提供见证的卖房协议被判无效 法律服务所要担责

由于出具见证书确认依法成立的一份房屋买卖协议最终被法院确认无效，导致原告在支付购房款后无法得到房屋，苏州一法律服务所被起诉要求承担连带还款责任。7月x日，江苏省苏州市虎丘区人民法院判决卖房人返还原告购房款及相应孳息，法律服务所在卖房人不能清偿部分范围内承担补充赔偿责任。 20xx年x月x日，董善军与吴晨签订了房地产买卖契约一份，约定吴晨将苏州新区华通花园88幢101室房屋转让给董善军，该合同上吴晨爷爷吴龙根、奶奶杨火玲的签名均系吴晨所写。翌日，董善军和吴晨到苏州市相城区诚信法律服务所办理上述房屋买卖的见证手续。该所法律工作者张明江与董善军、吴晨做了谈话笔录，吴晨确认上述协议中的指印是其爷爷吴龙根、奶奶杨火玲所按，董善军表示按指印时其在场。6月x日，诚信法律服务所出具见证书，见证双方20xx年x月x日签订的协议经审查依法成立。同年x月x日，董善军持诚信法律服务所出具的见证书与顾叶红就上述房屋签订了《买卖套房协议书》一份，约定董善军将上述房屋出售给顾叶红，顾于同日向董善军支付了购房款21万元。 由于吴龙根、杨火玲拒绝交付房屋，董善军向法院起诉要求三人交付上述房屋。该案在审理过程中，法院查明了该房屋的共有人吴龙根、杨火玲及吴晨母亲

丁全明并未同意出售该房屋的事实。随后，董善军变更诉讼请求，要求确认房屋买卖合同无效，退还购房款及相应利息。10月x日，法院判决认定董善军与吴晨所签房屋买卖协议无效。至此，顾叶红与董善军所签合同的目的已无法实现。 顾叶红认为，诚信法律服务所出具的见证书致使他轻信董善军已取得房屋所有权，应当承担相应责任，遂诉至法院。

法院审理后认为，被告董善军应将基于该无效合同取得的购房款及孳息返还原告。被告诚信法律服务所作为提供法律服务的机构，在见证被告董善军与案外人吴晨买卖房屋过程中，未查明该房屋的全部共有人，亦未要求共有人亲自到场签名，仅根据被告董善军与案外人吴晨的陈述，即出具了双方所签协议经审查依法成立的见证书，在见证过程中没有以正常的业务水平和细心程度执业，未尽到合理的注意义务，存在重大过失。虽然被告诚信法律服务所与原告之间不存在合同关系，没有直接向原告提供法律服务，但可以预见其向被告董善军和案外人吴晨出具的见证书，可能被像原告一样的第三人合理信赖并加以利用。本案中，被告董善军出示的可以作为出售房屋凭证的即是经过被告诚信法律服务所见证的房屋买卖合同，原告作出购买房屋的决策是基于对被告诚信法律服务所见证意见的合理信赖，故被告诚信法律服务所的过失与原告受到侵害之间存在一定的因果关系，应对由此造成原告的损失承担补充赔偿责任。

第二篇：解析提供见证的卖房协议被判无效 法律服务所要担责

提供见证的卖房协议被判无效 法律服务所要担责

由于出具见证书确认依法成立的一份房屋买卖协议最终被法院确认无效，导致原告在支付购房款后无法得到房屋，苏州一法律服务所被起诉要求承担连带还款责任。7月x日，江苏省苏州市虎丘区人民法院判决卖房人返还原告购房款及相应孳息，法律服务所在卖房人不能清偿部分范围内承担补充赔偿责任。 20xx年x月x日，董善军与吴晨签订了房地产买卖契约一份，约定吴晨将苏州新区华通花园88幢101室房屋转让给董善军，该合同上吴晨爷爷吴龙根、奶奶杨火玲的签名均系吴晨所写。翌日，董善军和吴晨到苏州市相城区诚信法律服务所办理上述房屋买卖的见证手续。该所法律工作者张明江与董善军、吴晨做了谈话笔录，吴晨确认上述协议中的指印是其爷爷吴龙根、奶奶杨火玲所按，董善军表示按指印时其在场。6月x日，诚信法律服务所出具见证书，见证双方20xx年x月x日签订的协议经审查依法成立。同年x月x日，董善军持诚信法律服务所出具的见证书与顾叶红就上述房屋签订了《买卖套房协议书》一份，约定董善军将上述房屋出售给顾叶红，顾于同日向董善军支付了购房款21万元。 由于吴龙根、杨火玲拒绝交付房屋，董善军向法院起诉要求三人交付上述房屋。该案在审理过程中，法院查明了该房屋的共有人吴龙根、杨火玲及吴晨母亲丁全明并未同意出售该房屋的事实。随后，董善军变更诉讼请求，要求确认房屋

买卖合同无效，退还购房款及相应利息。10月x日，法院判决认定董善军与吴晨所签房屋买卖协议无效。至此，顾叶红与董善军所签合同的目的已无法实现。 顾叶红认为，诚信法律服务所出具的见证书致使他轻信董善军已取得房屋所有权，应当承担相应责任，遂诉至法院。

