住宅建筑调研报告

专业：建筑艺术设计设计

               班级：1201B

               日期：20##年9月

               指导教师：邢燕

               小组组员：

                甘水玲：1237140106

                李春苗：1237140119

                张鹏举：1237140112

                赵  轩：1237140121

                郑  顺：1237140122

                张金龙：1237140125

一、实习目的 

通过本次实习使我们能够将理论知识和实践相结合，了解和熟悉居住区景观造景的艺术手段与方法，能够掌握植物配置在居住区中的实际运用，了解现代居住区规划中景观绿化的发展趋势及植物造景所处的地位和作用。增强我们对居住区绿化的感性认识对今后课程的学习打好基础。   

 通过参观居住区各个组团和景区的景观设计，促进专业知识的学习，培养我们的园林审美能力，提高我们对居住区绿化的设计能力和创新能力，通过对绿都城小区的参观实习，使我们对居住区规划设计及植物造景有一个更清晰的认识。能够提高我们的空间感和美学修养 ， 增长见识、拓宽知识面为今后园林植物造景课的学习提供良好的实践基础。 

二、在实习中的认识 

进入21世纪以来，随着全球经济一体化的发展，生态环境恶化、能源紧缺、城市交通、地域特色趋同等问题显现出来，人们越来越重视居住环境的品质。居住区是人类生存和发展的主要场所，人的一生大部分时间是在自己居住的小区度过的，小区环境质量的高低对人的身心健康有很大的影响。

 居住区绿化是城市绿化的重要组成部分，最接近居民，与居民日常生活关系最为密切，它对提高居民生活环境质量，增进居民的身心健康至关重要。居住区的绿化水平，是体现城市现代化的一个重要标志。居住区绿地在城市园林绿地系统中分布最广，是普遍绿化的重要方面，是城市生态系统中重要的一环。随着城市现代化进程步伐的加快，居住区的绿化水平也应相应的提高，以更好地满足人们对环境质量的不同要求。因此，加强居住区绿化建设首要的任务是必须做好设计。提高设计水平应在尊重传统、尊重科学基础上摒弃原有落后的环境，着重注意生态及景观设计，才能使居住区绿化工作再上新台阶。

三、对居住区绿化设计及建筑的认识与分析

通过对翡翠城小区的参观与实习，下面是我们小组通过讨论分析后采用文字与图片相结合的方式对翡翠城小区植物造景加以分析。

1·居住区概况

翡翠城位于驻马店市文明大道与淮河大道交汇处，是一个集多层，小高层和步行商业街为一体的大型人文社区。户型追求实用创新的原则，短进深，大开间，取景框式的宽大主阳台，卧室阳台小而巧妙，突破人与自然之间的藩篱，满足现在人追求自然的浪漫情愫，53米超宽阔楼间距，两大主体公园，入户花园，大面积水系，让生活在阳光，自然，绿色中展现美丽。

2·小区内部建筑及环境分析

该小区的风格清新典雅，含蓄而不失大气，简约大方。通过我们的了解住户还是比较满意这里的居住环境和条件的。通过我们实际的考察发现小区很人性化，不仅有大量打停车区域包括车库和电动车停放区域，并且每个单元的一楼住户还有一个独立的小院。

入口主景观轴以石头为主题，在绿色植物的映衬下，周线两侧，景观视点若隐若现，丰富多彩。自该中心以曲折的园路及溪流为纽带向楼绿化景观带延伸。邻里间绿化种植是以草地，乔灌木为主，疏密有致，尤其是房前屋后观赏乔灌木生长茂盛，使建筑完全至于绿色之中。

另外该小区还有大量的植被并且多种多样，使它的生态性能更好的体现出来，小区里还有大量的水体以及小品，周边还有老年健身器材和长廊，而周围的单元住房都是围绕着这些景观的，这也为老人们晨练提供了一个良好的锻炼与休息的环境。

而道路像人的脉络一样，贯穿全小区的网络。起着组织空间，组织交通，构成园景等作用，该小区的道路布局主要采用套环式，并辅之以条带式和树干式。再铺上凌乱杂乱且色彩不一的石头，就与周围错落有致且颜色有些单一的环境形成对比。周围的树木高低不同，树冠大小不一，姿态与色彩不同的树木，再加上一条曲折的小道，是居住环境具有丰富的变化，增加绿化层次，加大空间感，打破建筑线条的平直，单调的感觉，使整个居住区显得的生动活泼，轮廓线丰富。同时，通过植物景观，还能使各个建筑单体联合为一个完整的布局。从而达到一种优美的环境空间。

