煤层物理性质基本相同，各煤层均为黑色、灰黑色，条痕为黑色或棕色，具沥青光泽，似金属光泽，参差状断口或阶梯状断口，具明显条带状或凸镜状结构，粒状或层状构造，视密度1.3～1.5，质地较坚硬，硬度2左右，易碎，内生裂隙发育，常伴有黄铁矿和方解石充填，变质程度中等。
各煤层煤岩特征基本相同，均以亮煤、暗煤为主，镜煤和丝炭少量，多为半亮型煤，少量半暗型煤，其显微煤岩组分，镜质组约为95%，丝质组约为0.5～3.5%，无机组分约占3.5～1.5%，以粘土矿物为主，次为黄铁矿。煤的显微结构以均一状为主，条带状次之，偶见粒状；显微煤岩类型以亮煤为主，暗煤、镜煤次之。
9.2.2.2 煤的化学性质
2煤层：原煤水份（Mad）0.65～1.77%，平均1.35%；灰分（Ad）18.25～26.88%，平均22.36%；挥发分（Vd）16.66～24.40%，平均19.98%；全硫（St,d）1.03～1.69%，平均1.34%；弹筒发热量（Qb.d）19.21～24.38MJ/kg，平均22.15MJ/kg。
5煤层：原煤水份（Mad）0.78～1.69%，平均1.28%；灰分（Ad）19.41～29.20%，平均24.55%；挥发分（Vd）12.36～21.26%，平均16.68%；全硫（St,d）0.67～1.84%，平均1.42%；弹筒发热量（Qb.d）18.11～23.74MJ/kg，平均21.64MJ/kg。
7煤层：原煤水份（Mad）0.61～1.13%，平均1.00%；灰分（Ad）14.60～25.39%，平均21.27%；挥发分（Vd）17.07～22.86%，平均19.53%；全硫（St,d）0.83～1.58%，平均1.35%；弹筒发热量（Qb.d）20.18～27.31MJ/kg，平均23.88MJ/kg。
各煤层属中灰、低中硫、低挥发分、中热值煤，其煤类均为贫煤，主要用于炼焦及动力用煤或民用煤，少部分可做化肥原料。
9.3 矿床开采技术条件
9.3.1水文地质条件
矿区属地形切割较强烈的丘陵地貌，区内无地表水体。
矿区水文地质条件主要为岩溶充水渗透和老窿水渗透。主采煤层地层为三叠系上统安源组、二叠系上统长兴组灰岩和龙潭组含煤地层，其中长兴组灰岩裂隙溶洞发育，含水性中等，但该地层一般分布在山脊地段，不利大气降水渗透，补给条件差。安源组和龙潭组含煤地层主要由砂岩、粉砂岩、泥岩等组成，其中安源组板状页岩和龙潭组新塘段泥岩、页岩都具备良好的隔水作用，因此，百子窝煤矿主要充水因素为历年老窿积水和底部茅口组灰岩含水层。
由于百子窝煤矿矿区采煤历史长、地表老窿众多，开采深度较深、查明工作程度低，而茅口组灰岩岩溶发育，富含裂隙水，根据钻孔资料显示，矿区主采2煤层受F2逆冲断层的影响，使得茅口组灰岩逆掩于含煤地层之上，使之与煤层接触，可能构成岩溶水的进水通道。
综上，矿区水文地质条件属复杂类型。
9.3.2工程地质条件
矿区主要可采煤层为2、5、7煤层，均处于泥岩、粉砂岩、砂岩之间。由于煤层埋藏于砂岩之下，一般距离砂岩0～25米，平均在10.5米左右，砂岩厚度2～25米，稳定性较好。煤层顶底板由粉砂岩、砂岩组成，砂岩抗压强度58.8PMa，粉砂岩抗压强度39.2PMa，属坚硬岩石，一般易于管理；但从岩石物理力学性质试验看，岩石透水后易于软化，使抗压强度降低，易产生垮塌，施工中应予以注意。
矿区工程地质条件属中等类型。
9.3.3环境地质条件
区内断裂构造不发育，山体岩石较完整，不易产生自然滑坡。本区地震活动很少，地震烈度小于Ⅵ度，地质环境稳定，区域稳定性较好。
区内未发现有不良灾害地质体，但在开采中应注意顶、底板管理，防止地质灾害发生。矿区范围内有老窑积水，易产生局部突水，造成灾害，开采中应特别注意。
综上，矿床环境地质条件属中等类型。
9.3.4瓦斯、煤尘及煤的自燃
根据20##年10月萍乡市煤矿技术服务中心鉴定报告批复该矿全矿井CH4相对涌出量13.77m3/t，CO2相对涌出量为16.07m3/t，批复等级为高瓦斯矿井。
20##年12月，经江西正源矿用设备安全检测站检测，煤尘无爆炸性，煤层有自燃倾向。
矿区内未发现地温异常现象。
10. 矿山开采现状
上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿始建于1992年，1995年建成投产。原由上栗县桐木镇兴建，后经改制成为个人合伙企业。矿山原设计生产能力为1.0万吨/年，后经近年不断扩建改造，至20##年已形成3.00万吨/年生产能力。
