电梯调研报告
材料管理部
20##年5月7日
目 录
第一章 前言 -------------------------------------------3
第二章 市场调研情况 -----------------------------------4
一、政府政策调研情况 ----------------------------------4
二、电梯调研-------------------------------------------5
三、电梯品牌分档 -------------------------------------59
第三章 调研结论 --------------------------------------61
第一章 前言
一、调研目的：
（一）对相关房地产项目的电梯使用做好市场调研，选择一种适合公司项目定位的电梯品牌。
（二）了解电梯应用的国家政策。
二、调研时间：20##年4月27日至5月3日。
第二章 市场调研报告
一、政府政策调研情况：
（一）电梯行业市场竞争格局
目前国际电梯市场基本由美国奥的斯、芬兰通力、瑞士迅达、德国蒂森、日本三菱、东芝、日立、富士达等八大名牌垄断，他们的销售服务网点遍布世界各地广大中心城市，合计销量占到全球总销量的90%以上。
（二）行业内的主要企业和主要企业的市场份额：
据中国电梯协会统计，截至20##年底，奥的斯、三菱、日立三大品牌合计已占据了我国电梯市场40%-50%的市场份额。迅达、通力、蒂森、东芝、富士达等其他外资品牌占据了20%-30%的市场份额。民族品牌占据了30%的市场份额，并且已显现出市场份额将不断上升的态势。
（三）国家产业政策：
根据国家颁发的《产业结构调整指导目录（20##年）》、《促进产业结构调整暂行规定》、国家“十二五”规划纲要、《装备制造业调整和振兴规划》等文件，装备制造业均属于国家重点鼓励发展的领域之一。根据《中国名牌产品“十一五”培育规划》，电梯行业所属的通用设备制造业被列为重点培育行业之一。根据国家公布的《自主创新产品政府首购和订购管理办法》，政府将优先采购国内自主创新产品。
我国的电梯技术标准注重与国际接轨，优先采用了国际标准和发达国家与地区的先进标准，且参照国际安全规范标准制定的《电梯制造与安装安全规范》(GB7588-2003)及《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899－2011）被定为强制执行的标准。在这些因素的驱动下，国产电梯的产品质量水平逐渐从总体上达到了国际先进水平。
（四）电梯更新改造
根据国务院公布的《特种设备安全监察条例》的规定，“特种设备存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或者超过安全技术规范规定使用年限，特种设备使用单位应当及时予以报废”。我国电梯的使用寿命大多为15年。
二、电梯调研：
（一）住宅楼：
（二）办公楼：
三、电梯品牌分档：
第三章 调研结论
一、调研住宅区电梯品牌市场占有比例分析图：
二、调研办公楼电梯品牌市场占有比例分析图：
三、电梯采购建议
（一）根据项目定位档次合理选择电梯
1、对于鑫城中心办公楼项目，可以选择名牌电梯，选择高标准的可选配置、增加电梯的有偿配置及功能，同时可以考虑对电梯轿厢、厅门等进行个性化装饰，以增加办公楼的品质，提升企业形象。
2、对于住宅楼项目，项目定位以中档为主可以选择市场口碑较好的名牌电梯，但电梯的配置标准可以适当降低，建议不必选用各项有偿配置及功能。电梯的配置标准可以完全参照各电梯厂家的标准配置。
3、公司也可以选择使用单一品牌的电梯，可以根据项目的不同档次，对电梯的配置、功能、装饰等进行相应的调整。
4、电梯选型建议表：
（二）推行电梯集团战略采购
通过招标方式确定1-2家电梯合作单位，签订长期合作协议，在合作协议中明确电梯基本配置时的设备价格，以及根据各项目情况增加各选配功能的调价方式；定期回顾电梯市场价格，根据市场情况适当调整电梯价格。同时在合作协议的附件中明确电梯供货、付款方式与安装合同的主要条款。
第二篇：关于电梯节能项目的考察报告
关于电梯节能项目的考察报告
一．电梯回馈节能原理的简单介绍：
电梯运行中多余的机械能（含势能和动能），通过曳引机和变频器转换成直流电能储存在变频器直流回路中的电容中。此时电容就好比是一个小水库，回送到电容中的电能越多，电容电压就越高（好比水库水位超高），如不及时释放电容器储存的电能，就会产生过压故障，造成变频器停止工作，电梯无法正常运行。目前，国内绝大多数变频调速电梯均采用电阻消耗电容中储存电能的方法来防止电容过压，但是电阻耗能不仅降低了系统的效率，电阻产生的大量热量还恶化了电梯控制柜周边的环境。电梯回馈节能产品的就是改变了电阻消耗电能的办法来节能。
二．市面上有关电梯回馈节能的产品比较多，但对于节能效果，各有各的说法，随着产品的更新换代和技术的成熟，电梯回馈节能的产品越来越得到客户的认可，在咨询了相关的业内人士后，通过现场考察了设备的使用情况，建议美佳物业公司可以通过先试用再逐步引进的办法来进行电梯方面的节能改造。通过对现场的项目考察，建议使用深圳加能公司电梯回馈节能的产品.原因如下：
1.使用该公司的产品，对电梯的控制系统的改动较小。
电梯的故障会严重影响业主的正常生活，为避免节能产品对原系统造成不必要的影响，只能选用对原有线路变动小的节能产品。查看加能公司产品的接线图如下图所示：
基本上就是直接接线添加该产品，不改动原有的线路，如果产品有
如有问题可立即拆除，恢复原状。但我们应该注意到，用该产品有个前提，就是所改造的电梯要求是变频电梯。如伟柏花园的电梯就无法用该产品进行节能改造。
2.该产品有相应的国家和深圳的检验报告。
经过对项目实施现场的，并通过对加能公司的现场了解，查看了相关国家和深圳地方的产品检验报告，该产品应该通过国家和深圳相关部门的检验。
三．投资的回收周期：
以聚龙的电梯为例进行测算：A栋3部电梯，每部梯的功率27千瓦，每部梯每月用电量是1500度，加装该设备后，每部梯每月可节约300度电（按节电率20%计），一年节约3600度电，按0.68元/度算，一年节约2448元，那么需要3.7年收回投资（该设备每台9000元，只供一台梯使用），按加能公司介绍，该产品的寿命为8-10年，按8年计，加装该产品后，8年内可节约10526元
四．综上所述：
从公司的长远经营的角度出发，建议在聚龙管理处加装一台试用，在充分验证了相应的数据后，再开展下一步的改造工作。
总公司工程管理部
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