房地产开发项目
报建工作流程及操作技巧
一、土地获得，通过拍卖以出让方式取得土地使用权。
三、办理规划用地红线《建设项目选址意见书》
四、设计单位选择
根据《设计要求通知书》要求，选择三家具有相应 设计资质的设计单位，签订《设计委托书》进行多方案比选。
五、地勘单位选择
选择有资质的勘察单位签订《地勘合同》进行工程地质勘察，取得《地勘报告》。
建设单位设计单位作设计参考。
六、建设用地规划许可证
七、方案图会审
八、施工图校核
九、初步设计及初步设计审查
1、经规划局审签的方案图一套
2、初步设计图
3、初步设计说明文件
4、方案中标通知书
5、地勘报告（文件）
6、红线图
7、概算书
验 收 部 分
竣工验收程序
一、规划验收
1、申请表
2、红线图（原件）
3、放线图（原件）
4、建施图（经规划签章原件）
5、竣工图
6、一书两证（原件）
7、市房监所建筑面积测绘报告
8、竣工测量图
9、泸州市结合民用建筑修建防空地下室备案表
二、消防验收
1、工程竣工验收报告
2、消防产品质量合格证明文件
3、消防设施、电气、防火技术检测合格证明文件
4、施工（消防/土建）、工程监理、检测单位（电检/消检）的合法身份证明和资质等级证明文件
5、竣工图（含土建、水、电、消防设计变更内容资料等）
6、水、电验收合格证明文件
三、工程质量监督报告
1、监督注册登记表
2、质量保证体系审查表
3、监督计划或监督工作方案
4、见证取样送检见证人授权
5、施工许可证
6、设计文件审查报告及批准书
7、消防、规划部门验收合格文件
8、地基基面子工程验收报告
9、主体工程验收报告报告
10、监督检测记录
11、监督记录（含地基基础、主体工程监督记录）
12、工程竣工验收监督记录
13、施工中质量问题整体和质量事故处理报告
14、不良行为
15、质量行为监督记录
16、监督过程中所形成的照片（含底片）像资料
17、建设工程竣工验收报告
18、监理单位提交的“工程质量评估报告”
19、勘察、设计单位提交的“设计文件质量检查报告”
20、单位工程竣工验收报告
21、工程监督报告
22、工程质量保修书
四、园林验收备案
1、规划审批总平图
2、绿化申请表
3、验收申请表
五、市政验收备案
1、申请表
2、规划批准总平图
3、市政竣工图（含人行道、垃圾库、化粪池、排污管道等）
六、人防验收备案
1、申请表
2、缴纳费用通知单
3、总平图
4、建设工程规划许可证
七、工程结算查看表
（市建价站办理）
由施工单位提供施工合同，按合同造价核费办理工程结算查看表
八、城建档案馆竣工验收审核意见书
1、工程验收报告
2、质量监督报告
3、建设工程规划许可证
4、建设工程施工许可证
5、消防验收合格意见书
6、规划验收合格单
7、工程质量保修书
8、全套竣工图
9、建设项目选址意见书
10、建设规划许可证
11、规划红线图
12、放线图
13、建筑工程竣工备案表
14、施工安全平价书
15、竣工验收备案书
16、工程决算书
九、工程竣工验收备案书
1、工程竣工验收报告
2、规划验收合格单
3、消防验收意见书
4、工程质量监督报告
5、建设项目市政公用设施配套竣工验收备案意见表
6、园林配套绿化备案表
7、城建档案馆竣工验收审核意见书
8、人防验收备案表
9、工程竣工验收报告
10、竣工验收报告
11、设计文件质量检查报告
12、勘察文件质量检查报告
13、单位工程质量评估报告
14、工程质量保修书
15、配套设施总平图
验收完成
第二篇：项目报建工作流程
天易房地产开发有限责任公司 设计管理部项目报建工作流程
第一章报建总流程图
第二章 流程详述
一、招拍挂取得土地使用权
1、涉及部门
集团外部：土地储备中心
集团内部：
2、所需材料
竞标书
3、所需经费估算
二、申办项目立项，委托可研
1、涉及部门
