濮阳市万瑞置业有限公司

泰和花园39#住宅楼

工程质量评估报告

主　管　经　理：　　　　　　　　　　

项　目　总　监：　　　　　　　　　　

监 　理　　 员：　　　　　　　　　　

濮阳市远大建设监理有限公司

二00  年   月   日

目      录

一、   工程概况

二、   参建单位

三、   评估依据

四、   工程质量监理

五、   工程质量评估

六、   合同履行情况

工程质量评估报告

一、  工程概况：

本工程为濮阳市泰和花园39#住宅楼，位于振兴路、五一路南。工程自20##年9月3日开工，至20##年  月  日竣工。

本工程为砖混结构体系，其中地上六层，地下一层，建筑面积5288㎡。层高为2.8 m，总高度为20.1m，垫层为C10砼，C30砼基础，卫生间砼为C25,其余均为C20砼。砖为MU10烧结多孔砖，±0.00以下为M10水泥砂浆，一、二层为M10混合砂浆，三、四、五层为M7.5混合砂浆，六层及以上为M5.0混合砂浆。室内外高差为1.00m，外墙为外墙涂料及面砖饰面，内墙为混合砂浆毛墙面，楼地面均为毛地面。窗为塑钢窗中空玻璃;上人屋面防水为SBS防水卷材，不上人屋面为聚乙烯丙纶复合防水卷材。安装工程水、电齐全。

二、工程参建单位：

建设单位：濮阳市万瑞置业有限公司

设计单位：濮阳市规划建筑设计研究院

勘探单位：河南华北水利水电勘察设计有限公司

监理单位：濮阳市远大建设监理有限公司

施工单位：河南军安建工集团有限公司

1、          评估依据：

1、          工程建设监理合同。

2、          工程施工合同。

3、          工程设计施工图。

4、          《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001。

5、          《建筑工程质量验收规范》。

6、          《建筑工程给水、排水及水暖工程施工质量验收规范》      GB50242—2002。

7、          《建筑电器工程施工质量验收规范》GB50303—2002。

8、          《国家建设标准强制性条文》（房屋建设部分—2002）。

四、工程质量监理：

根据国家和地方的有关工程建设的法律、法规、技术标准、规范，工程设计文件，监理合同，以及建设工程施工合同。本项目监理部对该工程的质量、进度、投资进行了全面控制，针对本工程的具体情况，组织编制了监理规划及监理实施细则，指导现场监理工作。

在监理过程中，项目监理部做了以下几面的工作：

1、审查施工单位的资质、中标文件、建设工程施工合同及提交的施工组织设计和施工方案。

2、监督施工单位建立、健全质量保证体系、安全生产及文明施工保证体系，审查五大员的到位情况及特殊专业操作人员持证上岗情况。

3、参加设计交底及图纸会审，熟悉图纸，了解工程特性及关键部位的质量要求，掌握质量控制的技术依据。

4、召开第一次工地会议，向施工单位介绍监理部的人员构成情况，讲述监理工作的基本工程程序并做好监理交底。

5、严格材料报验及见证取样制度，禁止不合格材料用到工程上。

6、严格隐蔽工程检查验收制度，坚持未经验收不得进行下道工序施工。

7、监理工程师坚持有目的的巡检及平行检验，并按照建设部下发的房屋建筑工程旁站监理管理办法，对关键部位和重要工序进行旁站，及时发现问题及时纠正。

8、严格按照合同工期及批准的施工进度计划进度控制，完成了工程进度目标。

9、根据投资计划及施工合同，对投资进行了严格控制，并达到了预期目标。

10、严格按《监理规范》要求开展监理工作。在工程施工过程中，监理工程师严格执行监理制度，做到事前预控，事中检查，事后验收。通过现场监理人员的共同努力工作，工程三大目标得到有效控制。