20##年，百子窝煤矿申请扩大矿区范围，进行扩能技改工作。20##年5月28日，江西省国土资源厅颁发了上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿新的采矿许可证（证号：C3600002009101120039436），有效期限：贰年，自20##年5月28日至20##年5月28日，批准生产规模为6.00万吨/年。
该矿自投产以来，累计动用资源储量26.47万吨，采出煤量21.15万吨；其中，20##年10月至20##年12月期间动用资源储量3.96万吨，采出煤量3.43万吨，损失煤量0.53万吨，矿井平均回采率80%。
11. 评估实施过程
评估工作自20##年5月8日到20##年11月28日结束。
11.1 接受委托阶段：20##年5月8日，与委托方进行项目接洽，明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，签订了采矿权评估委托书。
11.2 现场勘查阶段：20##年5月22日～24日，本公司评估人员张强（助理地质工程师）在上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿负责人鄢龙等陪同下，对百子窝煤矿的矿山建设、开采工艺流程、生产经营状况、原煤销售市场情况等进行了现场考察和尽职调查。
在矿山现场，通过实地考察、查阅资料，并征询了解，核实了矿山生产的基本情况，收集了与评估有关的矿床地质资料、设计、采矿及财务经济等资料。根据本采矿权的特点及评估所需资料情况，拟定评估计划，初步确定评估方法，选择确定评估参数。
11.3 评定估算、提交评估报告阶段：评估人员按选定的评估方法，选择合理的评估参数，在遵守评估规范、指南和职业道德原则下，编制评估报告；并进行“四级审查”，修改、完善和复核，于20##年11月28日提交正式采矿权评估报告书。
12. 评估方法
上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）为小型矿山，其资源储量地质报告、开发利用方案已经评审和备案。矿山具有一定的获利前景，但储量规模、生产规模小，服务年限较短，属矿业权评估范畴的小型矿山。根据《收益途径评估方法规范》（CMVS12100-2008）、《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS 30800-2008），本次评估采用收入权益法，其计算公式为：
式中：P－采矿权评估价值；
SIt－年销售收入；
K －采矿权权益系数；
i － 折现率；
t － 年序号（t＝1，2，3，…，n）；
n － 评估计算年限。
注：评估基准日为20##年10月31日，20##年t＝2/12，20##年时t＝1+2/12，以此推算。
13. 评估参数选取
13.1 对资源储量地质报告及开发利用方案的评述
13.1.1对资源储量地质报告的评述
江西省煤田地质局二二六地质队于20##年2月编制提交了《江西省上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）资源储量地质报告》；江西省金林矿产资源储量评审有限公司20##年5月31日出具了《评审意见书》（赣金林储审字[2010]133号）；20##年6月1日，江西省国土资源厅以赣国土资储备字[2010]133号文予以登记备案。
报告编制单位具备地质勘查资质；基本查明矿区地质特征和开采技术条件；资源储量估算参数基本合理，资源储量估算结果正确；报告资料内容基本完整。因此，认为资源储量地质报告核实的资源储量可以作为本次采矿权评估的依据。
13.1.2对开发利用方案的评述
江西省地矿资源勘查开发有限公司于20##年6月提交《上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》；江西省国土资源厅组织专家对该报告进行了评审，并出具了《开发利用方案审查意见》。
报告编写单位具备该类矿产工程设计的编制资质，设计的生产规模、开采范围、开拓方式及开采方案合理可行；报告的各项技术经济指标、参数基本合理。因此，可以作为本次评估的技术依据和经济参数选择的参考依据。
13.2 可采储量参数的选取
13.2.1保有资源储量
以《江西省上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）资源储量地质报告》及其评审意见书（赣金林储审字[2010]133号）、评审备案证明（赣国土资储备字[2010]133号）核实的资源储量登记备案意见作为本次评估确定煤炭资源储量的依据。
截止20##年12月31日（储量核实基准日），上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿在划定矿区范围内保有资源储量66.74万吨，其中，控制的经济基础储量（122b）37.69万吨，推断的内蕴经济资源量（333）29.05万吨。
