“十三五”重点项目-农业开发项目

商业计划书

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。

关联报告：

农业开发项目申请报告

农业开发项目建议书

农业开发项目商业计划书

农业开发项目可行性研究报告

农业开发项目资金申请报告

农业开发项目节能评估报告

农业开发项目行业市场研究报告

农业开发项目投资价值分析报告

农业开发项目投资风险分析报告

农业开发项目行业发展预测分析报告

保密须知

本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：

1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；

2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；

3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。

4、本报告不是出售或收购项目的报告。

商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）

第一章 农业开发项目简介

1.1 农业开发项目基本信息

1.1.1 农业开发项目名称

1.1.2 农业开发项目承建单位

1.1.3拟建设地点

1.1.4 农业开发项目建设内容与规模

1.1.5 农业开发项目性质

1.1.6 农业开发项目建设期

1.2 农业开发项目投资单位概况

第二章 农业开发项目建设背景及必要性

2.1 农业开发项目建设背景

2.2 农业开发项目建设必要性

2.2.1 农业开发项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要

2.2.2 农业开发项目的建设能带动和推进 农业开发项目项目的发展

2.2.4 农业开发项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.5 农业开发项目是增加就业的需要

第三章、 农业开发项目的实施地情况分析

3.1基本情况

3.2地理位置

3.3交通运输

3.4资源情况

3.5经济发展

第四章 市场分析

4.1 国内外 农业开发项目项目市场概况

4.1.1国内市场状况及发展前景

4.1.2国际市场状况及发展前景

4.2我国 农业开发项目项目生产现状及发展趋势

4.3 20xx年我国 农业开发项目项目出口情况

4.4主要 农业开发项目项目市场情况

4.5 农业开发项目项目产业前景

第五章 竞争分析

5.1 企业竞争的压力来源

5.2 波特五力竞争强弱分析

5.3 SWOT态势分析(SWOT示意图)

第六章 农业开发项目优势

6.1政策优势

6.2地域优势

6.3管理优势

6.4技术优势

第七章 农业开发项目建设方案

7.1 农业开发项目建设内容

7.2 农业开发项目项目工艺方案

7.3 农业开发项目项目产品方案

7.4经营理念

7.5管理策略

7.5.1 管理目的

7.5.2 组织结构

7.5.3 管理思路

7.5.4 企业文化

7.5.5 经营理念

7.5.6 企业精神

7.5.7 人才战略

7.5.8 人力资源配置

7.6营销策略

7.6.1产业延伸策略

7.6.2 定位策略

7.6.3 定价策略

7.6.4 销售渠道

7.6.5 网络营销

7.7 农业开发项目整体发展规划及战略

7.7.1整体发展规划

7.7.2 农业开发项目宗旨

7.7.3 农业开发项目发展目标

第八章 农业开发项目投资及资金筹措

8.1 农业开发项目投资

8.2资金筹措

第九章 农业开发项目效益分析

9.1 农业开发项目经济效益分析说明

9.1.1 经济效益分析评价的范围和依据

9.1.2 农业开发项目的评价计算期和达到经营规模期

9.2基础数据与参数选取