集团外部： 发改委、设计院
2、所需材料
申请报告2份（红头文、章、文号）、
申请书一式三份（委托资质）；
项目建议书；
城市规划出具的城市规划审查意见；（上报所有数据以规划容积率最大数字为标准）
国土资源部门出具的项目用地预审意见；
环保部门环评意见（窗口填资料后，委托环境公司）；
其他文件（营业执照、机构代码、房屋开发资质、资信证明、国有土地出让合同、交税票据、节能评估（市发改委二楼204号，资源环境科2868364刘和球、肖科）
3、所需经费估算
三、启动设计，确定方案
1、涉及部门
集团外部： 设计院
2、所需材料
规划设计要点
3、所需经费估算
四、申办《项目选址建议书》、《土地预审意见》
1、涉及部门
集团外部：规划局
集团内部：天易房产合约审计部
2、所需材料
申请报告、土地成交确认书、总平图
3、所需经费估算
五、启动环境影响评价（委托环评）
1、涉及部门
集团外部： 环保局、环评单位
2、所需材料
可研、初步设计、总平图
3、所需经费估算
六、申办《建设用地规划许可证》
1、涉及部门
集团外部： 规划局
集团内部：
2、所需材料
申请书、土地出让合同、土地成交确认书、已批准的用地蓝线图、1/500或1/2000拟批准规划用地红线图4张、政府批准文件或发改委计划文件、已批准修建性详细规划或总平面设计方案 （6套，带电子文档）、交通影响评估及环境评估影响报告
3、所需经费估算
七、初步设计、施工图设计审查
1、涉及部门
集团外部： 规划局、消防办、人防办、国土局
集团内部：
2、所需材料
初步设计、施工图纸
3、所需经费估算
八、申办《国有土地使用证》已办
1、涉及部门
集团外部： 土地储备中心、财政局
2、所需材料
土地出让合同、出让金单据
3、所需经费估算
九、申办《建设工程规划许可证》
1、涉及部门
集团外部： 建委
集团内部：
2、所需材料
申请书、机构代码证或工商执照、已批准的修建性详细规划或总平面设计方案、建筑方案、已批准的建筑报建图纸、建筑面积复核报告、《建设工程规划许可证申请表》、土地权属证明、交通影响评估及环境评估影响报告
3、所需经费估算
十、施工、监理招标
1、涉及部门
集团外部： 招标代理
集团内部：
2、所需材料
标书
3、所需经费估算
十一、申办《施工许可证》
1、涉及部门
集团外部： 建委
集团内部：
2、所需材料
《建筑工程施工许可申请表》、已经办理该建筑工程用地批准手续证明、建设工程规划许可证复印件、施工图设计文件已按规定审查证明、施工中标通知书、建设工程监理合同复印件、建设资金已经落实证明、有保证工程质量和安全的具体措施证明
3、所需经费估算
十二、申办预售许可证
1、涉及部门
集团外部： 房产局
2、所需材料
《商品房预售许可申请表》、《营业执照》（复印件）、《资质证书》（复印件）、国有土地使用证（复印件）、建设工程规划许可证（含《建设工程规划审批单》及《定点通知单》）（复印件）、工程施工合同（复印件）、确定施工进度、竣工交付日期的证明（原件）、实际已完成主体工程形象进度情况的证明（照片或工程监理机构出具的证明）、确定物业管理用房及相关公共设施配套设施的证明（或前期物业管理备案书）、商品房预售方案、施工许可证（复印件）
3、所需经费估算
十三、竣工验收
1、涉及部门
集团外部：
集团内部：
2、所需材料
施工各项报告、施工日志、竣工图
3、所需经费估算
十四、物价审批、物业备案
1、涉及部门
集团外部： 物价局
集团内部：
2、所需材料
3、所需经费估算
十五、申办《销售许可证》
1、涉及部门
集团外部：
集团内部：
2、所需材料
立项批文、土地证、建设用地规划许可、工程规划许可、竣工验收材料、价格申请表
3、所需经费估算
十六、初始登记
1、涉及部门 集团外部： 集团内部：
2、所需材料
3、所需经费估算