根据《财政部、国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得改革制度有关问题的补充通知》（财建[2008]22号）及《江西省财政厅、江西省国土资源厅关于印发〈江西省探矿权采矿权管理实施办法〉的通知》（赣财建[2009]77号），对无偿取得且尚未进行有偿处置的采矿权，剩余（保有）资源储量估算基准日为20##年9月30日。
根据《江西省上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）资源储量地质报告》及其评审意见书（赣金林储审字[2010]133号）、评审备案证明（赣国土资储备字[2010]133号），百子窝煤矿20##年10月1日至20##年12月31日累计动用资源储量（111b）3.96万吨（采出煤量3.43万吨，损失煤量0.53万吨）。
因此，截止20##年9月30日（价款评估储量估算基准日），百子窝煤矿保有资源储量为：
66.74万吨＋3.96万吨＝70.70万吨
其中，（111b）3.96万吨，（122b）37.69万吨，（333）29.05万吨。
13.2.2评估利用的资源储量
根据《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100-2008）、《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）及《上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》，本次评估与经评审通过的开发利用方案保持口径一致，对（122b）资源储量全部予以利用，（333）资源量取可信度0.8后予以利用。同时，对已经动用的资源储量（111b）全部予以利用。
故截止20##年9月30日，评估利用的资源储量为：3.96万吨＋37.69万吨＋29.05万吨×0.8＝64.89万吨。
13.2.3评估利用的可采储量
评估利用的可采储量＝（评估利用的资源储量－设计损失量）×采矿回采率
根据《上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》，百子窝煤矿永久保护煤柱损失7.462万吨（其中，井田边界煤柱损失量4.788万吨，断层煤柱损失2.674万吨）；主要井巷保护煤柱损失2.685万吨；设计损失中已考虑了（333）资源量的可信度系数调整。详见附件13。
根据《煤炭工业小型矿井设计规范》（GB50399-2006）及《上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》，百子窝煤矿开采的2煤层平均厚度0.93米，5煤层平均厚度0.89米，7煤层煤厚0.75～1.25米，均为薄煤层，采区回采率取85%。
经计算，评估利用可采储量为46.60万吨。详见表2。
表2 百子窝煤矿可采储量计算表
因此，截止20##年9月30日（价款评估储量估算基准日），上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）保有可采储量为46.60万吨（详见附表2）。
13.3 采煤方案
根据煤层赋存状况和开采技术条件，百子窝煤矿设计采用地下开采方式，斜井－暗斜井－平硐开拓方案，利用现有主井（平硐）作为主提升井，在矿区北部原北风井东侧约60米新掘副斜井，作为副提升井，利用现有北风井作为回风斜井；后期在主平硐新掘暗斜井至+150米水平，作为后期的主提升井；矿井划分为两个水平，水平标高为+220米、+150米；采用走向长壁采煤方法，后退式开采，采煤工作面采用煤电钻打眼，放炮落煤，单体液压支柱支护；工作面自溜运输，平巷人力推车运输，斜井绞车提升；矿井采用分区对角式通风方式、机械抽出式通风方法，全部垮落法管理顶板。
13.4 产品方案
上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿开采的2、5、7煤层中灰、低中硫、低挥发分、中热值贫煤，可作为炼焦用煤、动力用煤及民用煤，少部分可做化肥原料。
产品方案为原煤，主要在当地及周边地区销售。
13.5 生产规模及服务年限
13.5.1生产规模
上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿为多年生产经营煤矿，《上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》，设计生产能力为6.00万吨/年；20##年5月28日，江西省国土资源厅颁发新的采矿许可证（证号：C3600002009101120039436），核定生产规模为6.00万吨/年。
