电梯采购调查报告

为确保东莞汇峰中心电梯采购的顺利进行，选到适合项目的设备，XX年X月XX日 至 XX日 项目组成员III、AAA、BBB在XX公司XXX的陪同下组成电梯采购考察组，在CCC及DDD对XXX、XXX电梯厂商状况及业绩进行了考察。主要了解其电梯的销售业绩、电梯的实际运行状况、电梯机房、曳引机状况、生产安装工期、维护能力等。 考察具体情况如下：

一、 沈阳博林特 代理商为邯郸市强云机电设备有限公司，客、货及观光电梯厂家均能生产，在邯郸暂无办事处，无业绩，考查项目为邢台邢州宾馆及某房地产客梯，轿厢装修一般，曳引机为进口永磁同步，安装工期及生产周期可满足工程要求。

二、 沈阳三洋 代理商为邯郸市烜昊物资有限公司，客、货及观光电梯厂家均能生产，在邯郸有办事处，近两年在邯郸无业绩，考查项目为东方明珠广场及电力局住宅楼，电梯质量一般，安装工期及生产周期可满足工程要求。

三、 东芝电梯 代理商为邯郸恒利空调制冷有限公司，东芝电梯为日本独资企业，主板为本企业专用设计，客、货及观光梯均能生产，在邯郸设有办事处，合作意识较强，在邯郸维保能力较强，电梯安装为电梯生产厂家专业安装队伍完成，考查项目为邯郸宾馆、矿业集团办公楼观光梯，运行较平稳，装修一般，主要部件为原装进口。

四、 上海三菱 在全国业绩最好，市场份额最大，现有gps-ⅲ、菱云、hope三个系列，但菱云与hope两个系列主要面对的是房地产，配置基本全部国产化，不符合我工程招标文件要求。而且曳引机为蜗轮蜗杆式，运行费用相对于永磁同步要高，按招标文件要求将曳引机、门机系统等核心部件改为进口，那价格相对较高。但三菱的总体势力较强，维保有保障。在石家庄设有分公司，负责河北省的电梯销售及维修，但供货时间可能难保障。

五、 大连星玛 大连星玛电梯在石家庄设有分公司，负责河北省的电梯销售及维修，准备在邯郸设立办事处，星玛电梯采用otis技术，年产量8000台，在河北省已销售1050台，仅次于上海三菱。电梯安装由厂家专业队伍完成，考查项目为石家庄祥银大厦，轿厢装修较好，运行平稳，噪音较小。无机房观光梯采用复合钢带替代钢丝绳。

六、 广州日立 广州日立在石家庄设有分公司-石家庄广日电梯有限公司，生产企业为国营企业，年产量约2万台，在河北销售量400台，在邯郸的维保处正在筹建，安装队伍约60人，曳引机、门机系统主要部件为进口。考查项目为财富大厦客、货及观光电梯，运行较平稳，轿厢一般。

七、 巨人通力 由河北鼎联设备技术有限公司代理，采用芬兰技术，全部采用无机房电梯，永磁同步技术是通力的主推产品，且拥有50多项专利，其优点是减少了机房的建筑费用，运行费用相对于蜗轮蜗杆要节省40％左右，而且无机房有利于建筑物的美观。 巨人通力现在中国有昆山与湖州两个工厂，年生产能力一万台，研制了世界上第一台无机房电梯，曳引机、门机系统等全部进口。考察项目为燕春花园酒店和820步行街，运行平稳，轿厢装修较好。

八、 四川express电梯 由石家庄莱茵电梯有限公司代理，采用otis同步技术，永磁同步电机，效率高达98％，噪音较低，运行较平稳，工厂年产量1000多台，产品定位是面向中低消费的房地产。代理时间刚一年，在河北的业绩较少。承诺保修期内不论有无问题公司半月去保养一次。

九、 东莞三洋电梯 由石家庄市建胜电梯有限公司代理，代理刚一年，在河北销量200多台，客梯采用永磁同步电机，货梯采用蜗轮蜗杆电机，观光电梯采用无机房，但在河北没有安装过无机房电梯。曳引机可选用进口。生产约需一个月，安装人员20多个，可在一个月内安装完成。