11、在施工过程中积极协调参见个方的关系，使工程的各项工作得到了顺利进行。

五、工程质量评估：

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》，我公司组织项目监理部于200年  月  日，对该工程进行初步验收，以及工程技术资料的审查，情况如下：

（一）、工程质量资料基本齐全、完整，质量控制资料完整，分部工程有关安全和功能的检测资料齐全；其中原材料及试块均按有关技术标准规定进行见证取样，保证了检测结果的真实性和代表性。试块分别采用统计法和非统计法评定，符合有关标准的规定。

（二）、分部工程

1、              地基与基础工程分部

（1）、地基工程：在地基基槽开挖后，经勘察、设计、建设、监理、施工单位共同检查验收，符合地质勘探报告的内容。基槽开挖深度、宽度及标高符合图纸设计要求及质量验收规范规定。

（2）、基础工程：在基础工程施工过程中，对该分部工程中所用钢筋、水泥、砂、石、机砖进行了见证取样，在混凝土浇筑过程中进行了旁站监理，严格控制配合比，进行全面质量控制，各项验收资料齐全。经有关单位进行观感检查、测量和动检，均达到设计和施工规范规定要求，该分部工程评为合格工程。

2、              主体工程分部

在主体工程施工阶段，对工程材料和钢筋接头进行见证取样，混凝土浇筑过程中进行了跟踪检查和旁站监理，所浇筑混凝土无蜂窝、孔洞、露筋等现象，没有发现质量隐患和质量缺陷，砌体砂浆饱满、灰缝横平竖直，组砌方法正确，在进行抹灰前对砌体平直度、垂直度、平整度进行了实测实量，偏差均符合规范规定；混凝土和砂浆检测结果均达到设计要求。主体阶段质量主控资料及有关安全和检测资料完整，验收记录齐全，该分部工程评为合格工程。

3、              装饰装修工程分部

该分部工程包括地面工程、门窗工程、抹灰工程等分项工程。

门窗的原材料符合设计要求，安装位置正确、牢固，开、关灵活，嵌填密实，小五金基本齐全，塑钢窗固定牢固，部分打胶欠缺。

墙面平整，阴、阳角基本顺直，无空鼓现象。

外墙涂料颜色基本一致。本分部工程主控制资料完整，验收记录齐全，该分部工程评为合格工程。

4、屋面工程分部

主控制资料完整，验收记录齐全，屋面做法规范，卷材粘贴牢固、无翘曲、折皱等缺陷，经蓄水试验，未发现渗漏现象，坡度良好，无积水痕迹，该分部工程评为合格工程。

5、水暖工程分部

主控制资料完整，验收记录齐全，安装符合设计及施工要求，固定牢固，经试压、通水等试验符合设计要求及工程质量验收规范，该分部工程评为合格工程。

6、电气工程分部

主控制资料完整，验收记录齐全，安装符合设计要求及工程质量验收规范接项正确，配电箱安装位置正确、牢固，该分部工程评为合格工程。

综合评估情况如下：

1、本工程各分项工程验收合格。

2、质量控制资料真实完整。

3、各分部工程有关安全和功能的检测资料齐全。

4、观感质量较好。

5、实测实量实测150点，合格143点，合格率为95％。

六、合同履行情况：

参建各方严格按合同条款执行，没有违约违规现象。

综上所述该工程验收合格。

濮阳市远大建设监理有限公司

二〇##年十二月二十六日

第二篇：监理单位竣工报告

眉县恒兴XX大厦工程

编制人：

审核人：

审批人：

陕西XX工程管理咨询有限公司

20XX年6月24日

施工质量评估

陕西XX工程管理咨询有限公司受陕西昊轩置业有限责任公司委托于2XX年12月10日起对眉县恒兴XX大厦工程实施监理，在建设单位配合，监理努力下，20XX年5月31日完成了监理任务。

