《房屋估价报告书》
一、房屋档案
本次评估推出的案例是位于江汉区新华路附近某小区的一处总建筑面积36.3平方米的住宅。
该房为混合结构，建成于1986年，使用面积约28平方米。 该房是多层住宅，共6层，估价对象所处第3层，户型原是一室一厅共厨共卫，就是人们俗话说的团结户，一梯三户，后经原户主改装，现为一室一组一厨一卫，南北朝向，靠南有一阳台。由于卧室连通靠南阳台，因此，卧室的采光度好，房间明亮宽阔。房子经过简单装修。地面和墙壁都贴有防滑瓷砖。墙面完好无损，天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水现象，整体完好。
二、评估方法及结果
根据国家规定的估价规程和本次房产估价的实际情况，结合区域附近的房产市场价格，采用市场比较法估计价格，确定估价基准日20##年10月13日，估价对象为正常的房地产价值。
总额：小写金额（单位：元）92000。
单价（单位：元／平方米）2530。
三、首恒点评
1． 严格地说，二手房的交易市场与商品房交易市场之间没有本质的差别，因此，该套住房的价值与该地区商品房的价格水平密切相关。近两年来，武汉市建成区内的大部分地区的房价均处于稳中上升的状态，新华路地区也是如此。1999年、20##年该地区房价在1900元至2800元／平方米之间，目前为3000元至4000元／平方米左右。特别是西北湖周边高档楼盘的推出对该区域房价有很大的带动作用。
2． 由于该房产位于新华路以西、建设大道以南，周边不少的好的学校（市六中学），如为了让子女接受较好的教育考虑，该地区具有一定潜在的价值。又离市中心商业区不远，出门采购和娱乐十分的方便。周围的商厦以百货为主，高档写字楼云集，有利于带动该区的人气，使房产有增值潜力。
3． 该小区由于建设时间较早，距今已18年，因此，小区在户型设计、绿化停车、物业管理等方面与商品房相比均有较大差距，影响了该套住房的价格。从折旧的角度来看，该房产理论上成新率为74%，根据实地勘察结果显示，由于房产建造时的材料技术的原因，其实体折旧大约为35%,不存在功能过剩。
综上所述，主要由于以上原因，该住房目前的价格水平与该地段商品房的价格水平相比差距较大。
有关说明
1． 本报告所依据的权属及其他证明材料由委托方提供。
2． 本报告的估价结果为估价基准日下的正常市场价格。随着时间的推移，该价格需要做相应的调整直至重新评估。
3． 报告的估价结果仅供委托方参考，具体售价由交易双方决定。
4． 本报告所测算出来的房地产价格92000元中不包括交易中双方应交纳的税费部分。
5． 为方便交易双方参照使用，本报告书是由该房产的《估价结果报告》《估价技术报告》综合简化而成。
您如果需要该房产的《估价结果报告》《估价技术报告》书，请联系我们。
第二篇：尽调估价报告书
××××××（写明资产公司全称、户数）资产包
尽调估价报告书
××项目组
××××年××月××日
尽调估价报告书
（摘要）
估价目的：通过对××（写明资产公司全称）拟打包处置的××
（写明地区、户数、资产类型）资产包的尽职调查，客观、真实反映其市场价值和投资价值，为公司投资活动提供决策参考。
调查范围和估值对象：调查范围为××××（写明全部或按本
金划分的调查范围、户数）。估值对象为该××（写明户数）资产涉及的主、从债务人，重点调查其法律状态、营运状况、工商登记、房地产情况、对外投资状态等，并以之判定该资产包的市场价值。
估价方法：根据本公司下发的《不良资产尽职调查的若干规定
（试行）》所规定的估价原则，对尽职调查掌握的财产线索，在充分考虑处置变现不确定的特性和以往处置经验，判断其单项资产市场价值，并采用单项资产价值汇总的方法测算其评估值。
估价原则：遵循客观性原则、真实性原则和谨慎性原则。 估价结论：
一般估价：××万元，占本金的×.×%；
乐观估价：××万元，占本金的×.×%。
尽调估价报告书
一、资产包基本情况