十、 天津奥的斯 由石家庄市鹏达工程技术有限公司代理，天津奥的斯在石家庄设有分公司，年生产能力15000台，公司实行销售、安装及售后服务一条龙服务，代理商只负责销售，安装及售后服务由分公司负责，优点是品质有保证，在河北省的售后服务有保证。生产周期〈45天，可在一个月内安装完成。门机、控制系统等由德国原装进口，曳引机国内生产，也可进口，两者差价仅在5000元左右。otis的3100系列与上海三菱的gps-ⅲ同属一个水平，但要比三菱的菱云、hope系列配置要好。 考察项目为五十四所客、货梯，原劝业场观光梯，其产品优点是货梯的标准并没有降低，反而在同等条件下还要比客梯高一些，梯门采用光幕保护。 但据与代理商的了解，石家庄分公司管理较乱，关于价格代理商可直接与厂家协商联系，这样跨过分公司，势必会给以后的维保带来相互推诿，给使用者带来一定的影响。

十一、山东百斯特电梯 由河北德森电梯设备有限公司代理，百斯特电梯是95年与德国德森合资，年产量3000台，在河北省销售300多台，轿厢采用双层不锈钢板，采用最先进的无齿轮电机，节能好，噪音低，较环保。代理商安装级别a级，供货期60天，安装一个月可完成。考察项目为石家庄自由港高层住宅区。运行较平稳。 综上所述，在四天对所有投标人的考察中，通过了解各代理商的情况、所代理电梯的生产厂家安装售后服务及实际感受其产品的特性等，各有优劣，电梯采购考察组一致认为巨人通力、上海三菱、天津奥的斯及东芝电梯四个品牌较适合本项目需要，情况如下：

巨人通力： 优点：1、代理商合作意识较强，在拿到标书后，唯一到现场亲自勘探，并针对现场情况给业主提出了许多合理化建议。2、巨人通力的电梯全部可采用无机房，这样可赶在主体封顶前将原设计机房取消，节省一部分土建造价，建筑外观也美观一些。3、巨人通力是永磁同步的推行者，技术领先，相比蜗轮蜗杆的运行费用要节省40％左右。4、安装能力较强，技术人员水平较高。 缺点：在邯郸暂无维保处。

上海三菱： 优点：1、品牌效应较好，维保有保障；2、市场占有率最高，大家容易认可与接受； 缺点：1、据了解生产周期可能较长，可能满足不了我工程的要求；2、国产化程度较高，若按招标文件要求曳引机等选用关键部件为进口，报价可能要较高；

天津奥的斯： 优点：1、市场占有份额较大，仅次于上海三菱；2、在石家庄设有分公司，并有配件库，维保有保障；3、电梯国产化程度较高，但技术都是美国otis的，关键部件可选用进口； 缺点：报价较高，分公司管理较乱。

东芝： 优点：1、电梯厂家是日本的独资企业，技术较高；2、代理商在邯郸，安装及维保有保障；3、电梯安装为厂家委派专业队伍完成； 缺点：代理时间较短，业绩在本地较少。

第二篇：电梯采购建议(报告一)

厦门金道奥特莱斯项目

电梯及扶手梯采购建议

报告编号：１ 物业与资产管理部

仲量联行测量师事务所（上海）有限公司 20xx年7月4日

据悉甲方处于电梯采购招标前期。本行对甲方所提供的“厦门金道Outlets Mall项目简介”资料仔细参阅。鉴于本行并非专业电梯机电公司以及设备自身的特殊性，仅参照项目的商业定位资料还不能完全了解所需电梯设备的设计要求，建议请设计单位中有关机电设计师给与专业意见。现仅根据商业部电邮中所指出的三项内容，初步给予建议如下: (一) 电梯品牌

对比全进口电梯、组装电梯和国产电梯，全进口电梯虽然价格较高，但在设备质量和运行稳定方面毫无疑问要优秀的多。目前市场上主要有欧美系和日系产品之分。虽然厂家都表示其部件是进口的，但根据对市场情况的调查其中还是有一定区别的。

