20xx年南阳房地产市场总结

20xx年在整体经济环境运行良好的情况下，房地产宏观调控受到高度关注，4.15新政、

9.27二次调控及相关政策密集出台。最具杀伤力要数限购令、禁购令、首付比例提高、第三套限贷。在政策与需求的博弈中，商品房销售量得到一定的抑制，而潜在需求仍然强劲，高性价比的楼盘依然得到市场的高度认可。可以说，政策空前严厉，而市场依然火热，20xx年房地产市场是在政策负重下稳步前行。

回顾20xx年，房地产行业发展趋势实在令人难以琢磨。年初的高速上涨、消费者购买狂热促使国家的两次抑制调控，才刚使得房地产市场暂时获得了短暂的理性与平静，第三季度突然的疯狂操盘明降暗升又一直持续到第四季度的强势突破。回顾一年的数据波动，国民所热切盼望的降价未曾实现。

第一季度，国家宏观调控抑制“膨胀”

无论是从宏观经济方面的通胀风险加大、调结构、稳物价，还是货币政策的“适度宽松”到“稳健”，市场的调控政策收效甚微仍是一个不争的事实，国家强势的限购限贷政策虽然在某种程度抑制了过快膨胀，但对于国民强大的需求还是远远不够的。而针对于三线城市（南阳），无论是市场的高度调控，还是货币经济发展，“刚性需求”仍是一个“未能满足体”。

第二季度，上涨趋势势头正旺

从第一季度的销售量、成交量、认购量不难看出市场的发展趋势，一月份全市均价以3000元到3100元每平方为成交金额。第二季度的数据就已明显上涨，以3200元到3400元每平方金额成交。

第三季度，国家抑制条例频频出台

进入第三季度，中国楼市量价齐升，全国房价趋势呼之欲出。在“量价齐升“的因素上9月x日国家开始了第二轮调控政策——“新国五条”。“新国五条”的出台与以往只重抑制投机大不相同，此次“新国五条”矛头指向了刚性需求。第二轮的调控要求是，首套房贷不分大小首付均不得低于30%，此外还提出了限定家庭购房套数。第二轮的调控刚刚出台，全国大中性城市也相继出台“限购令”，又是一场“无声喜剧”拉开了帷幕。

10月x日，央行34个月以来首次加息；11月x日公积金贷款收紧；11月x日又出台了“限外令”??中国的房地产行业与国家行市的博弈倒是越挫越勇，20xx年年末的一轮又一轮调控政策直到最后也没能削减市场的热情。

第四季度，国家调控经济升华

9月末，中央有关部委再次出台措施，对房地产市场进行再次调控抑制。要求各地尽快出台落实国办发10号文件的实施细则。并且对房价过高的城市，限定居民家庭购房套数，将稳定房地产市场重任交于地方政府。与此同时对于一线城市也出台了“限购令”，将投资、投机需求彻底挤出市场，同时国家加大信贷政策的力度，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；住房贷款首付款比例调整到30%及以上等。

南阳房地产市场平稳发展

整体看来，南阳的房地产一如既往的平稳发展。房价增降幅度平稳，对比去年的房价曲线，房价走势一直都比较平缓。成交量，也保持在一个比较平衡的状态，没有大的变动。开发商

在观望，购房者也在观望。

南阳市场刚性需求依然旺盛，投资性购房需求所占比例不大，整体受国家政策调控的影响不大

南阳作为三线城市，各种政策的下达实施比起一线城市都有着明显的滞后性。各种新政的出台，相关部门一直在强调的调控，针对的主要是高房价的一线城市，南阳受国家政策调控的影响不大。

南阳整体的市场基本以刚性需求和首次改善性需求为主，而且随着这两年城市改造、道路拓宽、城中村改造等带来的刚性居住需求还在不断增加，针对投资和高房价的调控政策对南阳短中期内都不会有太大的影响，市民购房的需求还很旺盛。

南阳受到土地供给量的限制以及“城中村”拆迁速度的影响，20xx年到20xx年整体供应非常有限

南阳城区本身土地储备十分有限，目前大部分可开发土地基本都集中在“城中村”和“旧城”改造项目中，20xx年内能完成拆迁安置，实施开发建设的项目不多，能推出市场销售项目则更少，如凯旋城一期、璟都国际一期、诚发中央公园、盛世龙源二期、神龙花园、尚城国际等项目，基本都集中在东部和北部新区，随着上述项目的陆续入市，将能向市场供应7000~8000套住宅，虽然整体投放量相比20xx年有了大幅上升，但是相对于一个有着1100万人口的南阳而言，仍然显得供应有所不足；

