张发衡 如何写房地产项目的商业计划书

目 录

第一部分 计划概要

1.1 公司简介

其中包括公司的基本情况、愿景与战略、战略保障体系、商业模式与资质、行业地位与成就、资源储备与优势

1.2 项目介绍

其中主要包括融资项目基本情况、项目现状、项目规划、项目优势、预估总投资、预估总收入、预估总利润、融资需求

1.3 市场分析

产品定位、市场定位、客户群体定位、供需状况、市场潜力

1.4 竞争分析

竞争对手、竞争优势等，知己知彼方能百战不殆。

1.5 营销策略

1.6 组织管理

公司治理结构、组织结构、高管简历、技术人员简历

1.7 财务分析

前三年收入与利润、后三年收入与利润、资产现状、负债现状、资金来源计划、自有资金投入计划与实际、融资需求、资金用途、融资方式、还款计划与措施

第二部分 项目公司介绍

2.1 公司简介

公司基本情况、公司证照与资质、已取得的政府批文及其合规性、人财物资源优势、现在的资金需求与用途

2.2 公司股权现状与历史变更

2.3 企业文化

公司精神、理念、战略、目标保障措施、董事会成员与作用、监事会成员与作用

2.4 合作伙伴关系

合作项目与合作者名称、合格供应商名称及其供应的产品与服务

第三部分 项目介绍

3.1 项目综述

3.2 项目土地概况

项目综述、土地现状、土地位置、周边概况、土地性质、取得土地方式、土地价格、出让金交付情况、土地出让合同与证件取得情况、土地使用年限、突出优势

3.3 项目规划

建设规划指标、建筑工程总面积、不同产品的销售面积、配套建筑面积、规划证书的取得、概念性总体规划图、祥规图报批情况

3.4 项目工程设计方案

设计理念、产品定位、定位诠释

3.5 项目计划与现状差异

整体开发计划、开发周期、分区开发计划、开发进度计划与实际的差异、重大差异原因与补救措施

3.6 税金政策

3.7 项目开发与管理模式

3.8 项目公司资产与负债说明

3.9 项目公司贷款、或有负债、担保抵押情况

第四部分 市场分析

4.1 目标市场状况

4.2 目标市场宏观经济分析

4.3 目标市场房地产发展情况

4.4 目标市场地区房产发展趋势

4.5 项目市场前景

第五部分 竞争分析

知己知彼，方能百战不殆

5.1 竞争对手

5.2 竞争分析(SWOT)

5.3 结论

第六部分 营销战略

6.1 定价策略

6.2 销售策略

第七部分 团队管理

7.1 组织结构

7.2 管理模式

7.3 核心管理人员简历

7.4 公司高层工作职责

7.5 人力资源规划

7.6 管理机制

7.7 薪酬计划

第八部分 投资需求

8.1 资金需求

8.2 投资环境

第九部分 财务分析

9.1 销售收入预测.

销售平均价格预估、总销售回款预估

9.2 总成本估算

预估总投资、预估成本明细、预估费用明细、预估税金明细

9.3 损益表预估

9.4 现金流预估

9.5 经济效益分析

9.6 清偿能力分析

9.7 投资回收期

9.8 盈亏平衡分析

9.9 综合评价

第十部分 风险及对策 10.1 经营管理风险 10.2 市场风险分析 10.3 工程风险分析 10.4 政策风险

10.5 其他不可预见风 第十一部分 总结 第十二部分 附件 12.1 企业营业执照 12.2 组织机构代码证 12.3 税务登记证 12.4 法人身份证 12.5 开发资质证书 12.6 项目"五证"

12.6 项目公司信用评级证书 hjdghsthtrxscfz

第二篇：张发衡 包装印刷项目商业计划书范文

张发衡 包装印刷项目商业计划书范文

随着商品经济高速发展，商品日益丰富多彩，现代社会已经到了“凡商品均需包装，凡包装均需印刷”的程度。而且经济学家断言，21世纪企业卖的不只是产品，而是根据消费者的特殊需求，不断推出按需定制的个性化商品。