法院审理后认为，被告董善军应将基于该无效合同取得的购房款及孳息返还原告。被告诚信法律服务所作为提供法律服务的机构，在见证被告董善军与案外人吴晨买卖房屋过程中，未查明该房屋的全部共有人，亦未要求共有人亲自到场签名，仅根据被告董善军与案外人吴晨的陈述，即出具了双方所签协议经审查依法成立的见证书，在见证过程中没有以正常的业务水平和细心程度执业，未尽到合理的注意义务，存在重大过失。虽然被告诚信法律服务所与原告之间不存在合同关系，没有直接向原告提供法律服务，但可以预见其向被告董善军和案外人吴晨出具的见证书，可能被像原告一样的第三人合理信赖并加以利用。本案中，被告董善军出示的可以作为出售房屋凭证的即是经过被告诚信法律服务所见证的房屋买卖合同，原告作出购买房屋的决策是基于对被告诚信法律服务所见证意见的合理信赖，故被告诚信法律服务所的过失与原告受到侵害之间存在一定的因果关系，应对由此造成原告的损失承担补充赔偿责任。

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第三篇：专项法律服务合同书

专项法律服务合同书

编号: 法专字（ ）第 号

甲方（聘用方）：

乙方（受聘方）：

一．甲方是一家在中华人民共和国依中国法律批准，并经工商行政管理局注册登记成立的有限责任公司。

二． 是一家依中国法律设立的合伙制律师事务所。

三．甲方为使自己的企业行为合乎中国法律的规定，使自身的合法权益获得中国法律的保护，自愿聘请 的律师为其提供专项法律服务。经协商双方达成合同如下：

1 服务期限

根据甲方的要求乙方指派本所律师为甲方提供专项法律服务。期限自本合同签订后乙方为甲方提供该专项法律服务之日起，至该项目经乙方论证可行并提供相应的法律文件，或不可行并出具相关法律文书时止，但服务期限最长不超过 个月。

2 委托事由

甲方因“ ”一事而需要乙方律师提供专项法律服务。

3 工作内容

3.1 就该项目的法律问题提供咨询意见。

3.2 应甲方要求起草与该项目有关的各类法律文书，就该项目是否可行出具法律意见书。

3.3 应甲方要求审查与该项目有关的各类法律文书，提供修改意见。

3.4 应甲方要求参与与该项目有关的谈判。

4 双方的权利与义务

4.1 甲方有权要求乙方向其报告工作进展情况。

4.2 甲方应向乙方提供真实资料，不得虚假陈述；乙方亦有权要求甲方对其委托办理的法律事务提供真实、全面的情况及材料。

4.3 甲方不得要求乙方律师进行违反国家现行法律、法规以及职业道德和执业纪律的活动。

4.4 甲方不得提前中止本合同，但乙方有重大过错除外。

4.5 乙方律师应当诚实信用，恪守职业道德、执业纪律，严密审慎，尽职尽责地为甲方提供法律服务。乙方应选派具备相应业务能力的律师为甲方提供法律服务。

4.6 乙方不得泄露在甲方受聘期间所接触的甲方商业机密、技术秘密，并不得利用甲方商业机密和技术秘密为自己或他人谋取利益。

4.7 乙方不得向甲方作无事实根据及法律依据的虚假承诺。

4.8 乙方必须在甲方授权范围内进行代理活动，不得超越代理权限。

4.9 乙方不得拒绝接受甲方符合本合同约定的委托办理法律事务的要求。但甲方为谋取非法利益、提供虚假材料的除外。

5 特别约定

5.1 乙方在不妨碍、不拖延甲方交办的法律事务的前提下，可承接他方的法律事务。

5.2 如在本合同期间，甲方发生合并、分立、名称变更等事项，则甲方的权利、义务承受者享有并履行本合同约定的甲方的权利和义务。

5.3 乙方律师及助手不享有甲方员工依据劳动法及劳动合同规定享有的各项权利，亦不承担甲方员工依据劳动法及其劳动合同应履行的义务。

6 相关责任

6.1 甲方无合法理由单方解除本协议，乙方已收取的律师费不予退还。并承担违约金壹万元。

6.2 乙方无合法理由单方解除本协议，无条件退还乙方已收取的全部律师费，并承担违约金壹万元。

6.3 甲方无合法理由逾期支付乙方律师酬金超过30日的，经乙方书面要求仍不予支付律师酬金的，视为甲方单方解除本协议。

6.4 乙方无合法理由拒绝为甲方提供法律服务超过30日的，经甲方书面要求仍不予提供服务，视为乙方单方解除本协议。

6.5 甲方有重大违法行为，严重损害中国国家利益、社会公共利益，经乙方律师提出书面异议拒不纠正，乙方有权中止履行本协议，此项中止行为，不视为违约，由此产生的后果概由甲方承担。

6.6 甲乙双方之任何一方如解除合同，应以书面形式阐明理由并通知对方。 7 律师费

该项目的专项律师服务费为：人民币 元正（￥ ），于本合同书签订之日起5日内一次性支付。

8 附 则

8.1 本合同附件所确定的通讯地址及收件人为甲乙双方认可的文件送达地址，如有变更，变更方有义务书面通知对方，否则向原地址、原收件人寄送的文件（以特快专递方式）在寄出后第三日即视为已送达。

8.2 由本合同引起的纠纷双方可协商解决，因履行本合同而发生的诉讼在本合同签署地人民法院管辖。

8.3 本合同文本为中文，共两份，甲乙双方各持一份，经双方签字盖章后生效。本合同于 年 月 日在 签订。

甲方：

法定代表人：

： 负责人： 乙方