楼盘考察报告

考察时间：20##年10月下旬

考察项目：中骏南湖香郡、万科红郡、绿城南湖春晓等

考察人员：XX,XXX,XX

考察目的：1、了解高端楼盘的项目概况。

2、对售楼处布局和售楼员仪表销售进行了解。

3、对不同特点和定位的地产进行比对和研究。

中骏南湖香郡

采用封闭式物业管理，人车分流，最大化保障小区内部通行的安全；小区物业管理联盟为全球最大的物业管理公司“第一太平戴维斯”，高端智能化物业服务。“生活管家式”、“客户服务中心”及“一站式服务”等创新管理模式提供国际化的标准服务。
以建造高品质住宅为基石，在建造工艺上精雕细琢，外立面采用“干挂石材”工艺。

整体规划为纯私密性别墅+五星级会所的大型低密度高端别墅社区，亲水园林景观和建筑等各种元素融合。外立面造型设计注重细节的刻画和比例尺度的处理，在新古典主义格调中融合了欧式细腻的生活理念，使之既新颖又具现代住宅小区的韵味。

考察以暗调的方式进行，一位男性置业顾问接待了我们，先是对沙盘模型里整个周边环境进行讲解，再对项目本身进行分析，随后带我们参观了会所，会所内健身房、茶社、KTV、3D影院、乒乓球厅彰显尊贵身份和高品质生活。参观过程置业顾问不时闲聊，同时从细节中感受服务，开电梯，提醒台阶，拉近了与客户的距离。

施工已接近封顶，园林规划还没有，但从项目入口处到售楼处，园林景观结构层次分明，错落有致，尤其是项目入口欧式喷泉雕塑大气典雅，视觉冲击感强。

万科红郡

万科红郡占地面积约20万平方米，建筑面积约12万平方米，住宅用地容积率0.6。

万科红郡传承英伦皇家建筑形制，意在为唐山尖端人士打造顶级的栖息之所。

英伦景观大宅，银杏仪仗，柏树，与到处洋溢着都铎风格的植被细节，构成了一张皇家园林景致。

项目入口物业保安专业到位，服饰和巡犬与整个项目搭配恰当。

售楼处与别墅区景观衔接自然天成，尤其是别墅入口处的雕塑和花车，皇家贵族气息浓重，引起无限遐想。

样板间考察：由物业人员带领参观。主要分为两种风格，一种是适合中老年三代同堂的，一种是适合中青年两代居住的。都是前庭后院式设计，个人感觉前庭后院景观与精装样板间相比稍逊（可能已是深秋的缘故）。

在参观完样板间回来后在售楼处小坐了一会儿，有两名职业顾问在大厅，期间未见闲聊现象，并时常问需要什么饮料，即使不需要，置业顾问也会给端来白开水。

绿城南湖春晓

项目总占地面积近1000亩，净占地面积约655亩，总建筑面积近115万平米，是由城市高端公寓、大型城市公园、主题商业步行街、知名双语幼儿园及小学等物业组成的新兴城市综合体。
住宅建筑为典雅高贵的新古典主义风格，以古典的构图比例和丰富精致的细部营造出高品质的住宅建筑。以暖色系干挂石材和彩色铝合金玻璃窗为主。在玻璃和石材加工上雕刻细节成为外墙的主要装饰件。
景观设计风格采用新古典主义风格，通过中心花园、集中绿化等一系列各具特色景观设置营造视觉感受和休息空间，并通过各种建筑及景观的设计手法，使之向各组团内的邻里花园、宅间花园、强调水景、园景与建筑间的相互呼应，使客户在园区内外均能够感受到品质园区所带来的尊贵感。

考察诸多楼盘中售楼处最为奢华的一家。未见样板间。

销售人员与客服人员在流程衔接上协调性极好，从进入停车场到进入售楼处门口，直至步入售楼处大厅，每个环节均有专人负责。项目相关情况在展板上均有显示，客户在自主观看了解时销售人员不是喋喋不休讲解项目，而是站在旁边问哪里需要解答，给了客户充分思考的时间。

总体感受：1、销售人员系统专业，售楼处大厅给人直觉销售人员不多，但服务到位，尤其是各楼盘均没有置业顾问低头私语、闲聊或随意走动，前台都保持2名销售人员，各部门工作人员协调性好。