9.3营业收入、经营税金及附加估算

9.4总成本费用估算

9.5利润、利润分配及纳税总额预测

9.6现金流量预测

9.6.1投资项目的类型假设

9.6.2财务可行性分析假设

9.6.3全投资假设

9.6.4建设期投入全部资金假设

9.6.5经营期与折旧年限一致假设

9.6.6时点指标假设

9.7赢利能力分析

9.7.1动态盈利能力分析

9.7.2静态盈利能力分析

9.8盈亏平衡分析

9.9财务评价

9.10社会效益分析

9.10.1符合国家产业政策

9.10.2符合建设资源节约型和环境友好型的社会要求

9.10.3 农业开发项目建设拉动大量就业

9.10.4带动地方经济发展

第十章 农业开发项目风险分析

10.1 政策风险及其规避方法

10.2 市场风险及其规避方法

10.3 竞争风险及其规避方法

10.4 经营管理风险及其规避方法

10.5 成本风险及其规避方法 10.6 财务风险及其规避方法 10.7 融资风险及其规避方法 10.8 社会风险及其规避方法 第十一章 结论

11.1结论

11.2建议

第二篇：商业项目开店要求

大家乐有限公司

品牌名：

企业类型： 集体企业

倾向的门店面积： 500平方米以下

考虑拓展的区域：

联系电话： 传真： 手机: 135xxxxxxxx

联系人： 华南区拓展部经理张先生

E-mail：

拓展要求：

1.基建

(1)楼面可载重5千帕斯卡

(2)铺位与商场之间砖墙及相连防火门及框

(3)铺位与商场之间玻璃间隔及相连之玻璃门及框

(4)铺位向街之间玻璃门及相连之玻璃门及框

(5)铺位通向街之卷闸

(6)厨房之隔墙、防水、轻石屎地台

2.电力供应：永久电力（三相）400A、商场及至铺位400A总线连接、瞬时电力（三相）60A

3.气体燃料：煤气喉至厨房位65-80mm/H

4.来去水

(1)给食水（至厨房天花高度）40-50mm直径

(2)临时食水25mm直径

(3)去水喉（厨房及水吧至隔油池）100mm直径3个

(4)中央隔油缸，以当地条件为例

5.商场提供卫生装置

(1)女厕：洗手盆2个；抽水马桶3个

(2)男厕：洗手盆2个；抽水马桶3个；尿兜2个

6.消防设施：自动洒水系统有提供，防火闸需有提供，出口门2个或以上的出口通到街上

7.招牌位：要提供三个以上，总面积40平米以上

8.其它：电力报装申请连电表、消防报装、装修报健

企业简介： 大家乐集团始创于19xx年，19xx年于香港股票市场上市。大家乐集团是目前全球最大的中式快餐集团。现在业务遍及港澳、内地、美国加州及加拿大等地。经营的项目

有快餐、机构饮食、特色餐厅、食品产制、分销及海外的餐饮业务等。集团通过贯彻执行有效的业务及经营策略，果敢面对各种挑战，坚守既定经营理念，凭借以客为本之道，全面提升生产力及拓展新业务。带领集团继续保持理想的盈利表现，令集团年度利润持续8年录得双位数字增长，表现令人鼓舞。大家乐集团于19xx年进驻中国内地，公司业务以拓展大家乐餐厅为主。主要分布于澳门、广州、珠海、深圳、东莞、中山、江门、佛山等地。

企业名称： 海底捞

品牌名：

企业类型： 集体企业

倾向的门店面积： 20xx到3000㎡

考虑拓展的区域：

联系电话： 传真： 手机: 135xxxxxxxx

联系人： 拓展部张先生

E-mail：

拓展要求： 面积20xx到3000㎡，产权清晰。

有天然气，上下水，动力电具备餐饮条件。

停车位不低于70个。层高不低于3.7米。

如不在一楼，须有独立出入口。

1、首先确定该房屋的用途是否能做餐饮，在居民楼下我们一般不考虑。

2、该房屋产权是否明确.清晰持久，该房屋是否已取得消防验收合格证。

3、该房屋在未来合同期内的规划，未来几年是否有拆迁的可能。

4、该房屋水、电、气的正常供给以1500-20xx平方米店面为标准电容量为400千瓦，天然气容量为80---100立方每小时，排水管径为200—300mm.天然气接口距离该房屋距离不能太远，不要穿过马路。

