阳江市商业市场调查报告

本文仅对阳江商业市场投资环境作一个感性的描述，调查通过实地走访结合大量的网上调查来实现。重点调查区域选定江城区、阳东县、阳春市，同时专注对专业交易市场的认知。需要特别指出的是，文中提及商业市场投资环境，包含消费品市场、生产资料市场等所有商贸相关的模糊市场概念，商业业态方面也包含百货、超市、专业市场等一些概念空间。

一、总论

以下为这次调查的一些结论性认识，仅供参考。

（一）、商业市场发展较大地受制于产业结构的影响

截止20##年，阳江市三大产业比例为23.9∶40.5∶35.6。可以说，阳江是一个正在逐步工业现代化的城市。从三大产业比例来看，第三产业比例依旧比较低。第三产业的发展现状是反应一个地区商业市场发展现状的基础性指标，商业市场则是第三产业最为重要的组成部分之一。可以说，地区商业市场的发展程度，代表了该地区的第三产业发展水平。两者是包含与被包含，互相印证的关系。并且，在阳江市的35.6%里，旅游业占据了一大部分，旅游是阳江的支柱性产业，刨去这个因素，可以说阳江市的第三产业发展是比较滞后的。

(二)、商业批发市场非常初级的商业业态面临新的突破

概况来说，阳江市的商品批发市场具有“小、脏、乱、差”的特点，同国内其他地方一样，这种市场往往是自发式的，也具有一定的生命力，数量不断增加，辐射力不断增强。但是，从专业角度讲，非市中心的商业市场多数属一种非常初级的商业业态，相当于经营农副产品的农贸市场层次。其经营主体多，管理水平低，功能单一，交易方式落后，服务质量和商品质量难有保证，极度缺乏核心竞争力。虽然这种特殊的业态形式在目前生产力水平比较低和商贸业不很发达的状况下，有一定的市场空间，但仅限在农村地区有较强的生存能力。所以，这种传统市场形式在即将面临的飞速发展的商业经济条件下，将难以适应现代市场竞争的要求的需要。因此，如何实现传统商品批发市场的功能创新和品位提升，已成为影响阳江市商贸业可持续发展、实现商贸业现代化的关键因素。阳江市商品批发市场要以调整布局、资源整合、功能创新为发展思路，实现传统商品批发市场的升级，塑造商品批发市场的核心竞争力。

（四）、商业市场发展规律揭示目前商业市场发展应向多元化、现代化方向转变

以早于八十年代发展起来的广州白马服装批发市场为例，经历了三个阶段完成了从传统市场向现代市场的转变。第一阶段：单一型市场，经营批发销售服装的集散地；第二阶段：多元化市场，经营服装从辅料到成品的产业链市场；第三阶段：现代化市场，经营服饰文化产业的市场群，分化成若干个服装文化子市场；白马发展的历史折射出现代商业市场发展的规律，传统市场的大而全、精放型必然朝向“精”“专”“细”方向发展，以建材市场为例，一个城市的建材市场的发展首先是从经营所有关乎建材产品的集中经营式市场，尔后发展成以某项优势比如：卫浴，灯饰为主的市场，再至发展分化成灯饰城、布艺城、洁具城等等建材市场群落。

未来的阳江商业市场，将面临一次重新的专业细化分工，政府一定会加大商品市场重组整合力度，重点发展一批以阳江特色产业为依托(如水产、刀具、建材)，有辐射和带动作用的区域性专业市场群，商业市场发展的规律告诉我们发展市场的动机存在许多可能。此外，依托当地优势产业的专业市场即内源型的市场的发展同样存在契机，其它如新兴行业发展所创造出的多元化市场空间巨大。

（五）、目前市场的经营方式表现为低水平上的迅速膨胀，规模影响力需要上一个新台阶

当前阳江专业市场以分散经营的方式为主，即以临街商铺为主要经营形式，基本上是朝着外延、粗放、数量扩张的方向发展，这种自发式的扩展是低水平上的迅速膨胀。规模小型化趋势使得当地品牌市场的培训受到制约，难以形成辐射周边（超300公里商圈）的消费品市场和生产资料市场，更难以形成辐射国内和国际的产业优势商贸交易平台；