          2、接待用品都是玻璃杯，而不是一次性纸杯，在端水送饮料这一细节上感觉和星级酒店服务相似。

          2、依托产品自身说话，靠亲身体验感知项目档次，售楼处与样板房装修作用占主导地位。客户对项目视觉感官尤为重要。

          3、倡导生活品质概念，居住的不只是房子，更是一种品质。

          4、房、景合一，亲近自然，园林景观烘托出产品建筑的浑然天成与高贵气息。

第二篇：写生考察报告

20xx-06-09 18:59:57| 分类： 平面相关的文字 |字号

地处世界文化遗产西递、宏村之间的屏山村，唐宋时称长宁里；后因村北屏风山妆如屏风，得名为 屏山村；又因明清建制曾属徽州府黟县九都，故亦称九都舒村。九都舒村，屏风山阳之水与吉阳山阴之水汇合，蜿蜒贯村而过；村头水口的长宁湖积水聚财与红庙，华佗井等古迹，阴阳调，平静长宁，中国古代风水学说在这有典型体观。

九都舒村，以舒姓聚族而居。舒姓是伏羲九世孙叔子的后裔，唐末庐江迁居长宁里，至今已1100多年历史。村内保存有光裕堂、成道堂等7座祠堂，其中舒庆余堂是中国皖南极为少见的明代宗族祠堂。另外，还存明清民居200余幢，还有三姑庙、御前侍卫贴墙牌坊、长宁湖、舒绣文故居、玉兰庭、葫芦井、小绣楼等名胜古迹。九都舒村，四季皆景。春风细雨桃花水涨；夏日纳凉，柳垂扬郁；秋夜赏月，水映桥动；冬季踏雪，竹翠笋萌。在中国桃花源--黟县这块古老的土地上，素有“小桥流水，田园人家”美称的九都舒村，以其独具的风水村落特色和悠久的古黟风情历史，向世人展示着无穷的魅力。

安徽→ 黄山 → 南屏 → 概况

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这次写生是我自读大学以来第一次外出创作，对于我们这些艺术设计的学生来说，感受大自然，接触新事物是件很必要的事，即让我们的眼界不会局限在学校我们仅仅看到的东西，而是让我们更多的懂得大自然是我们最好的老师，感谢校领导给与我们这次外出写生的机会，让我们学到很多，终生受益……………..

5月x日早上，我们06级艺术设计的同学集体但第一教学楼前集合，随着车辆离开黄山学院的那刻开始我们的内心充满了神奇般的色彩，不知道我们到屏山后会不会有种脱离城市尘世的感觉呢？很早就听说那里都是前人遗留的古代建筑，周围的山山水水更是让人赞不绝口，看着大家迫不及待的心情，我更是等待到达屏山的时刻，经过一个多小时的颠簸，很快到达。 那时同学们的表情更让同学们大吃一惊，不尽让我们联想到古代诗人马志远的“小桥流水人家“的美句。，

当我们到旅社刚放下行李，导游变带我们参观这个美丽的村庄，我们兴奋的跟在导游后面，听着导游讲述着这个村庄的过去，现在，和未来…原来这里处世界文化遗产西递、宏村之间的屏山村，唐宋时称长宁里；后因村北屏风山妆如屏风，得名为 屏山村；又因明清建制曾属徽州府黟县九都，故亦称九都舒村。九都舒村，屏风山阳之水与吉阳山阴之水汇合，蜿蜒贯村而过；村头水口的长宁湖积水聚财与红庙，华佗井等古迹，阴阳调，平静长宁，中国古代风水学说在这有典型体观，九都舒村，以舒姓聚族而居。舒姓是伏羲九世孙叔子的后裔，唐末庐江迁居长宁里，至今已1100多年历史。村内保存有光裕堂、成道堂等7座祠堂，其中舒庆余堂是中国皖南极为少见的明代宗族祠堂。另外，还存明清民居200余幢，还有三姑庙、御前侍卫贴墙牌坊、

长宁湖、舒绣文故居、玉兰庭、葫芦井、小绣楼等名胜古迹。九都舒村，四季皆景。春风细雨桃花水涨；夏日纳凉，柳垂扬郁；秋夜赏月，水映桥动；冬季踏雪，竹翠笋萌。在中国桃花源--黟县这块古老的土地上，素有“小桥流水，田园人家”美称的九都舒村，以其独具的风水村落特色和悠久的古黟风情历史，向世人展示着无穷的魅力。也就是这些魅力无限的景观给于我们对创作无穷的热爱，每天的写生让我们感到生活的充实，每一副画面都包含这我们对与生活，对于当时创作景色的真实感受，即使我们很多同学创作的不是很好，比例，灰暗都有问题，但那都无法阻挡画面中曾出现着我们投入创作的影子…..

