科力集团·常规选址分析

一、项目概况

1、地块位置

? 本项目地块位于渝中、九龙坡、沙坪坝三区交汇处，临近高九路及长新路，距离石桥铺商圈约4公里，距离大坪商圈5公里。

2、地块经济技术指标

备注：如因配套需要，需增加全掩埋的地下建筑面积，经论证，可对地块总建筑面积进行调整。

3、地块周边环境

? 地块处于高九路版块，临近渝中区消防总队、重庆第三设计院新址、重庆324医院心理健康中心。 ? 地块周边区域内分布着三大主题公园：平顶山公园、烟登山公园以及虎头岩生态公园。

? 地块处于三区交汇中心，交通条件便利，经高九路可直通江北、杨家坪以及沙坪坝，经长新路可便利到达渝中区。

二、区域整体规划

1、 功能定位

都市新核心圈（渝中区“十二五”规划明确提出在大坪片区打造都市新核心，再造一个解放碑的构想。）

2、 规划重点

（1）、以渝中总部经济园为核心，建成新的城市商务核心；

（2）、建设200亩的虎头岩生态公园；

（3）、以南方、业安、协信、武陵、隆鑫、盾安等大型房地产开发公司建设新的渝中生态社区；

（4）、构建高九路为主交通轴线，借助渝州路、长江路、轨道2号线、嘉华大桥、石门大桥等组成四通八达的交通网络；

（5）、配套建设一流现代化基础设施系统。

三、区域市场分析：

1、产品舒适度普遍优于旧城区内项目。

目前高九路版块新修楼盘大多数项目容积率不超过3.3，同时拥有自然景观优势，较旧城区项目舒适度更强。

2、市场活跃，成为主城区价格上涨速度最快的版块。

3、土地市场升温，成交量与地价快速上涨。

四、地块SWOT分析

优势：

1. 项目位于政府政府规划中重点发展的新区，区域整体规划完善，远期具有良好的发展潜力；

2. 地块周边具有自然景观优势；

3. 地块周边区域商业配套日趋成熟；

4. 20xx年以来区域成为市场热点，发展前景被消费者广泛看好，多个项目市场表现良好。

劣势:

1、 高九路作为城市主干道，公共交通稍显滞后；

2、 地块落差较大，前期土石方工程量大；

3、 地块不规则，不利于地块的设计及利用。

机会

1、重庆总部城已充分为区域造势，商务板块趋于成熟；

2、周边社区入驻率高，利于商业板块快速入市。

威胁

1、地块规划面积小，难形成规模；

2、承接20xx年市场热度，区域内将有大批类似项目入市，未来将面临一定的市场竞争压力。

五、周边项目对比分析（住宅）

周边项目对比分析（商业）

周边项目对比分析（商务）

六、产品建议

1、地块容积率相对较高，建议将容积率进行拆分，设计包括综合商务、低层商业、高层商务住宅等多种产品的混合型物业。

2、先推出低层商业和高层商务住宅，吸引人气，树立高档品质，赢得溢价空间，随后推出综合商务办公板块，实现利润最大化。

七、结论

1、本项目地块现阶段周边交通设施与其他生活配套将逐步完善，入市条件成熟。

2、本项目地块的容积率指标相对较高，未来具有发展潜力。

3、由于本项目的启动与入市时机与周边项目（如总部城、万科中心）建设周期密切相关，类似物业将把区域及物业价值很好的传导给消费者，使消费者看高物业价值，而降低价格的敏感度。从远期分析，渝中区高九路版块具有良好的发展前景，随着区域内各项市政配套与生活设施的完善，本项目将具有投资前景与利润空间。

第二篇：大杨

初一语文第三次月考试题

同学，你好。当你走进考场，你就是这里的主人。你尽可以全面展示自己

的学识与才华。要坚信：真情的体验、深入的思考和独特的创新永远是最有价值的！只要心境平静，只要细心认真地阅读、思考，你就会感到试题并不难。开始吧！你是最棒的！

书写考查（2分）

能写一手漂亮的字是令人骄傲的，请你用正楷字认真抄写下面的文字。

一、基础知识积累与运用（ 25分 ）

1.请选择下列加点词语注音完全正确的一组（ ）（2分）

A 倔强 juè 洗濯zhuó 诅咒zǔ 获益匪浅 fěi

B 冉冉 rǎn 给予gěi 厄运 è 忍俊不禁jīn

C 呵责hē 伫立 zhù 迸溅 bèng 盘虬卧龙qiú

D 迂回yū 挑剔tì 头晕目眩 xuàn 险象迭生dié

2.下列句子无语病的一句是（ ）(2分)

