顶 帐 协 议

甲方： 高级中学

乙方： 方圆建筑工程社

由于甲方欠乙方工程款，经双方协商，甲方将本单位的两间门面房顶给乙方使用，以顶乙方工程款。甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋顶帐的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

该房屋位于 ，临街132号、134号门面房两间。

第二条 房屋使用期限

（一） 乙方使用期限自20xx年5月1日至20xx年4月30

日，共计八年。

（二） 使用期满甲方收回房屋

第三条 房屋顶账金额

（一） 房屋顶帐金额为乙方工程款捌万元（80000元），两

间每年10000元。

（二）随协议附乙方工程费用结算明细清单。

第四条 房屋附属设施的维护

（一） 房屋设施（水、电、暖、门、窗、墙）由乙方使用

并妥善保管。

（二） 乙方不得擅自改变房屋用途或损坏房屋主体结构

（三） 未经甲方同意乙方不得将房屋转租给第三方使用。

（四） 对于乙方装修改造的设施费用，一切由乙方承担，

使用期满后乙方不能拆除装修部分，应无偿转交给甲方使用。

（五） 乙方使用期间，不得利用该房屋从事违法、违规活

动。

（六） 水、电、暖等各项费用均由乙方承担，并按时交清。

第五条 违约责任

（一） 乙方有本协议第四条第二款第三款第五款约定的情

形之一的，甲方有权收回房屋。

（二） 乙方使用期内，甲方提前收回房屋的，应支付乙方

顶帐剩余的工程款。

（三） 使用期内，乙方需提前退房的，属乙方自愿解除本

协议，甲方不支付乙方任何费用。

（四） 使用期满后，乙方应提前与甲方办理交房手续，乙

方未按约定的时间交付该房屋的，甲方将强行收回房屋，如乙方需继续使用该房屋，须重新与甲方签订租赁

合同，并按合同缴纳房屋租金。

第六条 甲乙双方需认真履行本协议，本协议经甲乙双方签字

盖章后生效，协议期满后自动失效。

第七条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议受法律

保护。

第八条 本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充，应采

取书面 形式，作为本协议的附件，附件与本协议具有同等法律效力。

甲方（签章） 乙方（签章）

负责人 负责人

签订日期： 年 月 日

第二篇：顶账房协议

商品房买卖协议

出让方：内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司（以下简称甲方） 受让方： （以下简称乙方） 甲乙双方就内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司所开发鑫海颐和城项目B区商业楼和住宅销售事宜在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议。

一、合同标的描述

1、B区住宅（K-01地块）：

9号楼2单元202号房，建筑面积193.79平米，单价：6408元，总价：1241806元；

13号楼一单元602号房，建筑面积307.57平米，单价：6728元，总价2069331元；

13号楼二单元202号房，建筑面积193.79平米，单价：6418元，总价1243744元；

13号楼二单元302号房，建筑面积193.79平米，单价：6568元，总价1272813元；

小计：5827694元（伍佰捌拾贰万柒仟陆佰玖拾肆元整）

2、B区商业（K-01地块）：

整栋建筑面积：1673.6平米，单价25516元，总价42703370元 1

商业按9折计算总价为：38433033元；

商业按9.5折计算总价为：40568202元；

3、 总计（商业按照9折）：44260727元

总计（商业按照9.5折计算）：46395896元

二、付款方式

1、住宅：

乙方必须在20xx年7月30日前支付甲方80万元，9月底前付至住宅合同价款的30%，即1748308元，否则甲方有权利将本合同标的（住宅）处理。在此期间，如甲方预售许可证办出来，乙方必须在接到甲方通知15之内配合办理按揭贷款或者乙方选择一次性付清剩余房款。

2、商业：

商业按照市场价9折执行，但乙方必须在20xx年7月30日前支付甲方300万元，否则按照市场价9.5折执行。如乙方未能于20xx年6月30日前缴纳300万元，甲方有权利将本合同标的（商业）处理。在此期间，如甲方预售许可证办出来，乙方必须在接到甲方通知15之内配合办理按揭贷款或者乙方选择一次性付清剩余房款。

三、交付标准 交付标准：水泥地面、墙面水泥砂浆、给排水入户、通风、电路 2

入户。

四、本协议签订并缴清认购金后，甲方须为乙方保留该房屋至签定商品房买卖合同之日，不能将该房屋认购给第三方。甲方会通过电话或书面通知乙方到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》，同时乙方须于接到甲方通知日期起15日之内提供办理银行按揭贷款所需的全部手续,并在甲方的协助下办理银行按揭贷款。如未能在15日之内办出按揭贷款，乙方须于15日内一次性现金付清全部房款,否则,视乙方违约，乙方须承担总房款 3 %的违约责任。

五、面积误差处理

最终面积由专业测绘机构所测绘面积为准，房款多退少补。

六、违约责任

1、甲方保证出售的合同标的没有产权纠纷和债务纠纷。

2、乙方结清全部房款及其他相关购房费用后，接到甲方合同标的交付使用通知，该地合同标的交予乙方使用，乙方未接到甲方通知不得擅自入住使用。

3、该合同标的交付使用时，甲、乙双方进行交接，属于甲方工程质量问题，甲方无偿维修处理。

4、 该合同标的交付乙方使用后，装饰、装修、改水、改电等发生的费用由乙方承担，但必须经甲方书面确认同意，由甲方负责统筹 3

管理。乙方在使用期间不得擅自改变该合同标的的建筑主体结构及承重结构，否则产生的一切后果由乙方负责。

七、争议的解决方式

本协议在履行过程中若发生争议，双方应友好协商，协商不成时，提交鄂多斯市仲裁委员会申请仲裁。

八、未尽事宜，双方可协议补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、本协议一式三份，甲执贰份，乙方执一份，本协议自双方签字或盖章之日生效。

甲方：（签章） 乙方：（签章）

法定代表人或委托人： 法定代表人或委托人：

年 月 日

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