各电梯品牌分析介绍

1. 电梯品牌中,欧美系也有日本系，因本行为中立顾问方，故此报告中不涉及具

体品牌；

2. 日系电梯的电子产品在国际市场上较为出名，而欧美系电梯的机械设备在国

际市场上较为出名；电梯是电子+机械的组合体，所以日本和欧美的电梯技术各有高低；

3. 各品牌进入中国以来,为了迎合中国市场,都改变了自己的一些原汁原味的设

计和特色，因此同一个品牌有不同种生产标准和质量的型号。

电梯品牌比较

为了降低制造成本，提供有竞争力的价格以及提高生产毛利，几大领先品牌的电梯技术和部件日益国产化。

1. 上海某品牌电梯的很多低端型号其实已经不是日本技术了，技术和配置已

经国产化。

2. 这种情况还体现在欧系某知名品牌上，其集团成立了自己的几家电梯部件

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工厂。很多配件由 分包商提供，电梯控制系统是与国内机构合资研发,这些均和国外总部技术无关。

3. 日系某品牌电梯亦有很多配套工厂，根据该品牌电梯的部件配置清单，可

以看到属于日本本国技术供应的部件寥寥无几,基本没有。有家广东的电梯企业宣称的电梯配置都是该日系电梯的几家配套工厂提供的，但价格比它便宜很多。

这几家销量领先的电梯合资企业"过强的技术消化能力"的背后是较低的制造成本和相对较高的利润。

欧美系电梯与日系电梯比较

1. 欧美系电梯虽然在中国的很多地方设有生产基地，但是生产工艺和技术标

准基本采用欧美系在全球的标准严格执行，而且原装欧美系电梯的零部件基本都在境外生产和制作；

2. 相比之下欧美系电梯更加注重稳定性和安全性能，而日本系电梯电子系统

稳定性较高；

3. 欧美系机械材料比较厚实，比如轿厢较重。日本系，机械材料相对较轻。

此点的差异有利有弊，另一方面，轿厢重运行起来比较沉稳。当然，机械系统厚实，成本较高，安装要求也高，所以安装队偏向于机械材料轻的电梯。

4. 一般而言，从设计使用寿命来看，欧美的普遍要优于日本。

故本行建议甲方在设备选型时，可考虑欧美系全进口品牌或其合资品牌，以及其高端系列产品。

（二）电梯设备的速度，载重等指标建议

鉴于甲方项目中含有办公楼，星级酒店，快捷酒店，商业中心和步行街等不同功能业态分布，相应也需要不同规格的电梯和扶手梯。 由于对项目的建筑指

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标资料有限，我行考虑提供以下电梯规格表格，仅供参考。

序 号

类型

电梯型号、规格 商业中心不

适用 商业中心不

适用 根据具体厂家提供

载重

速度

层/站/门 30层/15站（高

区） 16层/13站（低

区） 5层5站（货梯） 33层/33站（贵

宾梯） 33层/33站（服

务梯） 6层6站（摆渡

梯） 高度/倾斜度

1 高区电梯 1350KG

4.0M/S

2 低区电梯 1350KG

2.5M/S

3 货梯 1600KG

1.0M/S

4 观光梯（VIP） 1150KG

3M/S

5 服务梯（消防）

1150KG

3M/S

6 序 号

摆渡电梯

电梯型号、规格 根据具体厂家提供

1150KG

2.0M/S

类型 载重 速度

1 室外扶手梯 6750人/时

0.5M/S5.2M/30°

2

室内扶手梯 6750人/时

0.5M/S4.2M/30°

（三）其他采购中应注意项目

电梯系统是写字楼交通系统中重要组成部分，直接关系客户感受，决定项目品质。同时电梯合理配置也关系到项目成本控制以及楼层得房率。本行在获得项目的详细资料后将从电梯配置、等候时间、安全管理以及节约成本等多方面综合考虑后，给予更多细化的建议。 目前仅就单台单种电梯的配置中应注意的内容，建议甲方应该考虑诸如： 轿厢的装修，多媒体的安装，ＩＣ卡的安装，上

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下行显示提示方式，外招按钮样式，内部控制按钮，残疾人无障碍设置，紧急按钮和三方通话等各种细节问题。 在此提供一份电梯供货规格表请甲方参考，此工作应由甲方与设计方和机电顾问方逐项确认，选择符合项目的梯型。

