跑盘情况个人总结
11月x日-5日、7日,本人经XX安排,分别在北部新区高新园、江北观音桥、红旗河沟、渝中解放碑、化龙桥、南坪、南滨路等地开展了写字楼跑盘工作。现将本次跑盘工作总结如下:
一、工作开展情况:
3日下午在高新园附近跑盘,高新园附近的写字楼相对比较集中,但由于对本片区不熟等原因,用了比较久的时间去熟悉道路。高新区的写字楼大中小型企业都有入驻,楼盘看上去都比较新,都是纯商务写字楼,物管盘查不算严格。我在跑盘的时候,首先关注了各个楼宇的外观,看上去是否恢弘大气,商务气息浓厚,其次是关注大堂是否开阔明亮,吊顶是否压抑,然后是电梯有多少部,等候时间,运行速度,品牌等方面。第一天跑盘由于不知道谈话技巧,如何获取自己需要的信息等原因,在连续几次询问物管及保安被拒后,并未获得太多有效信息,仅仅采集到了部分楼宇的电梯数量,品牌,楼盘开发商和物管等情况。浪费了大量的时间在寻找目的楼盘的路上。也并没有完成曾总下达的所有楼盘目标。所以第一天的情况非常不理想。
4日在观音桥、红旗河沟跑盘,由于常年生活在江北,对该片区有相当程度的了解,所以找到各个楼宇比较容易。经过前一天的失败总结,这次跑盘我采用了多种方式去搜集信息。一是直接找到楼宇的租售中心,以写字楼租客身份跟对方交流,以获得自己需要的信息;二是询问物管及保安,甚至部分楼宇的在租人员,以及拨打大堂展出的招租信息电话,跟对方联系,询问租金、面积等情况;三是直接表明身份,以XX写字楼网络编辑的身份,做市场调查。总的来说
情况比前一天要好得多。由于每种身份在同一楼宇只能使用一次,以获取对方信任,所以采集的信息也不算非常完善。为避免引起对方反感,部分可以自己通过观察而获取的信息,依旧需要自己亲自去采集,比如电梯数量,品牌,楼层总数,开发商,物管等。还有部分信息,如是否含税,单层面积,户型种类,空调开放时间,超时计费等,在通过种种方式询问之后,并不能得到比较真实有效的信息。总的来说第二天的情况好于第一天。
…… …… 余下全文