原告郑州某房产中介有限公司与被告闫某合同纠纷一案一

审民事判决书

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（20xx）开民初字第2255号

民事判决书

原告郑州某房产中介有限公司，地址郑州市金水区。

法定代表人赵某，总经理。

委托代理人甘某、熊某，河南某律师事务所律师。

被告闫某，女。

委托代理人李某、崔某，河南某律师事务律师。

原告郑州某房产中介有限公司与被告闫某合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人甘某、熊某，被告委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，20xx年x月x日原、被告签订合同一份，约定：被告不可跳过原告而与原告介绍之卖方（房屋产权人）私自交易，否则为被告违约，违约方需按该房产交易价格的2%支付违约金。之后原告提供数套房源供被告挑选，其中被告对于“高新区瑞达路金色嘉园小区1号楼3单元5楼西户”房源表示满意有购买意愿。20xx年x月原告发现被告与该房屋产权人私下签订房屋买卖合同，并办理了过户手续。此后原告多次向被告提出支付佣金，均遭到被告拒绝。故请求被告向原告支付违约金14 000元。

被告辩称，原告在看房确认单中设置的限制被告主要权利和义务的条款无效，同时由于房屋所有人拒绝通过中介出售房屋，因此双方签订的“合同”也失去了继续履行的基础；原告提供的看房确认单上不是被告本人的签名，且对签订之后所发生的事项无效，原告要求

1.4万元违约金没有事实和法律依据。

经审理查明：20xx年被告因需要买房，于20xx年x月x日、20xx年x月x日和20xx年x月x日在原告工作人员带领下分别看了三套不同的房源。20xx年x月x日被告与20xx年x月x日所看的位于郑州高新技术产业开发区瑞达路金色嘉园小区1号楼3单元5层37号房屋的房主自行签订了房屋买卖合同，被告以50万元的价格购买该房屋，目前已办理了房产过户手续。现原告以被告看房后私下与房主交易构成违约为由要求被告支付违约金从而形成本案纠纷。

庭审中原告向本院提供看房服务确认单一份，该确认单上标明了被告三次看房的房源及看房时间，确认单的最后一栏是印刷的格式条款“需求方确认以上推荐房产为郑州某房产中介有限公司桂花西街店所代理之房产，确认所考察之房产在委托合同范围内，并符合委托条件，确认接受了我爱我家房产经纪人的服务。需求方本人及其任何形式的亲属或其他形式与需求方相关人员，均不可与中介方介绍之卖方私自交易或到其他中介公司签订该房屋买卖合同（经本中介带看）。否则视为需求方违约，在此情况下，需求方应在中介方所要求时间内，按该房产交易价格的2%向中介需求方支付违约金。”原告称该确认单上是被告闫某本人于20xx年x月x日所签的名，此后看的两套房没有再签字。被告辩称该确认单上“闫某”二字不是被告本人所签，但承认确实看过本案中争议的房屋。

原告向本院提供房源单一份，显示金色嘉园小区1号楼3单元5层37号房屋的报价是70万元，对此被告予以认可。

原告认可带领客户看房是免费的，只有交易成功后才收费，原告也没有与金色嘉园小区1号楼3单元5层37号房屋的房主签过独家代理协议，且对房主的身份信息采取了保密措施。

上述事实，有经、原被告质证的下列证据及当事人陈述和开庭笔录在案佐证：1、原

告营业执照及法定代表人身份证明各一份；2、看房服务确认单一份；3、房源单一份；4、被告房产证及房屋买卖契约各一份；5、证人证言二份、通话记录一份、录音光盘一份。

被告向本院提交录音光盘、通话清单各一份、照片两张，用以证明金色嘉园小区1号楼3单元5层37号房屋的原房主不再通过中介出售房屋。因该组证据的形成时间及真实性无法核实，且原告不予认可，故本院不予采信。

