案例117 已买了私家车位还交纳管理费吗?

某业主在购房时买了一个私家车位，等入住后就把车停在了私家车位里。一日，物业管理公司的一名收费管理员找到该业主，要求他支付私家车位的管理费。该业主非常奇怪，车位是自己的，物业管理公司的人有什么理由过来收费?

简要说明：

从观念上来说，人们不太容易接受私家车位还要缴纳管理费，但是问题的关键是车位是否接受了物业管理公司的服务。如果私家车位接受物业管理公司的管理与维护，那么，车主就应该向物业管理公司交纳管理费，如果是自己进行各种管理和维护工作，就可以不交费了。 详细评析：

本案例中的问题就是已买了私家车位还交不交管理费?我们认为，一般来说，不应该一概而论，而要具体问题，具体分析。

第一，如果私家车位接受物业管理公司的管理与维护，那么，车主就应该向物业管理公司交纳管理费。车位买了，并不意味着永远可以不再交钱。车位是私家的了，可车位和房子、汽车一样，也需要保洁、保安、维护和管理，以创造安全和良好的存放环境。车位的维护和管理成本一般由车场相关设施设备(如收费系统、监控系统、消防系统、照明系统、交通标志系统)的运行维护费用、设备及照明电费、保洁费用及相关人工成本等构成，有些停车场还会发生采暖费的成本。车主买下的只是车位的所有权，而并不是买下了车位几十年的管理与服务。卖车位的是开发商，卖管理服务的是物业管理公司。所以，一般小区对私家车位每月也要收取一定的管理费。

第二，如果私家车位不接受物业管理公司的管理与维护，而是自行管理与维护，那么，车主就不应该向物业管理公司交纳管理费。此时，虽然没有向物业管理公司交纳费用，但不等于车主就没有花费，可能车主需要花更多的时间、精力以及财力来对车位进行管理与维护。 现在，人们已对买车、养车的关系有了一致认识，并已开始接受买房要交物业管理费的做法，但花钱买服务的意识仍不够深入人心，对私家车位还要交管理费或还要有所支出的不解就是一种表现。

第二篇：车位管理费成本测算

车位管理费成本测算（单位：元/月/个）

每个车位每月的车辆管理费成本（X）为： X=X1+X2+X3+X4+X5+X6+X7

一、 年检费（X1）

X1=F1÷F2÷12÷S

F1代表年检一次费用

F2代表年检周期

S代表车位数量

二、 外委保养费用（X2）

X2= F1÷12÷S

F1代表一年的外委保养费用

S代表车位数量。

三、 日常维修费用（X3）

X3=（F1+F2+F3+F4+F5+F6）÷12÷S

F1代表排风机、送风机一年的维修费用

F2代表排污泵一年的维修费用

F3代表照明一年的维修费用

F4代表道闸一年的维修费用

F5代表收费系统一年的维修费用

F6代表车位一年的维修费用

S：代表车位数量。

四、 电费（X4）

X4=（F1+F2+F3+F4+F5+F6）÷12÷S

F1代表排风机、送风机一年的用电费用

F2代表排污泵一年的用电费用

F3代表照明一年的用电费用

F4代表道闸一年的用电费用

F5代表收费系统一年的用电费用

F6代表机械车位一年的用电费用

S：代表车位数量。

五、 水费（X5）

X5=400元÷S

S：代表车位数量。

因地下车库无独立水表，故用水量为估算。消防绿化水费2.71元/m3,每日洗地用水约为5m3，30天用水约为400元。

六、 人力成本费用（X6）（含五险一金、食宿费及节假日补

贴）

X6=（F1+F2+F3+F4）÷S

F1代表保安人员一个月的人力成本

F2代表收费人员一个月的人力成本

F3代表工程人员一个月的人力成本

F4代表保洁人员一个月的人力成本

S：代表车位数量。

七、 行政管理费用（X7） X7=（F1+F2+F3+F4+F5）÷S

F1代表保安人员平均每月的服装费用 F2代表收费人员平均每月的服装费用 F3代表工程人员平均每月的服装费用 F4代表平均每月的办公文具费用 F5代表平均每月的证件年审接待费用 S：代表车位数量。