5、房屋所处位置的交通是否便利，是否是单行道，能否调头，在就餐高峰期是否有堵车特别严重的现象。

6、房屋附近100米处是否有多路公交车，行人穿过马路是否方便，马路中间是否有隔离带。

7、车位是否方便，是否有代客泊车的地方（固定停车位在30个以上，周边300米内有大型停车场）房源周边的商业、包括2公里范围内学校，企业单位，居民住宅的密集程度。

8、广告牌和霓虹灯的安放位置。

9、空调外机的安放位置（空调制冷量是400瓦/平米左右），餐厅排烟排风的位置。 企业简介： 四川海底捞餐饮股份有限公司始创于19xx年，是一家以经营川味火锅为主，融汇各地火锅特色于一体的大型跨省直营餐饮民营企业。 公司自成立之日起，始终奉行“服务至上，顾客至上”的理念，以贴心、周到、优质的服务，赢来了纷至沓来的顾客和社会的广泛赞誉。 公司始终高扬“绿色，健康，营养，特色”的大旗，致力于在继承川味原有的“麻，辣，鲜，香，嫩，脆”基础上，不断开发创新，以独特、纯正、鲜美的口味和营养健康的菜品，赢得了顾客的一致推崇和良好的口碑。 公司始终坚持“绿色，无公害，一次性”的选料和底料熬制原则，严把原料关、配料关，十四年来历经市场和顾客的检验，成功地打造出信誉度高，颇具四川火锅特色，融汇巴蜀餐饮文化“蜀地，蜀风”浓郁的优质火锅品牌。

企业名称： 飒拉上海商业有限公司（ZARA）

品牌名： ZARA

企业类型： 其他组织

倾向的门店面积： 1000-5000㎡

考虑拓展的区域：

联系电话： 862089180005 传真： 手机: 139xxxxxxxx

联系人： 黄淑娟

E-mail：

拓展要求： ZARA专卖店，一般在800到1000米以上，上万种不同款式的服装，使消费者能够形成"一站式"购物环境。

ZARA的选址关键，只选最好的地段开店与顶级时尚品牌做邻居。顶级商圈、人气较高的购物中心自然成为ZARA的首选。购物中心为其提供项目黄金位置，并与之采取保底租金和营业流水扣点两者取高的结算方式。

企业简介： ZARA是西班牙Inditex集团旗下的一个子公司，它既是服装品牌，也是专营ZARA品牌服装的连锁零售品牌。 Inditex是西班牙排名第一，并于近年超越了美国的GAP、瑞典的H&M成为全球排名第一的服装零售集团，20xx年其全球的销售额67.41亿欧元，销售数达4.29亿件，纯利润8.03亿欧元。截至20xx年x月它在全球64个国家和地区开设了2899家专卖店，旗下共有8个服装零售品牌，包括ZARA、PullandBear、Kiddy’sClass、MassimoDutti、Bershka、Stradivarius、Oysho、ZARAHome，ZARA是其中最有名的品牌。ZARA创于19xx年，目前在全球62个国家拥有4530家专卖店(自营专卖店占90%，其余为合资和特许专卖店)。 尽管ZARA品牌的专卖店只占Inditex公司所有分店数的三分之一，但是其销售额却占总销售额的70%左右。

企业名称： 盛世长运

品牌名：

企业类型： 其他组织

倾向的门店面积： 300

考虑拓展的区域：

联系电话： 传真： 手机: 138xxxxxxxx

联系人： 江浩林

E-mail：

拓展要求： Sanse盛世长运成立于19xx年，其母公司为Sanse International Group (Australia) LTD.澳洲盛世长运(国际)集团有限公司，盛世长运公司是著名的国际品牌零售商，所代理经销的均是目前在行业处于绝对领先地位的国际著名品牌，包括 Nike、Nike Classic、adidas、adidas Originals、Levi`s、Lee、Vans、Puma、Betula、Sanuk、New Balance等。目前在广东、广西、海南、福建、四川和重庆共拥有超过400间品牌专卖店。

企业简介： Sanse盛世长运成立于19xx年，其母公司为Sanse International Group (Australia) LTD.澳洲盛世长运(国际)集团有限公司，盛世长运公司是著名的国际品牌零售商，所代理经销的均是目前在行业处于绝对领先地位的国际著名品牌，包括 Nike、Nike Classic、adidas、adidas Originals、Levi`s、Lee、Vans、Puma、Betula、Sanuk、New Balance等。目前在广东、广西、海南、福建、四川和重庆共拥有超过400间品牌专卖店。