因此，本次评估生产规模按年生产原煤6.00万吨进行计算。
13.5.2矿井服务年限
式中：T—矿井服务年限（年）；
Q—保有可采储量（万吨）；
A—生产规模（万吨/年）；
K—储量备用系数，根据《矿业权评估参数确定指导意见》，地下开采储量备用系数的取值范围为1.3～1.5。矿区地质构造复杂程度中等，煤层赋存较稳定，水文地质条件复杂，工程地质条件中等，为高斯矿井。《开发利用方案》储量备用系数取1.4，综合考虑本次评估储量备用系数取1.4。
经计算，上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）服务年限为5.55年。
根据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS 30800-2008）确定评估计算期的有关规定，采用收入权益法时，不考虑基建期、改扩建期。故本次评估计算期确定为5.55年，即自20##年11月至20##年5月。
13.6 销售收入
上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）设计生产能力为6.00万吨/年，属小型矿山，开采的2、5、7煤层为中灰、低中硫、低挥发分、中热值贫煤，可作为炼焦用煤、动力用煤及民用煤，少部分可做化肥原料，主要在当地及周边地区销售
根据《矿业权价款评估应用指南》，产品销售价格根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定。对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。
《上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》，通过对当地煤炭市场需求、价格趋势的分析，参考近几年矿山实际销售资料，确定平均坑口价格为300.00元/吨（含税），折合不含税价格为256.41元/吨。
根据委估项目的地质条件、开采条件、煤质及当地近年来同煤质原煤销售价格及走势，评估小组认为，《开发利用方案》分析确定的销售价格与当地同煤质原煤销售的市场价格基本一致，能够反映当地同品质原煤销售的市场价格状况。因此，本次评估以原煤256.41元/吨作为计算销售收入的依据。销售收入计算详见附表3。示例：
正常生产年销售收入＝正常生产年原煤产量×原煤销售价格
＝6.00万吨×256.41元/吨
＝1538.46万元
13.7 采矿权权益系数
采矿权权益系数是收入权益法中重要的评估参数，它是对企业销售收入现值进行直接切割的系数。根据《矿业权评估参数确定指导意见》，煤炭原矿的权益系数一般在3.5%～4.5%之间。
综合考虑该矿矿体埋藏条件，地质构造（中等），煤层赋存状况（较稳定），水文地质条件（复杂），工程地质条件（中等），环境地质条件（中等），交通条件（较为便利），其他开采技术条件（高瓦斯矿井，煤尘无爆炸性，煤易自燃）以及同类矿山经济效益状况，当地矿业权市场发育程度等影响因素，本次评估采矿权权益系数取3.70%。
13.8 折现率
折现率采用无风险报酬率加风险报酬率方式，其中包含了社会平均投资收益率。根据国土资源部关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公告（20##年第18号）、《中国矿业权评估准则》和《矿业权评估参数确定指导意见》，本次采矿权评估折现率取8%。
14. 评估假设
本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见：
14.1 采矿权评估以《江西省上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）资源储量地质报告》及其评审意见书（赣金林储审字[2010]133号）、评审备案证明（赣国土资储备字[2010]133号）登记备案的煤炭资源储量为基础；
14.2 以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数；
14.3 矿山企业资产优良且能正常持续经营，评估对象设定的生产方式，产品结构保持不变；
14.4 国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化；
14.5 矿山的采选技术以设定的技术水平为基础；
14.6 市场供需水平基本保持不变。
