工 程 咨 询 资 格 证 书

编号：工咨甲XXXXXXX

XXXXX养老服务中心建设项目

可行性研究报告

编号：20##-HBZXY-001

二○##年一月

XXXXX养老服务中心建设项目

可行性研究报告

编号：20##-HBZXY-001

编制单位：XXXXX工程咨询有限公司

资质等级：工咨甲10120060058

法人代表：  XXX         教授

总 经 理：  XXX         高级工程师

项目负责人：XXX        工程师

编制组成员：v XXX         工程师

XXX         注册咨询工程师

XXX    工程师

v XXX         工程师

审  核  人：XXX         注册咨询工程师

审  定  人：XXX         高级工程师

二○##年一月

目  录

第一章 项目概况.............................................................................. 4

…… …… 余下全文

集资筹建养老院可行性报告

2010-11-24 16:03:45| 分类： 默认分类 | 标签： |字号大中小 订阅

2010-10-18

可行性报告：

目录

概述

第 一 章． 项目背景

第 二 章． 市场分析

第 三 章． 营销策略

第 四 章． 资金筹措

第 五 章． 财务分析

第 六 章 风险应对

第 七 章． 发展前景

第 八 章． 结 论

第 九 章． 附 录

． 概述

随着我国人口老龄化程度的加剧，养老已成为一个急需解决的问题。北京市人口老龄化程度较高，养老问题更是不容忽视。而随着社会的发展，家庭规模的缩小，城市生活、工作的压力，使得居家养老面临着种种困难。敬老院、老年福利院等老年福利服务机构作为社会养老的一部分，在缓解家庭养老的压力中起到了一定的作用。为了进一步了解目前北京市社区老年福利服务机构及其居住老年人的现状，我们选择了部

分敬老院进行了初步的调查，现将主要的调查结果总结如下。

一 调查的基本情况

五星家政越来越好（）

截止到20xx年底，北京市已有各种类型（包括敬老院、养老院、老年公寓、托老所）养老设施314多所，床位张。其中向社会开放、接受公费、自费入院（所）养老的已近100所，规模大小不一，收费标准也有差异。此次调查我们选取了三所敬老院，分别为北京市东城区和平里街道敬老院、东城区东直门街道敬老院、海淀区四季青乡敬老院进行入院调查。调查共分为两大部分，第一部分为社区福利服务机构状况调查，包括机构名称、所有制形式、机构人员构成状况等；第二部分为社区福利服务机构内的老年人口状况调查，包括老人的家庭状况、身体状况、经济状况、以及对福利服务机构的评价等，旨在通过此次调查，初步了

解北京市目前的社区福利服务机构以及福利服务机构的老年人状况。

二 北京市社区福利服务机构状况

（一）所有制形式

这些敬老院在所有制上均属于各级政府。街道敬老院的所有权属于政府派出机构的街道办事处；乡、镇敬

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医养结合养老院（养老中心）项目可行性研究报告

关键词:   养老院  可行性研究报告

一、项目背景

目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。

基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。

（1）家庭照顾

中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。

（2）机构养老

随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。

（3）社区养老

社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。

图表：中国养老模式比较

综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。

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“一家人”养老康乐中心可行性报告

二0××年五月

目 录

一、项目依据

二、目标客户需求及消费特征分析

三、应具备的基本条件

四、社区规划

五、风险分析

六、风险规避与控制措施

七、项目实施

八、结论

一、项目依据

（一）政策依据

（二）市场机遇

● 我国已迚入老龄化社会阶段

按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有兲统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口已超过2亿，占我国总人口的12.5%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国迚入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有兲部门统计预测，到20xx年，老年人将占全国总人口19.34%；到20xx年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。

● “养老院（老年公寓）”市场潜力巨大

20xx年国家有兲部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到迚一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开収的产业。

● 老年人养老逐步向集中养老转移

受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寠老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。 

但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不进”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寀寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在収生根本性变化。