此小区绿化设计也很注重文化性原则。居住区是居民长时间生活与休息的地方，所以该小区采用了植物造园原理，努力创造文化景观效果，以人为本，体现文化气息。右图的这个建筑小品通过蜿蜒的建筑长廊将绿化一分为二，使沉闷平坦的绿化变得更富有动感与韵律。长廊上部爬满了枝条，既添加了色彩，也为人们提供了一个纳凉聊天的好地方。

3·小区外部环境

翡翠城位于驻马店市文明大道与淮河大道交汇处，外部交通顺畅，地理位置很好，周围的服务设施也很完备。为人们的生活提供了良好的条件。

4·小区存在的隐患

该小区的的灌木与草丛由于长时间没有进行修剪，所以枝叶过于繁盛，有的伸出于路上，挡住路上，影响人们行走，有的则是挡住低层的住户的采购与通风，并且招来许多蚊虫，为人们的生活带来不变。

小区只有车行道，没有人行道，为人们的出行带来一定的安全隐患。

四、总结

    通过这次翡翠城居住小区的参观实习 ，让我们有机会将在学校所学的理论知识与实际的运用相结合，也让我们深深地感觉到我们在学校所学知识的重要性，俗话说：“书到用时方恨少”，在这次实习过程中我们才真正体会到知识学习的重要性，比如说一些园林中常见的树种，我们识别时还是有很多分歧，甚至说不出它们的名称，科属。 这也让我们更加明白只有认真的学习书本上的理论知识不断的复习，反反复复的练习，才能在平时的识别中有一个更清晰的认识，才能得心应手的运用到设计中来。当然这次实习的最大收获是我们对居住绿化设计有了深刻的感性的认识，为我们将来居住区的景观设计打下坚实的基础。

第二篇：住宅质量调研报告

住宅质量调研报告

调研内容：消除质量常见问题，提升住房品质。

工程质量是百年大计，直接关系到住房品质和人民群众的生活。建筑工程分部分项众多，很多施工过程在工序上都存在穿插，不少工程工期非常紧，出现了大量违法分包的工程，总之多种原因造成了工程质量的不稳定性。把质量放在了首要的位置，企业领导也高瞻远瞩的提出了建筑产品零缺陷目标。结合我公司实际情况，根据掌握的行业信息，我们从以下几个方面来就存在的主要问题进行分析，根据分析提出了切实可行的应对之策。

一、当前工程存在的主要问题：

1、住宅工程多年急聚增长，企业固定技工不能满足要求，社会劳务队伍从业人员技术水平低下，市场劳务费逐年增长。

2、设计文件方面存在的不精细，深度不足、不及时。

3、工程质量通病治理效果不彻底，根据我公司近两年在临沂施工已交付使用的住宅情况，就住户反映的问题进行分别归类，增加调查楼宇栋数住户数量，选择了70维修点，主要有墙面裂纹或空鼓（占24个点）、地面空鼓或裂纹（占11个点）、外窗安装缺陷和渗漏（占10个点）、电气器具安装质量差（占8个点）、进户门安装缺陷或观感缺陷（占6个点）、给排水管穿楼板处周围潮湿渗漏（占4个点）、排水管道堵塞（占4个点）、其它缺陷（占3个点）等等质量问题 。通过统计数据列图可看出住宅质量通病方面墙面缺陷、地面缺陷、外窗安装缺陷和渗漏、电气安装缺陷、进户门成品保护和安装缺陷占据了80%的业主反映的住宅工程质量通病。

    二、存在问题的原因分析：

主要从两个方面分析：

1、施工阶段：

1.1设计图纸套图很多，未能对单一项目进行精细设计。

1.2业主管理方代表非法变更导致违反国家规定的强制性标准，这类问题在实际中发生很多。举个例子，某小区6栋住宅楼的的消防联动系统中被业主方认为没有用被要求强制取消，消防箱双栓被业主认为浪费被强制要求改为单栓，尽管施工单位多次书面沟通不能变更，但是业主仍要求执行，监理单位也没有力争制止，到消防验收阶段花费了约100万元来进行整改，重新增加了消防联动系统，消防箱由单栓又改为双栓，造成了工期损失，影响了工程质量，浪费了资源，经济效益也大大下降。