价格会呈整体上扬趋势

南阳目前在很大程度上存在一定的供小于求的局面；在“农运会”政府在加强土地储备和土地供应的政策措施上很难有大的作为，土地一级市场一定会出现价格攀升之势，与此同时，这一局面将必然导致开发企业在销售过程中提价销售或者捂盘囤货，再加上下半年建安成本受经济回升刺激应该会有小幅上扬，所以估计未来几个月南阳房地产价格应该会出现一波强劲的上扬走势。不过，银行作为开发商与客户的中间环节，目前对个人按揭贷款程序上的施行严格把控将导致部分客户的首付能力下降，这一点将是短期内压制南阳房价的唯一因素。

新楼盘依然受追捧

尽管外界政策调控如火如荼，南阳本地房地产却基本不受影响，20xx年新开楼盘甚至比往年都要多，政策的调控不能影响购房者的刚性需求，新楼盘依然受到广大购房者的追捧。

总述：

20xx年末，南阳房地产市场迎来一片欢呼，众多楼盘扎堆上市，建业森林半岛、璟都国际、尚城国际、鸿德罗马帝景、绿都如意湾??你认筹我开盘，好不热闹。位于高新路与独山大道处“光达时代银座一期”，312国道的“四季花城”开盘当日即售罄。不难看出，南阳这个三线城市地产发展局势，南阳拥有1000多万人口且刚性需求强烈。

南阳在20xx年每日成交量平均约33套2955.24平方，南阳房管局批准预售1月份为3379套到12月约5207套，城区以卧龙区和宛城区为第二销售区域，东北方向为第一销售区域，由此可见南阳市场房屋成交量的上涨趋势及强烈的市场需求。

而20xx年x月——12月全国120个城市累计供应住宅用地45380万平方米，同比增加45%。成交36216万平方米，同比增加45%。而12月成交住宅用地3215万平方米，同比增加23%，但环比上升2%，全国房产行业发展趋势呈上涨态势。

全国房地产市场，20xx年x月x日完成房地产开发投资额4.7万亿元，同比增长37.4%，住宅开发投资额3.7万亿元，同比增长40.7%。全国商品房销售面积8.70亿平方米，比去年同期增长12%，其中，办公楼增长30.6%，商业营业用房增长40.3%，商品住宅销售面积增长8.7%。商品房销售额4.91万亿元，同比增长20.5%，增幅比1-12月提高0.35个百分点。

商品住宅销售额增长14.5%，办公楼和商业营用房分别增长50.3%和55.3%。

20xx年作为"十二五"的开局之年，房地产行业的发展牵动着整个国民的心，正所谓“牵一发而动全身”。房产行业的宏观调控作为促进经济结构调整的一种手段，“重击”还是“轻抚”时刻关乎我国整体国民经济体系。

20xx年，我们有理由相信房地产行业的发展会回归理性。南阳的房地产市场起步较慢，房地产市场的发展还不成熟，房地产价格一直都是平稳增长。加之南阳人口众多整个市场的刚性需求旺盛，又伴城市发展战略的实施，另外，五月份出台的南阳城市规划方案，敲定了城市东移北扩的发展战略，伴随着20xx年农运会的召开，南阳的房地产市场发展也将会是一片美好的前景。

20xx年x月份简报

12月份中心城区商品房批准预售项目共计25个。

12月份商品房批准预售1507套，较上月上升64.52%，较去年同期下降71.49%。预售面积17.83万平方米，较上月上升57.51%，较去年同期下降46.52%。

12月份住宅商品房批准913套，较上月上升2.13%，较去年同期下降58.06%。预售面积12.25万平方米，较上月上升14.40%，较去年同期下降52.92%。

12月份非住宅商品房批准594套，较上月上升2600.00%，较去年同期下降80.89%。预售面积5.57万平方米，较上月上升818.46%，较去年同期下降23.70%。

12月份中心城区商品房销售1287套，较上月下降18.75%，较去年同期上升43.64%。商品房销售面积12.98万平方米，较上月下降43.49%，较去年同期上升了