随着时间的留走，一个星期以后我们又转移到另一个文化景点----南屏， 位于黟县县城西南四公里处，南屏村心的叶氏宗祠“叙秩堂”，始建于明成化年间，距今已有300多年的历史，坐东朝西，占地近20xx平方米。全村有近三百多座明清古建筑，村中有36眼井，72条巷，从村头到村尾二百多米的一条中轴线上，至今保留这八个大小祠堂，这种祠堂群在全省也是仅此一家。祠堂内贵有“钦定翰林”、“御赐翰林”、“钦点知县”等金字匾额。这是因为叶氏四世祖叶奎光，明成化二年（1466）当过山西岚县知县，他的孙子叶廷玺便主持建造了这座祠堂。祠堂门前照壁矗立，门楼高大，一人多高的大时古，雕刻的十分精致。两根40厘米见方的石柱，托着硕厚的额坊和曲梁，真够气派。大门内，由86根硕大的木柱，支撑着数百根大大小小的梁枋。柱上挂着“石林派衍家声远，武水澜回气象新”等对联，横枋上悬有“贡元”、“进士”和“松筠操节”、“津逮后生”等功名与褒奖类匾额。大门两侧有一对用黟县青石精雕细刻的石鼓，非常威严。祠堂共由80根粗大的圆柱支撑，分上、中、下三进大厅。大厅为享堂，中厅为祀堂，下厅是吹鼓奏乐之地，也可搭台演戏。 南屏村的支祠与家祠，大都因做官、发财者而建造。建于明弘治年间的叶奎光堂，是当年叶姓祭祀其四世祖叶圭公的会堂，现为县级重点保护文物。圭公

名文圭，字天瑞，号南屏，明成化二年岁贡，曾任山西太原府岚县知县。李氏支祠则是祭祀晚清徽商巨贾李宗眉的。

除了祠堂林立，南屏村的古私塾园林和古民居建筑也比比皆是。位于村庄上首的“半春园”，又名“梅园”，建于清光绪年间，是村中富商叶自璋为子女读书而营造的私塾庭院。园内有三大间书屋及半月形的庭院，还有对联曰：“静乐可忘轩冕贵，清游端胜绮罗尘”。因清代著名散文家、桐城派代表人物姚鼐的《西园记》而遐迩闻名的“西园”，坐落在叶氏宗祠前，始建于清乾隆五十六年（1791），占地近1公顷，内设牡丹园、梅竹园、山水园、松柏园四大部分，是当时村人叶君华为孩子们读书养性而修建的。惜西园现已毁坏，今只留下石雕“西园”两字大门额紧及西园溪、西园桥及古樟等遗迹。村中还有“培阑书屋”、“陪玉山房”、“梅园家塾”等。依山傍水的南屏村，古水口建筑尤令人赏心悦目。一座长40米的三孔石拱桥横卧武陵溪上，桥上有石柱、石栏，桥额为斗大楷书“万松桥”三字石刻，传出自文学大师姚鼐手笔。走过万松桥，迎面是雷祖殿、文昌阁、观音楼和万松亭等古建筑群；后为万松林，有数十上百株参天古木巍然耸立。林中有南阳书院，还有一泓清泉，名醴泉。昔日雷祖殿大门联曰：“有功德于民则祀，能正直而一者神”。殿中壁画造型生动、宏伟气魄，远近闻名。 二十世纪九十年代初，著名景片《菊豆》在南屏村拍摄，促成了南屏旅游业的起步。相继在该村拍摄的《大转折》、《徽商》等影视片，不断提高了南屏的知名度，被称作“中国影视村”。该村先后推出了“《菊豆》故乡游”、“高墙深巷迷宫游”、“名人古迹探访游”等旅游口号，来南屏旅游的客人更是络绎不绝与日俱增。此祠堂现为重点文物保护单位。

在南屏的日子让我们感受中国影视村的平凡与伟大，看着我们这次写生的作品，内心充满了激情与成就感，该回去的那刻，回首那片村庄，有种留恋，有种不舍，还有种说不出的错杂心境，我想我不仅热爱创作，更多是热

爱我们黄山遗留给整个中国的古代文化，让我们这些后人感受但前人的不易与不凡，给我们以动力，更好为自己的国家，给自己的民族创造更惊人更有价值的东西。。。。。。。。。。。。