本院认为，被告因买房需要，在原告工作人员的带领下看房源，原、被告之间形成居间合同关系。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中原、被告双方对原告带领被告看房无异议，但原告没有证据证明被告与原房主签订房屋买卖合同是利用了原告提供的信息，且原告在庭审中承认其对房源房主的身份信息采取了保密措施，也没有与房源房主签订独家代理协议，故不能认定是原告提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，被告不需要向原告支付报酬。因原告带领被告看房，付出了一定的劳动，被告应当支付必要费用，但原告没有就该项费用提出请求，且庭审中承认带领客户看房是免费的，故对于该项费用本院不予处理。关于原告提供的看房服务确认单，因该确认单最后一栏系原告方提前印制好的格式条款，对于被告看过的房源，原告报价70万元，被告与原房主最终以50万元成交，故该条款排除了被告方自主选择交易主体、交易方式、交易价格等的主要权利，加重了被告方责任，为无效条款，原告依据该条款请求被告支付违约金，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

驳回原告郑州某房产中介有限公司的诉讼请求。

案件受理费一百五十元，由原告郑州某房产中介有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审 判 长 李 洁 代理审判员 申晓娟 代理审判员 张花显 二○20xx年x月二十八日

书 记 员 周 岩

第二篇：郑州市玫峰服饰有限公司诉被告周明谦合同纠纷一案一审民事判决书

郑州市玫峰服饰有限公司诉被告周明谦合同纠纷一案一审

民事判决书

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（20xx）新密民一初字第20xx号

民事判决书

原告郑州市玫峰服饰有限公司，住所地新密市矿区西街新岗路45号。

法定代表人张俊峰，该公司经理。

委托代理人张松涛，河南青屏律师事务所律师。

被告郑州市昊华耐火材料有限公司，住所地新密市超化镇区大道东段周岗工业区。 法定代表人周遂升，该公司董事长。

被告周明谦，男。

原告郑州市玫峰服饰有限公司诉被告郑州市昊华耐火材料有限公司、周明谦合同纠纷一案，本院于20xx年x月x日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张松涛到庭参加了诉讼，被告郑州市昊华耐火材料有限公司、周明谦经合法传唤未到庭参加应诉。本案现已审理终结。

原告诉称，20xx年x月x日原告与郑州昊华耐火材料有限公司（以下简称昊华耐材公司）签订了服饰团购合同一份。合同生效后原告委托郑州市精美制衣有限公司按20xx年x月x日的合同为被告昊华耐材公司生产供货。分别于20xx年x月x日、4月x日、5月x日、6月x日四次供给被告昊华耐材公司价值62070元的服装，被告周明谦为原告出具了收货证明。事后经原告多次讨要未果，故，诉请法院依法判令被告立即支付原告服装款62070元。本案诉讼费用由被告承担。

被告昊华耐材公司和周明谦未提供答辩。

审理查明，20xx年x月x日原告与被告昊华耐材公司签订了一份服饰团购合同，合同约定：原告为其生产全棉短袖300套，单价每套80元；全棉长袖300套，单价每套110元，合同标的57000元，据实结算。供货时间量体后30天交货，验收办法按样品验货，付款办法合同签订后预付50%货款，余款验收合格后付清，合同生效后原告因生产任务重，交货期限短，其委托郑州市精美制衣有限公司按其与被告昊华耐材公司20xx年x月x日签订的合同生产供货，双方并签订了委托合同，事后郑州市精美制衣有限公司分别于20xx年x月x日给被告昊华耐材有限公司送去短袖服装300套，20xx年x月x日送去短袖服装5套，20xx年x月x日送去长袖服装295套，20xx年x月x日送长袖服装25套，短袖29套，有被告周明谦为原告出具的收货证明为证。被告收到货后经原告多次催要未果，双方形成纠纷。

本院认为，债务应当清偿。原告与被告昊华耐材公司签订的供货合同，是双方真实意见表示，合法有效，应予维护，被告昊华耐材公司拒不履行合同确定的义务，侵害了原告的合法权益，故，对原告请求被告昊华耐材公司支付货款62070的主张，本院予以支持。对于原告请求被告周明谦承担还款义务的主张，被告周明谦虽然为原告出具收货证明，但其属职务行为，不应承担连带还款责任，故，对原告的该主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告郑州市昊华耐火材料有限公司偿付原告郑州市玫峰服饰有限公司货款62070元，于判决生效后十日内履行完毕；

二、驳回原告郑州市玫峰服饰有限公司对被告周明谦的诉讼请求。

如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费1352元，由被告郑州市昊华耐火材料有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审 判 长 郭胜利

审 判 员 李桂玲

审 判 员 李会敏

二O20xx年x月x日

书 记 员 张跃峰