房地产抵押估价报告

郑重声明：本报告仅作参考，不可作为具有法律效率的估价报告

估价项目名称：银川市西夏区兴庆路水泥厂福利区宁水园5 号楼3

单元303室

委 托 人：***

估 价 机 构 ：宁夏***房地产评估咨询有限公司

估 价 人 员：** **

估价作业日期：20xx年12月8日至20xx年12月15日

估价报告编号：***评 字（2011）A0001号

指导老师：***

目 录

一、致委托方函..........................................1

二、估价师声明..........................................3

三、估价的假设及限制条件................................5

四、估价结果报告........................................9

1.委托方............................................9

2.估价方............................................9

3.估价目的..........................................9

4.估价对象..........................................9

5.估价时点..........................................11

6.价值类型与定义....................................11

7.估价依据..........................................11

8.估价原则..........................................12

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西南科技大学本科毕业设计

一代天骄大厦二楼商铺抵押估价报告

摘要：房地产估价作为房地产开发经营过程中一项必不可少的环节，已经越来越受到人们的重视，随着我国市场经济的逐步完善和房地产市场的不断发展，房地产估价的应用领域将越来越广。房地产估价的理论方法在市场经济发达的西方国家已几近成熟，我国房地产估价起步较晚，其理论和方法还处于探索阶段，主要是借鉴其他国家和地区的估价方法。近年来，我们国家做了许多引进、介绍，但不能完全照搬西方国家的房地产估价理论方法。因此，探究房地产估价的新方法，完善房地产估价理论体系就显得尤为重要。我国估价人员应该多通过对案例进行分析，研究出一些适合我国国情的估价方法，逐渐来完善我们的估价理论体系。

比较法是参照估价时点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价格的一种估价方法。相较于其它方法，比较法的评估原理简单易懂，且能在评估过程中直接反映房地产的市场状态,这些特点使其在房地产价格估价方法体系中成为最常用的一种方法，并得到国际评估界的公认由于比较法的应用最为广泛，在房地产估价方法中占有重要地位，为此，本文重点对比较法进行了研究，针对比较法中存在的主观性较强、可比实例的科学和最相似选取、可比实例因素修正的准性掌握和合理确定最终估价结果等问题，进行了实证分析。重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。收益现值法对企业资产进行评估的实质：将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。收益现值法的基本理论公式可表述为：资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。

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房 地 产 抵 押 估 价 报 告 书

        估价项目名称：石家庄市新华区**小区**-*-***号

       房地产抵押价格报告

   委托方：xxx

   估价方：石家庄市某房地产估价有限公司

   估价人员：xxx（注册房地产估价师）

   估价作业日期：2012年4月16日-2012年4月22日

   估价报告编号：XXX房产估价设计（2012）第XXXX号

目  录

一、致委托方函---------------------------------------------  2

二、估价师声明---------------------------------------------  3

三、估价的假设和限制条件-----------------------------------  4

四、房地产估价结果报告-------------------------------------  5

五、技术报告-----------------------------------------------  6 

六、委托房产市区坐落方位图---------------------------------  7

七、附件---------------------------------------------------  8

一、致 委 托 方 函

xxx同志：

石家庄XXX房地产价格评估公司接受您的委托，根据国家有关房地产价格评估的规定，本着独立、公正、客观、谨慎的原则，按照科学、公允的方法，对您位于新华区**小区**-*-***（建筑结构为混合；建筑面积：84平方米）的房地产在现状利用条件下进行了评估，为您确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。

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房地产估价报告

估价项目名称：海南省儋州市那大镇兰洋北路文化广场——恒大名都2室1厅1厨1卫10/27层房地产市场价格评估

估价委托人：恒大地产集团海南有限公司

估价机构： 海南瑞衡资产评估有限公司

估价人员：注册房地产估价师:菲菲（编号：111）

注册房地产估价师:晓晓（编号：112）

估价作业日期：20xx年7月15日 至 20xx年8月15日

估价报告编号：瑞衡评报字（2010）第1-200100号

目 录

一、致委托人函........................................3

二、估价师声明.........................................4

三、估价的假设和限制条件...............................5

(一)、估价假设条件.................................... 5

(二)、限制条件........................................ 6

四、估价结果报告.....................................7

(一)、委托人.........................................7

(二)、估价机构.........................................7

(三)、估价对象概况.................................... 7

(四)、估价目的........................................ 8

(五)、估价时点........................................ 8

(六)、本次评估价值定义................................ 8

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房地产抵押估价报告

估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估

委   托   方：符向桃

估   价   方：谭路芳

估价人员：谭路芳

估价作业日期：20##年10月29日

目       录

一、                               致委托方函……………………………………………………2

二、                               估价师声明……………………………………………………3

三、                               估价的假设和限制条件………………………………………4

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格力海岸房地产评估报告

一、房屋产权单位：格力房地产公司

二、估价目的：项目分析

三、估价日期：二0一四年11月9日至二0一四年11月16日

四、估价时间：二0一四年11月15日

五、估价依据

1.中华人民共和国《城市房地产管理法》

2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

3.评估委托书：

4估价评估人员勘察了解的情况;

5.房屋所有权证(新北全字00311100号);

六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法对该区域房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外本报告仅作为推论，不作为实际情况的受责综述。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。

八、估价结果

本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算该房产的实际价格为：

人民币小写：3448982 元

大写：三百四十四万八千九百八十二元

九、评估价格有效期

本报告评估时效为半年，自二0一四年11月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。

十、评估价格应用范围

该评估报告结果仅供内部课程设计参考，不做其它用途。

十一、估价的假设和限制条件

1.估价假设条件

我们评估的价值是现时价，及在估价时点购买评估对象的参考价格，假设：

(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;

(2)该物业可以在公开市场上自由转让;

(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;

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房 地 产 估 价 报 告

项 目 名 称：

新乡市小区第8层#6号房地产价格评估

估价方：

估价人员

估价日期：2013/12/17至2013/12/31

目 录

致 委 托 方 函 ..................................................... 2

估 价 师 声 明 ..................................................... 3

估价的假设和限制条件 ............................................. 4

房地产估价结果报告 ......................................... 5

一、委托方 ....................................................... 5

二、估价方 ....................................................... 5

三、估价对象 .................................................... 5

四、估价目的 ..................................................... 6

五、估价时点 .................................................... 6

六、价值定义 ..................................................... 6

七、估价依据 ..................................................... 6

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