南部物流汽车产业城项目商业计划书

项目单位：成都市活力城投资管理(集团)

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编制 时间：2012 年03 月24 日

保密须知

本商业计划书属商业机密，所有权属于XXX集团公司。其所涉及的内容和资料只限于具有意向者阅览。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：

1.若收件人不希望涉足/没意向本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回；

2.在没有取得XXX集团公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；

3.请对待本计划书所提供的所有机密资料给予高度商业机密文件对待。

商业计划编号：2012NBN:003

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第一部分 计划概要

1.1 公司简介... xxx集团公司（公司的基本情况、愿景与战略、战略保障体系、商业模式与资质、行业地位与成就、资源储备与优势）

1.2 项目介绍..

南部XX国际物流公司

国际货运/国内国际货运代理/车队/第三方货运代理等都属于我公司现经营项目在强大的管理团队管理下全项目正处于优良性发展中!

三和集团公司

. （融资项目基本情况、项目现状、项目规划、项目优势、预估总投资、预估总收入、预估总利润、融资需求）

1.3 市场分析

对南部我公司以做过丰富的市场调查例如人口/消费能力/消费人群/地理位置/交通路线/市场潜力等等我公司都非常满意.所以我公司对南部准备进行物流城以及汽车城两个项目投资经营(以下将项目简称为WQ项目)（产品定位、市场定位、客户群体定位、供需状况、市场潜力）

1.4 竞争分析...

在南部飞速的发展下物流行业都处于第三方代运或托运,.汽车买卖维修行业上南部整个市场无一家规范企业但都在市内,汽车买卖和汽车修理都还处于过时的器材设备,人员的专业水平和职业操守均未受过正规的培训.在上述状态下的南部已经默认了现状,而且都处于良性发展中.它们都属于本项目的竞争对象但是我公司相信,我公司项目在运营后会将会引进大量的外来专业人才/五星级的服务以及现代化设备,这样做才能在飞速发展中的南部站住脚.

1.5 营销策略...

(略)

1.6财务分析...

在本项目建成后的八至十七年收回项目成本,其间全部由资金链转移部分资金流到本项目.（前三年收入与利润、后三年收入与利润、资产现状、负债现状、资金来源计划、自有资金投入计划与实际、融资需

求、资金用途、融资方式、还款计划与措施）

第二部分 项目公司介绍

2.1 公司简介... （公司基本情况、公司证照与资质、已取得的政府批文及其合规性、人财物资源优势、现在的资金需

求与用途）

2.2 公司股权现状与历史变更...

2.3 企业文化... （公司精神、理念、战略、目标保障措施、董事会成员与作用、监事会成员与作用）

2.4 合作伙伴关系... （合作项目与合作者名称、合格供应商名称及其供应的产品与服务）

第三部分 项目介绍.

3.1 项目综述...

3.2 项目土地概况... （项目综述、土地现状、土地位置、周边概况、土地性质、取得土地方式、土地价格、出让金交付情况、土地出

让合同与证件取得情况、土地使用年限、突出优势）

3.3 项目规划... （建设规划指标、建筑工程总面积、不同产品的销售面积、配套建筑面积、规划证书的取得、概念性总体规划图、祥

规图报批情况）

3.4 项目工程设计方案... （设计理念、产品定位、定位诠释）

3.5 项目计划与现状差异... （整体开发计划、开发周期、分区开发计划、开发进度计划与实际的差异、重大差异原因与补救措施）

3.6 税金政策

3.7 项目开发与管理模式...

3.8 项目公司资产与负债说明...

3.9 项目公司贷款、或有负债、担保抵押情况...

第四部分 市场分析.

4.1 目标市场状况...

4.2 目标市场宏观经济分析...

4.3 目标市场房地产发展情况...

4.4 目标市场地区房产发展趋势... 4.5 项目市场前景... 第五部分 竞争分析. 5.1 竞争对手... 5.2 竞争分析（SWOT）... 5.3 结论... 第六部分 营销战略. 6.1 定价策略... 6.2 销售策略... 第七部分 团队管理. 7.1 组织结构... 7.2 管理模式... 7.3 核心管理人员简历... 7.4 公司高层工作职责... 7.5 人力资源规划... 7.6 管理机制... 7.7 薪酬计划... 第八部分 投资需求. 8.1 资金需求... 8.2 投资环境... 第九部分 财务分析. 9.1 销售收入预测...（销售平均价格预估、总销售回款预估） 9.2 总成本估算...（预估总投资、预估成本明细、预估费用明细、预估税金明细）

9.3 损益表预估... （项目利润预估、未来三年利润预估） 9.4 现金流预估... （项目现金流预估、未来三年现金流预估） 9.5 经济效益分析... 9.6 清偿能力分析... 9.7 投资回收期... 9.8 盈亏平衡分析... 9.9 综合评价... 第十部分 风险及对策. 10.1 经营管理风险... 10.2 市场风险分析... 10.3 工程风险分析... 10.4 政策风险... 10.5 其他不可预见风险... 第十一部分 总结. 第十二部分 附件. 12.1 企业营业执照... 12.2 组织机构代码证... 12.3 税务登记证... 12.4 法人身份证... 12.5 开发资质证书 12.6 项目"五证" 12.6 项目公司信用评级证书