（六）、城区集中式经营制约现代商贸发展必然带来一次商业市场的重组

商品批发市场一般应建在交通便捷的城郊结合部。阳江市的商品批发市场（包括自发式形成的传统初级市场）有很多位于市区中心，因此，需要统一规划调整。在政府的长期规划中，一定会从城市规划的角度，进行综合考虑，逐步取缔此类市场，并对之进行专业化的规划，形成产业集聚区。

综上所述：阳江的商品市场虽近处在发展的初级阶段，严重滞后。但当地经济强有力的发展趋势，以及珠三角地区产业转移的历史契机，将促使其商业氛围的活跃，而这种活跃的商商业氛围对投资者存在极大吸引力，同时由于市场发展的规律，当地商品交易市场存在许多多元化发展方向、互补型市场、内源型市场的需求空间，更为重要的是当地市场规划正面临从市中心向城郊扩延、从零散分布向区域集聚的战略大转移，为向开发专业市场的投资提供可能，潜力巨大。

在当前形势条件下，开发投资阳江商业市场，立项、规划必须要有强有力的政策扶持和引导，同时在审批、用地、税收、投融资等方面尽量获得方向性的支持，实行政策性倾斜，尤其在用地、用水、融资、贴息等方面给予相应支持，只要在阳江市总体商贸规划前提下，依据市场客观条件，依照准确的市场判断，促进阳江商贸业的快速发展是会获得双赢的。

二、阳江市社会经济现状

（一）、城市定位与发展战略

阳江市正全力打造全省“双转移”示范基地、沿海临港工业基地、中国刀剪产业基地、国际休闲旅游度假胜地、环珠三角现代农业基地、广东宜居创业滨海新城，努力建设成为三次产业协调发展的新型工业化城市。

（二）、三大产业现状

三大产业比例由上年的23.9：40.5：35.6优化为22.2：40.4：37.4。农业实现总产值195.8亿元，增长5%。渔业总产值74.2亿元，增长6.5%。水产品出口3.1亿美元，增长51.6%，增速居全省首位。林业总产值2.9亿元，增长3.1%。畜牧业总产值38.7亿元，增长4.3%。工业经济逆势上升。规模以上工业实现总产值509.3亿元，增加值123.4亿元，分别增长18.8%和20.2%。第三产业实现增加值194.1亿元，增长14.3%。社会消费品零售总额316.7亿元，增长19.2%。旅游资源开发水平不断提高，旅游环境整治工作有效加强，全市接待游客653.4万人次，旅游总收入35.0亿元，分别增长16.1%和16.7%。房地产、交通运输、金融保险等现代服务业快速发展。全市商品房销售面积和销售额为104.9万平方米和28.0亿元，分别增长39.2%和50.9%。

（三）、GDP及消费品零售总额

20##年阳江市生产总值519.7亿元，增长12.2%，比全省平均增幅高2.7个百分点；地方财政一般预算收入20.2亿元，增长23.2%；社会消费品零售额316.7亿元，增长19.2%。主要经济指标增幅居全省前列。