A 老师那和蔼可亲的笑脸和谆谆教导常浮现在我眼前。

B 多读多写是正确提高写作水平的途径。

C 鲁迅先生从事无产阶级文学事业30年，视时间看作生命，笔耕不辍。

D 在延安，美德观念有更健康的内容，那就是整洁﹑朴素﹑自然。

3．提炼下面这则短文的主要信息。（3分）

吸烟有害健康，这已经是常识了。有人认为少量吸烟问题不大，但丹麦科学家进行的一项大规模调查表明：女性每天吸3支烟、男性每天吸6支烟，就可能使患心脏病的危险增加一倍。研究人员说，吸烟增加女性患心脏病的原因可能有多种，例如雌性激素能够保护女性免受心脏病之害，而吸烟会破坏体内的雌激素。

5、根据情境，用恰当的语言表述：（3分）

小明想到邮局去寄一封信，可是走到岔路口，他不记得该往哪边走。这时正好遇见一位60多岁的老年人，于是他走上前去，问道：

___________________________________________________________________。

4、在横线上填写语句，使上下文语意连贯。（2分）

朋友，你会微笑吗？微笑是一杯香浓的咖啡 ，_____________________ , 微笑是一曲动人的音乐。微笑让我们的生活充满了温馨。

5、成语接龙（前一个成语的尾字和后一成语的首字相同）（2分）

雅俗共赏——赏心悦目—— （ ）—— （ ）

6、老师读了一道数学题：“5加4乘3等于多少？”小明的答案是27，萧红的

答案是17。根据小明的理解，把这道题用文字简明准确地表述出来。（包括标点，

限15个字内）（3分）

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

7、古诗文默写（9分）

（1） 学而时习之，_____________________________。

（2）_________________________，思而不学则殆。

（3）王湾的《次北固山下》中诗人抒发了新的事物一定会代替旧的事物的诗句

是：__________________ ,______________________。

（4）_________________________，巴山夜雨涨秋池。

（5） 曲径通幽处， ______________________。

（6）无可奈何花落去, __________________________。

（7）乱花渐欲迷人眼，_________________________。

（8）曹操的《观沧海》中最能反映作者博大襟怀的诗句是：

_________________________________________________________________。

（9）马致远的《天净沙?秋思》中点明主旨、直接道出天涯游子在外思乡之悲的

句子是：_______________________， ________________________。

二.阅读（29分）

（一）完成下面各题。

奂山山市，邑八景之一也。然数年恒不一见。孙公子禹年，与同人饮楼上，

忽见山头有孤塔耸起，高插青冥。相顾惊疑，念近中无此禅院。无何，见宫殿数

十所，碧瓦飞甍，始悟为山市。未几，高垣睥睨，连亘六七里，居然城郭矣。中

有楼若者，堂若者，坊若者，历历在目，以亿万计。忽大风起，尘气莽莽然，城

市依稀而已。既而风定天清，一切乌有；惟危楼一座，直接霄汉。楼五架，窗扉

皆洞开；一行有五点明处，楼外天也。层层指数，楼愈高，则明愈少；数至八层，

裁如星点；又其上，则暗然缥缈，不可计其层次矣。而楼上人往来屑屑，或凭或

立，不一状。逾时，楼渐低，可见其顶；又渐如常楼；又渐如高舍，倏忽如拳如

豆，遂不可见。又闻有早行者，见山上人烟市肆，与世无别，故又名“鬼市”云。

一、解释下列加点的词（9分）

1、数年恒不一见 （ ） ．

2、历历在目 （ ） ．．．．

3、连亘六七里（ ） ．．

4、人烟市肆 （ ） 9 ） ．

5、相顾惊疑，念近中无此禅院 （ ） ．．

6、直接霄汉 （ ） ．．

7、碧瓦飞甍 （ ） 8、惟危楼一座 （ ） ．．

二、选出划线词意思不相近的一项（ ） （2分）

Ａ．无何，见宫殿数十所 Ｂ．倏忽如拳如豆，遂不可见 ．．．．

Ｃ．逾时，楼渐低，可见其顶 Ｄ．未几，高垣睥睨，连亘六七里 ．．．．

三、翻译句子（10分）（每题2分）

1、孙公子禹年与同人饮楼上。

_______________________________________________________________

2、而楼上人往来屑屑，或凭或立，不一状。

