智研数据研究中心——专业的调研报告网站
2015-20xx年中国城中村改造市场研究与投资前景预测报告 ?
?
?
?
? 客服QQ：992930161 报告价格：印刷版：RMB 7000 电子版：RMB 7200 印刷版+电子版：RMB 7500 订购电话：400-700-9383(免长话费)010-56024668传真：010-60343813 电子邮箱：文章来源：
报告目录
第1章：城中村改造建设发展综述
1.1 城中村改造的定义
1.1.1 城中村的定义
（1）城中村的定义和特征
（2）城中村产生的原因
（3）城中村的社会功能
1.1.2 城中村改造的定义
（1）城中村改造的定义
（2）城中村改造的目标
1）综合发展
2）社会目标
3）产业目标
4）文化目标
1.2 城中村改造的必要性
1.2.1 城中村的负功能
（1）城中村成为城市犯罪高发地带
（2）城中村影响城市景观
（3）城中村成为不稳定因素
1.2.2 城中村改造的经济效益
1.2.3 城中村改造的政府动机
（1）改善城市形象的政绩动力
（2）日趋重要的社会维稳考虑
（3）城中城改造的利益驱动
1.3 城中村改造对房地产的影响
1.3.1 对房地产市场供给的影响
1.3.2 对房地产市场需求的影响
1.3.3 对房地产价格走势的影响
（）
智研数据研究中心——专业的调研报告网站
第2章：城中村改造建设的外部环境分析
2.1 我国经济环境分析
2.1.1 GDP运行轨迹分析
2.1.2 固定资产投资轨迹分析
2.1.3 国家宏观经济发展趋势
2.2 我国城镇化进程
2.2.1 城镇化的定义
2.2.2 我国城镇化发展历程
2.2.3 我国城镇化建设趋势
2.2.4 城镇化带来的投资机遇
2.3 人口现状分析
2.3.1 我国人口构成分析
2.3.2 我国人口素质分析
2.3.3 我国年龄结构分析
2.4 产业结构调整趋势
2.4.1 三次产业之间结构变化趋势
2.4.2 工业内部各产业结构变化趋势
2.4.3 农业内部结构各产业结构变化趋势
2.5 土地资源供给分析
2.5.1 全国土地资源供给现状
2.5.2 全国土地资源利用现状
2.5.3 全国土地资源供给趋势
2.6 房地产景气度分析
2.6.1 全国房地产开发投资分析
2.6.2 全国商品房销售和待售情况
2.6.3 房地产开发企业的资金来源
2.6.4 全国房地产开发景气指数
第3章：城中村改造市场分析与改造模式
3.1 城中村改造市场现状分析
3.1.1 我国城中村改造进程分析
3.1.2 我国城中村改造主要问题
（1）城中村改造土地问题分析
（2）违章建筑拆迁补偿问题分析
（3）改造资金来源渠道问题分析
（4）城中村改造的利益分配问题
（5）城中村改造与城市整体功能协调问题
（6）改造后村民后续生活的改善问题
3.2 城中村改造市场竞争分析
3.2.1 现有业内竞争者分析
3.2.2 城中村村民议价能力
3.2.3 潜在进入者威胁分析
3.3 城中村主要改造模式分析
3.3.1 城中村改造主体分析
（）
智研数据研究中心——专业的调研报告网站
（1）政府主导型中智正业版权(010)56136118
（2）村集体主导型
（3）开发商主导型
3.3.2 城中村改造方式分析
（1）一次性全面改造
（2）滚动式全面改造
（3）综合整治式改造
3.3.3 城中村改造成本分析
（1）总成本结构分析
（2）拆迁补偿费分析
（3）工程咨询费分析
（4）市政配套费分析
（5）市场营销费用分析
（6）运营管理费分析
3.3.4 城中村改造模式分析
（1）政府式改造模式
（2）自发式改造模式
（3）市场式改造模式
3.4 城中村改造融资模式分析
3.4.1 土地拍卖融资方式
（1）含义及适用范围
（2）主要优势与劣势
3.4.2 银行信贷融资方式
（1）含义及适用范围
（2）主要优势与劣势
3.4.3 集体经济自筹资金方式
（1）含义及适用范围
（2）主要优势与劣势
3.4.4 房地产信托(REITs)
（1）含义及适用范围
（2）主要优势与劣势
3.5 城中村改造拆迁补偿模式分析
3.5.1 补偿方式分析
（1）货币补偿方式分析
（2）产权调换方式分析
3.5.2 安置方式分析
（1）就地安置方式分析
（2）异地安置方式分析
3.6 城中村公共设施开发运营模式
3.6.1 工程项目融资代建制
3.6.2 村民投资参股经营模式
3.6.3 PFI (私人主动融资Private Finance Initiative)
3.6.4 分阶段的建设时序控制
（）
智研数据研究中心——专业的调研报告网站
第4章：城中村改造市场规模与投资分析
4.1 城中村改造市场规模分析
4.1.1 我国现有城中村数量规模
4.1.2 我国现有城中村区域分布
4.1.3 我国城中村改造需求分析
4.1.4 我国城中村改造市场规模
4.2 城中村改造项目关键成功因素
4.2.1 要素一：营造区域价值
4.2.2 要素二：综合体建筑开发
4.2.3 要素三：项目开发顺序
4.2.4 要素四：项目整体社会效应
4.3 城中村改造商业市场定位与规划
