关于远东酒店的情况调查报告
一、酒店简介
远东酒店(暂定名)位于长沙市中心窑岭广场西南角,东 临韶山路,北临人民路,建于两条大道交汇处,处于两面临街位置,占地5.1亩,约3400m,东西向靠人民路临街长68 m,南北向靠韶山路临街长40 m,设计为框架结构,楼高110 m,共33层,其中地面31层,地下停车场2层,约100台车位。酒店共计建筑面积42,287 m,容积率达到12.5%,是长沙市容积率较高的酒店,其中地面层建筑面积38,350 m,地下两层建筑面积3937 m,地面层1-4层为裙楼,每层建筑面积1378 m,5-31层为标准层,每层建筑面积1206 m,酒店东西两端各设一个室外循环通道,道宽8m,酒店已设计可安装电梯四台,大堂扶梯一台,中央空调系统,消防自动喷淋,烟雾自动报警智能等装置也预留,其内部1-8层设计为大堂餐饮、夜总会、多功能剧场、舞池、健身房、娱乐室等,9-31层可设45 m/套的标准间480套或作写字楼供出租。
目前,该建筑的主体经湖南高宝利房地产开发有限公司开 发建设已竣工验收(见验收合格证),中央空调立管安装已经完工,消防设施土建预埋工程已经到位,800吨地下共用供水池已经投入使用。由于该公司作为一个港方独资的投资开发商,并不擅长酒店或写字楼的经营管理,只是想将此建筑作为商品直接卖出,以获取投资回报,所以从20xx年6月之后,该公司并未对大楼的内外进行装修,处于停工招商阶段,并与隆平高科、九芝堂等上市公司先后洽谈。据称,该建筑的各项报建费用均 2222222
已缴清,各项证照齐全,有国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证,投入的建设资金为1.1亿元,没有银行贷款,是一个较干净的壳资源,希望采取买断方式转让该建筑物,现报价为1.1亿元人民币。
二、市场定位
根据长沙市城市总体规划(2000-20xx年)的构想:以中 心绿化广场为核心,东起韶山路,西至蔡锷路,北起展览馆路,南至人民路,面积约3平方公里,建设一个集商务办公、信息、文化、娱乐于一体的中央商务区,这其中就包含了芙蓉路金融商务港和韶山北路商务港。而后者正是芙蓉路金融商务港的平行,过去由于路面破旧与狭窄,制约着其它商务功的纵深发展, 现在由于路网改造,为韶山北路商务港的形成及进一步完善起了推波助澜的作用。基于这一地段的巨大升值潜力和繁荣昌盛,各大酒店和商务写字楼纷纷抢摊,现已有两家五星级酒店(华天、通程),一家四星级酒店(湘泉),四家三星级酒店(湘汇、华晨、天龙、长城),集结了十一家金融机构以及维一星城国际、中国人寿大厦、农贸大厦、宏景名厦、三重大厦和湖南文化广场双子星座和兴威、名座等多家商务楼宇,所有这些,又形成了韶山路商务圈中心地带地价的高昂和商务活动的频繁。
…… …… 余下全文