第二篇：“十三五”重点项目-房地产建筑项目商业计划书

“十三五”重点项目-房地产建筑项

目商业计划书

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。

关联报告：

房地产建筑项目申请报告

房地产建筑项目建议书

房地产建筑项目商业计划书

房地产建筑项目可行性研究报告

房地产建筑项目资金申请报告

房地产建筑项目节能评估报告

房地产建筑项目行业市场研究报告

房地产建筑项目投资价值分析报告

房地产建筑项目投资风险分析报告

房地产建筑项目行业发展预测分析报告

保密须知

本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：

1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；

2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；

3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。

4、本报告不是出售或收购项目的报告。

商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）

第一章 房地产建筑项目简介

1.1 房地产建筑项目基本信息

1.1.1 房地产建筑项目名称

1.1.2 房地产建筑项目承建单位

1.1.3拟建设地点

1.1.4 房地产建筑项目建设内容与规模

1.1.5 房地产建筑项目性质

1.1.6 房地产建筑项目建设期

1.2 房地产建筑项目投资单位概况

第二章 房地产建筑项目建设背景及必要性

2.1 房地产建筑项目建设背景

2.2 房地产建筑项目建设必要性

2.2.1 房地产建筑项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要

2.2.2 房地产建筑项目的建设能带动和推进 房地产建筑项目项目的发展

2.2.4 房地产建筑项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.5 房地产建筑项目是增加就业的需要

第三章、 房地产建筑项目的实施地情况分析

3.1基本情况

3.2地理位置

3.3交通运输

3.4资源情况

3.5经济发展

第四章 市场分析

4.1 国内外 房地产建筑项目项目市场概况

4.1.1国内市场状况及发展前景

4.1.2国际市场状况及发展前景

4.2我国 房地产建筑项目项目生产现状及发展趋势

4.3 20xx年我国 房地产建筑项目项目出口情况

4.4主要 房地产建筑项目项目市场情况

4.5 房地产建筑项目项目产业前景

第五章 竞争分析

5.1 企业竞争的压力来源

5.2 波特五力竞争强弱分析

5.3 SWOT态势分析(SWOT示意图)

第六章 房地产建筑项目优势

6.1政策优势

6.2地域优势

6.3管理优势

6.4技术优势

第七章 房地产建筑项目建设方案

7.1 房地产建筑项目建设内容

7.2 房地产建筑项目项目工艺方案

7.3 房地产建筑项目项目产品方案

7.4经营理念

7.5管理策略

7.5.1 管理目的

7.5.2 组织结构

7.5.3 管理思路

7.5.4 企业文化

7.5.5 经营理念

7.5.6 企业精神

7.5.7 人才战略

7.5.8 人力资源配置

7.6营销策略

7.6.1产业延伸策略

7.6.2 定位策略

7.6.3 定价策略

7.6.4 销售渠道

7.6.5 网络营销

7.7 房地产建筑项目整体发展规划及战略

7.7.1整体发展规划

7.7.2 房地产建筑项目宗旨

7.7.3 房地产建筑项目发展目标

第八章 房地产建筑项目投资及资金筹措

8.1 房地产建筑项目投资

8.2资金筹措

第九章 房地产建筑项目效益分析

9.1 房地产建筑项目经济效益分析说明

9.1.1 经济效益分析评价的范围和依据

9.1.2 房地产建筑项目的评价计算期和达到经营规模期

9.2基础数据与参数选取

9.3营业收入、经营税金及附加估算

9.4总成本费用估算

9.5利润、利润分配及纳税总额预测

9.6现金流量预测

9.6.1投资项目的类型假设

9.6.2财务可行性分析假设

9.6.3全投资假设

9.6.4建设期投入全部资金假设

9.6.5经营期与折旧年限一致假设

9.6.6时点指标假设

9.7赢利能力分析

9.7.1动态盈利能力分析

9.7.2静态盈利能力分析

9.8盈亏平衡分析

9.9财务评价

9.10社会效益分析

9.10.1符合国家产业政策

9.10.2符合建设资源节约型和环境友好型的社会要求

9.10.3 房地产建筑项目建设拉动大量就业

9.10.4带动地方经济发展

第十章 房地产建筑项目风险分析

10.1 政策风险及其规避方法

10.2 市场风险及其规避方法

10.3 竞争风险及其规避方法 10.4 经营管理风险及其规避方法 10.5 成本风险及其规避方法 10.6 财务风险及其规避方法 10.7 融资风险及其规避方法 10.8 社会风险及其规避方法 第十一章 结论

11.1结论

11.2建议