4.3.1 项目区域市场分析
（1）城市规划角度
（2）城市商业市场角度
（3）相关物业市场角度
4.3.2 消费者研究分析
（1）消费人群构成
（2）消费行为及需求
（3）投资行为及需求
4.3.3 项目总体定位与规划
（1）总体定位
（2）商业等级及体量
（3）消费群体定位
（4）功能布局分析
（5）租售策略及价格
（6）业态建议及比例
4.4 城中村改造住宅市场定位与规划
4.4.1 项目整体定位
4.4.2 目标客户定位
4.4.3 目标客户分析
4.4.4 项目规划分析
4.5 城中村改造项目案例分析
4.5.1 上海新天地项目
（1）项目指标分析
（2）功能规划布局
（3）项目开发战略
4.5.2 广州江南新苑项目
（1）项目指标分析
（2）功能规划布局
（3）项目开发战略
4.5.3 佛山东方广场项目
（1）项目指标分析
（2）功能规划布局
（）
智研数据研究中心——专业的调研报告网站
（3）项目开发战略
4.5.4 深圳中航城项目
（1）项目指标分析
（2）功能规划布局
（3）项目开发战略
4.5.5 深圳卓越世纪城项目
（1）项目指标分析
（2）功能规划布局
（3）项目开发战略
4.5.6 成都金色夏威夷项目
（1）项目指标分析
（2）功能规划布局
（3）项目开发战略
4.6 城中村改造投资风险与控制
4.6.1 城中村改造投资风险分析
（1）城中村改造资产专用性风险
（2）城中村改造营运风险
（3）城中村改造市场风险
（4）城中村改造社会风险
（5）城中村改造自然风险
（6）城中村改造商业风险
4.6.2 房企城中村改造风险控制
（1）政策支持的合约化控制
（2）拆迁补偿的规范化控制
（3）开发盘量的分散化控制
（4）专项报规的特殊化控制
（5）土地摘牌的技术化控制
（6）融资途径的多样化控制
（7）对于土地竞拍情况的约定
（8）对于特殊情况的处理
第5章：代表城市城中村改造模式选择策略
5.1 广州市城中村改造策略分析
5.1.1 城中村改造范围分析
5.1.2 城中村产业结构分析
5.1.3 城中村人口结构分析
5.1.4 城中村管理体制分析
5.1.5 城中村改造政策解读
5.1.6 城中村改造进程分析
5.1.7 城中村改造策略分析
（1）基本原则和指导思想
（2）改造模式选择策略
（3）土地问题策略
（4）拆迁补偿机制
（）
智研数据研究中心——专业的调研报告网站
（5）渠道融资分析
（6）主要利益分配
（7）城市规划制定
（8）村民就业与社会保障制度
5.1.8 城中村改造个案分析
（1）杨箕村、猎德村改造分析
（2）琶洲村、林和村改造分析
（3）文冲村、东漖村、花地村改造分析
5.2 北京市城中村改造策略分析
5.2.1 城中村改造范围分析
5.2.2 城中村产业结构分析
5.2.3 城中村人口结构分析
5.2.4 城中村管理体制分析
5.2.5 城中村改造政策解读
5.2.6 城中村改造进程分析
5.2.7 城中村改造策略分析
5.2.8 城中村改造个案分析
5.2.9 城中村改造项目推介
5.3 上海市城中村改造策略分析
5.3.1 城中村改造范围分析
5.3.2 城中村产业结构分析
5.3.3 城中村人口结构分析
5.3.4 城中村管理体制分析
5.3.5 城中村改造政策解读
5.3.6 城中村改造进程分析
5.3.7 城中村改造策略分析
5.3.8 城中村改造个案分析
5.3.9 城中村改造项目推介
5.4 深圳市城中村改造策略分析
5.4.1 城中村改造范围分析
5.4.2 城中村产业结构分析
5.4.3 城中村人口结构分析
5.4.4 城中村管理体制分析
5.4.5 城中村改造政策解读
5.4.6 城中村改造进程分析
5.4.7 城中村改造策略分析
5.4.8 城中村改造个案分析
5.4.9 城中村改造项目推介
……另有9个代表城市分析。
第6章：重点城中村改造标杆房地产企业分析
6.1 万科企业股份有限公司经营情况分析
6.1.1 企业发展概况及历史沿革
6.1.2 企业主营业务及产品线分析
（）
智研数据研究中心——专业的调研报告网站
6.1.3 企业主要经营能力分析
（1）企业的盈利能力分析
（2）企业的营运能力分析
（3）企业的偿债能力分析
（4）企业的发展能力分析
6.1.4 企业城中村改造项目分析
6.1.5 企业经营状况优劣势分析
6.1.6 企业最新发展动态分析
6.2 保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析
6.2.1 企业发展概况及历史沿革
6.2.2 企业主营业务及产品线分析
6.2.3 企业主要经营能力分析
（1）企业的盈利能力分析
（2）企业的营运能力分析
（3）企业的偿债能力分析
（4）企业的发展能力分析
6.2.4 企业城中村改造项目分析
6.2.5 企业经营状况优劣势分析
6.2.6 企业最新发展动态分析
6.3 广州富力地产股份有限公司经营情况分析
6.3.1 企业发展概况及历史沿革
6.3.2 企业主营业务及产品线分析
6.3.3 企业主要经营能力分析