22.16%。商品房销售均价为2949.7元/平方米，较上月下降13.92%，较去年同期上升10.49%。

12月份中心城区住宅商品房销售972套，较上月下降32.50%，较去年同期上升

14.76%。销售面积11.25万平方米，较上月下降36.07%，较去年同期上升12.20%。销售均价为2507.41元/平方米，较上月下降15.51%，较去年同期上升3.86%。

12月份中心城区非住宅商品房销售315套（间），较上月上升118.75%，较去年同期上升542.86%；销售面积1.73万平方米，较上月下降67.83%，较去年同期上升190.25%；非住宅销售价格为5832.84元/平方米，较上月上升18.26%，较去年同期下降16.40%。

12月份整体二手房共成交414套，较上月上升8.09%，较去年同期下降39.91%；成交面积为4.43万平方米，较上月下降16.18%，较去年同期下降30.99%；二手房均价为1637.44元

/平方米，较上月上升30.00%，较去年同期上升17.60%。

12月份住宅二手房共成交358套，较上月上升8.16%，较去年同期下降46.41%；成交面积为3.49万平方米，较上月上升12.26%，较去年同期下降42.59%；住宅二手房均价1487.04元/平方米，较上月上升1.43%，较去年同期下降0.57%。

20xx年中国房地产市场总结

政策环境

概述：经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前

为遏制房价过快上涨，20xx年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对房地产市场全方位调控。

调控方向一：抑制投资投机需求

一、差别化信贷政策

二、限购政策

三、上调住房公积金贷款利率，对使用公积金贷款购买多套住房进行限制

调控方向二：增加住房特别是保障房供应

一、大幅增加土地供给，提高保障房用地的比重

二、通过减免税费，鼓励保障房建设

三、金融支持保障房建设

调控方向三：加强市场管理，促进房地产市场健康发展

20xx年政府还出台了系列政策，在企业融资、土地开发、商品房交易等环节加强管理，规范房地产企业及相关人员行为，促进房地产市场健康发展。

20xx年加强房地产市场管理相关政策

时间 颁布单位 主要内容

20xx.1.10 国务院办公厅 整顿房地产市场秩序；进一步加强土地供应管理和商品房销售管理；加强市场监测。

20xx.3.10 国土部 切实加强房地产用地监管，建立健全信息公开制度，开展房地产用地突出

问题专项检查，严肃查处房地产用地中的违法违规行为。

20xx.3.18 国资委 国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业，要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

20xx.4.17 国务院 加强对房地产开发企业购地和融资的监管，加大交易秩序监管力度，完善房地产市场信息披露制度。

20xx.8.3 国土部 严禁行政管理人员在从事生产经营的事业单位或中介机构交叉任职，切实做到政事分开、管办分离，坚持和完善土地和矿业权招标、拍卖和挂牌制度。

20xx.9.29 住建部、国土部、监察部 依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为；对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度；对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其新购置土地。

20xx.10.25 北京市建委等 完善商品房预售制度，加强商品房预售资金监督管理，在监管账户设立，资金使用，违规处罚等做出明确的规定。

20xx.11.12 银监会 各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。

第二篇：20xx海南房地产市场总结

20xx年海南房地产市场总结报告

20xx年对中国楼市来说，是值得铭记的一年，在这一年里，随着调控的深入，各种利益主体在此交集、博弈，可以肯定的是，20xx年楼市既在延续20xx年的调控思路，同时又在20xx年的基础上进行了调整和深化，因而力度更大，准度更高。也正是如此，今年的调控效果更佳明显。下面来看下海南楼市的情况：

20xx年x月x日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。一片追捧声中，海南楼市新建面积以及销售量急剧上升，投机性炒房团的不断进驻，抬高房价，海南房价随之水涨船高。进入20xx年，多重调控政策加压下，疯狂的海南楼市被戴上了层层枷锁，同时也使它在举步维艰中恢复清醒。此刻，开发商对自身竞争力的提升超过了对外在因素的依赖，对企业深思熟虑的发展规划代替了盲目投资。多数业内人士分析认为，调控将继续，楼市低迷状态至少将维持一年半载的。

关键词一：琼版“国八条”

20xx年x月份，海南省政府严格落实“国八条”精神，于23日发布琼版国八条，在重申国八条在海南具体实行方案时要求海口三亚出台具体限购细则。24日海口市出台了《房地产市场调控工作的实施意见》，本地居民限购2套外地居民限购1套。这一系列严厉于国八条的本土化调控措施之后，购房者只好把注意力转向二三

线城市。

关键词二：“三限”