（四）、人均可支配收入

20##年全市城镇居民人均可支配收入12804元，同比增长7.3%。农村居民人均纯收入5486元, 增长6.5%。

(五)、金融存款余额

2009全市金融机构人民币存款余额473.7亿元、贷款余额223.9亿元，分别比年初增长20.9％和41.4%。

三、阳江市主要产业发展现状及未来经济发展目标

（一）、阳江市主要产业

一是五金刀剪业，二是海产行业，三是旅游业；四是五年到十年后，电力可望成为阳江真正意义上的支柱产业

（二）、发展现状

五金刀剪业是阳江最具特色的优势产业，也是中国百佳产业集群之一，全市五金刀剪生产企业1500多家，产量占全国65%，出口量占全国的85%，是名副其实的“中国刀剪之都”和中国刀剪产业基地。近几年来，阳江市五金刀剪产业快速发展，产业规模约占全市工业规模的四分之一，成为阳江最具特色的支柱产业。20##年行业规模以上企业实现的工业总产值是20##年3.3倍，五年间年均递增30%，呈快速发展态势，刀剪产品生产总量约占全国的65%，出口量约占全国的85%，行业从业人员约15万人，拥有一大批技术人员和熟练工人，产业集群日益显现。阳江市将借助“中国刀剪之都”、“中国刀剪产业基地”、“中国五金制品（刀剪工具）出口基地”的区域品牌以及中国（阳江）国际五金刀剪博览会的交易平台，加强五金刀剪行业的自主创新、技术创新和机制创新，进一步扩大开放和交流合作，着力将阳江建成我国著名和日用五金刀剪生产中心、技术研发中心、产品检测中心、展示中心和物流配送基地。 阳江还是中国脚轮生产中心，箱包、帽子、木制家具、编制工艺品等行业生产基地。

阳江海岸线长达458.63公里，可供开发的浅海滩涂达1.27万公顷，有7个国家级和省级渔港，水产品总量和人均占有量连续10年居广东省前列，海洋产业开发潜力巨大。阳江市20##年水产品出口增速居全省首位，全市实现水产品出口总量59211吨,出口额3.09亿美元,同比增长26.01%和51.59%。去年我市水产品企业入库税款6067万元,同比增长80.35%。20##年全市海洋捕捞总产量37.55万吨,产值达32.82亿元,居全省第一位。目前阳江的水产品已出口到全世界20多个国家和地区。 

阳江旅游资源得天独厚，著名的有被评为中国十大最美海岛和中国最受欢迎旅游目的地的海陵岛、被命名为国家地质公园的阳春凌霄岩景区、被誉为为“绿色宝藏”的鹅凰嶂以及可以媲美千岛湖的阳东东湖景区等。特别是在阳江海域打捞出水的“南海Ⅰ号”是至今世界上发现年代最早、船体最大、保存最完整的远洋贸易商船，放置“南海Ⅰ号”的广东海上丝绸之路博物馆已经建成开馆，成为了一个不可多得的世界级文化旅游品牌。

电力能源产业正在加快集聚，国内规模最大的核电项目——阳江核电站正在加快建设，阳江核电站位于广东阳江市阳东县东平镇，由广东核电集团建设，总投资近960亿元人民币，采用中国自主品牌改进型压水堆（cpr1000）核电技术，进行标准化、批量化建设，将于20##年正式投入商业运营。广东阳江核电站一期工程6台百万千瓦级核电机组建设项目的总装机容量为600万千瓦，第一期总投资约700亿元，二期完成后，阳江核电总装机容量将达到800万千瓦。总投资300亿元的广东华厦阳西电厂（火电）总装机容量达到640万千瓦，1、2号机已并网发电。总投资80亿元的阳江抽水蓄能电站项目也已动工。阳东、阳西、海陵等一批风力发电项目正在加快推进。未来的阳江将成为广东重要的新能源基地。

（三）、阳江市的未来经济发展目标

阳江市20##年经济社会发展的主要预期目标是：生产总值增长12.5%左右，人均生产总值增长11.5%；单位生产总值能耗、主要污染物排放总量控制在省下达指标以内；工业总产值增长16%，农业总产值增长4%；社会消费品零售总额增长18%；全社会固定资产投资增长22%；实际吸收外商直接投资增长15%，外贸出口增长10%；地方财政一般预算收入增长16%；城镇登记失业率控制在3%以内；城镇居民人均可支配收入增长10%，农村居民人均纯收入增长9%；居民消费价格总水平涨幅控制在2%以内；人口自然增长率控制在7‰左右。

要实现上述目标任务，必须做到“四个更加重视”：一是更加重视增加投入。把增加有效投入作为保增长、保民生、保稳定的关键举措，牢牢抓住国家扩大内需的机遇，全力推进项目建设，确保重大项目建设取得明显进展。二是更加重视产业结构调整和自主创新。着力推动经济结构调整，加大自主创新力度，加快新技术的推广应用，改造提升传统产业，大力发展新兴产业，优化产业结构，提高产业集聚度，增强发展后劲。三是更加重视招商引资。加快产业转移园区等载体建设，主动融入珠三角，以更宽广的视野、更大的力度、更活的措施加大招商引资力度，着力承接引进一批大企业大项目。四是更加重视民生福利事业。在加快经济发展的同时，把更多的资源投入到民生事业中，让更多的群众共享发展成果，促进社会更加和谐。