（1）企业的盈利能力分析
（2）企业的营运能力分析
（3）企业的偿债能力分析
（4）企业的发展能力分析
6.3.4 企业城中村改造项目分析
6.3.5 企业经营状况优劣势分析
6.3.6 企业最新发展动态分析
6.4 恒大地产集团有限公司经营情况分析
6.4.1 企业发展概况及历史沿革
6.4.2 企业主营业务及产品线分析
6.4.3 企业主要经营能力分析
（1）企业的盈利能力分析
（2）企业的营运能力分析
（3）企业的偿债能力分析
（4）企业的发展能力分析
6.4.4 企业城中村改造项目分析
6.4.5 企业经营状况优劣势分析
6.4.6 企业最新发展动态分析
6.5 新鸿基地产发展有限公司经营情况分析
6.5.1 企业发展概况及历史沿革
6.5.2 企业主营业务及产品线分析
（）
智研数据研究中心——专业的调研报告网站
6.5.3 企业主要经营能力分析
（1）企业的盈利能力分析
（2）企业的营运能力分析
（3）企业的偿债能力分析
（4）企业的发展能力分析
6.5.4 企业城中村改造项目分析
6.5.5 企业经营状况优劣势分析
6.5.6 企业最新发展动态分析
……另有15家企业分析。
第7章：2014-20xx年中国城中村改造发展趋势与前景分析
7.1 城中村改造未来前景展望
7.1.1 城中村改带来的发展机遇
7.1.2 城中村改造发展前景预测
7.2 城中村改造投资特性分析
7.2.1 城中村改造进入壁垒分析
7.2.2 城中村改造盈利模式分析
7.2.3 城中村改造盈利因素分析
7.2.4 城中村改造项目利润分析
7.3 城中村改造主要投资建议
7.3.1 城中村改造投资潜力评价
7.3.2 城中村改造主要投资建议
（）
智研数据研究中心——专业的调研报告网站
市场行业报告相关问题解答
1、客户
我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。
2、报告内容
我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。
3、报告重点倾向
我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。
4、我们的团队
我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。
我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。
我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。
5、报告数据来源
我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
（）
智研数据研究中心——专业的调研报告网站
公司介绍
北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。
公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
A. 北京智研科信咨询有限公司公司于20xx年注册成立，是国家统计局、中国科学技术情报学会认证、监管的国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：
a) 智研咨询的主要负责人多与中央部委、国家统计局、中国海关、各行业协会等建立长期的合作关系
b) 拥有全国百万家企业基础数据库
c) 全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。
d) 超过200多个研究项目的成功案例
e) 研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业
f) 我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿咨询、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式会社（）
智研数据研究中心——专业的调研报告网站
海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务
B. 智研咨询调研（行业研究）说明
a) 行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法： b) 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。
c) 二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。
d) 智研科信具有获得一些非公开信息的渠道： e) 政府数据与信息 f) 相关的经济数据 g) 行业公开信息 h) 企业年报、季报
i) 行业资深专家公开发表的观点 j) 精深严密的数理统计分析
我们的服务领域
（）