宝胜科技创新企业价值评估报告
姓名：朱永萍 学院：文学院 班级：广电2班 学号：12113541
一、宝胜科技创新有限公司概况
宝胜科技创新有限公司(以下简称：宝胜股份，股票代码：600973)，是2000 年6 月经江苏省人民政府苏政复(2000)148 号"关于同意设立宝胜科技创新股份有限公司的批复"由宝胜集团有限公司、宏大投资有限公司、中国电能成套设备有限公司、北京世纪创业物业发展有限责任公司(现更名为北京润华鑫通投资有限公司)、上海科华传输技术公司发起设立,注册资本为7,500.00万元人民币,于2000 年6 月30 日在江苏省工商行政管理局注册登记,营业执照注册号为3200001104872。本公司属制造行业,主要经营范围为:电线电缆及电缆附件开发、制造、销售及相关的生产技术开发,网络传输系统、超导系统开发与应用,光电源器件设计、装配、中试、测试、光纤、电讯、电力传输线及相关的技术开发、技术培训、技术转让和技术咨询,输变电工程所需设备的成套供应。公司拥有众多国际一流水平的进口设备以及国内一流水平的关键配套设备，产品覆盖裸导体、电气装备用电缆、电力电缆、通信电缆等四大类别，能够生产150多个品种2.2万多个规格的产品，形成了系列化、规模化、成套化的产品群体。公司通过大力实施科技引导市场战略，逐步形成了一批企业自有核心制造技术，获得国家专利49项，参与编制了国家及行业标准14项，取得了147项省部级科研成果。“宝胜”牌商标已成为“江苏省著名商标”、“中国驰名商标”。
二、评估目的
本次评估的目的是以财务报告为目的的企业价值评估。
三、评估范围和对象
评估范围是宝胜科技创新有限公司整个企业的价值和对象是宝胜科技创新有限公司的整体资产价值，也即企业价值。
四、评估基准日
资产评估基准日期确定为20##年12月31日
五、评估原则及依据
根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循独立性、客观性、科学性、公正性、资产持续经营、替代性、公开市场的原则，以及其他一般公允的评估原则，对宝胜科技创新有限公司的整体资产进行评估。
评估依据
我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律、法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
1.评估法规依据
(1)国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；
(2)国家国有资产管理局国资办发[1992]36号文《国有资产评估管理办法施行细则》；
(3)国家财政部财评字[1999]91号《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》；
(4)中国资产评估协会《资产评估操作规范意见（试行）》；
(5)《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（国务院1993年12月13日）；
(6)《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院1994年1月1日起施行）；
(7)其他相关的法律、法规文件。
2．评估参考资料
(1)宝胜科技创新有限公司近年来的资产负债表、利润表、成本构成表、技术经济指标等财务会计资料；
(2)企业年度经营和财务计划；
(3)企业发展规划和技术改造计划；
(4)宝胜科技创新有限公司对企业发展前途、市场前景预测、企业成本和管理等意见；
(5)评估人员市场搜集的有关行业方面资料；
(6)中央、地方和行业有关政策、法律法规以及其他诸如合同、协议、文件等；
(7)有关会计师事务所的审计报告；
(8)其他与评估有关的资料。
六、评估方法
由于本次评估的目的是为了确定宝胜科技创新有限公司总体资产价值，而资产价值的评估方法应以该股权未来的获利能力为基础，其价值是由宝胜科技有限创新有限公司未来的盈利能力所决定的，因此，在本项目的评估中选用了收益现值法。
(一)方法简介