因此，要落实人均GDP持续快速增长的战略目标，就必须确保有各方面的商业交易市场的繁荣作为支持和保障。

四、阳江市商贸业发展现状

（一）商贸业发展现状

阳江市商贸业发展较一线城市起步稍晚，现较大型购物中心只有铜锣湾购物广场。现在建的名扬国际将成为阳江市面积最大、档次最高的大型购物中心。

江城区超市、购物中心一览表：

可以说,阳江市的商贸业发展相当原始，近年阳江市的投资环境改善，各项外来固定资产投资项目开始上马，如苏宁、国美、新一佳尝到了投资阳江的“第一块蛋糕”。阳江市民拥有较强的消费能力，购物消费环境与消费刚性需求有着较大的矛盾。

因此，本项目如能建成，良好的消费购物环境可以给消费者提供较好的购物体验，同时，阳江市消费者具有的较强的消费能力也能满足市场的营业需求。

阳江市相对密集的商业街一览表：

（二）、阳江规划期内的商贸中心

在规划期内，阳江计划主要建设的商贸中心有名扬国际广场，总面积达23万㎡，由5万㎡的高档商场及长达260米的步行街组成。步行街是主轴线，将引进多个国内外的一线品牌店。5万㎡购物广场，2.3万㎡潮流商街，2万㎡休闲特区，构筑起9万㎡国际购物城。这里将开设精品百货、国际影院、数码城、时尚服饰、美食广场、体育运动城等，为消费者营造一站式的购物天地。名扬国际广场还将与世界500强、超市龙头大润发联手，强强合作让这个项目的综合优势更加明显。

五、专业市场现状和分析

（一）专业市场发展现状

阳江现有的专业市场只有闸坡水产批发市场、阳江市刀博会展中心、麻寅三鸟农贸市场、东润装饰市场等，真正上规模的只有闸坡水产批发市场、阳江市刀博会展中心，而阳江市刀博会展中心仅在刀博会期间进行交易销售，非真正意义上的专业市场。阳江至今未有建筑材料的专业市场。阳江下属4个县区的建材商贸流通产业极为活跃，布局分散于城市东西南北中，普遍表现为规模小、档次低、集约化和专业化程度不高的特征。

阳江市建筑材料有形市场数量众多，但普遍存在规划缺失、规模小、档次低、功能不完整等问题，与城市的发展形成冲突和矛盾，与行业的升级和发展形成冲突和矛盾。随着城市建设、城市功能完善和城市形象提升的更高要求，随行业规模化、集约集群化及创新发展的更高要求，规划合理、规模大、档次高的专业市场是必要的。

阳江市的建筑装饰材料市场分布凌乱，各大品牌专卖店分散在阳江市区各路段（分布图见附表），陶瓷、卫浴、板材油漆、墙面装饰、水暖、照明、家具等没有一个路段可以全部规模化地将所有建筑装饰材料集中起来。每个家庭或者办公楼的装修材料采购必须走遍整个阳江市区才能采购完全，甚至个别家庭或者企业宁愿选择到佛山或者中山等陶瓷、灯具的专业市场进行采购，通过物流运回阳江。

综合上述描述，我们认为，建设“中国·阳江国际家居建材城”是可行的，主要基于以下原因：

1、从产业发展情况来看，阳江的商贸物流业已经引起政府的高度重视，可以说面临着飞跃性发展的机遇；

2、从专业市场的发展模式及演变进程看，阳江市的专业市场，可以直接从最传统的自发式的市场越过其发展的第二阶段（即类似传统批发市场），直接发展有规划、有规模的现代化专业市场，从而省去中间环节，实现跳跃式发展；

3、从当地同类市场、竞争对手、目标消费群体的消费能力，消费意愿，以及消费需求看，当地需要一个拥有“一站式”购物模式的专业家居建材市场。

附表:阳江市家居建材经营户分布统计：

第二篇：20xx年五一假期阳江楼盘市场调查报告.20xx.5.3