重视和创新品牌包装的个性化，不仅具有强大的广告宣传效果，更能展示企业的品牌形象，印刷技术的进步和印后加工的多样化，使产品包装的色彩更为丰富多彩、外观随心所欲，正好迎合了时尚、紧追时代发展的个性化包装，满足了消费者尤其是年轻人的消费心理和品位。同时印刷不仅仅是产品包装最重要的装潢加工手段之一，它还起着传递信息、宣传介绍产品，体现着使用者的个性和品位的作用。对于一些商品来说，印刷还起着重要的防伪作用。如今的包装印刷更是朝着更加精美和提 高商品附加值的方向发展。 然而一些行业出现了过度包装的不良现象，如月饼的过度包装。甚至，某些企业为了竞争降低产品价格，从原料和辅料成本中想办法，采购了低劣、有害等各种不利于环保的印刷原料。这完全有悖于低碳环保的经济发展大趋势。为了更多地承担起环保责任，要想遏制为了降低成本导致的恶性竞争给人员及环境带来危害和污染，必须先从包装印刷企业本身做起。

作为包装印刷界的一员，我们要用全局的视野去把握发展本行业的趋势，进一步增强企业自觉性和责任感。这不仅是对社会负责，也有利于本行业朝着良性方向发 展。由此可见，大力发展绿色包装印刷，势在必行!

当然，发展绿色包装印刷最有效的方式就是避免在第一时间里产生废料。

首先，在装潢设计和创意时，包装印刷行业应尽量引导客户利用承印材料本身色彩、纹理和光泽，避免满版印刷、过度印刷的设计，并采用无污染的液体净化技术柔性印刷版，在满足装潢要求的情况下再尽量减少传统上光、覆膜等工艺的使用，并尽量减少包装材料，降低印刷废弃后回收的难度，减少印刷上的总体污染。

其次，在生产过程中，重新回收利用处理后的污水，以及把油墨容器及所有废弃物全部分类处理，杜绝一切废弃物乱丢乱放所造成的环境污染，同时采用含污染源较少的印刷原料及辅料，如水性墨、uv墨等符合环保要求的新型油墨，要在油墨的采用上严格把关。大力发展绿色包装印刷，是循环经济在包装印刷业的具体表现，是发展循环经济和全面协调可持续发展观的本质要求，是建立资源节约型社会、促进人与自然和谐的有力举措。

绿色包装印刷项目商业计划书的基本框架大体如下：

第一部分 项目摘要

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、公司简单描述

二、公司的宗旨和目标

三、公司目前股权结构

四、已投入的资金及用途

五、公司目前主要产品或服务介绍

六、市场概况和营销策略

七、主要业务部门及业绩简介

八、核心经营团队

九、公司优势说明

十、目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还

十一、融资方案(资金筹措及投资方式及退出方案)

十二、财务分析

第二部分 项目综述

第一章 公司介绍

一、公司的宗旨

二、公司简介资料

三、各部门职能和经营目标

四、公司管理

第二章 技术与产品

一、技术描述及技术持有

二、产品状况

三.产品生产

第三章 市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、市场规模、市场结构与划分

二、目标市场的设定

三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析

四、目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段(空白/新开发/高成长/成熟/饱和)产品排名及品牌状况

五、市场趋势预测和市场机会

六、行业政策

第四章 竞争分析

一、有无行业垄断

二、从市场细分看竞争者市场份额

三、主要竞争对手情况：公司实力、产品情况

四、潜在竞争对手情况和市场变化分析

五、公司产品竞争优势

第五章 市场营销

一、概述营销计划

二、销售政策的制定

三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务

四、主要业务关系状况

五、销售队伍情况及销售福利分配政策

六、促销和市场渗透

七、产品价格方案

八、销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。

九、市场开发规划，销售目标

第六章 投资说明

一、资金需求说明(用量/期限)

二、资金使用计划及进度

三、投资形式

四、资本结构

五、回报/偿还计划

六、资本原负债结构说明

七、投资抵押

八、投资担保

九、吸纳投资后股权结构

十、股权成本

十一、投资者介入公司管理之程度说明

十二、报告

十三、杂费支付

第七章 项目投资报酬与退出

一、股票上市

二、股权转让

三、股权回购

四、股利

第八章 项目风险分析

一、资源风险

二、市场不确定性风险

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

三、研发风险

四、生产不确定性风险

五、成本控制风险

六、竞争风险

七、政策风险

八、财务风险

九、管理风险

十、破产风险

第九章 公司管理

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、公司组织结构

二、管理制度及劳动合同

三、人事计划

四、薪资、福利方案

五、股权分配和认股计划

第十章 项目财务分析

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

一、财务分析说明

二、财务数据预测

1、销售收入明细表

2、成本费用明细表

3、薪金水平明细表

4、固定资产明细表

5、资产负债表

6、利润及利润分配明细表

7、现金流量表

8、财务指标分析 hjkfggght