精装房验收问题总结

1、 进门看天花板，内墙墙壁有没有损坏，磕碰伤的现象。一般为白色墙壁上碰掉一块。

2、 看内墙墙壁是否有裂缝。

3、 厨房和卫生间的瓷砖之间的间隙是否过大，我们的房间瓷砖应该是无缝瓷砖的，有的家庭瓷砖贴的间隙太大，以后卫生难搞。

4、 厨房和卫生间的两块瓷砖之间，是否高低不平。（第3和第4条可以先看样板房，做个比较）

5、 厨房和卫生间顶部的扣板，是否有损伤。（我的厨房天花板，就有明显碰伤。）

6、 厨房间的台面靠墙壁的地方，有没有档水条。

7、 厨房间台子最下面，有个档板的，有些家里的档板都没有固定，一碰就掉了。

8、 厨房的出水管，只是塑料软管，软管到下水道的位置被封死了。软管时间久了容易坏的，坏了以后，没办法维修。如果要维修换管子，就得把厨房台子拆了。（这个估计是设计缺陷，不知道是否能处理。）

9、 煤气管外露，应该要封起来的。

10、 卫生间移门上没有螺钉。玻璃移门的防震橡皮垫没有固定。

11、 墙根贴角线修饰板接缝不平，发白没有处理。

12、 卫生间下水管处水泥外露，都没有处理。

13、 地板上下浮动太大，走起来，感觉地板下面是空的。

14、 厨房间的台面没有档水条。

15、 房间甲醛严重超标。精装房交房时，甲醛应达到国家标准。我

们的房子装修四个月了，如果还超标，那表明质量太差了。（测甲醛的方法很简单。化学方法很便宜，网上的卖试剂，可以自己查。）

16、 家里打的柜子，感觉都不是实木的，味道很大。甲醛超标估计

和它有关。另外要看看柜子有无损坏，钉子，螺丝有没有漏打。

17、 电器电路，家庭内网，我们没住进去，没办法实测。只能等住

进去以后，有问题，再找物业反映。

我看到的问题，就以上这些，如果验房的时候，还有哪些问题，可以在后面增加，为后面的朋友做个参考。

第二篇：交房问题总结

“剑桥小镇”一期一批次交房注意问题

1、陪验人员随业主进门后注意关闭入户大门，避免业主之间相互串门。

2、燃气是否开通？

出于安全方面原因，燃气已经接通至生活阳台，进入室内的管道业主根据自己实际位置接入，待检查合格后在燃气公司自行办理开通手续。

3、房屋交付文件是否齐全

《 住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《商品房面积测绘技术报告书》等各种文件均齐全，可在XX处查询。

4、卧室、客厅有裂缝，是否影响使用？

由于混凝土中的水泥在硬化过程中逐渐散热和收缩，会产生很大的收缩应力，当收缩应力大于混凝土抗拉强度时就会在混凝土表面产生裂缝，一般情况下表面存在很多肉眼看不到的裂缝，即使有少数肉眼看清的，只要不超过1mm，并不会影响其安全性能。

5、厨房、阳台有裂缝，是否会渗水？

厨房及阳台做了聚氨酯防水，它是一种油性材料，表面类似于油漆，非常光滑，完成之后已经做了两次闭水试验，确认无误后，表面做了一层水泥砂浆保护层，由于两种材料不相融，故存在一定裂缝，并不会影响底下防水。

6、室内地面存在修补过的疤痕

疤痕是我们公司对地面、墙面全面进行检查后，发现局部空鼓，对其进行处理后留下的痕迹。

7、阳台中间有砖墙，是什么原因？

转墙外的阳台属于我们公司额外赠送面积，用砖墙隔开以作区分，如果拆除掉就要计入户内面积，对业主来说非常不划算，待收房后业主可自行拆除即可。

8、窗边胶缝宽窄不一，不美观

窗框与墙体交界处打胶由人工进行，每个工人的技术程度不同，可能会存在一定宽窄不同或不美观的情况，胶条的主要作用是防水雨水渗入室内。

9、卫生间、厨房墙面粗糙

卫生间、厨房做完防水后，为增大摩擦力，在表面撒了粗砂，刷了一层水泥浆，以后在贴砖装修时更容易粘贴牢固。

10、房产证什么时候能办好？

依销售合同上规定的时间。（一般是自交房之日起365个工作日）

11、本批次总共有多少住户？

总计178户

12、对要封阳台业主的解释。

我们是高档小区，阳台按照规定是不能封闭的，如您坚持要封闭阳台，须先到客户服务中心提出申请，经批准后按照统一的样式、颜色才能封闭阳台

13、一期交房二期正在施工影响居住怎么办？

二期采用的是封闭式施工，主体完工时间预计是在8月底，国家对工程施工时间都有一定的规定，而且室内装修还要几月，所以到时候二期的主体已经完工了，就剩下室内的一些工程，不会很吵的。

14、我想先去验房再办手续；我还没看到房子怎么给你签字？

我理解您的心情，您是担心房屋有质量问题，但是房屋现在已经具有竣工验收证明，而且物业公司对所有房屋及设备设施进行过验收，已经不存在影响您使用的问题了，即便存在一些小的问题，我们也会协助您督促开发商尽快进行维修的。而且您也知道这个流程行业通用

的，我们的安排都是按照这个流程走的，如果随意打乱，会严重影响其他业主的收房进度的。（如业主坚持并吵闹，可请示相关领导后允许）

15、物业服务公司是哪一家？

嘉善商务

16、物业服务公司是几级资质？

一级

17、你们物业公司还管理过哪些楼盘？

这是我们的第 个楼盘，我们还管理过 。

18、物业管理费是多少？多长时间收取一次？

物业费标准为X元/㎡（物价局核定标准）。第一次收取半年物业服务费，以后为每三个月（一季度）收取物业服务费。

19、小区停车位有多少，购买价格？租金？

20、