收益现值法是本着收益还原的思路对企业的整体资产进行评估，即把企业未来经营中预计的净收益还原为基准日的资本额或投资额。具体评估办法是通过估算被评估资产在未来的预期收益，并采用适当的折现率或资本化率折现成基准日的现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值。在收益法评估中，被评估资产的内涵和运用的收益以及资本化率的取值必须是一致的。
对企业净资产评估时，收益值取企业的净利润，即企业利润总额－所得税；折现率取预期的资本收益率。
(二)适用条件
运用收益现值法，是将评估对象置于一个完整、现实的经营过程和市场环境中，对企业整体资产的评估，评估基础是对企业资产的未来收益的预测和折现率的取值，因此被评估资产必须具备以下前提条件：
1．被评估资产与其经营收益之间存在稳定的比例关系，并可以计算。
2．被评估资产未来的收益能用货币衡量，并基本可以预测。
(三)基本公式
收益现值法评估的计算公式为：
评估值＝未来收益期内各期的收益现值之和，即：
式中：P——整体资产评估值；
Ft——未来第t年预期收益额；当收益期无限时，t为无穷大；但收益期有限时，Ft值中包括期末资产剩余净额值；
i——折现率；
t——收益计算年，取20##年6月30日t=0；
n——预期收益年限，为无限期。
七、电线电缆制造行业的分析与预测
电线电缆是用于传输电力、传输信息和实现电磁能量转换的一大类电工产品。由于电线电缆已广泛应用于经济体系运转中所使用的设施、装备器材中，特别是庞大的电力传输系统和信息传递系统，并服务于一切社会活动中并深入到每一个家庭和个人的日常生活中，因此电线电缆产品已达到了无处不在的状态。
(一)行业规模
近年来，由于中国电网建设加快、特高压工程相继投入建设，给电线电缆行业创造了巨大市场。近15年来，电线电缆行业年均增长达15%以上。目前，行业工业总产值超过4,000亿元，并超过美国，成为世界上最大电线电缆生产国。与此同时，中国电线电缆行业在大量的技术引进、消化吸收以及自主研发的基础上，已经形成了巨大的生产能力，与之配套的电缆材料、电缆设备制造业也初步形成了较完整的配套体系。
(二)市场前景预测
特高压输电技术已纳入国家中长期科技发展规划，在20##年前后，建成覆盖华北—华中—华东的坚强的交流特高压同步电网，同时建设西南大型水电基地±800千伏特高压直流送出工程，共同构成连接各大电源基地和主要负荷中心的特高压交直流混合电网。届时特高压电网传输容量将达到2亿千瓦以上。
八、企业经营状况及风险分析
(一)企业经营状况分析
1．企业获利能力和水平分析。自20##年12月31至今，宝胜科技创新有限公司总资产利润率、总资产报酬率、净资产报酬率、销售毛利率、销售净利率、营业利率、主营业务利率等都呈现正增长趋势2．企业偿债能力分析。企业从20##年9月30日至12月31日，资产负债率由69.81%缩减成66.28%，流动资产率由79.97%变成了80.86%，流动比率由1.35%减成1.23%。故我们认为宝胜科技创新有限公司的长期偿债能力较强，短期偿债能力较弱。
(二)企业经营风险分析
1．优势分析
中国经济持续快速的增长，为线缆产品提供了巨大的市场空间。随着中国各行业对电线电缆需求的扩大，未来电线电缆业还有巨大的发展潜力。根据我国《电线电缆行业“十二五”发展规划》（征求意见稿），“十二五”期间，我国电线线缆行业销售规模年均增长将达到4%-8%。
2．劣势分析
伴随着中国电线电缆行业高速发展，新增企业数量不断上升，行业整体技术水平得到大幅提高。目前我国电线电缆行业国有及规模以上企业约5000家，其中大型企业有19家，总产值占整个市场份额的11%。由此可看出，企业的竞争压力是很大的。
九、收益现值法计算及分析过程
收益现值法下，宝胜科技创新有限公司的预期收益将按照折现率折现为20##年12月31日的净现值。为此，需要确定以下三个主要因素：折现年限（即每年净收益可以维持的期间）、每年的净利润及合理的折现率。
(一)折现年限的确定
宝胜科技创新有限公司未来收益折现年限的确定基于评估假设前提下，按照永续考虑。考虑到宝胜科技创新有限公司目前的经营状况和有关成本费用构成的变化，为了得到较稳定的净利润，评估人员对该公司进行了5年的收益预测。以第5年的收益预测值作为以后长期收益的永久性年金。