1.3存在各种非法分包现象，如业主方将关键的防水自行指定施工 ，自购材料，给施工过程管理带来困难。

2、竣工交付使用阶段：

2.1多数房子为毛坯房，在业主装修期间出现的属于业主自己装修原因引起的质量问题导致出现维修纠纷。如私自进行管道更改，又无能力进行压力试验，造成渗漏质量问题。

2.2就质量通病问题，个别业主以发现一道两道裂纹为由，不让维修，要求赔偿，致使工程保修协议中的维修内容性质发生了变化，造成了矛盾。

2.3建设单位、物业公司就工程保修问题与业主未理清，部分业主的房子在保修期内未进行装饰，过保修期后就存在质量问题提出免费维修的要求，超过保修期后出现问题与施工单位出现推诿扯皮，出现保修后的有偿服务不及时与业主产生矛盾。

2.4物业工程人员技能水平低下不能满足保修期后的工程维修服务要求。

三、好的经验做法：

为了减少或杜绝工程质量通病，结合本地区、本单位的实际情况介绍以下经验做法：

1、在完成中标后，对超过一定规模的工程或者精品工程由企业组织相关项目承包人进行内部承包竞争，在签订项目内部承包合同时明确约定工程质量目标和质量通病防治任务。

2、工程质量实行公司和项目双重管控。

3、提高工程质量人员的地位，未经其签字认可分包工程不得进行拨款。

4、应推广工程总承包制度，对建设单位单独发包工程要明确约定双方的责任义务以及与工程总承包主体之间的关系，要形成总承包方对分包方管理的制约。

5、工程基本建设程序应符合要求，涉及工程质量中的强条要加以研究和认真执行。

6、开工前期要由建设单位、监理单位监督施工单位制定通病防治措施，以任务单或任务书的形式由各方签字确认质量通病治理目标，治理目标做为工程奖惩的依据。

7、公司对各在建工程项目工程质量进行检查评比，兑现奖惩。

8、在交付使用前增加建筑产品说明书中对各户型管线平面布置图，以防业主装修时误损。

9、在售后服务方面制定详细可行的措施保障售后服务的质量。如制定了《建筑产品售后服务管理规定》，明确了交付流程、保修期、售后服务规范，从集团到公司再到项目确定了各相关岗位建筑产品售后服务职责、程序及责任。

四、主要措施和建议：

1、设计方面要提高设计质量，可以在正式出图前由建设单位对图纸进行把关，符合要求后再报送进行图纸审查，图审合格后方能用于施工，中途减少重要部位的变更。

2、设计定位方面要符合人居要求，设计高品质的住宅，由相关审批部门审批再由监督部门监督执行。

3、加强对监理机构的监督管理，采取与建造师队伍类似的监督管理模式。

4、建设单位是面直接对业主或购房户的主要责任主体，建议强化对建设单位的管理，对建设单位的主要负责人员、生产负责人员建议进行备案管理，强化施工质量验收程序，提高对工程质量的认识度。

5、对技术、质量人员的从业上岗进行规范培训，达到要求后方能上岗，已经在相关岗位但是无证的强制要求进行培训合格后在上岗，培养一批质量过硬的质量管理队伍。

6、提高技术人员地位水平目的是强化质量管理，创造施工精品。

7、劳务队伍管理目前是管理的薄弱项，要大力扶持建筑劳务公司的发展，对特种作业人员要进行监督培训，提高劳务人员的技能水平。

8、监督对工程项目关键部位的验收。

9、竣工验收环节要把好关，竣工验收前要求留置各方责任主体的铭牌，铭牌上责任主体的人员要明确是哪类人员，并留置联系方式，建议以政策的形式明确确定。

10、住宅项目售后服务在程序上、在做法上可要求建设单位制定售后服务方案，方案上留设主要负责的联系方式，可将竣工工程验收备案中要求提交的保修协议改为售后服务检查和保修协议相结合的方式进行。

报告提交人：

20##-04-17