另外，一般电梯投标公司均会把后期维保服务作为标书中的一部分，建议甲方在选择时要对厂商后期维保的费用，性价比，在当地维护的能力，备品备件的供应等有一个综合的考量。这样可以防止一次性投入少，而后期维护“成本高困难大”的弊端。

甲方名称 产品台数 电梯型号 层/站/门数 井道尺寸 停站标记

宽度； 深度；

项目名称 梯号 额定载重 额定速度 提升高度 基站位于

kg m/s m 层

对下列 □选择项目，仅保留确认的选择项。 标准 驱动方式 控制方式

电梯制造及安装安全规范（GB7588）

□单台 □并联 □群控， KS，群控/并联梯号： ；

消防返回开关在 □基站 □中央控制室 □消防员操作功能，用于梯号： ； 暂停服务开关在 □基站 □中央控制室 控制功能 特殊要求或其它附加说明 厅站召唤 厅站指示

□一体式 □分体式 面板材料： □发纹不锈钢 □

□数字式带运行方向指示 □型号 ； 面板材料：□发纹不锈钢 □ 厅站到站灯：□圆形、□三角形、□包含到站钟、

其上行显示颜色：□红、□蓝、□绿；其下行显示颜色：□红、□蓝、□绿；

按钮形式 厅门尺寸 开门形式 贯通门

□E型按钮 □D型按钮 □M型按钮 □带盲文 □ □宽度 mm □高度 mm □中分 □旁开 □中分双折 □无

□有，厅门共 档，其中： 前门停层：

厅门装潢

□喷粉（颜色：）共

内部通话

□两方对讲 □三方对讲

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□喷漆（颜色： ）， 共 档，用于停层 ；□底漆 共 档，用于停层 ；

□发纹不锈钢 共档，用于停层 ；

□镜面不锈钢 共档，用于停层 ；

□玻璃 共 档，用于停层 ；

□ 共 档，用于停层 ；

厅门门框 □50x 50mm □100x100mm □ 用于停层 ；

□大包直门套 □大包斜门套 墙厚（裸墙+装饰层）： mm，用于停层 ；

□喷粉（颜色： ）共 档，用于停层 ；

□喷漆（颜色： ）， 共 档，用于停层 ；□底漆 共 档，用于停层 ；

□发纹不锈钢 共档，用于停层 ；

□镜面不锈钢 共档，用于停层 ；

□ 共

轿厢尺寸

轿厢装潢 宽度 mm； 深度 ； 高度 mm； □无，甲方自理； □有，型号为

前壁 □喷粉（颜色： ）□喷漆（颜色： ）□发纹不锈钢 □

侧壁 □喷粉（颜色： ）□喷漆（颜色： ）□发纹不锈钢 □

后壁 □喷粉（颜色： ）□喷漆（颜色： ）□发纹不锈钢 □

镜子：□无 □有，位于： ； 型号为

扶手：□无 □有，位于： □双侧 □后壁 型号为

吊顶形式及材料：

轿底装潢：□无，甲方自理，预留30mm厚度

□有，型号为

轿门装潢 □喷粉（颜色： □喷漆（颜色： ） □底漆

□发纹不锈钢 □镜面不锈钢 □玻璃 □

轿内操纵厢 面板材料 □发纹不锈钢 □镜面不锈钢 □

副操作箱 □无 □有，面板材料与主操作箱相同

按钮型号：□E型按钮 □D型按钮 □M型按钮 □带盲文 □

底坑深度

井道结构 ； □砖墙 □框架 □ 顶层高度 井道支架固定 ； □预埋件 □膨胀螺栓

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注意事项 1． 土建尺寸详见双方盖章确认的电梯土建布置图，如有变更应得到双方书面确认。

2． 甲方应按双方确认的电梯土建布置图施工，否则甲方应自行承担由此而造成的责任，并

负责整改土建。

3． 如果消防开关在中央控制室、暂停服务开关在中央控制室、或者配备三方对讲或小区监

控系统，其机房至中央控制室的电缆及布线工作由甲方自理。

4． 甲方自理的轿厢装潢须在政府验收产品前安装完毕。

5． 由于过重的轿厢装潢可能会影响电梯的安全运行，如甲方自理轿厢装潢或自行对合同约

定的轿厢装潢进行变更，请务必事先与乙方确认。

6． 本表共2页与产品买卖合同同时生效。

以上。

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