泰州市九洲投资有限公司

民防园农业项目商业计划书

第一章 总论

第一节 项目提要

一、项目名称：

民防园农业项目商业计划书

二、拟 建 设 地点 ：

农 业 开 发 区 北 侧 370亩，

其中不可利用种植土地约125.5亩，不可利用区域如下:

禽畜用房区域用地：3亩

高效农业区域用地：3亩

疏散用地区域用地：4.5亩

管理用房区域用地：3亩

主次入口区域用地：4.5亩

园区道路用地：7.5亩

景观等区域用地：30亩

水面区域面积：70亩

三、项目建设单位：

泰州九洲投资有限公司。

泰州九洲投资有限公司系一实业投资主体公司，旗下有：泰州垦亚机电设备有限公司；泰州垦亚建设工程有限公司；泰州琪鉴包装有限公司；南京九洲仓储有限公司；江苏润成房产开发有限公司等实体企业。

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四、项目总负责人：徐国林

五、建设内容：

划出50亩左右经营生态家庭农场模式，种植和养殖日常生活中的农牧畜产品，以提供相应公司客户和领导，确保此类食品的安全和新鲜。

其中水面只投放简单鱼苗进行散养，不喂料，更不会添加激素鱼料。以确保鱼的有机生态性，同时也保护了整个区域的水面环境。

家禽全部散养于苗木之中，形成一个生态循环链。

其余土地种植附加值比较高的桂花，香樟等绿化用苗木，以供应本公司下游配套企业使用。

管理和养护好原民防园各项设施，并精细完善度假休闲的功能，但不对外营业，以确保民防园原有的功效得以保存。

六、项目建设的指导思想

现在，食品问题弄得大家人心惶惶，与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫不堪，防不胜防，为了解决这个问题，我们先实验性的做起一个生态农场，这一块不是营利为目的，主要是供应相关公司客户、员工和领导朋友，以提高公司知名度和保证自己及员工的食品安全。

苗木种植属于以园养园，选择经济苗木种植，除了本公司下属工程公司自用外，可以直接销售给相关配套绿化工程公司，以实现利润的最大化。

根据原有民防园设施建立休闲娱乐区域，一是接待了客户，二是

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修身养性了自己，同时也完善保留了民防园的功能与设施。

第二节 基本情况

一、基本情况分析

泰州民防园位于现代农业开发区东北面、江海高速北侧，总面积370亩，其中水面面积70亩，陆地面积300亩，民防园设有办公管理区、疏散隐蔽区、生态水网区、生态防护区、堤岸湿地防护带“四区一带”和大量乔木等，却无人护理这些设施与树木。

第三节 项目建设背景与必要性

一、 项目建设背景

1、 食品安全状况众所周知，作为一个中国人，如果不是故

意闭目塞听，总可以从媒体上了解到一些事实：毒韭菜、硫磺生姜、问题豇豆、苏丹红鸡蛋、瘦肉精猪肉、打避孕药的黄瓜、地沟油等，可以这么说，无论吃什么都可能有假。但是依靠有关部门不是百分之百地就能解决问题，（如果能百分之百的解决问题，就不会出现那么多的食品安全事件了），因此目前只能依靠自己。目前趁总公司实力雄厚时，投资自己的农场。

2、 由于垦亚建设工程有限公司正处于高速发展期，政府代

建项目比较多，相应绿化工程也比较多，大力发展苗木对公司降低成本、保证供应起着关键的作用，同时也增加了总公司的效益。

3、 就总公司目前来看，投资一休闲生态农庄（不对外经营）十分必要，所产生的社会效益和政治效益远远高于此项目本身。

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二、建设的必要性

1、 由于这块地的自身原因，可行的项目十分之少，加上需保留民防园的特色和功能，且相关设施也没有能够充分利用，形成了资本的浪费。

2、 农业项目是个投资大效益慢的一种行业，急功近利的小型投资商来投资农业是不可能成功，且此地块土地使用率只有0.66%，且还有大量原有设施要维护。从业主方来考虑，也需要一个大的投资商来管理，确保社会效益和经济效益的双赢。

3、从公司员工及领导食品安全角度以及对人员的培训方面有着至关重要的必要性，对增加公司文化和凝聚力有着积极的作用。

第四节 项目建设的有利条件

一、选址地区的优势

1、临近城区，交通便利，符合选址的需求。

2、附近供水供电充足，土地大致可分三大块，可以灵活规划。

3、空地上有大量杂树以及大量乔木。

4、秋雪湖风景区及周边别墅区的建设，对环境的要求基本没有破坏，对生态建设有着基本保证。

5、业主方的单一性，因为无需向单个农户打交道，保证了合约的真实性和严肃性。

6、技术有泰州农委的大力支持。

第三节 成本分析

一、 成本分析

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1、 简述：可利用土地约有240.5亩，不可利用土地约125.5亩，划出50亩进行生态家庭农场实验，其余土地种植香樟、桂花等绿化树苗以供旗下企业使用，按目前市场承包价每亩1100元来算，承包土地费用为（370—125.5）×1100=268950元。