20xx年初新“国八条”出台，全国各地限购令相继落地，央行加息，各地公布住房价格控制目标，商品房将实行明码标价，系列调控政策表明政府对房地产市场调控的坚定决心。楼市限购、限价、限贷的“三限”时代正式到来。“三限”的出台也给楼市调控再注入一剂“强心剂”，随着调控力度的加大，销售量也发生了大改变，成交量的低迷也开始给开发商资金链造成了很大的影响。 关键词三：离岛免税

进入20xx年，在实施调控政策背景下，海南楼市相当低迷，开发商都希望能够突破现在的困境。恰好碰上离岛免税政策即将试行，由此而来的旅游、休闲、购物热潮将会加快海南的经济发展，房地产业的前景也将看好。3月x日，海南举办了旅游地产突围高峰论坛，与会专家和开发商不断表示：海南房地产将迎来新的转型，商业地产在离岛免税政策的推动之下，可能将再次迎来新的商机。

关键词四：一房一价

4月x日，省物价局印发了关于《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》的通知，要求5月x日起商品房经营者在销售商品房时按照本细则的要求一次性公开全部销售房源、公开标示商品房价格、相关收费等有关情况。

关键词五：新婚姻法

最高人民法院8月x日发布的《婚姻法》司法解释(三)中对

父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定，即父母给儿子买房儿媳没份。新解释的公布，也令多数人重新审视婚姻、爱情与房子之间的关系。 关键词六：加息

央行于7月x日宣布，7月x日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。

关键词七：保障房

《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》明确，把住房保障作为政府公共服务的重要内容。这从某种程度上表明了政府要以“市场+保障”双管齐下，解决我国房价上涨过快、部分区域房价泡沫等问题。截至10月底，海南省城镇保障性住房开工100031套，占计划建设套数108.1%。

关键词八：首套房贷利率

首套房利率也进入上浮时代。海南建行执行首套房贷上浮至基准利率1.05倍的标准。随之海南多家商业银行上浮首套房贷利率，上浮范围5%—20%。

关键词九：降价潮

对于持续观望、关心价格胜于一切的购房者而言，再没有比“降价”更令人精神为之一振的消息了。伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房冲击、商品房存量激增，未来楼市可能面临着更加严酷

挑战。从各地公布信息来看，全国范围楼市降价潮或已到来。10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。

据数据统计显示，截至10月x日，海南441个楼盘中有283个楼盘推出折扣优惠，占总量的64.17%，同比10月份上涨了6.36%，虽然在经过了国庆的“银十”开锣战后，各项目的优惠政策也进入冷处理期，优惠幅度平稳下来，但是推盘速度的大幅锐减使许多开发商的资金链吃紧，因此在不影响前期销售的情况下，许多楼盘开始释放优惠信息。除此以外，一些新楼盘的入市、房展的失利和楼市冰火两重天的冷清等因素也导致了11月的折扣盘猛增，创历史新高。

关键词十：拐点

央行在日前发布的会议简报中称，房价拐点已初现端倪，并援引部分商业银行和房企的发言称，其能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但担忧房价下跌带来的恐慌性抛售和连锁反应。 据数据统计显示：海南楼市11月份住宅成交均价为9056.38元/㎡，环比10月份10408.99元/㎡下跌了13%。

受到宏观调控的影响，在楼市成交量低迷的情况下，房企为了能够甩掉房源，快速回笼资金，在销售不景气的情况下，降价促销成为唯一的手段。否则这些企业就有可能面临资金链断裂的危险。而一些比较有实力的房企，在资金比较充裕的情况下，往往会根据市场的反映来调整扩张的进度，资金充裕的房企在短时间内有抗压

的能力，不会对楼盘的价格作调整。

从总体上看，20xx年海南楼市新政的作用力已经显现，商品房成交量大幅下跌，但是作为调控根本目的房价，并没有出现大幅度下降。这预示着明年楼市政策还会紧缩，限购、限贷政策依然会持续，这也预示20xx年海南楼市将更加艰难，在短期内并不会有很大的波动，销售方面不会有火爆的场面，市场观望情绪也会空前浓厚，整体将不会很乐观，明年还将保持今年的趋势，但是从长期来看，随着建设的不断加快，基础配套设施的不断完善，一个城市凸显代表性的定位，将会拉动房地产市场，海南房地产在健康化的趋势面前，将会变得十分抢手。

销售部 20xx年x月x日