复核评估申请

复核评估申请书

A市房屋征收办公室：

××房地产评估有限公司：

A市房屋征收办公室与20xx年8月6日向申请人送达了《国有土地上房屋征收评估报告》（以下简称该评估报告），现依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》的有关规定对该报告提出异议：

1.评估报告评估金额是完全违背了市场价格，是显失公平、公正的，也严重损害了申请人的实体利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”；另，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第13条的规定，评估单位应当合理使用评估办法确定估价结果。然而，该评估报告完全照搬20xx年的基准地价和基准房价，显然违反上述法律规定，且估价结果严重不合理，背离了被征收房屋的市场价值。

2.评估报告内容不完整，主要项目缺失。根据《房地产估价规范》的有关规定，房地产估价结果报告应当载明：委托方、被委托方、估价对象、估价目的、股价时间、价值定义、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价被告应用有效期。但是，该评估报告中，估价原则、估价方法和估价作业日期等主要内容缺失，故被告不规范、不完整。

3.爬过被告中没有估价机构和估价人员资质证书，无法证明评估报告的合法性。 综上，该评估报告不能作为对申请人进行房屋征收补偿的依据，特提出复核申请。 申请人： 20xx年×月×日

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山东正诚土地房地产评估有限公司

并评估师张颖、于永建：

接到贵司20##年10月10日的《房地产评估报告》（下称“报告”），为保证本建议的严肃性，本人特将《报告》中的重点内容再行确认如下：

本人在此重申：此次复核建议不代表贵司有正当之权利对我房屋行使评估之权利，也不能说明我对《报告》中此文提及和未提及的部分表示认可或接受。

接到《报告》后，本人经仔细核查之后，发现此报告的内容与我本人的认知存有异议，结合贵司作出报告的法规之依据进行对比，现有几个问题尚需向贵司请教：

一、本人并未委托贵司进行评估，该评估送达对象是否有误？

《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》第十六规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，由房屋征收部门主持，邀请被征收人代表、街道办事处（乡镇人民政府）代表参与，以公开抽签或摇号等方式选定评估机构，并聘请公证机构对抽签或摇号过程与结果进行现场公证。

很显然，贵司在我村未协商的情况下擅自接受委托人单方委托对我财产进行评估并作为所谓的征收依据，程序不合法。况且，所谓的公开抽签或摇号方式，本人代表也并未参与，也未见所谓的公证事实及书面文件，故该司启动评估的依据何在？

贵方是中介机构，没有得到当事人的委托而擅自处理或评价当事人之财产，自然是于法无据，于约无据，如因贵司之行为造成本人财产之损失甚或摆脱侵权之嫌疑；

既然如此，贵方接受别人委托，工作成果应送达合同委托人而已，与本人无涉，故本人认为《报告》送达对象有误。

二、贵司是否没有能力进行市场法评估，故而采用最具有折损能力成本法进行评估？

《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》第十七条明确规定：房屋评估应当选用市场比较法，不具备采用市场比较法条件的，可以选用其它评估方法，但应当在评估报告中说明原因。

房地产估价规范(GB/T50291一1999) 规定：

5．1．1估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。

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Xxx人民医院爱婴医院评估复核自查报告 Xxx卫生局爱婴医院复核评审专家组：

根据《国家卫计委关于开展爱婴医院复核的通知》（国卫妇幼函【2014】185号）和xxx卫生局《关于开展爱婴医院复核的通知》文件要求，我院领导积极部署复核工作，召开“爱婴医院复核工作会”，提高认识，统一思想，针对标准逐条自查整改，督导落实，使爱婴医院的管理工作上了一个新的台阶。达到《爱婴医院标准（2014版）》规范要求，下面就我院开展的各项工作，针对《爱婴医院标准（2014版）》逐条落实情况向区卫生局爱婴医院复核工作专家组报告如下：

一、制订保护婴儿健康和安全的有关规定，并及时传达到全体卫生人员。

1、我院成立爱婴医院领导小组和技术小组：我院成立了以分管院长为组长，医务科长为副组长，医务科、护理部、产科、产房、妇科、儿科、感染科、保健科等科室负责人为成员的爱婴医院复核工作领导小组和技术指导小组，并制定了工作职责，将母乳喂养规定发给小组各成员，并组织学习；有爱婴医院年度工作计划、总结、督导检查记录和改进措施。