一、工程概况

工程名称：恒兴XX大厦

工程地点：眉县XXX街交汇东南角

建设单位：陕西XX置业有限责任公司

设计单位：上海XX设计研究院有限公司

勘察单位：中国有色金属工业XX勘察设计研究院

监理单位：陕西XX工程管理咨询有限公司

施工单位：四川省第XX建筑有限公司

该工程设计建筑使用年限为50年，结构为框架剪力墙结构，地下2层，地上25层，抗震设防烈度为七度，其建筑面积35679m2，建筑高度79.8m，

室内外高差0.3m，1～4层为商铺，5～25层均为住宅。外墙均为200厚的混凝土板墙，混凝土强度等级：基础垫层为C15，基础及地下室板墙为C35，抗渗等级为P8，其余混凝土强度等级21.39米以下为C35混凝土，21.39米以上为C30混凝土。屋面为上人屋面，防水等级为Ⅱ级，2道设防。卫生间防水采用JS水泥基防水涂料。

给排水管道采用PPR和UPVC塑料管，消防管道采用热镀锌钢管，每户各一个系统，电气安装包括：照明、消防以及防雷、接地、等电位等安全保护系统。

二、监理项目部结构情况

1、总监 理工 程师： 杨XX （证号：200XX477）

2、土建监理工程师： 杨XX （证号： 02XX95 ）

3、安装监理工程师： 石XX 高X

三、承包单位基本情况

1、施工单位质量目标：合格。

2、质量保证体系组成：

（1）项 目 经理： 李 X

（2）副 经 理： 杜XX

（3）技术负责人： 刘XX

（4）工 长： 田 凯 、 王XX

（5）质 量 员： 张XX

（6）安 全 员： 刘XX

3、组织机构健全、人员配备齐全、质量管理到位。

4、主要质量管理目标：

工程合同履约率100%，实行保修制度，竭诚为用户提供满意服务。

5、管理措施：

严格遵守岗位制度，实行材料进场检验复试制度，坚持“自检，互检，交接检”制度，采取可行的成品保护措施。

四、监理过程中的质量控制情况

（一）监理目标

质量目标：合格。

（二）监理范围

施工阶段监理，施工图所含全部工程的进度，质量，投资控制，安全管理，合同管理，信息管理和组织协调。

（三）监理措施

采取组织措施，技术措施，维修措施和合同措施，采用“一告知，二通知，三停工，四报告”的监理措施。

（四）关键部位的控制实施情况

根据不同控制点，采取不同的控制手段，如工程定位放线，监理采用仪器实行实量，进行复核，确定符合设计要求后，予以签字确认等。

（五）监理方式

1、监理过程中使用经纬仪，水准仪，检测尺，钢卷尺，线坠，万能表等常规检测设备和工具。

2、旁站监理：依据建设部“关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法”，结合本工程实际情况，制订了旁站监理方案，对本工程的桩基，基础土方回填，混凝土浇注，主体结构工程的梁柱节点，钢筋隐蔽实施了旁站监理，并做了旁站监理记录，施工单位的质量员签字作证。

3、巡视：监理人员对正在施工的部位和工序每天至少巡视1~2次。发现问题及时纠正，避免既成事实，积重难返，并做记录。

3、平行检验：利用常规检测工具，对施工单位自检合格后报验的每个检验批的质量进行实测、实量，观感检查和资料审查，符合规范和设计要求后，予以签字确认，准予进行下道工序施工。对未达到要求的项目进行现场整改，直到合格为止。

4、材料进场质量证明文件的检查和见证取样，落实到位。

5、召开监理例会：本工程施工期间召开的例会36次，强调质量，安全，进度问题，督促施工单位整改。

6、停工令，监理通知单，安全隐患通知单：本工程发停工令零次，监理通知单56份，安全隐患通知单47份，以上建立文件的发布，施工单位都经过整改并得到回复。

7、竣工验收阶段的监理：

（1）竣工资料的审查情况：监理总工程师组织项目部监理人员，按照“陕西省建筑施工质量验收技术资料整编规范”，对施工资料进行了审查，判定基本完整符合要求。

（2）单位工程质量竣工预验情况：2015年1月20日监理总工程师组织监理人员，建设单位，施工单位有关人员对单位工程质量进行预验，对存在的问题现场指出，并要求施工单位详细记录，限期整改。

