家庭内部分割承包土地的协议是否有效？
2011-5-31 16:38:18
案情 20xx年，李某所在的村民委员会根据其家庭成员人数，与李某签订了一份土地承包合同，承包耕地3535平方米（5.3亩），承包期限为30年。随后颁发的《农村土地承包经营权证》对承包地块名称、面积、期限作了进一步确认，并注明李某为承包方代表，属家庭承包。前不久，因李某与儿子分家另过且分立了户口，便将上述土地分割出一部分给其耕种。 但村民委员会认为李某一家的分割没有经过发包方的同意，当属无效。
分析 村民委员会的观点是错误的，李某一家的分割协议有效。
一方面，承包合同虽由个人所签，但所有家庭成员具有同等份额的承包经营权。根据《农村土地承包法》第三条、第十五条之规定，国家实行农村土地承包经营制度，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。“户”即意味着可能是一个群体，而不仅是单纯的个人。村民委员会在20xx年根据李某家庭人口确定承包面积，李某是基于户主的身份与村委会签订的承包合同，“农村土地承包经营权证”再次注明承包方式为家庭承包，李某属承包方代表，这些都表明，李某只是承包人之一，其他家庭成员也具有承包经营权。另一方面，李某一家的分割耕种并不属于法定的无效情形。《农村土地承包法》第三十七条仅规定，采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第十四条、第十八条也只是指出，承包方未经发包方同意，转让承包合同、转包或者互换承包经营标的物、用已取得承包经营权的土地抵偿债务的行为无效。而李某内部调整承包具体土地的实际耕种人，是承包人家庭成员之间的耕种分工，属调节家庭成员间利益的一种方式，并不影响所承包土地的用途，不涉及土地的承包年限，既非以承包经营权抵债，也非承包经营权的流转。再一方面，李某基于分家而将分立户口，是行政机关户籍管理的一种手段，并不能因而改变各家庭成员作为承包人之一的身份，且目前也尚无法律规定，可以因此而改变各家庭成员对所承包经营土地的权利。（颜东岳 江西省兴国县人民法院 邮编：342400）
（ 来源：《农业知识》20xx年5月第1周刊 ）
第二篇：土地分割协议
土地分割协议
陈庆、涂洪伟、严劲松、严开华4户8人现有位于达县石板镇铜江路92号，土地使用面积7820.9平方米，土地证为：达国用（2007）第05917号，用途：工业用地，因生产经营、抵押等需要，经4户8人一致协商同意将上述土地证分为北南两部分，经测绘北部分占地6110.7平方米，南部分占地1710.20平方米，此协议一式八份，经协议人签字生效。 特此协议
协议人：
20xx年8月5日