(二)折现率的确定
折现率采用行业平均收益率和安全利率加风险利率两种方法综合分析确定。
(1)政策风险。根据我国《电线电缆行业“十二五”发展规划》（征求意见稿），“十二五”期间，我国电线线缆行业销售规模年均增长将达到4%-8%。(2)行业风险。我国电线电缆行业国有及规模以上的企业在逐步增多，竞争压力极大。(3)财务风险。企业的贷款规模虽较大，但大都为无息贷款，所以企业的财务费用较低。并且，人民币利率一直较为稳定并将在今后较长时间内保持稳定，所以企业基本不存在汇兑风险。因此，企业的财务风险较小。因此，宝胜科技创新有限公司的机遇与经营风险共存，综合考虑风险率取3%。安全利率取20130年一年期贷款利率5.85%。
结合以上因素后最终确定折现率为8%。
(三)评估测算过程与结果
评估人员通过调查、研究、分析企业资产经营情况的现状及其提供的各项历史指标，结合企业的发展计划和长远规划，考虑国家宏观经济政策的影响和企业所处的内外部环境状况，分析相关经营风险，会同企业管理人员和经济技术人员，合理预测上述公式中的各项指标，从而计算出未来各年收益的净现值。
评估值等于前5年预测净利润的折现值之和加上以第5年预测值为永久性年金计算的长期净利润折现值。用公式表示为：
式中：P——整体资产评估值；Ft——未来第t年预期收益额；i——折现率；t——收益计算年，取20##年6月30日t=0；F5——第5年预测值作为永久性年金。
根据以上公式计算，企业持续经营条件下的收益现值和为856947万元（取整）。详见表1:宝胜科技创新有限公司未来收益净现值计算表。
表1 宝胜科技创新有限公司未来收益净现值计算表
评估基准日： 20##年12月31日 单位：元
十二、评估结果
在所列明的各项假设前提条件下，依据上述评估方法和程序所得出的宝胜科技创新有限公司于评估基准日的整体净资产价值为856947万元。
第二篇：资产评估报告书模板
资产评估报告书
北京***资产评估有限公司
资产评估报告书
***评( )第 号
（全一册）
北京***资产评估有限公司
目录
资产评估报告书摘要 资产评估报告书(正文)
一、委托方及资产占有方简介…………………………………页
二、评估目的……………………………………………………页
三、评估范围与对象……………………………………………页
四、评估基准日…………………………………………………页
五、评估原则……………………………………………………页
六、评估依据……………………………………………………页
七、评估方法……………………………………………………页
八、评估过程……………………………………………………页
九、评估结论……………………………………………………页
十、评估特别事项说明…………………………………………页
十一、评估基准日期后重大事项………………………………页
十二、评估报告法律效力………………………………………页
十三、评估报告提出日期………………………………………页
某某单位资产评估 报告书
摘 要
北京***资产评估有限公司接受某某 单位（全称）的委托，就该 公司拟投入什么类型的资产与某某公司合资（评估目的），依 据国家 关于资产评估的有关规定和国家有关部门制定的政策、法规，本着独 立、公正、科学、客观的原则，经过现场勘查，主要采用重置成本法 和收益现值法对委评资产进行评估，贵单位拟投入合资公司的资产在 评估基准日一九 年 月 日的公允市价为总计为人民币 10000 万元， 评估结果详见下表。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅 读资产评估报告书全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。
北京***资产评估有限公司（公章）
评估机构法定代表人： 注册评估师： 注册评估师：
某某单位资产评估报告书
北京***评( )第 号
绪言