15. 评估结论
本评估公司在充分调查了解和分析评估对象实际状况的基础上，根据科学的评估程序，选用合理的评估方法，经过评定估算，确定上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）采矿权在评估基准日（20##年10月31日）的评估价值为247.94万元，大写人民币贰佰肆拾柒万玖仟肆佰元整（见表3及附表1）。
表3 上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）采矿权评估结果表
单位：人民币万元
16. 有关问题的说明
16.1 评估报告有效期
本报告评估基准日为20##年10月31日。按现行法规规定，评估结果自评估基准日起一年内有效。如果使用本评估结果的时间超过有效期，本评估公司对因应用此评估结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。
16.2 评估基准日后的调整事项
根据现行法规规定，本项目评估结果有效期为一年，在此期间如果委托评估的采矿权所依附的矿产资源储量发生明显变化，或者由于扩大生产规模追加投资后随之造成采矿权价值发生明显变化，委托方应商请本评估公司根据原评估方法对评估价值进行相应调整；如果本项目评估所采用的有关价格标准或税费标准发生了不可抗拒的变化，并对采矿权评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请本评估公司重新确定其采矿权价值。
16.3 其他责任划分
16.3.1 本评估结果是在独立、客观、公正的原则下做出的，本公司及参加本次评估的工作人员与委托方及采矿权人之间无任何利害关系。
16.3.2 本公司只对该项目评估结论本身是否符合职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，本评估结果是根据本次特定的评估目的而得出的该采矿权价款参考意见，不得用于其他目的。
16.3.3 评估工作中委托方所提供的有关文件材料，包括产权证明、资源储量地质报告、开发利用方案、技术及财务经济资料等，相关文件材料提供方对其真实性、完整性和合法性负责并承担相关的法律责任。对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
16.3.4 本评估报告须经本评估机构法定代表人、注册矿业权评估师签名，并加盖评估机构公章后方能生效。
16.3.5 报告使用者应根据国家法律法规的有关规定，正确理解并合理使用矿业权评估报告，否则，评估机构和注册矿业权评估师不承担相应的法律责任。
16.4 评估结论的有效使用范围
本次评估仅为江西省国土资源厅出让上栗县桐木镇焦源百子窝煤矿（扩界）采矿权提供公平、公正的采矿权价款参考意见。
未经评估委托人许可，本项目评估机构不会随意向他人提供或公开。除依据法律须公开的情况外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
本评估报告的复印件不具有法律效力。
16.5 评估结果有效的其他条件
本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下根据公开市场原则确定的现行公允价格，没有考虑矿业权抵押、担保、转让、企业股权交易以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当评估结果用于上述的抵押、担保、转让等事宜或评估中遵循的持续经营原则发生变化时，本次评估结果失效。
17. 采矿权评估报告使用限制
17.1 本评估报告需向国土资源主管部门报送备案后使用。
17.2 本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的。
17.3 本评估报告仅供评估委托人了解评估的有关事宜并报送评估管理机关或其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用。
17.4 正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。
17.5 本评估报告的所用权归评估委托人所有。
18. 矿业权评估报告日
二〇##年十一月二十八日
19. 评估责任人
法定代表人：
项目负责人：
报告复核人：
20. 评估人员
刘文健（中国注册矿业权评估师、教授级高级地质工程师）
叶生平（中国注册矿业权评估师、高级地质工程师）
张 桦（中国注册矿业权评估师）
张 强（助理地质工程师）
四川山河资产评估有限责任公司
二〇##年十一月二十八日