保洁实施方案
清洁保养是物业管理的重要组成部分之一,是体现物业管理水平的重要标志。高质量的物业清洁保养为业主或用户提供整洁、舒适、优美的工作环境与生活环境。而且,通过清洁保养,可以延迟和减缓物业装饰物表面自然老化及人为磨损,延长物业再装修翻新的周期,既经济又能保持物业美观。在该项目中,我们将对项目要求的枢纽楼、大厦和营业厅的清洁卫生、绿化等项目提供高标准的服务,努力营造一个舒适、整洁、明亮的办公环境,我公司实行7×24小时保洁制度。以保证枢纽楼、大厦和营业厅物业的卫生达到要求,每日的卫生全面清扫在人流低谷时进行,尽量减少对公司正常运行的影响。
一、保洁工作内容及标准
(一)物业公共区域清洁服务频率标准
A、每日/每周/每月例行工作(公共区域清洁)
B、定期性工作
备注:外墙清洗,我公司一年不定期请专业保洁公司进行一次彻底清洗并支付费用,贵公司如有另外要求,我方可协助联系保洁公司,费用由招标方自行承担。
(二)清洁质量标准
A 地面
a) 花岗石、木质地面经清洗、打蜡、抛光和综合保洁后,做到表面平整、光亮、无污迹;
b) 水泥地、地砖、瓷砖经清洗和综合保洁后,表面做到干净、无污迹,保持材料的本色;
c) 地毯清洗后表面无污迹,日常保洁做到每日至少吸尘一次,小规模的污点及时清除,保持其清洁度;
B 房屋室内墙面
a).木质墙面经清洁、打蜡、抛光后,保持表面光洁、无粗糙感;
b).花岗石、面砖、胶乳涂料、镜面、玻面、金属面等组成的墙面保持无污迹、无水迹、光洁、无积尘;
C 天花板、玻璃、金属、电梯、垃圾桶、木质器材等
a).风口、喇叭、灯具、外露管道等顶部设施保持无污迹、无积尘;
b).消防管道、灭火器箱、墙面指示牌等无污迹、积尘;
c).玻璃在清洗后时刻保持其光亮,无水印、手印和别的污迹;
d).不锈钢镜面、钢质装饰物保持光亮无印渍,现本色;
e).铜制品保持无印渍,现本色;
h).营业大厅、过道上各垃圾桶不可超过其容量的1/2,烟灰桶内无过多烟头及痰迹且每日需至少清洁一次垃圾桶内外部;
i).木质器材做到表面无尘、无污迹;
D 客用卫生间
a).卫生间门干净无尘;
b).地面无积水及可见垃圾;
c).墙面及各隔间表面无水迹及灰尘;
d).云石台面无水迹、皂迹、毛发等;
e).镜面无水迹、指纹等;
f).水龙头保持光亮无水迹;
g).干手机、皂液机、喷香机等工作正常;
h).马桶座圈无尿迹、水迹,马桶内无黄迹;
i).手纸、皂液、喷香罐保证一定用量;
j).各处垃圾桶及烟灰缸不能太满(不可超出容量的1/2);
k).保持卫生间内无异味;
l).各处无蜘蛛网;
m).提供给客人的物品摆放整齐,清洁工具存放不暴露于客人视线内;
E 营业厅外围无可见垃圾、无落叶、无积水、各处灯具及配套设施无积尘、无蛛网。
F 灭虫、灭鼠
a).保证营业厅各处无蚊蝇、老鼠等;
b).使用灭虫剂、鼠药等时
一定要按规定使用,注意安全;
G 营业厅内部办公室
a).地毯地面无浮尘、污迹,石材、地砖地面无灰尘、洁净光亮;
b).各处办公家私洁净、用白纸巾擦示半米灰;
c).玻璃、天花板各处无污迹、积灰,表面整洁;
H 备注:如清洁员工在工作中发现有设备、设施工作不正常或已损坏,应及时通知工程部检修。
I、消防设备
1)每周检查消火栓状况
2)每半年对消防系统进行一次联动试验,并出具相关试验报告。
3)每天对营业厅消防过道进行一次全面的检查,发现问题及时修复。
J.其他
1) 每月对各所有公共部位五金配件进行一次全面检查及维护。
2)每年对所有的门锁进行一次检查修缮。
3) 每月对所有的公共部份及门窗进行一次检查及维护。
房屋完好率达到100%,道路完好率达到100%,房屋零修及时率达到100%,维修质量合格率达到100%。
二、监督程序:
(一)、检查频率
1、保洁班长负责每日至少3次对各岗位进行检查。
