关于****公司的拆迁评估报告（初审）的复核审计报告

苏天元拆审核（2011）00*号

无锡市惠山区审计局：

本公司接受贵局委托，于20##年3月对无锡市**公司的房屋拆迁评估报告进行复核。依据《房地产估价规范》、无锡市城市房屋拆迁估价管理规定》、《无锡市城市房屋拆迁估价技术规范》、无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法》，对上述房屋拆迁评估报告（初稿）中所涉及的房地产及附属物进行全面审核，履行了现场勘查、权属调查、评定估算等详细的审核程序，现出具如下审计意见：

一、概况

因建设轨道交通（惠山区段）项目需要，将要***公司的房屋及附属物，无锡市**房地产评估公司受委托进行拆迁评估出具了评估报告（初稿）。本次审核共涉及**项房地产及附属物建筑面积共计***㎡（其中有证面积为**㎡，无证面积**㎡，房屋结构为**，维护保养情况一般。

二、审计程序

 在对评估报告（初稿）进行审核的基础上，履行了详细的房屋拆迁评估审核程序，具体步骤如下：

1.     审阅房屋拆迁评估报告（初稿），对审核标的基本状况进行了解；

2.     对标的权属状况进行逐项调查；

3.     跟踪复核评估单位对房地产现场勘查底稿，同时比对房屋的结构状况、层高状况、跨度状况、完损状况是否与事实相符和与现场勘查记录一致；

4.    根据现场勘查结果，并依据拆迁相关的法律和行政法规以及无锡市以及惠山区规章、规定、办法等，进行评定估算；

5.     将模拟评定估算过程以及结果与原评估报告进行逐项比对，发现差异进行审核。

6.    就审计发现的存异议的部分与拆迁评估报告的出具单位进行深入沟通交流，最终确认差异的原因。

三、审计结论

评估报告(初稿)中房屋拆迁补偿金额合计为**元，经审定核实后确定应为***元，核减额为

元,(详情见“房屋拆迁补偿金额审核结果对照表”)

主要核减原因如下：

1.     经现场勘查，原评估报告中成新率较高，因此核减了**元；

2.     经现场勘查，原报告中**房屋等级确定较高，因此核减**元；

3.     经现场勘查，原报告装修状况，估计过高因此核减**元；

4.    审阅原评估报告，发觉**结构调整不合理，因此核减**元；

5.     审阅原评估报告，发觉跨度调整不合理，因此核减**元；

6.     审阅原评估报告，发觉高度调整不合理，因此核减**元

四、审核说明

对房屋面积进行审核时，对未获得权属资料的房屋面积均以现场勘查实测结果为准。

附件：房屋拆迁补偿审核结果对照表

                       江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司

                         2011年3月**日

房屋拆迁补偿金额审核结果对照表

第二篇：审核报告范本

贵州国诚工程管理公司

国诚审（结）字[2011]第001号

                                                                                   

关于纳雍县沿河街“白改黑”工程

结算审核报告

纳雍县审计局：

我公司受贵中心委托，我司依据《中华人民共和国预算法》、

《中华人民共和国预算法实施条例》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》及中介协《工程造价咨询业务操作指导规程》、对“纳雍县沿河街“白改黑”工程”结算进行评审。本次审核得到了有关单位的大力支持和配合，现工作已结束，特将情况报告如下：

一、工程概况

1、工程名称：纳雍县沿河街“白改黑”工程

2、建设地点：纳雍县沿河街

3、批复的建设规模及内容：道路面积14019.85㎡

二、项目参建单位

项目业主：纳雍县住房和城乡建设局

监理单位：贵州诚信项目管理咨询有限责任公司

施工单位：广西建工集团第三建筑工程有限责任公司

三、项目送审概况

工程名称：

建设地点:

建设规模及内容:

施工单位送审金额：1943203.69 元

四、结算审查依据

1、“委托书”

2、招标文件

3、投标文件

4、中标通知书

5、施工合同

6、施工图、竣工图、隐蔽工程记录、现场签证、验收表及图片

7、工程结算书

8、施工质量控制资料

9、“贵州省市政工程2004版计价定额”

10、“贵州省建设工程造价信息2011版第五期”并结合现场核实。

四、审核方法

我公司收到资料后，审核人员对资料进行了审查，并到现场察看、核实。对送审的工程量、相关签证资料逐项核实，然后根据甲乙双方的合同条款规定套定案、计价取费。经我公司审核重新计价的结果，通知被审单位核对，并征求意见。核对无误后在定案表上签字，然后出具审核报告。

 六、审核说明

本工程分为两个部分

1.包干价。

审减的原因为：包干价面积有差别，送审面积为14293.237㎡，审定面积为14019.85㎡，面积差额为273.387㎡。审减金额为34993.54元。

2.签证

审减原因为:下水道井盖重复计算。

七、审核结果

八、项目建设问题的建议

结 算 审 核 汇 总 明 细 表

工程名称：                                                            单位：元

贵州国诚工程管理有限公司                            评审组长：

   

年 月 日                                                      评审人员：

附表

建 设 项 目 投 资 评 审 结 论

评审机构名称：

被评审项目名称：

评审报告编号：

评审报告时间：

基  本  情  况  表

                                                    单位：元

工程结算审查定案表

工程名称：                                                       单位：元