（写明资产公司拟推出的资产包基本情况，包括资产包来源、本金合计、本息合计，资产包户数，以5000万、3000万、1000万、500万、300万和100万作为分割点的户数分布情况等）
（如是部分调查，则再写明拟调查部分的基本情况，内容同上，并写明对应占拟推出资产包的比例）
二、总体特征
（简要写明该资产包的特点，比如债权金额、债务人分布特点，抵押、担保比重特点，可清收项目特点等等）
三、价值分析
一般估价：××××万元，占债权本金××××万元的×.×%； 乐观估价：××××万元，占债权本金××××万元的×.×%。 以下是按照公司业已形成的金融不良资产分类技术，对该资产包进行三级分类，并按不同类别进行的估价情况。
（一）一类资产
共涉及债务人×户，涉及本金××××.××万元,本息合计××××.××万元,一般估价××××万元，乐观估价××××万元。
1、第×号（写明资产包中的编号）××××案件
已诉/未诉，涉及本金××××.××万元，本息合计
××××.××万元。一般估价为××××万元，乐观估价为××××万元。
（1）基本情况
（写明该户资产的基本情况，如共几笔贷款，原贷款银行简称、借款人名称，担保人/物名称及担保金额）。具体情况如下：
（未诉的，写明借款本金、转让本金、借款合同、借款期限，担保人/物，对借款人、担保人/物催收情况及诉讼时效问题；已诉的，写明借款本金、转让本金、法律文书案号及正文简述，执行案号和状态）
（如该户资产有多笔贷款且担保人/物不相同，则分段写明）
（2）债务人状况及财产线索
借款人××××××
（写明工商登记的基本情况，如登记状态，注册资本，通过年检情况，法定代表人，住所地，最近一次年检中包括资产总额、负债总额、营业额、纳税、对外投资等财务数据。如正常经营的，还需写明实地勘察情况）。财产线索如下：
（写明债务人的具体财产线索，要求详细，如有多项则分段写明） 保证人××××××
（内容同上）
（3）估价理由
（写明承办人对该案估价的主要理由，如有多项，则以“第一，?”形式分段写明）
（4）实现难点
（写明承办人认为实现上述估价的难点，如有多项，则以“第一，?”形式分段写明）
（二）二类资产
共涉及债务人×户，涉及本金××××.××万元,本息合计××××.××万元,一般估价××××万元，乐观估价××××万元。
1、第×号（写明资产包中的编号）××××案件
已诉/未诉，涉及本金××××.××万元，本息合计××××.××万元。一般估价为××××万元，乐观估价为××××万元。
（1）基本情况
（写明该户资产的基本情况，如共几笔贷款，原贷款银行简称、借款人名称，担保人/物名称及担保金额）。具体情况如下：
（未诉的，写明借款本金、转让本金、借款合同、借款期限，担保人/物，对借款人、担保人/物催收情况及诉讼时效问题；已诉的，写明借款本金、转让本金、法律文书案号及正文简述，执行案号和状态）
（如该户资产有多笔贷款且担保人/物不相同，则分段写明）
（2）债务人状况及财产线索
借款人××××××
（写明工商登记的基本情况，如登记状态，注册资本，通过年检情况，法定代表人，住所地，最近一次年检中包括资产总额、负债总
额、营业额、纳税、对外投资等财务数据。如正常经营的，还需写明实地勘察情况）。财产线索如下：
（写明债务人的具体财产线索，要求详细，如有多项则分段写明） 保证人××××××
（内容同上）
（3）估价理由
（写明承办人对该案估价的主要理由，如有多项，则以“第一，?”形式分段写明）
（4）实现难点
（写明承办人认为实现上述估价的难点，如有多项，则以“第一，?”形式分段写明）
（三）三类资产
共涉及债务人×户，涉及本金××××.××万元，本息合计××××.××万元，估价为0。
具体为第×、×号（写明资产包中的编号）。
（如三类资产中，承办人认为有需特别说明案件，也可写明）
四、结论
（承办人可对整个估价过程作一简要总结）
综上，项目组认为，×××包一般估价××××万元，占债权本金总额的×.×%；乐观估价××××万元，占债权本金总额的×.×%。
××项目组
××××年××月××日