房地产评估报告范例

一、房屋产权人(单位)：×××

二、估价目的：拆迁补偿价格评估

三、估价日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日

四、估价时间：二00二年四月十五日(趋于拆迁日)

五、估价依据

1.中华人民共和国《城市房地产管理法》

2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

3.评估委托书：

4估价评估人员勘察了解的情况;

5.房屋所有权证(新北全字00311100号);

6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。

八、估价结果

本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：

人民币小写：206247元

大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元

九、评估价格有效期

本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。

十、评估价格应用范围

该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。

十一、估价的假设和限制条件

1.估价假设条件

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《房屋估价报告书》

一、房屋档案

本次评估推出的案例是位于江汉区新华路附近某小区的一处总建筑面积36.3平方米的住宅。

该房为混合结构，建成于1986年，使用面积约28平方米。 该房是多层住宅，共6层，估价对象所处第3层，户型原是一室一厅共厨共卫，就是人们俗话说的团结户，一梯三户，后经原户主改装，现为一室一组一厨一卫，南北朝向，靠南有一阳台。由于卧室连通靠南阳台，因此，卧室的采光度好，房间明亮宽阔。房子经过简单装修。地面和墙壁都贴有防滑瓷砖。墙面完好无损，天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水现象，整体完好。

二、评估方法及结果

根据国家规定的估价规程和本次房产估价的实际情况，结合区域附近的房产市场价格，采用市场比较法估计价格，确定估价基准日20##年10月13日，估价对象为正常的房地产价值。

总额：小写金额（单位：元）92000。

单价（单位：元／平方米）2530。

三、首恒点评

1．  严格地说，二手房的交易市场与商品房交易市场之间没有本质的差别，因此，该套住房的价值与该地区商品房的价格水平密切相关。近两年来，武汉市建成区内的大部分地区的房价均处于稳中上升的状态，新华路地区也是如此。1999年、20##年该地区房价在1900元至2800元／平方米之间，目前为3000元至4000元／平方米左右。特别是西北湖周边高档楼盘的推出对该区域房价有很大的带动作用。

2． 由于该房产位于新华路以西、建设大道以南，周边不少的好的学校（市六中学），如为了让子女接受较好的教育考虑，该地区具有一定潜在的价值。又离市中心商业区不远，出门采购和娱乐十分的方便。周围的商厦以百货为主，高档写字楼云集，有利于带动该区的人气，使房产有增值潜力。

3．  该小区由于建设时间较早，距今已18年，因此，小区在户型设计、绿化停车、物业管理等方面与商品房相比均有较大差距，影响了该套住房的价格。从折旧的角度来看，该房产理论上成新率为74%，根据实地勘察结果显示，由于房产建造时的材料技术的原因，其实体折旧大约为35%,不存在功能过剩。

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房地产估价报告

项目名称：         上海展望集团机械制造有限公司

                       房地产价值评估

受托估价单位：     上海诚信资产评估有限公司

估价人：           孙锡安  魏祝平

委托估价单位（人）：上海展望集团机械制造有限公司

估价日期：         20##年1月7日-20##年1月10日

房地产估价报告编号：沪诚信房估报字（2002）第001号

致委托方函

上海展望集团机械制造有限公司：

贵方委托本估价机构评估的位于上海市金山区朱泾镇万安街105号房地产进行估价，其用地性质、建筑面积按贵方所提供的沪房地金字（1998）第001264号《上海市房地产权证》所记载的予以确认。本公司于20##年1月7日至20##年1月10日进行了估价作业，并对相关的房地产市场进行了调查，对委托的房地产进行了现场查证和鉴定。我们遵循国家房地产估价规范，估价结果依据估价项目委估目的以及估价期日房地产市场行情进行估价。

本项目为估价目的是房地产抵押贷款提供参考价值依据，委估对象在估价期日20##年1月8日的估价结果为人民币：4427495元正（大写人民币肆佰肆拾贰万柒仟肆佰玖拾伍元整）。

本结果只在估价报告设定的假设和限制条件下成立，一年内有效。

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房地产评估报告

估价项目名称：北京师范大学珠海分校京师家园二栋五梯101室房地产

委托方：

估价方：***房地产评估有限责任公司

估价人员：       ***

估价作业日期：二○##年十二月三十日至二○##年一月九日

估价报告编号：0911030049

目录

致委托方函...................................................................................................................... 3

估价师声明...................................................................................................................... 4

估价假设和限制条件........................................................................................................ 5

一、假设和限制条件................................................................................................. 5

二、需要特殊说明的事项.......................................................................................... 6

房地产估价结果报告........................................................................................................ 6