（3）对存在的问题的整改情况：施工单位对预验中存在的问题截止 月日整改完毕，各专业监理工程师跟踪检查验收。

五、工程质量评估

（一）评估依据：

1、设计文件。

2、施工合同。

3、人工地基检测报告。

4、沉降观测报告。

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。

6、《建筑地基，基础施工质量验收规范》GB50202-2002。

7、《砌体工程质量施工验收统一标准》GB50203-2002。

8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。

9、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002。

10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》50210-2002。

11、《建筑给排水级采暖工程施工质量验收规范》50242-2002。

12、《建筑电气安装工程质量验收规范》50300-2001。

（二）竣工资料核查情况：

1、单位工程质量控制资料检查情况：共22项，核查全部符合要求。

2、单位工程安全和使用功能核查级抽查情况：共14项，核查全部符合要求。

3、单位工程观感质量核查情况：共14项，核查全部符合要求。

4、竣工图核查情况：竣工图共四套，审核签字齐全并加盖竣工图章，符合规范要求。

（三）分部工程质量评估：

本工程共分六个分部

序号	分部工程	分项 工程	检验批	自检情况	验收 情况
1	地基与基础工程	10	220	符合设计及质量验收标准	合格
2	主体工程	5	968
3	屋面工程	6	36
4	装饰装修工程	11	377
5	给排水工程	11	318
6	电气工程	16	717
	合计	59	2636

3、原材料见证取样及复试

序号	试验内容	使用部位	份数	试验结果
1	钢筋物理性能试验	基础、主体	132	合格 合格
2	钢筋焊接试验	基础、主体	190
3	钢筋机械连接试验	基础、主体	20
4	水泥强度试验	基础、主体	5
5	空心砖、砼普通砖、加气块强度复试	基础、主体	6
6	砂子筛分析、级配	基础、主体	2
7	灰土、素土击实试验	基础	4
8	防水材料	基础、屋面	5
9	地面砖	屋面	1
10	保温材料	外墙	1
11	塑钢窗三密性试验	外窗	1
	合计		367

3、混凝土、砂浆抽样：现场抽样均按规定见证取样，标准养护试件拆模后，标注好成型日期及养护条件及时放入标养箱中，温度控制在20±2℃，同条件养护试件拆模后，标注好后厉型日期及养护条件放在构件相应部件，并做好测温记录。

（1）标养砼试件留置

序号	施工部位	标准养护组数	强度
1	基础	40	合格
2	主体	118
	合计	158

（2）同条件砼试件留置

序号	施工部位	标准养护组数	强度
1	基础	40	合格
2	主体	119
	合计	159

（3）抗渗砼试件留置

序号	施工部位	标准养护组数	强度
1	基础	14	合格
	合计	14

（4）砂浆试件留置

序号	部位	抽样数（组）	合格
1	基础	1
2	主体	18
		19

其余功能性试验均符合要求，有详细的试验记录。

六、单位工程质量评估

1、分部工程验收结论：地基与基础分部工程，主体结构分部工程，建筑装饰装修分部工程，屋面分部工程，建筑给排水及采暖分部工程，电气分部工程共六个分部工程验收全部合格。

2、质量控制资料核查结论：基本完整。

3、安全和功能检测资料核查及主要功能抽查情况：资料基本完整，主要功能抽查符合要求。

4、观感质量评估：好。

5、综合验收结论：根据《建筑工程施工质量验收统一标准》第5.03条规定，眉县恒兴君逸大厦工程，符合设计文件，工程建筑标准，施工合同要求，综合评估单位工程质量合格，同意验收。

陕西XX工程管理咨询有限公司

20XX年 6月24日