2、保洁主管每日至少1次对岗位进行抽查。
3、管理处主任每半月至少1次对保洁岗位进行抽查。
(二)、工具保养计划:
由指定保洁员定期对保洁工具进行保养,及时向班长汇报工具磨损情况。发现损坏及时请技术人员进行维修。
(三)、年度工作计划:(具体执行时,根据情况可能在时间上有变动)
(四)、培训计划表
保洁班员工年度培训计划表
(五)、保洁应急方案:
1、如有参观活动:保洁班长接到通知后,立即对小区外围进行巡视检查,并通知相关岗位责任人,对于重点部位加大人员清洁频度,特殊情况下安排人员协助。如提前知道应尽量不安排清洗地面、冲洗地面的一些工作。如发现岗位上有积水,应及时将水清洁干净,保证地面无水迹。
2、适用于暴风雨、水管爆裂等意外情况的处理。
(1)、环境主管巡查、督导各岗位清洁员的工作,加强与其它部门的协调联系工作。
(2)、暴风雨天气清洁人员应勤检查雨污水井,增加清理次数,确保其畅通无阻。
(3)、各岗位清洁员配合保安员关好各楼层的门窗,防止风雨刮进楼内,淋湿墙面、地面,防止打碎玻璃。
(4)仓库应内备好雨衣、雨靴、铁勾、竹片、手电筒做到有备无患。
3、楼层内发生水管爆裂事故的应急方案:
(1)、当楼层内水管,接头爆裂造成楼层浸水时应如下步骤处理:
(2)、迅速关闭水管阀门,并迅速通知保安和维修人员前来救助。
(3)、迅速用扫把扫走流进电梯厅附近的水,控制不了时将电梯开往上一层,并通知维修人员关闭电梯。
(4)、如房间浸水,应先抢救房间、楼层内的物品资料。
4、注意事项
(1)、梅雨天气作业宜穿胶鞋不宜穿硬底鞋以防滑倒。
(2)、暴风、暴雨天气注意高空坠物。
第二篇:路浦镇垃圾清运保洁工作实施方案
路浦镇垃圾清运保洁工作实施方案
为了进一步加强全镇垃圾清运卫生管理,提高村容环境卫生质量,借鉴先进村镇经验,为全面促进路浦镇各村环境卫生水平不断提高。公司现结合本镇实际,特制定实施方案如下:
一、指导思想
路浦镇环境卫生是与居民群众生息相关的重要工作,按照以人为本,执政为民和创建文明、卫生城市工作要求,坚持“管作分离、市场化运作”的原则,统一规划,完善配套措施,创新考评办法,合理界定类别,建立起“大环卫、全覆盖、动态化”的环境卫生管理工作和保洁作业的运行机制,实现保洁工作的高效和长效,提高环境卫生管理总体水平。以优良的环境卫生氛围,促进全镇文明卫生建设的不断提升。
二、环卫保洁及垃圾清运范围划分
随着镇垃圾中转站管理日益完善,实行垃圾统一集中处理,提高环境环卫质量。具体划分如下:
1、集镇范围:
①东塘片的垃圾由1号清运负责将垃圾运到垃圾中转站。 ②西塘片的垃圾由2号清运负责将垃圾运到垃圾中转站
注:张孝宝、简称为1号清运
金老明、应通志简称为2号清运
2、公路沿线:
①东塘片所公路线的垃圾桶和垃圾坑由1号清运负责清运至垃圾
中转站。
②西塘片所公路线的垃圾桶和垃圾坑由2号清运负责清运至垃圾中转站。
三、经费保障
1、片区清运人员的经费由公司每月担负。
2、经费包括:清运人员月工资,油料补助,垃圾车维修
四、组织领导
公司清运部门成立由张振华同志为组长,成员由公司管理人员,各片区巡查人员组成。同时成立路浦镇垃圾清运工作检查考核小组,成员由公司管理人员组成具体协调、监督、指导工作。
五、相关事项及要求
1、各村片保洁人员要对垃圾桶、坑周遍进行保洁。特别要注意村内道路和死角的保洁。
2、各村巡查人员根据本村实际划定出清扫范围,合理布局设置垃圾箱。村内实行“三定”制度,即居民定时倾倒、定时清运、定专人负责管理。
3、巡查要对保洁员要统一思想,提高认识,把做好全镇环境卫生清扫保洁工作真正落到实处,公司将定期或不定期开展对各村清扫及保洁和垃圾清运进行检查,努力实现路浦镇无暴露垃圾堆、无垃圾倾倒点漫溢、基本无抛弃物的目标。
绿洁环卫有限公司
20xx年x月x日