北京***资产评估有限公司接受某某单位（单位全称）的委托，根据国家有 关资产评估的规定，本着客观、独、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方 法，对贵单位为 评估目的而涉及的全部资产和负债（或部分资产）进行了评 估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地 查勘、市场调查和询证，对委托评估的资产和负债在 年 月 日所表现的 市场价值作出了公允反映。现将评估报告情况及评估结果报告如下：
委托方与资产占有方简介
1、较为详细地分别介绍委托方、资产占有方（两者全一的可作为资产占有 方介绍）的情况，主要包括：
（1）名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介；
（2）企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相应的 国家产业政策。
2、须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系（上级主管部 门，企业主要经营范围，职工人数及基本构成，资产情况，销售收入和利润，下 属公司情况等。还应简述与其联营公司的概况），如无隶属或经济关系，则写明 发生评估的原因；
3、如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。 二、评估目的 本次评估是为满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型而进行；
简要、准确说明该经济行为是否经过批准，如已获批准，应与明已获得的
相关经济行为批准文文件，批件名称、批准单位名称、确立日期及文号。
三、评估范围和对象 本次委托评估的范围是某某单位的全部资产（或部分资产）。
该资产的账面原值为 元，账面净值为 元。
资产评估类型主要包括流动资产、长短期投资、固定资产（含房屋建筑.设备、在建工程）无形及递延资产等，以及流动负债和长期负债。评估的具体范围
以委托方的种类资产评估申报表为基础，凡列入表内并经核实的资产及截止基准 日会计报表上载明的资产均在本次评估范围内。如有帐外资产及盘盈资产，经与 委托方共同确认产权的基础上也列入本次评估范围内。
（如是部分资产评估时，则应说明资产的内容。） 经核实，委托评估的资产属某某单位所有，属国有资产（集体所有或私有）。
如纳入评估范围的资产为多家占有，则应说明各自的份额及对应的主要资产类型；
纳入评估范围的资产与委托评估及立项时确定的资产范围一致，
（如不一致则应说明原因。）
四、评估基准日
1、经与委评单位协商，本项目资产评估基准日是 年 月 日
2、须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示
3、本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。评估基准日的美 元对人民币的汇率为１美元＝ 人民币，评估报告的计价币种为人民币。
五、评估原则 根据国家有关资产管理及资产评估有关法规，本公司遵循独立、客观、公正、科学和实事求是的基本原则和资产持续使用的原则，并注意综合把握和运用
这些基本原则和其它公允的评估原则，对委评资产进行评估。
六、评估依据
1、国务院 1991 年第 91 号令《国有资产评估管理办法》；
2、国家国有资产管理局国资办发【1992】36 号文《国有资产评估管理办法 施行细则》；
3、财政部财评字 1999 第 91 号《资产评估报告基本内内容与格式的暂行规 定》
4、中华人民共和国财政部财评函字[199 ] 号“关于（委托单位）某某 项目资产评估目项立项的批复”；
5、《中华人民共和国土地管理法》；
6、《中华人民共和国房地产管理法》；
7、财政部颁发的《财务通则》、《工业会计财务制度》、《工业企业会计制度》
8、北京市（其他城市）基准地价：
9、北京市（其他城市）土地管理条例；
10、《资产评估常用数据与参数手册》；
11、委评土地、房屋产权证明资料复印件等；
12、委托方提供的资产清查评估申报表和负债清查评估申报表；
13、委托方提供的总帐、明细帐及有关的会计报表；
14、委托方提供的部分物资购、销合同及其他原始单据；
15、有关产品和原材料物资的现行市场价格资料；
16、委评单位提供的财务会计资料、技术资料