____________________________________________________________________

3、然数年恒不一见。

_____________________________________________________________________

5、高垣睥睨，连亘六七里，居然城郭矣。

_____________________________________________________________________

四、根据课文，回答下列问题。（8分）（每题2分）

1、作者是借哪些人的观察描写山市的？

_____________________________________________________________________

2、为什么蒲松龄时代的人把“山市”叫做“鬼市”？

_____________________________________________________________________

3、出自本文的成语有哪些？（至少写出两个）

_____________________________________________________________________

4、山市的出现经历了三个阶段，从 ______________________到____________

为初生阶段；__________________ 为发展阶段；________________ 是高潮阶段。

（二）（14分）完成下面各题。

情绪也让人中暑

①炎热的气候不仅对人体生理影响很大，对人的心理和情绪也有负面影响，这就是心理学家常说的“情绪中暑”（也称夏季情感障碍症）。

②“情绪中暑”的症状主要有以下三点：一是情绪烦躁，常会因微不足道的小事，与家人或同事闹意见，而自己觉得内心烘热，头脑糊涂，不能安下心来思考问题，经常丢三落四忘掉事情；二是心境低落，对什么事情都不感兴趣，觉得过日子过得没劲，对同事和家人缺乏热情，此种情况清晨稍好，下午变坏，晚上更甚；三是行为古怪，常会固执地重复一些生活动作，如反复洗澡、洗脸、洗手，甚至擦洗鼻子。

③造成“情绪中暑”的内因，归根结底，还是人体对环境的适应性差。因此，在炎热的高温环境中，应尽可能地增加休息时间，并注意饮食调整，增加营养，重视夏季的养生之道。要根据夏季天气炎热和昼长夜短的特点，及时调整安排好自己的工作、学习计划，避免在最炎热的时候外出，同时也不要在封闭的空间中呆得过久。居室要注意通风，并且要尽可能地收拾得空旷些避免拥挤感，从而达到白居易用诗描写的效果：“眼前无常物，窗下有清风。散热由心静，凉生为室空。” ④当然，防治“情绪中暑”，心理调节也非常重要。要特别注意“静心”养生。《内经》主张，在炎夏之时要“无厌于日，使志无怒”，持此态度，方可“静心、安神、戒躁、息怒”。俗话说：“心静自然凉”。故越是天热，遇事越要心平气和。在心烦意乱时可以听一段空灵的轻音乐，注意培植浪漫情绪，想象绿林、蓝天、大海等令人凉快的东西，让自己的意念遨游于冰山雪峰或寒冷刺骨的呼啸北风中，畅思遐想“千里冰封，万里雪飘”的诗情画意，以忘却热浪袭击，降低心理热度。正如《摄生消息论》中所言，“宜调息静心，常如冰雪在心，炎热亦于吾心少减，不可以热为热，更生热矣。”此外少想烦心的事，多想愉快的事，保持幽默愉快的心情，同样也有利于忘却夏日的炎热。一旦发现身边的人有“情绪中暑”症状，要耐心开导，用温情细语给他（她）的心里送上清凉，有条件的话，应该陪他（她）到海边、湖边、河边或公园、森林等凉爽之地去走走，习习凉风和迷人景致会使他（她）暑热顿消，心静如水。

⑤为了提高自己的心理调节能力，平时就要注意情绪锻炼。要学习点辩证法，懂得用一分为二、变化发展的眼光看问题。要学会倾诉，尤其是有苦恼时，不要闷在肚里，可向亲朋诉说一番，甚至大哭一场。当心理调节能力得到提高后，人生的许多艰难困苦都会在冷静中得到克服，区区炎热天气，又何足道矣！（选自《百科知识》）

1. 文章第①段的作用是：（3分）

２.文章第②段说明的内容是：（2分）

３.文章第③段说明的内容是：（2分）

４.文章第④段说明的内容是：（2分）

５.指出文章的结构方式。（2分）

６.假如你发现自己的一位亲友有“情绪中暑”倾向，你将如何科学引导他走出“误区”？（3分）

三.（50分）

作文。

人的一生有许多经历，这之中一定会有令你难忘的，或高兴或难过的事----你能把它拿出来分享吗？请你以“一件难忘的事”为话题写一篇文章，题目自拟。 要求：请抓住感受和经历，写成一篇600字左右的作文，文体不限。