房地产交房流程
交房要具备哪些条件?
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。 房屋交房手续有哪些?
一、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
第二篇：房地产营销部早会流程
烟台健龙置业有限公司
锦秀·御景 早夕会流程
8:00前打卡并同时填写考勤表
早会前检查：☆工装、工牌佩戴规范 ☆检查卫生区清洁完毕
开始早会
◇ 早会开场白：
1，全员点到：稍息！立正！稍息！！
2，下面进行早会第二项：工作口号
3，下面进行早会第三项：诵读《服务准则》，别人能做到的??
掌声送给今后生涯中最年轻的自己！
◇ 开始早会：（早会所有内容需要记录下来）
（1）发放日计划报，安排工作注意事项以及其他事项。
（2）当天需要上级领导配合或者落实的事物或者建议（非必选）
（3）销售经理分配每人当天任务或者工作注意事项 。
（4）确认书“yes！”相互拥抱结束早会。
◇夕会 （下班前半小时，全员列队！）
1，全员点到：稍息！立正！稍息！***！ ；
2，工作口号
3，下面进行夕会第二项：宣读感谢语，之后准备会议
◇ 开始夕会
1，填写、核对、检查完毕当天来电、来访登记表、销售日报表以及工作计划表。 2，依次提出自己重、难点客户，一起剖析。
3，表扬当日表现优异者，安排当日工作总结以及明日计划。
4，安排明日工作安排
【早会夕会注意事项】
站姿：抬头挺胸，五指并拢紧贴裤缝，声音干脆有激情
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我们的团队：召之即来，来之能战，战之能胜
烟台健龙置业有限公司
附件：
◇公司口号：
各位中央公馆的家人们！大家上午好！“好！很好！今天最好！”（拍手） 我们的集团宗旨是？ “以人为本、健康生活”
我们的口号是：业绩证明存在！业绩证明自己！
我们团队目标是：创蓬莱销冠！做一流团队 ！
◇早会《服务准则》
别人能做到的，我们必须做到！
别人能想到的，我们必须提前想到！
别人能提供的服务，我们会服务的更好！
别人能拥有的专业，我们会更专业！
没有最好，只有更好！
我承诺，今天的我必须超越昨天的我
我要用业绩证明自己的存在！
为了我和我的家人更美好的生活，
我必须全身心投入工作！
加油！加油！！加油！！！
夕会：感谢语：
我有一颗感恩的心。
我感谢公司选择了我，
我感谢我的同事，因为这样一个集体，让我充实而有意义；
我感谢我的顾客，是他们给了我提供服务的机会；
想得到爱，先付出爱；想得到快乐，先付出快乐。
我心存感激的去面对全世界！
我要全力以赴迎接美好明天！加油！
◇健龙人八大军规
1、健龙是一家讲求实效的企业，我会用我的业绩说话。
2、如果我要离开，我会带上我的荣誉和奖金，公司是我最好的证明人。
3、在我发出抱怨前，我会先想想同样条件下优秀者是如何做到的。
4、公司永远喜欢这样的销售人员，面对困境就有原因分析，更有解决方案。
5、昨天的经验会成为今天的障碍，我需要不停的学习和进步。
6、销售人员自下而上的价值只有一条：为客户创造利益。
7、被拒绝是我的家常便饭，惟有成为优质弹簧，修复能力才会最强。
8、公司无视我的文凭、背景和经验，惟有贡献证明我的价值。
健龙置业·团队文化
“军队+学校+家庭”式管理
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