17、《97 机电产品报价手册》机械工业出版社；
18、《计算机世界．电脑商情》（199 年第 期）
19、《黑马信息广告．汽车商情》（199 年第 期）
20、《97 年电子产品报价手册》电子部情报研究所；
21、北京（或其他城市）市《北京市建筑工程概算定额》及调价系数；
22、市场询价资料；
23、其它与评估有关的文件及资料；
24、联营或合资的协议或合同，项目可行性研究报告。 七、评估方法 根据委托评资产的构成，评估人员在评估过程中对流动资产采用市价法评
估，对建筑物和机器设备采用重置成本法和现行市价法评估，无形资产采用收益
现值法评估，土地使用权采用成本逼近法和基准地价修正法（市场法）评估（如 采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法）。
如选用的特殊评估方法，应介绍其原理与适用范围。
八、评估过程
本次评于估于 年 月 日开始， 年 月 日现场工作结束 月 日 出具正式报告。
1、接受委托 我公司接受评估项目委托，签订评估协议书；了解委托方的经济行为，确定
本次资产评估目的、评估范围与对象。与委托方协商，确定评估基准日期、制定 评估工作计划。
2、资产清查
根据评估的需要，评估人员协助委评单位填写资产评估申报表，收集资产评 估所需文件资料；听取委评单位领导对企业的情况及待评资产历史及现状的介 绍，了解委评单位生产经营情况，查阅该单位提供的各种财务资料并进行核实； 查阅委评资产的产权证明文件，设备购置合同及有关往来帐目、发票等财务资料。
3、评定估算 评估人员根据委评单位的资产评估申报表对资产状况进行实地检查、核实和
记录；对流动资产进行帐帐核实，帐物核实、对债权债务进行重点查询、询证； 对房屋建筑物、在建工程进行实地勘察；了解专有技术等无形资产先进程度、研 制情况和市场供需情况；根据委评资产的实际情况和特点， 制订各类资产的评 估方法；开展市场调研和询价工作。
4、评估汇总 根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行评估汇总，确认评估中没有
发生重评和漏评情况，并对汇总结果进行分析，对评估结果进行调整和修改；撰 写评估报告和评估说明，并向委托方汇报，听取委托方对评估结果的意见，根据 双方协商的结果进行必要的修改，经委托单位确认无误后，完成资产评估报告书 初稿，经我公司三级复核无误后出具正式评估报告和评估说明，
由于各类资产情况不同，具体步骤分别说明如下：
（一）流动资产类
1、评估人员在明确被评资产的范围后，审核了委托方提供的各类流动资产 评估申报表等原始资料。
2、企业在充分作好盘点工作的基础上，填写库存商品、在产品、半成品、 产成品的评估申报表。为掌握委托单位的各种存货数量、质量等情况，会计报表 的真实情况，评估人员进行了实地勘查、抽查和核对。
3、验证申报资料
⑴对基准日货币金额验证 根据货币资金申报表所列金额，首先与资产负债表的货币资金期末数核对；
其次与银行评估基准日的对帐单余额核对，如有差额，再利用银行对帐调节申报 表上的记录，查明原因，确定货币资金的金额。
⑵对存货明细表中的金额进行验证 检查各分类合计金额，并与大类合计金额进行核对，验证其是否相符，检查各类合计金额相加的总金额并与财务报表所列存货金额核对，验证其是否相符。
⑶对应收、预付、其它应收的金额验证 对申报表中所列明细分别与资产负债表中科目的期末余额核对，再与各明细
帐评估基准日的金额逐笔核对，验证申报表所列金额的正确性。
⑷对其它资产、负债科目表金额验证 对待摊费用、在建工程及其它资产等各自金额验证方法与应收预付款的验证
方法相同。
4、分析债权 根据委托方申报的应收帐款明细表中所列客户业务内容、发生日期和金额，
评估人员与委托方财务人员交换意见，判断其回收的可能性，按财政部《财务通 则》中有关规定，判断各帐户欠款回收率。
5、询价 根据委托单位存货、半成品、在产品、产成品的品种，评估人员询查评估基
准日的市场现行价格。
6、评估计价 评估后委托方将按原有的经营方式和范围在继续经营的条件下（如破产清