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养老院项目立项可行性报告

项目名称：养老院项目立项可行性报告 申报单位：xxx

联系人：xxx

电话：xxx

传真：xxx

编写时间：xxx

主管部门：xxx

撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间：20xx年9月2日

第一章、养老院项目概述

当前，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。据报道，到20xx年，沈阳养老机构床位数应达到28800张。在已有床位的基础上，还需要新增1万张床位才能基本满足两年后老人入住养老的需要。除了国办养老机构和居家养老方式外，民办养老机构将成为养老床位缺口的最大补充者。近年来，党中央十分重视人口老龄化的快速增长对经济社会发展带来的影响。沈阳市委、市政府也确立了“政府主导、社会行动、全民参与”的社会化养老基本方针，先后出台了27项优惠政策，对社会力量开办的养老院，从审批、土地、收费等多方面予以大力扶持。

第二章、市场发展概况

一、空巢引发的老年人身心问题。

空巢老人最容易感觉 孤独、寂寞。昔日工作繁忙,子女绕膝。而今子女离巢,自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和尊敬,丧偶、丧友、生病等,老人当然会产生寂寞、孤独的心情。寂寞孤独最易导致心理变异,产生诸如情绪低落不稳、焦躁不安、孤僻、抑郁等心理问题,严重的甚至会产生老年精神障碍、老年痴呆症等疾病。心理健康日益成为老年人健康的重要部分。

二、农村老人无养老保险和医疗保险。

我国社会保障体 系主要覆盖城镇就业者,而这只占全部人口的很小一部分。我国老年人口70%以上在农村,要解决我国养老问题,难度最大的当属农村老年人口养老问题。城镇养老和医疗保险快速发展,农村养老和医疗保险进展缓慢,农村集体经济的消失,现在农村的孤寡老人,无依无靠的老人,他们的生活 面临着非常艰难的境地。

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北京市通州区于家务回族乡 福泰老年公寓改扩建项目建设

可行性研究报告

二○一一年三月

目 录

一.项目概况???????????????????????1

1项目简介??????????????????????1 2研究范围??????????????????????1

二.项目背景及可行性分析?????????????????1

1项目背景??????????????????????1 2项目建设的可行性??????????????????2

三.项目场址与建设条件??????????????????3

1项目场址??????????????????????3 2建设条件??????????????????????3

四．建设规模和建设方案??????????????????3

1总体设计??????????????????????3 2建设规模??????????????????????3

五.投资估算和资金筹措方案????????????????4 1投资估算??????????????????????4 2资金筹措??????????????????????4

六.项目风险分析?????????????????????5

1项目风险分类????????????????????5 2项目风险控制对策??????????????????6

七．可行性研究结论????????????????????7

1养老院建设是必要的?????????????????7 2养老院建设是可行的?????????????????7

北京市通州区于家务回族乡 福泰老年公寓改扩建项目建设

可行性研究报告

一.项目概况

1项目简介

1.1项目名称：北京市通州区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设

1.2项目建设地点

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目   录

第一章   申报单位及概况. 1

第二章  项目建设的必要性和可行性. 7

第三章  项目建设地址. 10

第四章  设计方案. 12

第五章  工程建设方案. 14

第六章  节能方案. 16

第七章  环境影响评价. 19

第八章  土地利用. 22

第九章   组织机构及人力资源配置. 23

第十章   项目管理及实施进度. 25

第十一章   项目招投标. 28

第十二章   投资估算与资金措施. 29

第十三章   财务评价及社会评价. 30

第十四章   结  论. 34

附表

附件

第一章   申报单位及项目概况

一、项目概况

从“中国老龄事业发展十一五规划（2006－20##年）高层论坛”上获悉：“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国60岁以上老人将从20##年的1.47亿增加到20##年的1.74亿，老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，按照社会事业与经济协调发展的要求，中国老龄事业仍存在问题：城市养老保障制度不够健全和完善，农民养老问题日益突出，贫困人口中老年人的比例仍在增加；老年福利服务基础设施短缺，老年活动场所建设资金投入不足，老龄产业发展滞后；老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群众组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。
　　由于老年人生理功能的逐渐衰退，心理状态的日益颓变，退休后的失落感，孤独感、消沉感等等，严重影响到老人们的身心健康。服侍、照顾发好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注的问题。成立专门为老年人康复、疗养、活动、娱乐为一体的服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设的成果，是现代社会进步和发展的必然产物。

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