2、 园区内原有建筑、树木维护费用成本:按每平米需10元，每月共需8283元，（按不可利用面积），每年共需99396元

3、 苗木培育期比较长，一般为5-10年，所以我们以20年作为最短租赁期考虑，故建议业主方从培育和社会角度考虑减免部分土地租金，建议前五年培育期减免30%。

故土地承包价格费用为【（370—125.5）×1100-99396】×30%=118687.8元/年。

4：土壤改良及苗木以及生态农场建设需要每亩1.8万。

5：生态有机农场前两年土壤有机改良成本偏高，主要在人工方面。

第二章 不可行因素分析

1、由于气候土地问题，苗木的栽培以及果蔬的种植不一定会达到理想的效果。

2、周边环境的影响，比如污染、噪音、电离辐射等因素。

3、自然灾害，虽然有农业保险支持，但收益率会收到影响。

4、业主政策的不稳定性。

第三章 结论

1、本项目符合国家农业政策，符合国家一号文的指示，符合

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国家‘实现现代化农业等高技术产业化专项“要求，是国家鼓励发展的项目。

2、严格控制租赁成本的情况下，前五年确保经济效益微利，以保证任何时段社会效益的最大化，

3、在与业主方达成双赢的指导思想后，积极宣传包装苗木基地和生态农场。精细维护使用原有设施，确保原有民防特色。

泰州市九洲投资有限公司市场部

二零一三年七月十九日

第二篇：“十三五”重点项目-农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目商业计划书

“十三五”重点项目-农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目商业

计划书

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。

关联报告：

农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目申请报告

农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目建议书

农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目商业计划书 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目可行性研究报告 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目资金申请报告 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目节能评估报告 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目行业市场研究报告 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目投资价值分析报告 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目投资风险分析报告 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目行业发展预测分析报告

保密须知

本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：

1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；

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3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。

4、本报告不是出售或收购项目的报告。

商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）

第一章 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目简介

1.1 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目基本信息

1.1.1 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目名称

1.1.2 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目承建单位

1.1.3拟建设地点

1.1.4 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目建设内容与规模

1.1.5 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目性质

1.1.6 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目建设期

1.2 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目投资单位概况

第二章 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目建设背景及必要性

2.1 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目建设背景

2.2 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目建设必要性

2.2.1 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要

2.2.2 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目的建设能带动和推进 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目项目的发展

2.2.4 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.5 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目是增加就业的需要

第三章、 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目的实施地情况分析

3.1基本情况

3.2地理位置

3.3交通运输

3.4资源情况

3.5经济发展

第四章 市场分析

4.1 国内外 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目项目市场概

况

4.1.1国内市场状况及发展前景

4.1.2国际市场状况及发展前景

4.2我国 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目项目生产现状及发展趋势

4.3 20xx年我国 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目项目出口情况

4.4主要 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目项目市场情况

4.5 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目项目产业前景

第五章 竞争分析

5.1 企业竞争的压力来源

5.2 波特五力竞争强弱分析

5.3 SWOT态势分析(SWOT示意图)

第六章 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目优势

6.1政策优势

6.2地域优势

6.3管理优势

6.4技术优势

第七章 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目建设方案

7.1 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目建设内容

7.2 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目项目工艺方案

7.3 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目项目产品方案

7.4经营理念

7.5管理策略

7.5.1 管理目的

7.5.2 组织结构

7.5.3 管理思路

7.5.4 企业文化

7.5.5 经营理念

7.5.6 企业精神

7.5.7 人才战略

7.5.8 人力资源配置

7.6营销策略

7.6.1产业延伸策略

7.6.2 定位策略

7.6.3 定价策略

7.6.4 销售渠道

7.6.5 网络营销

7.7 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目整体发展规划及战略

7.7.1整体发展规划

7.7.2 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目宗旨

7.7.3 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目发展目标

第八章 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目投资及资金筹

措

8.1 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目投资

8.2资金筹措

第九章 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目效益分析

9.1 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目经济效益分析说明

9.1.1 经济效益分析评价的范围和依据

9.1.2 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目的评价计算期和达到经营规模期

9.2基础数据与参数选取

9.3营业收入、经营税金及附加估算

9.4总成本费用估算

9.5利润、利润分配及纳税总额预测

9.6现金流量预测

9.6.1投资项目的类型假设

9.6.2财务可行性分析假设

9.6.3全投资假设

9.6.4建设期投入全部资金假设

9.6.5经营期与折旧年限一致假设

9.6.6时点指标假设

9.7赢利能力分析

9.7.1动态盈利能力分析

9.7.2静态盈利能力分析

9.8盈亏平衡分析

9.9财务评价

9.10社会效益分析

9.10.1符合国家产业政策

9.10.2符合建设资源节约型和环境友好型的社会要求

9.10.3 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目建设拉动大量就业

9.10.4带动地方经济发展

第十章 农业种植和标准化养殖循环经济产业园项目风险分析 10.1 政策风险及其规避方法

10.2 市场风险及其规避方法

10.3 竞争风险及其规避方法

10.4 经营管理风险及其规避方法

10.5 成本风险及其规避方法

10.6 财务风险及其规避方法

10.7 融资风险及其规避方法

10.8 社会风险及其规避方法

第十一章 结论

11.1结论

11.2建议