2、有本院制订的母乳喂养、新生儿安全的具体规定：本院制订的具体规定与WHO《促进母乳喂养成功十项措施》、《国际母乳代用品销售守则》、《母乳代用品销售管理办法》

和《医疗机构新生儿安全管理制度》保持一致；在产科、儿科和保健科的门诊、病区、候诊区和公共区域展示规定内容；禁止各科室张贴母乳代用品销售广告、资料，及代销母乳代用品行为；将住院期间纯母乳喂养率和非医学需要剖宫产率纳入产、儿科医疗质量管理体系，纳入产、儿科医护人员岗位责任目标体系。

二、对全体医护人员进行必要的管理与技术培训，使其能实施有关规定。

（一）每年对全体医护人员进行爱婴医院管理和母乳喂养知识培训至少一次。

（二）通过培训，80%以上的产、儿科医护人员能够正确回答80%以上的有关母乳喂养问题。

采取的措施：

（一）每年对全体医护人员开展形式不同的母乳喂养政策和知识的培训。

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关于****公司的拆迁评估报告（初审）的复核审计报告

苏天元拆审核（2011）00*号

无锡市惠山区审计局：

本公司接受贵局委托，于20##年3月对无锡市**公司的房屋拆迁评估报告进行复核。依据《房地产估价规范》、无锡市城市房屋拆迁估价管理规定》、《无锡市城市房屋拆迁估价技术规范》、无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法》，对上述房屋拆迁评估报告（初稿）中所涉及的房地产及附属物进行全面审核，履行了现场勘查、权属调查、评定估算等详细的审核程序，现出具如下审计意见：

一、概况

因建设轨道交通（惠山区段）项目需要，将要***公司的房屋及附属物，无锡市**房地产评估公司受委托进行拆迁评估出具了评估报告（初稿）。本次审核共涉及**项房地产及附属物建筑面积共计***㎡（其中有证面积为**㎡，无证面积**㎡，房屋结构为**，维护保养情况一般。

二、审计程序

 在对评估报告（初稿）进行审核的基础上，履行了详细的房屋拆迁评估审核程序，具体步骤如下：

1.     审阅房屋拆迁评估报告（初稿），对审核标的基本状况进行了解；

2.     对标的权属状况进行逐项调查；

3.     跟踪复核评估单位对房地产现场勘查底稿，同时比对房屋的结构状况、层高状况、跨度状况、完损状况是否与事实相符和与现场勘查记录一致；

4.    根据现场勘查结果，并依据拆迁相关的法律和行政法规以及无锡市以及惠山区规章、规定、办法等，进行评定估算；

5.     将模拟评定估算过程以及结果与原评估报告进行逐项比对，发现差异进行审核。

6.    就审计发现的存异议的部分与拆迁评估报告的出具单位进行深入沟通交流，最终确认差异的原因。

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关于开展爱婴医院自查评估情况的报告

我院根据XXX卫生和计划生育委员会办公室《关于印发<20xx年爱婴医院复核方案>的通知》要求，我院领导积极部署复核工作，召开爱婴医院复核工作安排会，提高认识，统一思想，针对XXX市爱婴医院复核标准逐条自查整改，督导落实，使爱婴医院的管理工作上了一个新的台阶。现将我院开展的各项工作自查评估情况汇报如下：

一、制订保护婴儿健康和安全的有关规定，并及时传达到全体医护人员。

1、我院重新调整了贯彻母乳喂养规定领导小组，由业务院长、护理部、妇产科、公共卫生科、医务科及护士长等组成，并制定了工作职责，将母乳喂养规定发给小组各成员，并组织学习。

2、在妇产科、儿科、产房、病房、新生儿室及公共场所明显处张贴《促进母乳喂养成功十条标准》、《国际母乳代用品销售守则》、《母乳代用品销售管理办法》和《医疗机构新生儿安全管理制度》并要求医务人员掌握。严禁医务人员推销宣传母乳代用品。