算、需用其他方法评估），委评的流动资产按原预定的用途使用，我们考虑了此 因素，选择了相应的评估方法进行评估。对各类存货、半成品、在产品、产成品 的评估充分考虑了它们的平均价，并与市场价格作了比较，并考虑了变现风险因 素，作为计价依据。对非实物性流动资产的评估，充分考虑了其收回变现价值和 变现风险，作为评估计价的依据。
（二）机器设备
1、查阅了资产评估申报材料，与资产负债表中机器设备账面值进行核对， 检验是否相符。
2、现场清查和核对设备数量，调查设备的管理、使用、维护、检修情况， 设备实际功能、性能、等级、使用率、完好率、设备大修、设备外观，技术改造 等情况，为确定成新率收集资料和依据。
3、征求专家意见，以确定各重大装备的技术等级和与国际水平的差距，听 取国内专家意见。（如未聘请专家，则取消该过程）
4、对重点设备进行专项调研，并通过广泛的市场询价，掌握重要设备的价 格和价格变动趋势、
5编制重点设备的技术鉴定书，确定其成新率。
6、对机器设备进行评估，编写机器设备评估说明。
（三）房屋构筑物类
1、评估前准备工作；核对委托方提供的房屋构筑物清查评估申报表，与资 产负债表是否相符；并对房屋建筑物进行产权界定，对竣工资料、大修情况、帐 面原值进行了解，分析和鉴别，对项目不全、重复、不清楚等错误之处向委托方 说明情况，进行补充更改，做到帐、物、表相符。
2、现场调查与勘察估算；以委托方提供的总平面图、申报表为依据，对委 评房屋构筑物、道路等逐项调查、核实、标定；对面积、数量进行抽查；对关键、 重要项目详细调查、填写现场作业记录表，按施工质量、维护保养和腐蚀程度进 行评分、计算完好率。
3、市场调查：到评估所在城市的有关部门进行查询，了解工程概（预）算 和各项取费标准等资料，了解同类房屋建筑物的造价、收费情况，了解现行市场 主要建筑材料价格及各地区附近地形、地貌及水文地质情况。
4、确定重置成本、成新率，评估值；根据被评估物的结构、 标准、工程量， 按基准日的现行市价和取费标准，考虑各项政策性取费和要求进行计算；并选取 当地近期竣工的类似工程决算价格等资料进行比较复核，确定重置成本；按房屋 建筑物的施工质量、使用年限及实际维护保养情况，综合计算确定实际成新率， 最后计算评估值。
5、整理与汇总：编写房屋构筑物等资产评估说明。
（四）土地使用权（地产）
1、核对原始资料，根据委托方提供的资料，核对委评地块的位置、范围及 其有关证明文件；核实委评地块的总占地面积，并了解建筑及规划情况以确定容 积率，覆盖率、绿化率等。
2、市场调查，了解委评地块的准确位置和周围环境情况确定土地级别、地 形地貌、地上建筑物情况，拆迁情况和七通一平情况。调查周围商业、公路和铁 路交通情况，及附近主要单位环境情况；调查附近近期各种土地用途的费用和基 准地价、土地出让金与税收标准或出让金、基础设施配套建设费、土地开发费及 其他费用（如拆迁费、征地费）等；调查与委评土地相类似的宗地近期按协议等 形式的土地使用权出让、转让价格信息和各种调整因素。
3、整理所收集的资料，确定评估方法，计算委评地块的评估值，编写评估说明。
（五）无形资产
1、了解委评无形资产的类型和技术经济情况 专有技术和专利技术，了解这类技术的现状，核对专利证书，技术鉴定书。
向技术人员了解该技术的工艺过程，使用范围和技术先进程度，查阅有关国内国 际的技术资料，了解国内国际水平和发展趋势。
商标、专营权、营销权等其他无形资产，了解委评企业的产品生产技术状况， 进行市场调查，了解该项技术或产品的国内市场情况，委托方的市场占有率，及 竞争对手的情况。
2、查阅委托方近三～五年的企业资产负债表和损益表，核实其盈利情况， 确定其是否有无形资产价值。查阅委托方财务资料，了解委托方生产成本的组成、 税率、行业资金收益率等资料；根据收集资料情况确定无形资产评估方法。
3、根据专利技术历年营业收入情况及设计产量，与委托方共同对未来收益 进行预测（如评估商标时则对企业的整体营业收入进行预测），根据历史资料对 生产成本、管理费用、财务费用、销售费用和税费进行预测。确定收益期，根据 委托方所在行业的情况，委托方经营情况，确定折现率，采用确定的评估方法进 行计算和评估，编写评估说明。
九、评估结论
评估结论详细情况见评估明细表。
金额单位：人民币万元