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房 地 产 抵 押 估 价 报 告 书

        估价项目名称：石家庄市新华区**小区**-*-***号

       房地产抵押价格报告

   委托方：xxx

   估价方：石家庄市某房地产估价有限公司

   估价人员：xxx（注册房地产估价师）

   估价作业日期：2012年4月16日-2012年4月22日

   估价报告编号：XXX房产估价设计（2012）第XXXX号

目  录

一、致委托方函---------------------------------------------  2

二、估价师声明---------------------------------------------  3

三、估价的假设和限制条件-----------------------------------  4

四、房地产估价结果报告-------------------------------------  5

五、技术报告-----------------------------------------------  6 

六、委托房产市区坐落方位图---------------------------------  7

七、附件---------------------------------------------------  8

一、致 委 托 方 函

xxx同志：

石家庄XXX房地产价格评估公司接受您的委托，根据国家有关房地产价格评估的规定，本着独立、公正、客观、谨慎的原则，按照科学、公允的方法，对您位于新华区**小区**-*-***（建筑结构为混合；建筑面积：84平方米）的房地产在现状利用条件下进行了评估，为您确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。

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北京市清河××小区住宅及配套用地出让地价评估报告

北京康正房地产评估事务所

报告摘要

受北京××房地产开发有限公司委托，我们对位于北京市海淀区清河永泰庄北路××小区的住宅及配套用地进行了评估，为其向北京市政府土地管理部门办理土地出让手续确定项目用地之受让价格提供参考依据。该项目位于海淀区永泰庄北路，土地面积21681.71平方米，现状用途为工业，规划用途为住宅及配套用地，为北京市六类地价区。小区规划为多层、高层住宅楼，总建筑面积64232平方米。本次估价在遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则的基础上采用了假设开发法、市场比较法和基准地价法对宗地红线外市政基础设施达到“七通一平”条件下，在估价时点20xx年11月15日的估价对象住宅用途70年、配套50年的土地使用权价格。

致委托方的函

北京××房地产开发有限公司：

受贵公司委托，我所对贵公司海淀区清河永泰庄北路××小区住宅及配套用地地价进行评估，为贵公司在向北京市政府土地管理部门办理土地出让手续过程中，确定项目用地之受让价格提供参考依据。

评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验，详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定该项目用地在估价时点20xx年11月15日之正常市场价格为： 估价对象××小区住宅及配套用地在估价时点20xx年11月15日之正常市场价格为： 住宅部分：

熟地：

总价：62399641元人民币

大写金额：陆仟贰佰叁拾玖万玖仟陆佰肆拾壹元整

单位地面熟地价：2996元/平方米

单位楼面熟地价：1036元/平方米

毛地：

总价：20239296元人民币

大写金额：贰仟零贰拾叁万玖仟贰佰玖拾陆元整

单位地面毛地价：973元/平方米

单位楼面毛地价：336元/平方米

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房

地

产

估

价

报

告

项 目 名 称：益阳市赫山区建筑路景湖春天住宅楼 委 托 方：叶女士

估 价 方：梓桐房地产评估有限公司 估 价 人 员：张xx 指 导 老 师：薛xx 编 写 日 期：2015.1.12—2015.1.22

目 录

一、摘要??????????????????????????????2

二、致委托方函???????????????????????????3

三、估价师声明???????????????????????????4

四、估价的假设和限制条件??????????????????????5

五、估价结果报告??????????????????????????6

六、估价技术报告??????????????????????????9

七、 附件?????????????????????????????14

1

报告摘要

本次估价对象为益阳市赫山区建筑路146号景湖春天6栋2单元303室，建筑面积85㎡。用途为转让住宅房，该对象为框剪结构，精装修。估价对象所在小区南接秀峰公园，美景尽收眼底，往北纵享2000米沿江风光带美景，位置临街，处于相对繁华地段，交通比较便捷，人流量较大。

本次估价目的为房地产进行市场转让提供价值依据，估价时点为20xx年1月22日，估价方法采用市场比较法、收益法和成本法。最终估价结果为人民币贰拾陆万捌仟捌佰壹拾四元整（￥268814元），土地单价为3163元/平方米。

2

致委托方函

房屋所有权人叶女士：

承蒙委托，我们公司对坐落于益阳市赫山区建筑路146号景湖春天6栋2单元303室（建筑面积85平方米）的房地产进行市场价格评估，估价时点为二○一五年一月二十二日，估价目的为核定资产提供价值参考意见以备其进行转让的需要。根据您提供的有关资料，我们公司估价人员严格按照国务院、建设部、原国家土地管理局、国土资源部，湖南省和益阳市政府等有关部门颁发的有关法律、法规和文件、技术规程等操作规范，遵循独立，客观，公正的原则，经过周密准确的测算，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下：该房地产在估价时点的正常市场价格为人民币贰拾陆万捌仟捌佰壹拾四元整（￥268814元），土地单价为3163元/平方米。

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