3、制定了详细的母乳喂养工作计划，并不定期的进行检查，有记录、有改进措施。

4、禁止各科室张贴母乳代用品销售广告、资料，及代销母乳代用品行为。

5、禁止母乳代用品的生产者、销售者提供健康教育及宣传材料、资料。

二、对全体卫生人员进行必要的技术培训，把有关母乳喂养的好处及处理方法告诉所有的孕妇。

1、对新入岗人员进行母乳喂养知识的岗前培训，并进行考核，合格后方可上岗。

2、制定了促进母乳喂养岗位责任制，作为母乳喂养的工作职责。

3、定期对每个医务人员进行母乳喂养知识培训，每年都进行了培训，培训时间在3小时以上。

4、产前门诊、产前病房通过发放宣传资料，产前病房定期利用工休座谈会对产妇及其家属进行母乳喂养知识宣教。

5、所有产妇均由病房责任护士进行母乳喂养宣教。

三、帮助母亲在产后半小时内开始母乳喂养、指导母亲如何喂奶，以及在需与其新生儿分开的情况下如何保持泌乳。

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被征收房屋评估价值异议复核评估申请书

申请人王云奎，男， 年 月 日出生，住双塔区龙山街中山村三组。电话：130xxxxxxxx

申请人张桂芳，女， 年 月 日出生，住双塔区龙山街中山村三组。电话：

被申请人朝阳金城资产价格评估有限公司，法定代表人：金田桂。

请求事项：依法对朝金双征字（2014）第040号《评估结果报告书》提出异议，申请复核评估。

事实与理由：一、朝金双征字（2014）第040号《评估结果报告书》严重违规，对被征收房屋价值的补偿，没有依据“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”的规定，明显错误的依据朝阳市双塔区人民政府下达的《朝阳市双塔区文明路建设工程征收补偿方案》的规定，明显违反国务院规定的公告之日类似房地产的市场价格的评估基本准则。评估基准日是20xx年5月7日，即方案确定的征收期限20xx年5月10日之前，明显违规，评估结果明显偏低，缺乏真实性、合理性、合法性。

二、同时，征收人单方确定评估机构，没有通知申请人，评估机构的评估活动是在申请人一概不知的情况下，由征收人的职能部门单方确定后秘密实施的，严重违反了公开抽签确定的原则，评估机构的选择确定显失公正，丧失公开性，其评估结果不具备任何法律效力。

三、被评估房屋的评估价格结果仅为人民币295314、00元，明显过低，无法满足失去宅基地及房屋的产权人的原有生活水平。取价 1

依据没有基本的事实根据和法律、法规依据，严重侵害了申请人的合法物权。。

四、朝阳市双塔区人民政府下达了《朝阳市双塔区文明路建设工程征收补偿方案》中，对房屋拆迁补偿标准的参照文件明显缺乏合法、合理适用的依据，根本不具备适用性，根本无法参照，法律明确规定不得参照，丧失参照标准依据，朝政办发（2010）61号文件，《关于印发朝阳市城市规划区内集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知》，按规定文件的有效期仅为3年，现已超过4年，不再具备文件效力。

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遂川县中医院爱婴医院评估创建自查报告

县卫生局爱婴医院评估复核领导小组：

根据《市卫生局关于开展爱婴医院管理评估复核工作的通知》要求，我院领导积极部署创建工作，召开“爱婴医院评估创建工作安排会”提高认识，统一思想，针对评估标准逐条自查整改，督导落实，使爱婴医院的创建管理工作上了一个新的台阶。现将我院开展的各项工作概括如下：

一、有书面的母乳喂养规定，并常规地传达到全体卫生人员。

1、我院成立了贯彻母乳喂养规定领导小组，由业务院长、医务科长、护理部、产科、儿科主任组及护士长等组成，并制定了工作职责，将母乳喂养规定发给小组各成员，并组织学习。

2、在产科门诊、儿科门诊、产房、病房、新生儿室张贴《促进母乳喂养成功十条标准》、《医院母乳喂养规定》、《国际母乳代用品销售守则》，并要求医务人员掌握。

3、制定了详细的母乳喂养工作计划，并不定期的进行检查，有记录、有改进措施。

4、禁止各科室张贴母乳代用品销售广告、资料，及代销母乳代用品行为。

5、我院无母乳代用品的生产者、销售者提供的健康教育及宣传材料、资料。

二、对全体卫生人员进行必要的技术培训，把有关母乳喂养

的好处及处理方法告诉所有的孕妇。

1、对新入岗人员进行母乳喂养知识的岗前培训，并进行考核，合格后方可上岗。

2、制定了促进母乳喂养岗位责任制，作为母乳喂养的工作职责。

3、定期对每个医务人员进行母乳喂养知识培训，每年至少1次，

每次3小时以上。

4、产前门诊、产前病房通过发放宣传资料，产前病房定期利用工休座谈会对产妇及其家属进行母乳喂养知识宣教。

5、所有产妇均由病房责任护士进行母乳喂养宣教。

三、帮助母亲在产后半小时内开始母乳喂养、指导母亲如何喂奶，以及在需与其新生儿分开的情况下如何保持泌乳。

1、实行责任责任到人，剖产后和顺产后30分钟由助产士进行指导母子皮肤接触和吸吮，回病房后由责任护士进一步指导母乳喂养技术和技巧。

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