存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果；对于不纳入评估汇总表 的评估结果，应单独列示；评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对实 际情况充分提揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提示资产评估报告使用者 注意；对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂账、呆账坏账、无需 支付的负债等原因造成的资产价值变化，评估结果中应作增减值处理，如因企业 尚未报经政府有关部门批准而未对上述资产进行资产会计处理，评估机构应在评 估报告中提示企业按现行规定程序报批后进行处理；对不列入评估结果的各类租 赁资产，其评估结果单独表述，并说明未纳入评估结果汇总表。
十、 特别事项说明
特别事项如诉讼资产未判决、国外分公司无法实地勘察、行为上未被批准， 也可揭示因不可抗力重大资产未能进行现场勘察，特别高精尖的设备评估人员无 鉴定能力等情况要揭示。联合评估评估项目，要揭示评估机构各方的责任等。
提示报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。 十一、评估报告评估基准日期后重大事项
揭示评估基准日之后发生的重大事项；如利率调整、通信初装费降低、取消 电（水）增容费和集资费等，特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响。
本评估结果是反映委托单位的资产在本次评估目的下，根据公开市场原则确 定的现行公允市价，未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价格的影响。当前述条件及评估中持续经营原则
等其他情况发生变化时，评估结果一般将会失效。 十二、评估报告的法律效力 评估报告成立的假设条件：企业所处的经济环境不产生重大的变化，国家的
政治经济政策无重大变化；企业将以现有的方式下继续经营，其经营范围、方式
和决策程序上与现时基本上保持一致；无其它自然力和人力不可抗拒因素发生， 及不可预见的因素对企业造成重大不利影响。
本次评估目的的经济行为只有在符合相关的法律法规的规定，并执行了相关 的程序后，评估报告提供的评估结果才具有法律效力。
按现行规定，本评估结果有效期为一年，即从评估基准日起一年之内有效。 评估目的在一年期内实现时，要以此结果为作价的依据，超过一年，需重新进行 评估。
本报告评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查 使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估公司不得随意 向他人提供或公开。
评估报告提出日期 本评估报告提交委托方的具体时间为 年 月 日
谨此报告！
北京***资产评估有限公司（公章）
法定代表人：
注册评估师：
注册评估师：
年 月 日
项目参加人员：
项目审查人员：
备查文件
资产评估报告书附件：
1、有关经济行为文件；批准产权转移的上级批文及董事会决议等。
2、中华人民共和国财政部财字函[199 ] 号《关于某某单位某某项目资产
评估立项的批复》；
3、被评估企业前三年资产负债表、损益表；
4、委托方与资产占有方营业执照复印件；
5、房屋建筑物、土地使用权及经重要资产的产权证明文件，包括房屋所有 权证和土地使用权证，或规划图、开工证明、征地许可证等能表明产权归属的文 件；
6、委托方、资产占用方的承诺函；
7、资产评估人员和评估机构的承诺函；
8、北京***资产评估有限公司评估资格证书复印件；
9、北京***资产评估有限公司营业执照复印件；
10、参加本次评估项目的人员名单及其资格证书复印件；
11、资产评估业务约定合同；
12、重要合同，如经济合同、进口设备的合同和付款凭证等
13、其他文件资产如合资的意向书，重要的房屋、进口的大型设备的照片、 商标复印件等。
单位名称：
北京***资产评估有限公司
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